《“房地產總裁與財務不能不知道的解稅密碼與各稅種解析暨 營業(yè)稅改征增值稅對地產行業(yè)影響與應對策略高研班”》課程詳情
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隨著國務院和有關部委對房地產市場的持續(xù)調控，限售、加息、房產稅改革等，尤其是國家稅務總局大批針對房地產行業(yè)出臺的稅收政策，房地產行業(yè)面臨巨大的稅收風險，企業(yè)總裁如果對相應的稅收戰(zhàn)略缺乏深入理解，很可能會造成應對不當，就會使自身陷入空前嚴重的稅務危機之中，甚至會導致企業(yè)被迫破產清算。
房地產企業(yè)老總對企業(yè)經營、戰(zhàn)略規(guī)劃甚至設計等都十分重視，親力親為參與制定戰(zhàn)略。但對企業(yè)納稅問題，由于覺得納稅問題十分專業(yè)，自然而然認為企業(yè)納稅問題就是企業(yè)財務的份內工作，而沒有提升到戰(zhàn)略高度。其實，根據專業(yè)機構研究發(fā)現(xiàn)，企業(yè)高層領導重視稅務問題，親自參與制定稅務戰(zhàn)略規(guī)劃，籌劃得當可以合法節(jié)稅15-20%，對于房地產企業(yè)高稅負的今天，這是一筆十分巨大的數(shù)額，值得每一個房地產企業(yè)老總重新審視稅務戰(zhàn)略問題。
李克強總理4月10日主持召開國務院常務會議指出，營業(yè)稅改征增值稅是推進財稅體制改革的“重頭戲”，并決定進一步擴大試點，逐步在全國推行，這有利于解決因局部地區(qū)試點導致的政策差異和稅收征管風險等問題。為認真貫徹國務院常務會議精神，在一系列新稅改制度要求下，抓住機遇，積極應對增值稅的擴圍，充分掌握稅改政策的發(fā)展方向、要點內含和操作運用，及時調整運營策略，交流借鑒改革試點行業(yè)的做法，切實做好“營改增”準備和實施工作，面對營改增地產建安關聯(lián)企業(yè)要做好哪些應對工作？除了財務部門，還需要其他部門的配合嗎？營改增的會計核算有何特殊處理？增值稅的申報、憑證管理和營業(yè)稅有什么區(qū)別？……

　第一部分 房地產總裁與財務高管不能不知道的解稅密碼。
　　　　　一：房地產總裁必須關注的五大事項
　　　　　　1、用什么策略拿地？
　　　　　　2、用什么策略融資？
　　　　　　3、用什么策略把產品賣好？
　　　　　　4、用什么策略進行產品定位？
　　　　　　5、用什么策略把稅收處理好？
　　　　　二：找到解稅密碼到底有多重要？
　　　　　　1、企業(yè)總裁與財務如果找不到解稅密碼，就會有以下兩大后果:
　　　　　�、� 稅收不優(yōu)化，企業(yè)利潤被縮水
　　　　　　⑵ 稅收隱憂不斷，涉稅風險巨大
　　　　　　2、而相反企業(yè)如果找到了解稅密碼，一下子稅款節(jié)省了，納稅風險也沒了。
　　　　　三：什么是解稅密碼？
　　　　　　1、解稅密碼存在的兩大前提
　　　　　　2、解稅密碼的兩大維度
　　　　　�、� 納稅風險可控
　　　　　�、� 稅款節(jié)省
　　　　　　3、解稅密碼三大特征
　　　　　�、� 合法性——案例：土地評估入賬
　　　　　 ⑵ 合理性——案例：一半開租金，一半開物業(yè)費。
　　　　　　⑶ 可操作性
　　　　　四：解稅密碼藏到哪里？
　　　　　　1、企業(yè)為什么很難找到解稅密碼？
　　　　　　⑴ 企業(yè)家稅務戰(zhàn)略誤區(qū)影響了解稅密碼發(fā)現(xiàn)
　　　　　�、� 企業(yè)對稅法精通程度影響了解稅密碼發(fā)現(xiàn)
　　　　　　⑶ 企業(yè)財務角色缺失影響了解稅密碼發(fā)現(xiàn)
　　　　　　2、那么如何建立尋找解稅密碼機制呢？
　　　　　五：房地產開發(fā)企業(yè)各階段解稅密碼
　　　　　　1、公司設立階段解稅密碼
　　　　　　2、土地取得階段的解稅密碼
　　　　　　3、規(guī)劃立項階段解稅密碼
　　　　　　4、開發(fā)建設階段解稅密碼
　　　　　　5、項目銷售階段的解稅密碼
　　　　　　6、項目清算階段的解稅密碼
　　　　　　7、企業(yè)利潤分配階段的解稅密碼
　　　　　　8、企業(yè)退出階段的解稅密碼
　　　　　　9、企業(yè)融資階段的解稅密碼
　　　　　10、企業(yè)日常費用支出階段的解稅密碼
　　　　　六：房地產開發(fā)企業(yè)核心稅種解稅密碼
　　　　　　1、營業(yè)稅解稅密碼
　　　　　�、� 房地產開發(fā)企業(yè)涉及營業(yè)稅的幾種情形
　　　　　�、� 房地產營業(yè)稅中關鍵解稅密碼
　　　　　　2、土地增值稅解稅密碼
　　　　　�、� 房地產開發(fā)企業(yè)涉及土地增值稅幾種情形
　　　　　�、� 房地產開發(fā)企業(yè)土地增值稅收入確認難點問題的解稅密碼
　　　　　�、� 房地產開發(fā)企業(yè)土地增值稅扣除項目難點問題的解稅密碼
　　　　　�、� 土地增值稅預征中的解稅密碼
　　　　　�、� 土地增值稅清算中的稅收難點問題解稅密碼
　　　　　�、� 土地增值稅稅收優(yōu)惠難點問題解稅密碼
　　　　　　3、企業(yè)所得稅解稅密碼
　　　　　�、� 房地產開發(fā)企業(yè)企業(yè)所得稅一般規(guī)定
　　　　　�、� 收入確認中應關注稅務問題
　② 不征稅收入確認問題
　　　　　�、� 房地產免稅收入確認問題
　　　　　 ④ 扣除項目中的確認問題
　　　　　�、� 資產損失的扣除問題
　　　　　�、� 固定資產扣除問題
　　　　　�、� 無形資產的扣除問題
　　　　　　⑧ 企業(yè)重組中的稅務處理
　　　　　�、� 房地產開發(fā)企業(yè)行業(yè)難點問題解稅密碼
　　　　　　① 關于預征中有關稅收難點問題的解稅密碼
　　　　　�、� 收入確認稅務處理
　　　　　�、� 吸收其他企業(yè)資金的合作建房問題
　　　　　　④ 開發(fā)產品完工確認問題
　　　　　�、� 換取開發(fā)產品為目的,將土地使用權投資
　　　　　�、� 計稅成本的核算
　　　　　�、� 房地產企業(yè)所得稅的核定
　　　　　　⑧ 成本費用扣除問題
　　　　　　4、契稅解稅密碼
　　　　　　5、房產稅解稅密碼
　　　　　�、� 涉及房產稅的幾種情形
　　　　　�、� 房產稅中難點問題解稅密碼
　　　　　�、� 房產稅近年的政策變化
　第二部分 新一輪稅改主要內容及對房地產行業(yè)的影響
　　　　　一、建筑業(yè)營業(yè)稅改增值稅主要內容
　　　　　二、建筑業(yè)營業(yè)稅改增值稅對地產行業(yè)的影響
　　　　　三、房產稅試點擴圍主要內容及對地產行業(yè)的影響
　第三部分 建筑業(yè)營業(yè)稅改征增值稅后房地產行業(yè)應對策略
一、構建房地產企業(yè)會計稅務處理納稅風險防控體系
　　　　　二、房地產企業(yè)稅收籌劃最新研究成果
　　　　　　1、房地產企業(yè)稅收籌劃的基本思路
　　　　　　2、一級開發(fā)中的稅收籌劃
　　　　　　3、房地產企業(yè)稅收籌劃的基本定式
　　　　　　4、甲供材的稅務處理
　　　　　　5、房地產企業(yè)稅收籌劃最新十大案例分享
　　　　　　6、定向銷售中的稅收籌劃
　　　　　　7、回遷房中的稅收籌劃
　　　　　　8、銷售方式轉型中的稅收籌劃
　　　　　　9、土地出讓金返還中的稅收籌劃
　　　　　10、促銷方案中的稅收籌劃
　　　　　11、在建工程轉讓中的稅收籌劃
　　　　　12、房地產企業(yè)高息融資中的涉稅風險與籌劃
　　　　　13、普通標準住宅免稅籌劃
　　　　　14、自持商業(yè)租賃中的稅收籌劃
　　　　　15、產業(yè)鏈延伸與稅收籌劃
第四部分 專家現(xiàn)場開放時間，解答學員疑難問題。

《“房地產總裁與財務不能不知道的解稅密碼與各稅種解析暨 營業(yè)稅改征增值稅對地產行業(yè)影響與應對策略高研班”》培訓受眾
各房地產企業(yè)領導、主管財務工作人員和稅務師、會計師事務所人員。

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房地產行業(yè)培訓、

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