《土地增值稅清算與房地產(chǎn)開發(fā)特殊業(yè)務(wù)涉稅處理高研班》課程詳情
點(diǎn)擊下載課大綱及報(bào)名表 第一部分：土地增值稅政策運(yùn)用解析
1、土地增值稅的納稅義務(wù)人、征收范圍
2、有償轉(zhuǎn)讓及收入的界定＜不同收入方式，不開票行為，視同銷售行為收入如何確定＞
3、新房舊房的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)及土地增值稅的計(jì)算方法
4、土地增值稅與會(huì)計(jì)核算的關(guān)系＜合同法，建筑法關(guān)于工程發(fā)包行業(yè)對(duì)土地增值稅清算的影響＞
5、土地增值稅預(yù)交的規(guī)定＜預(yù)交對(duì)于清算的前置規(guī)定＞
6、土地增值稅清算不同于所得稅＜項(xiàng)目大算賬與年度匯算實(shí)例講解＞
7、什么情況下要清算土地增值稅
8、如何計(jì)算土地增值稅＜報(bào)表與實(shí)踐的分離如何選擇＞
9、土地增值稅的視同銷售＜賬務(wù)處理與收入準(zhǔn)則的適用＞
10、土地增值稅有哪些優(yōu)惠政策
11、無發(fā)票如何清算土地增值稅＜核定征收的運(yùn)用＞
12、留用物業(yè)再轉(zhuǎn)讓如何計(jì)算土地增值稅＜南京有關(guān)地下停車場訴訟案件的分析＞
13、經(jīng)營決策中如何測算土地增值稅成本（實(shí)際測算例解）操作中注意問題：
＜國稅函[2007]645號(hào)、國稅函[2000]687號(hào)＞
14、普通標(biāo)準(zhǔn)住宅政策的演變及其適用
15、經(jīng)濟(jì)適用住房的標(biāo)準(zhǔn)及棚戶區(qū)改造的土地增值稅政策解析
16、土地增值稅清算過程中征納雙方爭議問題分析
17、河北省土地增值稅清算政策解析……

第二部分：營業(yè)稅政策運(yùn)用解析

1、營業(yè)稅納稅義務(wù)人，義務(wù)發(fā)生時(shí)間、納稅地點(diǎn)的具體規(guī)定。
2、合作建房如何操作不繳營業(yè)稅＜國稅函[1995]156、國稅函[1994]644＞
3、代理業(yè)如何繳納營業(yè)稅＜國稅發(fā)[1995]76、國稅函[1999]584、財(cái)稅[2003]16＞
4、拆遷戶的房屋補(bǔ)償如何納稅＜國稅函[1995]549、國稅函[2007]768＞
5、資產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)如何納稅＜國稅函[1997]564＞
6、代理銷售的營業(yè)稅規(guī)定＜國稅函[1996]684、國稅函[2005]917＞
7、銷售不動(dòng)產(chǎn)兼營裝修業(yè)務(wù)如何納稅
8、售房回租如何納稅＜國稅函[2006]478、國稅函[1999]144、2010年13號(hào)公告＞
9、甲供材業(yè)務(wù)如何處理＜案例分析＞
10、統(tǒng)借統(tǒng)貸的營業(yè)稅規(guī)定
11、價(jià)外費(fèi)用的納稅規(guī)定＜補(bǔ)償金、賠償金＞
12、轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目如何納稅
13、如何理解差額繳納營業(yè)稅的規(guī)定
14、什么情況下要視同銷售繳納營業(yè)稅
15、還本銷售如何納稅＜國稅函[1995]156＞

第三部分：企業(yè)所得稅政策運(yùn)用解析

1、開發(fā)項(xiàng)目收入確認(rèn)原則、視同銷售收入確認(rèn)原則
2、房地產(chǎn)企業(yè)的具體成本支出項(xiàng)目
3、房地產(chǎn)企業(yè)確定成本對(duì)象遵循的原則
4、開發(fā)間接費(fèi)和共同成本的分?jǐn)偡椒?br />5、資本交易項(xiàng)目＜股權(quán)轉(zhuǎn)讓，撤資，非居民股權(quán)轉(zhuǎn)讓＞

第四部分：房產(chǎn)稅政策運(yùn)用解析

1、房產(chǎn)\房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施
2、房產(chǎn)原值如何確定、無租使用如何納房產(chǎn)稅？
3、臨時(shí)房屋是否納稅？地下建筑物如何征收房產(chǎn)稅？

第五部分：土地使用稅政策運(yùn)用解析

1、土地使用稅的征稅范圍
2、單獨(dú)建造地下建筑物按50%納稅
3、納稅義務(wù)人：擁有使用權(quán)單位或個(gè)人、實(shí)際使用人何時(shí)開始土地使用稅納稅義務(wù)例、何時(shí)
終止土地使用稅納稅義務(wù)

第六部分：契稅政策運(yùn)用解析

1、減免土地出讓金是否減免契稅
2、退稅：財(cái)稅[2011]32號(hào)未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅。
3、契稅的不交、免稅規(guī)定

第七部分：印花稅政策運(yùn)用解析

1、書立，領(lǐng)受條例所列舉憑證的單位和個(gè)人
2、租賃承包經(jīng)營合同不貼花
3、企業(yè)之間借款合同不交
4、財(cái)稅[2006]162號(hào)文
第八部分：專家現(xiàn)場開放時(shí)間，解答學(xué)員疑難問題。

《土地增值稅清算與房地產(chǎn)開發(fā)特殊業(yè)務(wù)涉稅處理高研班》培訓(xùn)受眾
各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財(cái)務(wù)工作人員和稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師事務(wù)所人員。

《土地增值稅清算與房地產(chǎn)開發(fā)特殊業(yè)務(wù)涉稅處理高研班》課程目的
2013年土地增值稅的清算勢(shì)在必行�。�！
C 2013年6月20日國家稅務(wù)總局下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步做好土地增值稅征管工作的通知》（稅總發(fā)[2013]67號(hào)），要求強(qiáng)化土地增值稅監(jiān)管，集中力量做好清算工作。清算的重點(diǎn)是：一要對(duì)近幾年積壓未清算的項(xiàng)目進(jìn)行全面清理，督促企業(yè)限期進(jìn)行清算，對(duì)拒不清算的要嚴(yán)肅處理。二是要嚴(yán)格執(zhí)行查賬征收規(guī)定，不得擅自擴(kuò)大核定征收的范圍，對(duì)符合條件、確需核定征收的，要從嚴(yán)從重確定核定征收率。三是清算時(shí)要嚴(yán)格依照政策和規(guī)定執(zhí)行，不得擅自擴(kuò)大扣除項(xiàng)目范圍。2013年 7月起國家稅務(wù)總局將派遣監(jiān)察組對(duì)遼寧、黑龍江、河北、天津、四川、重慶等省市進(jìn)行督導(dǎo)檢查。
C 在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅負(fù)構(gòu)成中，土地增值稅占有較大比重，是一個(gè)不可小視的稅種；土地增值稅課稅對(duì)象是指有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額，它的計(jì)算、申報(bào)和清算涉及到收入及扣除項(xiàng)目金額的確認(rèn)、扣除法和評(píng)估法計(jì)算增值額的運(yùn)用、超率累進(jìn)稅率的對(duì)照和計(jì)算等等，所以說它又一個(gè)是計(jì)算復(fù)雜、申報(bào)較難的直接稅種。

《土地增值稅清算與房地產(chǎn)開發(fā)特殊業(yè)務(wù)涉稅處理高研班》所屬分類
財(cái)務(wù)稅務(wù)

《土地增值稅清算與房地產(chǎn)開發(fā)特殊業(yè)務(wù)涉稅處理高研班》所屬專題
稅務(wù)管理與籌劃、房地產(chǎn)行業(yè)培訓(xùn)、房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)稅務(wù)培訓(xùn)、

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