《房地產企業(yè)營改增思考及特殊經濟行為涉稅難題及稅務規(guī)劃》課程詳情
點擊下載課大綱及報名表 房地產、建筑業(yè)營改增糾結之時，2013年歲末央視連續(xù)炮轟土地增值稅征管不到位、大批房企“欠繳”土地增值稅之后，2014年各地再次祭起土地增值稅調控利器。加強土地增值稅征管已經成為2014年各地方稅務機關工作重點之一。為此，各省市紛紛出臺了加強土地增值稅清算管理的若干政策，清算口徑趨向嚴厲。并且國家稅務總局將建筑、房地產業(yè)納入2014年指令性檢查項目范圍，大范圍的全面檢查指向的房地產、建筑安裝業(yè)，一場戰(zhàn)斗來襲，您做好戰(zhàn)斗準備了嗎？


課程大綱
第一模塊 房地產建筑業(yè)營改增政策該思考哪些問題
1. 正在以及將要實施的財稅體制改革對于房地產企業(yè)有哪些影響？
2. 建筑業(yè)、房地產業(yè)何時會營改增？可能執(zhí)行的稅率有人說11%，有人說17%，到底會是多少？
3. 建筑業(yè)、房地產業(yè)營改增納稅模式和現(xiàn)行營業(yè)稅政策有哪些不同？還會差額納稅嗎？、
4. 增值稅的適用稅率和征收率有多少？房地產企業(yè)可能涉及到增值稅哪些稅率及征收率？
5. 營改增對建筑、房地產業(yè)經營模式有哪些影響？
6. 營改增對建筑業(yè)、房地產業(yè)財務指標及凈利潤有何影響？如何評價稅負變化？
7. 營改增對建筑業(yè)、房地產業(yè)經營預算工作有何影響？現(xiàn)行預算體系會如何變化？
8. 賣房贈冰箱、空調算不算混業(yè)經營？適用稅率？
9. 建筑業(yè)、房地產企業(yè)如何充分利用進項抵扣政策減輕稅負？
10. 拿到增值稅專用發(fā)票就可以抵扣進項稅額嗎？
11. 房地產營改增后業(yè)主退房、折扣如何開具發(fā)票？
12. 快遞業(yè)營改增后房地產如何集中索取發(fā)票？稅率是多少？
13. 融資租賃業(yè)營改增后對于房地產有何影響？ 融資性售后回租商品房確認收入嗎？
14. 房地產開發(fā)各個階段哪些能取得哪些專用發(fā)票？哪些能或不能抵扣？
15. 營改增后房地產納稅義務發(fā)生時間有無變化？對于工程款結算有無影響？營改增對房地產建筑業(yè)資金管理提出了什么要求？

第二模塊 房地產企業(yè)應關注的營改增若干風險問題
1. 房地產企業(yè)應該辦理一般納稅人嗎？ 假如有增值稅業(yè)務是再設公司還是分賬核算？
2. 沒有營改增就不涉及視同銷售繳納增值稅業(yè)務嗎？ 營改增后無處躲藏的現(xiàn)有贈送業(yè)務。
3. 房地產企業(yè)涉及代扣稅款如何處理？
4. 房地產營改增后發(fā)生正常損耗、非正常損失如何處理？
5. 固定資產進項稅額該不該抵扣？ 抵扣多少？
6. 營改增后銷售舊設備、新設備該如何納稅？有無分別？
7. 營改增后銷售舊房、新房、在建房該如何納稅？
8. 營改增后出租自行開發(fā)產品該如何納稅？
9. 房地產建筑業(yè)如何劃分跨營改增試點實施日的合同？

第三模塊 房地產企業(yè)特殊經濟行為涉稅難題及稅務規(guī)劃
1. 房地產項目開發(fā)如何確定開發(fā)主體？存在哪些風險？
2. 房地產清盤后如何辦理注銷清算的稅務手續(xù)？
3. 招拍掛取得出讓土地要不要繳納耕地占用稅？如何操作可以不交？
4. 繳納耕地占用稅后可以不繳納土地使用稅嗎？
5. 集團公司招拍掛土地怎么讓項目公司土地入賬？怎樣避免重復繳納稅金？
6. 招拍掛取得土地土地返還算不征稅收入？
7. 土地轉讓如何契稅免征籌劃？怎樣和老國有企業(yè)打交道？
8. 市政配套費、土地出讓金減免能否減免契稅？
9. 開發(fā)過程中土地使用稅怎么計算？如何確定免征時點？如何確定免征基數？
10. 劃撥用地轉讓契稅計稅依據如何確定？
11. 工業(yè)用地如何變性為商業(yè)用地？有哪些途徑？
12. 房地產企業(yè)定向招拍掛如何操作？你有操縱政府的能力否？
13. “建設+移交”模式置換土地如何納稅處理？
14. 招拍掛凈地所支付的拆遷補償費如何處理？
15. 招拍掛捆綁的廉租房、公租房該如何處理？沖減公共配套設施成本還是作為開發(fā)產品？
16. 保障房可否分攤土地成本？還是只算建安成本？保障房有哪些稅收優(yōu)惠？
17. 開發(fā)安置房如何確定營業(yè)稅計稅依據？適用哪些情形？
18. 舊城改造、城市新城區(qū)建設代建工程、代管工程、代墊資金工程該如何核算？有哪些風險？
19. 舊城改造有無免稅空間？投資政府土地改造項目如何操作？
20. BT、BOT、EPC工程涉稅風險及營改增后可能有何變化？
21. 售后回租、售后回購存在哪些稅收風險？
22. 轉讓在建工程可否加計扣除成本？非房地產企業(yè)與房地產企業(yè)有無區(qū)別？
23. 項目收購納稅的政策爭議，有無籌劃空間？
24. 與建筑施工企業(yè)合作中甲供材如何處理？甲供還是甲控？營改增后怎么辦？

第四模塊 現(xiàn)場交流

《房地產企業(yè)營改增思考及特殊經濟行為涉稅難題及稅務規(guī)劃》所屬分類
財務稅務

《房地產企業(yè)營改增思考及特殊經濟行為涉稅難題及稅務規(guī)劃》所屬專題
稅務管理與籌劃、房地產行業(yè)培訓、對外經濟貿易課程、營改增培訓、房地產企業(yè)會計稅務培訓、房地產企業(yè)項目管理、房地產企業(yè)成本管理、如何做好稅務籌劃、房地產人力資源、

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