《《景觀設計、施工核心要點把控及體驗區(qū)品質提升策略借鑒》【含考察】》課程詳情
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房地產項目如何營造景觀的亮點和賣點？什么樣的景觀效果才能產生最大的溢價？在居住區(qū)景觀設計中客戶最應關注的使用功能有哪些？項目去庫存化壓力激增，如何做到領先市場半步創(chuàng)造項目的價值？房地產企業(yè)在發(fā)展初期，在缺乏專業(yè)團隊、缺乏管理經驗、缺乏分供方資源的情況下，如何確保景觀項目的成功率？
同樣，景觀體驗區(qū)、售樓處、樣板房作為樓盤銷售的前哨，地位日漸提升。賣場效果的好壞，已成為能否瞬間贏取客戶的殺手锏！龍湖、星河灣項目的成功，再次印證景觀溢價、體驗區(qū)品質溢價的威力。
本課程特邀業(yè)內資深景觀老總通過理論引導、實戰(zhàn)經驗總結、案例分享結合龍湖經典景觀項目現(xiàn)場講解分析，針對龍湖地產不同項目類型景觀設計案例，全面系統(tǒng)的闡述景觀設計在客戶市場定位、設計管控、成本控制、施工管理以及供方的選擇跟配合等全過程技術管理經驗！同時，通過翔實的體驗區(qū)設計案例剖析，全面分析體驗區(qū)設計溢價的核心要點！

■ 課程收益
1、學習打造景觀亮點與賣點的方法，構建獨一無二的地產景觀核心競爭力；
2、學習國內標桿房地產企業(yè)的景觀產品體系，了解龍湖的景觀特點，打造成功的項目景觀；
3、學習社區(qū)景觀的功能配置，學會巧妙運營其他配套設施，是景觀效果產生最大溢價；
4、學習售樓處和樣板房的硬裝設計及軟裝陳設，掌握體驗區(qū)景觀設計的核心方法。

■ 邀請對象
1、房地產企業(yè)董事長、總經理、副總經理、區(qū)域及項目公司總經理等決策層高管；
2、房地產企業(yè)項目總經理、設計管理團隊、工程管理團隊、營銷管理團隊和其他職能部門負責人等。

■ 課程大綱

第一天 景觀設計提升
模塊
核心內容
第一部分
如何打造地產景觀的亮點和賣點
1、景觀全面提升五步曲：
A、滿足客戶使用需求
B、合理控制景觀成本
C、提升綠化效果
D、材料品質統(tǒng)籌化
E、設計質量提升
2、作為項目的展現(xiàn)，入口是最為關鍵和主要的起點
3、引導空間序列、車行人行流線設計、大門形象、入口對景設計、整體綠化、項目LOGO設置、燈光效果、社區(qū)圍墻、物業(yè)管理設置完善性和創(chuàng)新性
第二部分
如何構建地產景觀核心競爭力
1、景觀產品系
2、景觀風格與題材差異化
3、軟硬景比例
4、主喬的布置方式
5、各節(jié)點處的綠化配置規(guī)格和品種
6、苗木資源和施工單位資源
7、供貨來源、合作方式、價格
第三部分
國內標桿房企景觀產品系體系
1、解析標桿房企景觀產品體系概述
2、解析標桿房企景觀產品研發(fā)體系
3、解析標桿房企景觀產品創(chuàng)新模式（高端拷貝模式、積木模塊模式、螺旋突變模式）
4、解析標桿房企景觀產品實施體系
5、解析標桿房企景觀產品概況分析（萬科、龍湖、中海、綠城、星河灣）
第四部分
龍湖地產的景觀特點分析、案例總結
1、龍湖地產景觀的設計要點
Ø 展示區(qū)：重點關注流線和布置要點
Ø 社區(qū)內：有的放矢，關注景觀重點與亮點
2、景觀序列（中心圍合式、組團式、行列式）
3、車行、人行流線設置和組織安排（圖紙）
4、綜合成本測算（綠植、硬景、部品、家具等）
5、展示區(qū)、社區(qū)景觀案例分享
第五部分
如何打造成功的項目景觀案例分享、總結
1、一般企業(yè)在“三無”情況下如何確保景觀項目的成功率
2、通過好的口碑鎖定好的景觀設計單位
3、找到好的適合本項目的設計師
4、充分信任設計師及設計公司
5、通過好的口碑鎖定好的景觀施工單位
6、找到好的適合本項目的項目部
7、簽訂一份嚴謹的合同
8、借助設計師和專業(yè)顧問驗收各階段成果
9、案例分享
第六部分
如何進行社區(qū)景觀功能配置
1、不同產品系需要提供相應的功能配套
2、架空層的功能
3、架空層裝修標準
4、老人活動場地
5、運動場地
6、兒童活動場地
7、人行流線設置
8、會所配套內容
9、私家花園交房標準
10、私家花園景觀和公區(qū)景觀的功能關系
第七部分
其它配套設施的亮點和巧妙利用
1、生態(tài)技術的運用
2、水景：面積、形式、位置
3、景觀構筑物：亭、廊、棚、墻、門崗
4、部品品種的選擇及布局：雕塑小品、導視系統(tǒng)、室外家具、垃圾桶、燈光系統(tǒng)、井蓋、物業(yè)取水點
第八部分
什么樣的景觀效果才能產生最大的溢價
1、不同品類產品的景觀側重點
2、景觀品質怎樣提升，溢價的產生方式
3、不同產品系的景觀配置面積，配置內容，服務半徑，布置原則
4、如何降低成本又不影響品質,“砍”成本技巧
5、龍湖景觀控制流程圖，景觀設計任務書對目標成本控制的意義何在
6、龍湖景觀成本剖析、景觀成本控制原則
7、景觀成本核心關注點
8、龍湖景觀設計控制流程解析;綠化施工控制表解析
第九部分
綠化苗木的操作管理建議
1、苗源分析、苗源成本、操作模式分析、技術措施、綜合成本
2、苗木采購方式：
Ø 內部三種主要模式(甲指乙供模式、完全甲供模式，甲供+戰(zhàn)略合作模式)
Ø 外部標桿兩種模式（招標模式、戰(zhàn)略合作模式）
3、國內標桿房企展示區(qū)特點、成本比較、成本分析、分配
4、展示區(qū)綠化特點：成本高、密度高、大喬木量高（前期形成強大展示功能，后期可以二次利用，苗圃效應）

第二天 體驗區(qū)品質提升
模塊
核心內容
導入
體驗區(qū)設計應用概述
體驗區(qū)案例剖析
第一部分
售樓處硬裝設計應用及軟裝陳設
1、售樓處的分類及特征
2、售樓處的功能設置和設計指引
3、售樓處的包裝應用及價值再利用
4、案例
第二部分
樣板房硬裝設計應用及軟裝陳設
1、樣板房的分類及特征
2、樣板房的風格簡析
3、樣板房裝修風格選擇策略
4、樣板房的軟裝陳設與人文精神
5、樣板房的建造指標和成本控制
6、案例
第三部分
體驗區(qū)景觀設計應用
1、什么是好的景觀？
2、景觀分類及特征
3、景觀項目管控關鍵節(jié)點
第四部分
景觀三項紀律十項注意（3+10點）
1、控制軟硬景比例
2、管理喬木和大灌占總成本比例
3、控制擋墻面積及做法
Ø 主景樹和主景點
Ø 取消“行道樹”概念，改以植物群落布置
Ø 水體多布點狀壁泉、點狀涌泉或溪流，減少大面積水體
Ø 少花錢但讓植物豐滿的竅門
Ø 周界圍墻與隔噪的做法
Ø 私家花園的宜與忌
Ø 園區(qū)構筑物與小品
Ø 土壤施肥排水、噴滴灌措施
Ø 施工中的宜與忌
4、確保開園效果的措施
第三天 精品樓盤考察
項目名稱
項目介紹
項目1
龍湖兩江新宸
【物業(yè)類別】別墅、洋房
【項目特色】地鐵沿線 復合地產 豪華居所
【項目規(guī)模】占地面積584000平方米
建筑面積1900000平方米
容積率 2.40 綠化率 35%
【項目地址】北部新區(qū)禮嘉禮仁街（禮嘉鎮(zhèn)政府旁）
【項目介紹】龍湖兩江新宸位于兩江新區(qū)商貿核心區(qū)—禮嘉，項目總開發(fā)體量300萬方，涵蓋別墅、洋房、高層、SOHO等多業(yè)態(tài)、全明星系商業(yè)組合開發(fā)，刷新龍湖多項記錄。3大軌道交通站點的于項目無縫連接、7條“金”字大道快速通達全城，嘉陵江、白云湖、龍譚湖、生態(tài)濕地公園環(huán)繞其中。龍湖兩江新宸代表城市最為先進的下一代城市居住模本，是集生態(tài)總部城、核心商貿區(qū)、濱江高檔居住區(qū)完美集合的城市級項目。
龍湖兩江新宸目前正在積極洽談教育配套的落地，包括某國際聯(lián)盟學校、星光小學在內的多家重量級教育機構已進入深度洽談階段，這是龍湖城區(qū)化戰(zhàn)略及全生活系統(tǒng)鏈指導下的又一次踐行。未來，在兩江新宸，從幼教、到小學、到中學，將會成為真正一站式就近素質教育體系的保障。龍湖兩江新宸商業(yè)區(qū)旁邊的重慶市兒童醫(yī)院附院預計最快將于年內開放。

項目2
萬科金域學府
【物業(yè)類別】洋房、高層
【項目特色】花園洋房、江景地產 、教育地產
【項目規(guī)�！空嫉孛娣e250000平方米
建筑面積1050000平方米
容積率2.40 綠化率32%
【項目地址】南岸渝南分流道六公里下路口
【項目介紹】萬科金域學府作為萬科首入南坪之作，將在學府路大道打造百萬方全能品質生活城（含地下面積），通過萬科全新的高層和躍層精裝修產品，以及經典情景花園洋房等多種產品設計，為南坪打造新的人居標桿。
萬科金域學府項目位于南岸區(qū)學府大道核心區(qū)域，緊鄰輕軌3號線二塘站和重慶交通大學，坐擁南濱路稀缺一線江景資源，并將引入從幼兒園到中學的全程教育配套，打造近20萬方的商業(yè)配套，全能品質生活城當之無愧。
萬科金域學府占地約25萬方，總體量約105萬方，其中地上建筑面積約85萬方，地下面積約20萬方。

項目3
融創(chuàng)歐麓花園城
【物業(yè)類別】 洋房 別墅
【項目特色】豪華居所 特色別墅
【項目規(guī)模】占地面積2400000平方米
建筑面積3500000平方米
容積率 2.0 綠化率35%
【項目地址】巴南區(qū)鹿角融創(chuàng)歐麓花園城
【項目介紹】融創(chuàng)歐麓花園城，3600畝世界級歐洲花園城邦，致力為重慶人打造獨一無二的山嶼湖皇家巨著。融創(chuàng)歐麓花園城擁有獨一無二的城市絕版自然資源，位于南山、樵坪山之間，獨享兩山、兩嶺、兩湖、一溪谷，項目所在地天賦自然生態(tài)資源，坡地、淺丘、真山、真水環(huán)繞，嶺上風光無限，湖泊與溪谷密布，千畝生態(tài)綠地，負氧離子環(huán)繞，融創(chuàng)將在山湖之間構筑皇室花園城邦。依托南岸行政中心的建設，完善社區(qū)配套設施，利用兩山、兩嶺、兩湖、溪谷等生態(tài)要素，融創(chuàng)·歐麓花園城將構筑人與自然和諧共存、生態(tài)與功能復合的和諧社區(qū)。
融創(chuàng)歐麓花園位于鹿角高端住區(qū)，是重慶江南新城規(guī)劃發(fā)展的重點區(qū)域。項目距離重慶市中心不到10公里，便捷、完善的交通將快速驅動該板塊的價值提升。居住于此，可以真正實現(xiàn)“離塵不離城”，但同樣也可以享受城市鼎級配套的便捷與繁華。融創(chuàng)·歐麓花園城將成為追求高品質生活人群的終極置業(yè)目標。
注：
1、【日程安排】上午：萬科金域學府、融創(chuàng)歐麓花園城；下午：龍湖兩江新宸；
2、因項目進度、銷售策略等原因，主辦方保留擬考察項目變更權。


《《景觀設計、施工核心要點把控及體驗區(qū)品質提升策略借鑒》【含考察】》課程目的
1、學習打造景觀亮點與賣點的方法，構建獨一無二的地產景觀核心競爭力；
2、學習國內標桿房地產企業(yè)的景觀產品體系，了解龍湖的景觀特點，打造成功的項目景觀；
3、學習社區(qū)景觀的功能配置，學會巧妙運營其他配套設施，是景觀效果產生最大溢價；
4、學習售樓處和樣板房的硬裝設計及軟裝陳設，掌握體驗區(qū)景觀設計的核心方法。


《《景觀設計、施工核心要點把控及體驗區(qū)品質提升策略借鑒》【含考察】》所屬分類
研發(fā)項目

《《景觀設計、施工核心要點把控及體驗區(qū)品質提升策略借鑒》【含考察】》所屬專題
TQM質量管理、

《《景觀設計、施工核心要點把控及體驗區(qū)品質提升策略借鑒》【含考察】》關鍵詞
景觀設計、施工、體驗區(qū)品質、房產建筑、

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