一、標(biāo)桿房企的成本管理格局規(guī)劃及成本前置
1 房企主線業(yè)務(wù)流程與影響成本管理的關(guān)鍵流程階段
項(xiàng)目論證階段的成本管理
項(xiàng)目策劃階段的成本管理
項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理階段的成本管理：通過優(yōu)化流程管理，提高設(shè)計(jì)管理階段的成本管理水平。
在編寫方案設(shè)計(jì)任務(wù)書前先完成修訂影響項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)的產(chǎn)品技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，在擴(kuò)初設(shè)計(jì)
開始時(shí)完成項(xiàng)目的施工圖設(shè)計(jì)指引編制。
在完成傳統(tǒng)的建筑報(bào)建方案的同時(shí)，并行開展模型推敲和結(jié)構(gòu)、設(shè)備的初步方案設(shè)計(jì)，
并在擴(kuò)初階段中完成：
a戶型優(yōu)化與精細(xì)化設(shè)計(jì) b成本的限額設(shè)計(jì) c主要設(shè)備的選型（電梯、空調(diào)等）與系統(tǒng)方案設(shè)計(jì)
在進(jìn)行擴(kuò)初設(shè)計(jì)的同時(shí)，并行開展和完成技術(shù)應(yīng)用成果匯編、方案最終模型、產(chǎn)品材
料清單以及進(jìn)行營銷配合資料準(zhǔn)備工作。
在土建施工圖完成同時(shí)，基本完成部品材料定板封樣工作。
施工圖設(shè)計(jì)合同的解析
材料部品研究與成本管理
2 各階段的成本管理成果標(biāo)準(zhǔn)：
a) 建立成本管理目標(biāo)模板及管理節(jié)點(diǎn) b) 建立“材料部品”的成果標(biāo)準(zhǔn)
3 設(shè)計(jì)過程中成本優(yōu)化的主要手段和方法
4 工程項(xiàng)目建造過程中的成本管控

二、在產(chǎn)品研發(fā)與設(shè)計(jì)過程中實(shí)現(xiàn)成本優(yōu)化的“重點(diǎn)專業(yè)地帶”與案例分析
項(xiàng)目成本管控的理念
地產(chǎn)公司的經(jīng)營模式?jīng)Q定著成本控制管理的思路
成本的合理控制是項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)研發(fā)的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，其產(chǎn)生于項(xiàng)目定位（如釣魚臺(tái)7號(hào)），控制于產(chǎn)品研發(fā)，執(zhí)行于設(shè)計(jì)管理。
如何理解研發(fā)階段的成本控制，研發(fā)階段成本控制內(nèi)容：
含鋼量及土建造價(jià) 景觀造價(jià) 示范區(qū)造價(jià) 合理的設(shè)計(jì)費(fèi)
積極的成本管理大于消極的成本管理
成本管理的前置性：項(xiàng)目的建安、運(yùn)營成本中絕大多數(shù)決定于研發(fā)階段
項(xiàng)目論證拿地階段的成本管控
為了保證項(xiàng)目的可行性，通過項(xiàng)目的機(jī)會(huì)及風(fēng)險(xiǎn)分析，可最大限度的控制因投資失誤引發(fā)的成本增加。主要關(guān)注：
1、項(xiàng)目法律風(fēng)險(xiǎn) 2、拆遷風(fēng)險(xiǎn)—上海某項(xiàng)目 3、高壓線風(fēng)險(xiǎn)—北京某項(xiàng)目
4、地下管線風(fēng)險(xiǎn)—金地某項(xiàng)目 5、地下埋藏物風(fēng)險(xiǎn)—天津某項(xiàng)目
6、工程地質(zhì)條件風(fēng)險(xiǎn)—北京某（地基處理）項(xiàng)目
7、市政條件風(fēng)險(xiǎn)等—北京某項(xiàng)目 8、環(huán)評(píng)的風(fēng)險(xiǎn)等—秦皇島某項(xiàng)目
為了滿足公司收益最大化，爭(zhēng)取有利的規(guī)劃要點(diǎn)，如唐山某項(xiàng)目
概念規(guī)劃階段（項(xiàng)目策劃階段）的成本規(guī)劃 案例：北京某項(xiàng)目案例
3.1在概念規(guī)劃設(shè)計(jì)中，要解決項(xiàng)目總的成本規(guī)劃原則以及定性的結(jié)構(gòu)概念設(shè)計(jì)
3.2在概念及方案階段，成本優(yōu)化主要以定性優(yōu)化為主
3.3施工圖階段則必須是定性與定量相結(jié)合
3.4在概念規(guī)劃設(shè)計(jì)中，成本的定性概念比計(jì)算更重要
項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理階段的成本優(yōu)化
規(guī)劃方案階段的成本優(yōu)化
車庫規(guī)劃方案對(duì)成本的影響 案例：某項(xiàng)目6#、7#地車庫規(guī)劃方案
首期優(yōu)先開發(fā)的規(guī)劃原則對(duì)成本的影響
規(guī)劃中不同物業(yè)類型的比例關(guān)系對(duì)成本的影響
不同容積率人防規(guī)劃建設(shè)的模式對(duì)成本的影響
建筑方案階段的成本優(yōu)化
戶型設(shè)計(jì)的成本風(fēng)險(xiǎn) 案例：金地某項(xiàng)目
立面設(shè)計(jì)與平面設(shè)計(jì)的耦合度帶來的成本風(fēng)險(xiǎn)
案例：天津某項(xiàng)目7# 案例：萬科紫臺(tái)窗墻比優(yōu)化設(shè)計(jì)
主要風(fēng)格與形式選擇造成的成本風(fēng)險(xiǎn) 案例：金地梅龍鎮(zhèn)項(xiàng)目
方案階段的模型研究規(guī)避修改的成本風(fēng)險(xiǎn)
案例：萬科某項(xiàng)目立面石材的優(yōu)化與成本控制
地下車庫的優(yōu)化設(shè)計(jì)
1、布局優(yōu)化 案例：金地某項(xiàng)目
2、全地下車庫向半地下車庫轉(zhuǎn)化案例：蘇州某項(xiàng)目
方案階段的結(jié)構(gòu)定性優(yōu)化設(shè)計(jì)
方案階段結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)優(yōu)化的主要目標(biāo)是體系選型與結(jié)構(gòu)布局要合理
案例：金地某項(xiàng)目花園洋房的結(jié)構(gòu)造型
建筑擴(kuò)初階段的成本優(yōu)化
正確理解“國家規(guī)范”，對(duì)空間設(shè)計(jì)及成本的影響 案例：天津某項(xiàng)目
優(yōu)化層高對(duì)成本控制的意義 案例：北京某中心B塔結(jié)構(gòu)的層高設(shè)計(jì)
1、降低層高的意義 2、影響凈高的主要因素 3、優(yōu)化措施
結(jié)構(gòu)專項(xiàng)問題研究應(yīng)前置（介紹關(guān)鍵點(diǎn)）
抗浮設(shè)計(jì)水位的確定 案例：金地某項(xiàng)目
地基方案的比較，地基坑支護(hù)方案的比較 案例：天津某項(xiàng)目
基礎(chǔ)形式的選擇與產(chǎn)品附加值 案例：沈陽某項(xiàng)目
主體結(jié)構(gòu)選型的比較與優(yōu)化 案例：某項(xiàng)目B地塊公寓的不同選型與比較
轉(zhuǎn)換層設(shè)置與成本優(yōu)化
最值得優(yōu)化的部位在基礎(chǔ)
主要設(shè)備選型（如空調(diào)系統(tǒng)）對(duì)成本的綜合影響 案例：萬科某項(xiàng)目
擴(kuò)初階段確認(rèn)交樓標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)注化節(jié)點(diǎn)構(gòu)造做法對(duì)規(guī)范成本、施工、設(shè)
計(jì)的作用
業(yè)務(wù)流程優(yōu)化帶來的結(jié)構(gòu)限額設(shè)計(jì)如何在擴(kuò)初階段得以實(shí)現(xiàn)
材料部品選用的成本優(yōu)化
倡導(dǎo)在設(shè)計(jì)管理階段，部品工作并行并前置
倡導(dǎo)在施工圖結(jié)束前，完成主要部品定樣、定板
標(biāo)準(zhǔn)化、工廠化、規(guī)�；�的材料與部品
景觀方案的成本優(yōu)化
案例：金地某項(xiàng)目
施工圖階段的成本優(yōu)化
案例：天津某項(xiàng)目
如何控制設(shè)計(jì)變更簽證率
細(xì)部做法的控制與審查
案例：金地深圳某項(xiàng)目的成本控制
三、設(shè)計(jì)階段成本管控通病與案例分析