中國培訓(xùn)易(aokangtiyu.cn)
研發(fā)項目公開課
中國培訓(xùn)易（aokangtiyu.cn）
| 成都 2012年8月25日-26日 |
課程費用：3800元/人（含資料費、授課費、發(fā)票）
培訓(xùn)目標(biāo)
【課程背景】
這是一門結(jié)合房地產(chǎn)全程開發(fā)的報建實戰(zhàn)課程，通過開發(fā)流程的一系列報建環(huán)節(jié)的梳理和核心部門公共關(guān)系的剖析，告訴房地產(chǎn)企業(yè)董事長、集團開發(fā)負責(zé)人一個優(yōu)秀的報建人員如何高效地開展工作，才能保證企業(yè)開發(fā)項目快速取得合法證照。
良好公共關(guān)系的建立與維護不僅對于已開發(fā)項目具有直接的促進作用，同時對于公共危機的處理和化解、企業(yè)長期形象的建立、各項優(yōu)惠政策的博取具有重要的意義，可以讓房地產(chǎn)公司董事長、總經(jīng)理提高對開發(fā)報建的認識，培養(yǎng)和訓(xùn)練專業(yè)的報建與公關(guān)關(guān)系管理團隊，讓你從不斷發(fā)生的繁瑣企業(yè)管理事務(wù)中，找到最核心的關(guān)鍵，做一個內(nèi)行的開發(fā)管理者！
【課程收益】
讓房地產(chǎn)企業(yè)董事長提高對開發(fā)報建的認識
教會房地產(chǎn)管理層如何用好開發(fā)人員
讓房地產(chǎn)管理層學(xué)習(xí)公共關(guān)系的有效利用
讓房地產(chǎn)報建從業(yè)人員快速入門和提高層次
課程詳情
【會議時間】8月25-26日（共2天）
【會議地點】中國·成都
【課程背景】
這是一門結(jié)合房地產(chǎn)全程開發(fā)的報建實戰(zhàn)課程，通過開發(fā)流程的一系列報建環(huán)節(jié)的梳理和核心部門公共關(guān)系的剖析，告訴房地產(chǎn)企業(yè)董事長、集團開發(fā)負責(zé)人一個優(yōu)秀的報建人員如何高效地開展工作，才能保證企業(yè)開發(fā)項目快速取得合法證照。
良好公共關(guān)系的建立與維護不僅對于已開發(fā)項目具有直接的促進作用，同時對于公共危機的處理和化解、企業(yè)長期形象的建立、各項優(yōu)惠政策的博取具有重要的意義，可以讓房地產(chǎn)公司董事長、總經(jīng)理提高對開發(fā)報建的認識，培養(yǎng)和訓(xùn)練專業(yè)的報建與公關(guān)關(guān)系管理團隊，讓你從不斷發(fā)生的繁瑣企業(yè)管理事務(wù)中，找到最核心的關(guān)鍵，做一個內(nèi)行的開發(fā)管理者！
【課程收益】
讓房地產(chǎn)企業(yè)董事長提高對開發(fā)報建的認識
教會房地產(chǎn)管理層如何用好開發(fā)人員
讓房地產(chǎn)管理層學(xué)習(xí)公共關(guān)系的有效利用
讓房地產(chǎn)報建從業(yè)人員快速入門和提高層次
【課程大綱】
一、如何理解和判斷房地產(chǎn)項目的開發(fā)報建
1、當(dāng)前國內(nèi)典型企業(yè)對報建工作的認識和理解
2、報建工作在房地產(chǎn)項目全程開發(fā)中的地位和作用
3、優(yōu)秀企業(yè)開發(fā)報建體系的組成分析
二、如何構(gòu)建適合房地產(chǎn)企業(yè)的報建流程和體系
1、開發(fā)項目所在城市的報建基本框架和流程
2、不同報建階段的具體分析
用地環(huán)節(jié)（含拆遷安置階段、管網(wǎng)拆除、土地確認書、國土合同、土地契稅、國土證等方面的報建程序或流程的具體研究）
立項環(huán)節(jié)（投資備案、項目資本金、可行性研究，水土保持等）
規(guī)劃設(shè)計環(huán)節(jié)（規(guī)劃方案、建筑方案審查、初步設(shè)計審查、施工圖設(shè)計和審查等）
工程建設(shè)環(huán)節(jié)（招投標(biāo)、建筑節(jié)能、環(huán)境保護知識）
銷售環(huán)節(jié)（開盤前期的報建、媒體審查、大小權(quán)證的辦理）
竣工驗收環(huán)節(jié)（規(guī)劃驗收、消防、人防、綠化、防雷等）
3、開發(fā)主線——五大證照報建剖析（結(jié)合實際案例）
如何根據(jù)企業(yè)實際情況取得國土證
用地規(guī)劃許可證辦理
快速辦理工程規(guī)劃許可證
施工許可證的辦理
預(yù)（銷）售許可證辦理
4、技術(shù)獨立系統(tǒng)的報建技巧和策略
臨水、正式用水的報建策略
臨電、正式用電的報建技巧
如何推進大市政道路建設(shè)的報建
通信、網(wǎng)絡(luò)、燃氣、供暖等專業(yè)部門的報建策略
5、企業(yè)如何構(gòu)建恰當(dāng)?shù)膱蠼Ｊ胶土鞒?
按項目開發(fā)流程，由不同部門分階段報建模式
統(tǒng)一由一個部門對外報建模式
報建團隊和專業(yè)組相結(jié)合的報建模式
不同報建工作界面的搭接和分隔
高效的報建會議如何組織和管理
三、報建工作典型難點及技術(shù)處理（結(jié)合實際案例分析）
1、對項目報建難點和階段的客觀認識和分析
2、項目搶跑開工建設(shè)的處理
3、國土問題（紅線交叉、土地抵押等）的解決
4、施工圖和方案差異大的處理
5、竣工驗收超指標(biāo)的狀況處理
四、不同類型開發(fā)企業(yè)實際關(guān)注的報建節(jié)點
1、民營企業(yè)關(guān)注哪些開發(fā)報建節(jié)點
2、結(jié)合內(nèi)外部情況，掌控報建工作的時效性和有效性
3、國資企業(yè)關(guān)注哪些開發(fā)報建節(jié)點
五、房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)報建團隊的建設(shè)
1、如何遴選和培養(yǎng)報建人員
2、報建人員的知識結(jié)構(gòu)體系
3、基本禮儀與崗位再培訓(xùn)的重要性
4、報建人員的心理調(diào)節(jié)
5、報建獎罰制度的執(zhí)行和完善
六、房地產(chǎn)開發(fā)項目報建的相關(guān)政策法規(guī)分析
1、國土法規(guī)
2、建筑及設(shè)計規(guī)范
3、相關(guān)法律制度
4、銷售條例等
七、房地產(chǎn)公共關(guān)系的理念
1、公共關(guān)系是房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略管理的重要組成部分
2、公共關(guān)系對房地產(chǎn)投資、建設(shè)、營銷的強烈支撐
八、公共關(guān)系對房地產(chǎn)企業(yè)的價值體現(xiàn)
1、各項優(yōu)惠政策的博取
2、報建工作的快速推進
3、工程建設(shè)的安全進行
4、企業(yè)形象塑造的最佳途徑
5、銷售環(huán)節(jié)的可靠保障
九、如何搭建和維護開發(fā)建設(shè)中的公共關(guān)系平臺
1、政府公共關(guān)系平臺搭建與維護（政府、國土、規(guī)劃、建委、發(fā)改委、房屋管理局、市政、公安等）
2、金融系統(tǒng)公共關(guān)系平臺搭建與維護（銀行、稅務(wù)、信托、基金、投資公司等）
3、合作單位公共關(guān)系平臺建設(shè)（工程方、監(jiān)理方、中介公司、媒體等）
4、新聞系統(tǒng)公共關(guān)系建設(shè)（廣播、電視、網(wǎng)絡(luò)、電臺等）
十、開發(fā)建設(shè)中的核心部門和核心人脈的剖析
1、國土系統(tǒng)重點職能部門和人脈
2、規(guī)劃系統(tǒng)重點職能部門和人脈
3、政府系統(tǒng)重點職能部門和人脈
4、建委體系重點職能部門和人脈
十一、維護良好公共關(guān)系的秘訣
1、企業(yè)人員的素質(zhì)（形象、氣質(zhì)、談吐、著裝等）
2、從公共關(guān)系到私人關(guān)系的建立和發(fā)展
3、“潤滑劑”的使用技巧
十二、人脈關(guān)系循環(huán)利用策略
1、人脈資源的調(diào)動
2、人脈資源的推薦
3、人脈資源的適度培養(yǎng)
十三、公共關(guān)系與公共危機
1、危機公關(guān)與公共關(guān)系培養(yǎng)的統(tǒng)一和協(xié)調(diào)
2、良好的公共關(guān)系是化解企業(yè)公共危機的有效工具
十四、公共關(guān)系與房地產(chǎn)營銷
1、公共關(guān)系是房地產(chǎn)營銷過程的重要資源
2、公共關(guān)系是實現(xiàn)房地產(chǎn)促銷的有力保障
十五、實操的體會
1、心如止水，攻心為上的策略
2、實事求是的態(tài)度
3、做人的理念
講師簡介
喬老師 老師
【專家介紹】喬老師
房地產(chǎn)投資領(lǐng)域資深從業(yè)人士，研究生畢業(yè)于重慶建筑大學(xué)房地產(chǎn)學(xué)院，建筑技術(shù)經(jīng)濟及管理專業(yè)。曾任合生創(chuàng)展集團開發(fā)中心高級經(jīng)理、龍湖地產(chǎn)前期項目負責(zé)人等職位。喬老師曾在幾個大型房地產(chǎn)集團的投資領(lǐng)域工作，從事投資工作十多年來，經(jīng)歷過近五百個項目的土地踏勘和調(diào)研、200多個項目的可行性報告編制、盡職調(diào)查、合同談判、制定、報建協(xié)調(diào)等前期工作。對于土地價值的判斷和投資機會的選擇與切入，公共關(guān)系維護和報建技巧等方面具備獨特的理論和實踐經(jīng)驗。尤其是通過系統(tǒng)性和把握機會性的前期投資和報建的合理操作，為企業(yè)達到事前控制投資風(fēng)險的目的。同時從經(jīng)濟的角度來分析項目的經(jīng)濟合理性、建筑方案的安全合理性以及項目的可持續(xù)發(fā)展問題；從管理的角度來組合項目的成本控制目錄、優(yōu)化項目內(nèi)部的管理鏈條、協(xié)調(diào)項目各管線的縱橫向溝通問題，以此來為企業(yè)的決策層提供客觀準(zhǔn)確的決策依據(jù)。擅長領(lǐng)域：房地產(chǎn)土地價值判斷、投資機會的判斷與切入、前期系列合同的談判與協(xié)調(diào)、公共關(guān)系的維護、開發(fā)報建技巧運用等。
課程對象
【培訓(xùn)對象】
房地產(chǎn)企業(yè)董事長、總經(jīng)理、開發(fā)副總、開發(fā)部經(jīng)理及開發(fā)報建人員、規(guī)劃設(shè)計管理人員
備 注
課程名稱：房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)報建與公共關(guān)系全過程管理實戰(zhàn)案例講座
| 咨詢電話：020-29042042 QQ： 59870764 |
報 名 回 執(zhí) 表
為確保您的報名名額和及時參加，請?zhí)崆皩⒋耍▓竺恚?/font>E-mail至674837974@QQ.com；721560397@QQ.COM（符小姐、黃小姐）我們將有專人與您聯(lián)系確認，并于開課前發(fā)出《培訓(xùn)報名確認函》。培訓(xùn)時間、地點、住宿等詳細信息請以《培訓(xùn)報名確認函》書面通知為準(zhǔn)，敬請留意。謝謝！
聯(lián)系人：符小姐 電話：18588851172 QQ：674837974 |
網(wǎng)址：aokangtiyu.cn（中國培訓(xùn)易）
課程名稱：房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)報建與公共關(guān)系全過程管理實戰(zhàn)案例講座 時間地區(qū)：____月____日_____市 | |||||
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