中國(guó)培訓(xùn)易(aokangtiyu.cn) 財(cái)務(wù)稅務(wù)公開課 

 

 

 


  

  

主辦單位:廣州必學(xué)企業(yè)管理咨詢有限公司
      中國(guó)培訓(xùn)易(aokangtiyu.cn)

舉辦時(shí)間:
石家莊 2013年08月30日- 9月1日

課程費(fèi)用:2680元/人(含授課、場(chǎng)地、資料、會(huì)務(wù)、現(xiàn)場(chǎng)咨詢費(fèi)等)
會(huì) 員 價(jià):會(huì)員優(yōu)惠價(jià)請(qǐng)咨詢客服, QQ:674837974 手機(jī)/微信:18588851172 符小姐

內(nèi)容提示
土地增值稅清算與房地產(chǎn)開發(fā)特殊業(yè)務(wù)涉稅處理高研班,以土地增值稅清算為專題,教你如何清算入手,由淺入深,揭秘清算所涉及的所有政策與清算技巧、工程造價(jià)各部分的構(gòu)成、扣除項(xiàng)目金額計(jì)算的技巧、精裝修成本如何扣除以及如何利用現(xiàn)有的稅收政策進(jìn)行土地增值稅及其他稅種(營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、房產(chǎn)稅、契稅等等)的稅收規(guī)劃,如何從一步領(lǐng)先發(fā)展到步步領(lǐng)先?又如何傲立于嚴(yán)峻稅收環(huán)境而不敗,本專題將為您揭開神秘的面紗并帶給您巨大的收益。
培訓(xùn)目標(biāo)
2013年土地增值稅的清算勢(shì)在必行。。
C 2013年6月20日國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步做好土地增值稅征管工作的通知》(稅總發(fā)[2013]67號(hào)),要求強(qiáng)化土地增值稅監(jiān)管,集中力量做好清算工作。清算的重點(diǎn)是:一要對(duì)近幾年積壓未清算的項(xiàng)目進(jìn)行全面清理,督促企業(yè)限期進(jìn)行清算,對(duì)拒不清算的要嚴(yán)肅處理。二是要嚴(yán)格執(zhí)行查賬征收規(guī)定,不得擅自擴(kuò)大核定征收的范圍,對(duì)符合條件、確需核定征收的,要從嚴(yán)從重確定核定征收率。三是清算時(shí)要嚴(yán)格依照政策和規(guī)定執(zhí)行,不得擅自擴(kuò)大扣除項(xiàng)目范圍。2013年 7月起國(guó)家稅務(wù)總局將派遣監(jiān)察組對(duì)遼寧、黑龍江、河北、天津、四川、重慶等省市進(jìn)行督導(dǎo)檢查。
C 在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅負(fù)構(gòu)成中,土地增值稅占有較大比重,是一個(gè)不可小視的稅種;土地增值稅課稅對(duì)象是指有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額,它的計(jì)算、申報(bào)和清算涉及到收入及扣除項(xiàng)目金額的確認(rèn)、扣除法和評(píng)估法計(jì)算增值額的運(yùn)用、超率累進(jìn)稅率的對(duì)照和計(jì)算等等,所以說它又一個(gè)是計(jì)算復(fù)雜、申報(bào)較難的直接稅種。



課程詳情

第一部分:土地增值稅政策運(yùn)用解析
1、土地增值稅的納稅義務(wù)人、征收范圍
2、有償轉(zhuǎn)讓及收入的界定<不同收入方式,不開票行為,視同銷售行為收入如何確定>
3、新房舊房的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)及土地增值稅的計(jì)算方法
4、土地增值稅與會(huì)計(jì)核算的關(guān)系<合同法,建筑法關(guān)于工程發(fā)包行業(yè)對(duì)土地增值稅清算的影響>
5、土地增值稅預(yù)交的規(guī)定<預(yù)交對(duì)于清算的前置規(guī)定>
6、土地增值稅清算不同于所得稅<項(xiàng)目大算賬與年度匯算實(shí)例講解>
7、什么情況下要清算土地增值稅
8、如何計(jì)算土地增值稅<報(bào)表與實(shí)踐的分離如何選擇>
9、土地增值稅的視同銷售<賬務(wù)處理與收入準(zhǔn)則的適用>
10、土地增值稅有哪些優(yōu)惠政策
11、無發(fā)票如何清算土地增值稅<核定征收的運(yùn)用>
12、留用物業(yè)再轉(zhuǎn)讓如何計(jì)算土地增值稅<南京有關(guān)地下停車場(chǎng)訴訟案件的分析>
13、經(jīng)營(yíng)決策中如何測(cè)算土地增值稅成本(實(shí)際測(cè)算例解)操作中注意問題:
<國(guó)稅函[2007]645號(hào)、國(guó)稅函[2000]687號(hào)>
14、普通標(biāo)準(zhǔn)住宅政策的演變及其適用
15、經(jīng)濟(jì)適用住房的標(biāo)準(zhǔn)及棚戶區(qū)改造的土地增值稅政策解析
16、土地增值稅清算過程中征納雙方爭(zhēng)議問題分析
17、河北省土地增值稅清算政策解析……


第二部分:營(yíng)業(yè)稅政策運(yùn)用解析

1、營(yíng)業(yè)稅納稅義務(wù)人,義務(wù)發(fā)生時(shí)間、納稅地點(diǎn)的具體規(guī)定。
2、合作建房如何操作不繳營(yíng)業(yè)稅<國(guó)稅函[1995]156、國(guó)稅函[1994]644>
3、代理業(yè)如何繳納營(yíng)業(yè)稅<國(guó)稅發(fā)[1995]76、國(guó)稅函[1999]584、財(cái)稅[2003]16>
4、拆遷戶的房屋補(bǔ)償如何納稅<國(guó)稅函[1995]549、國(guó)稅函[2007]768>
5、資產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)如何納稅<國(guó)稅函[1997]564>
6、代理銷售的營(yíng)業(yè)稅規(guī)定<國(guó)稅函[1996]684、國(guó)稅函[2005]917>
7、銷售不動(dòng)產(chǎn)兼營(yíng)裝修業(yè)務(wù)如何納稅
8、售房回租如何納稅<國(guó)稅函[2006]478、國(guó)稅函[1999]144、2010年13號(hào)公告>
9、甲供材業(yè)務(wù)如何處理<案例分析>
10、統(tǒng)借統(tǒng)貸的營(yíng)業(yè)稅規(guī)定
11、價(jià)外費(fèi)用的納稅規(guī)定<補(bǔ)償金、賠償金>
12、轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目如何納稅
13、如何理解差額繳納營(yíng)業(yè)稅的規(guī)定
14、什么情況下要視同銷售繳納營(yíng)業(yè)稅
15、還本銷售如何納稅<國(guó)稅函[1995]156>


第三部分:企業(yè)所得稅政策運(yùn)用解析

1、開發(fā)項(xiàng)目收入確認(rèn)原則、視同銷售收入確認(rèn)原則
2、房地產(chǎn)企業(yè)的具體成本支出項(xiàng)目
3、房地產(chǎn)企業(yè)確定成本對(duì)象遵循的原則
4、開發(fā)間接費(fèi)和共同成本的分?jǐn)偡椒?br />5、資本交易項(xiàng)目<股權(quán)轉(zhuǎn)讓,撤資,非居民股權(quán)轉(zhuǎn)讓>


第四部分:房產(chǎn)稅政策運(yùn)用解析

1、房產(chǎn)\房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施
2、房產(chǎn)原值如何確定、無租使用如何納房產(chǎn)稅?
3、臨時(shí)房屋是否納稅?地下建筑物如何征收房產(chǎn)稅?


第五部分:土地使用稅政策運(yùn)用解析

1、土地使用稅的征稅范圍
2、單獨(dú)建造地下建筑物按50%納稅
3、納稅義務(wù)人:擁有使用權(quán)單位或個(gè)人、實(shí)際使用人何時(shí)開始土地使用稅納稅義務(wù)例、何時(shí)
終止土地使用稅納稅義務(wù)


第六部分:契稅政策運(yùn)用解析

1、減免土地出讓金是否減免契稅
2、退稅:財(cái)稅[2011]32號(hào)未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的,退還已納契稅。
3、契稅的不交、免稅規(guī)定


第七部分:印花稅政策運(yùn)用解析

1、書立,領(lǐng)受條例所列舉憑證的單位和個(gè)人
2、租賃承包經(jīng)營(yíng)合同不貼花
3、企業(yè)之間借款合同不交
4、財(cái)稅[2006]162號(hào)文
第八部分:專家現(xiàn)場(chǎng)開放時(shí)間,解答學(xué)員疑難問題。


講師簡(jiǎn)介

  李老師 老師
中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師、中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師;東北大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士,工程學(xué)碩士,某省地稅官員,揚(yáng)州稅務(wù)專修學(xué)院客座教授,注冊(cè)會(huì)計(jì)師考試命題人之一,北京金旭紅教育咨詢有限公司首席稅務(wù)咨詢師,眾多大型房地產(chǎn)企業(yè)納稅顧問。多次代表國(guó)家稅務(wù)總局查辦各類案件,具有良好的稅收法律素養(yǎng):多次主持稅務(wù)聽證案件,三次代表稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)訴并勝訴。知曉企業(yè)稽查后法律救濟(jì)措施的運(yùn)用。擅長(zhǎng)講授注冊(cè)會(huì)計(jì)師考前培訓(xùn),房地產(chǎn)開發(fā)及建筑安裝行業(yè)財(cái)稅培訓(xùn),稅收政策解析、稅法與會(huì)計(jì)差異分析等課程。其授課以實(shí)用性著稱,授課態(tài)度求真務(wù)實(shí)、案例源于實(shí)戰(zhàn)、祥實(shí)精巧、并因此受到參加培訓(xùn)的財(cái)稅人員的好評(píng)。


課程對(duì)象

各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財(cái)務(wù)工作人員和稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師事務(wù)所人員。


   注


課程名稱:土地增值稅清算與房地產(chǎn)開發(fā)特殊業(yè)務(wù)涉稅處理高研班

 


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課程名稱:土地增值稅清算與房地產(chǎn)開發(fā)特殊業(yè)務(wù)涉稅處理高研班       時(shí)間地區(qū):_____________

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號(hào): 4405 8501 0400 08276

課程金額:__________

住宿要求(費(fèi)用自理,開課前三天預(yù)訂)

是否需要會(huì)務(wù)組協(xié)助安排住宿:  □是   □否  入住天數(shù)(  )天

入住時(shí)間  2024             □標(biāo)準(zhǔn)雙人間(  )間    □標(biāo)準(zhǔn)單人間(  )間                                             

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