前 言：房地產(chǎn)企業(yè)2013年度所得稅匯算關(guān)鍵問題提示
房地產(chǎn)稅務(wù)稽查最新典型案例通報與風險防范要點
專題一：房地產(chǎn)行業(yè)2013年相關(guān)涉稅新政策大盤點
1、營改增對房地產(chǎn)企業(yè)的影響深度分析---營改增全國推廣原政策推陳出新：
（財稅〔2013〕37號）
2、土地一級開發(fā)新政策，投資行為不征稅，提供勞務(wù)營業(yè)稅：
（國家稅務(wù)總局公告2013年第15號）
3、解決股權(quán)轉(zhuǎn)讓重復(fù)征稅，設(shè)定條件嚴苛有待改善：
（國家稅務(wù)總局公告2013年第23號）
4、混合投資明確，實質(zhì)重于形式，股權(quán)回歸債權(quán)：
（國家稅務(wù)總局公告2013年第41號）
5、稅總從善如流消除爭議，政策性搬遷政策銜接時點明確：
（國家稅務(wù)總局公告2013年第11號）
6、房企向國外支付，起點提高、手續(xù)簡化、責任加重，國家稅務(wù)總局、國家外匯管理局
公告2013年第40號
7、房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預(yù)繳政策的變化---2011年64號公告的實戰(zhàn)應(yīng)用
8、關(guān)聯(lián)公司前期拆遷與投入成本轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)公司解決方法---財稅[2012]4號文件
劃轉(zhuǎn)的實戰(zhàn)應(yīng)用

專題二：房地產(chǎn)不同促銷手段的稅務(wù)效果不同

1、代墊首付以及免契稅、免物業(yè)費的稅務(wù)處理
2、售后回購、售后回租，稅務(wù)風險逐個數(shù)---為何此銷售策略不能善終？
3、購房贈車、購房送空調(diào)、買房送裝修營業(yè)稅、增值稅、所得稅的最新解釋

專題三：房地產(chǎn)收入稽查風險點管控與應(yīng)對

1、房地產(chǎn)六種收入的確認及風險點
2、房地產(chǎn)企業(yè)完工標準風險點及應(yīng)對方法
3、真按揭銀行款未到帳以及假按揭涉稅風險解決之道
4、地產(chǎn)企業(yè)支付的賠償金、違約金為何不用繳納個人所得稅？企業(yè)所得稅前如何扣除？
5、房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)聯(lián)避稅的最新案例通報---如何應(yīng)對才能避免被調(diào)整補稅？
6、企業(yè)取得政府返還土地出讓金的六種形式及稅務(wù)處理

專題四：房地產(chǎn)企業(yè)借款涉稅風險和最佳處理方法

1、近期稽查為何頻頻對房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)聯(lián)方往來按應(yīng)收利息調(diào)整補稅？
2、企業(yè)之間資金拆借如何把握利息支出限度？
3、母子公司之間利息支出如何規(guī)避稅務(wù)風險？
4、老板借給公司錢和公司借給老板錢有什么法律風險？
5、如何用正確的方法，規(guī)避利息收入與支出的涉稅風險？
6、企業(yè)向誰借款？怎樣收取或支付利息風險最�。�

專題五：甲方供材料的稅務(wù)處理新方法

1、為何稅務(wù)機關(guān)會要求甲方繳納甲供材的營業(yè)稅？
2、甲供材自建論是否可解決甲方供材料的發(fā)票和稅收征管問題？
3、甲供材料會計處理問題，如何與稅收協(xié)調(diào)？
4、甲供材料發(fā)票如何開具？甲供材的稅款如何承擔？
5、甲方供材料發(fā)票，計算所得稅和土地增值稅是否可以扣除？如何化解？
6、甲方供材料合同如何簽訂，稅務(wù)風險最低？

專題六：車庫、車位、地下停車場、售樓部、樣板房如何處理稅務(wù)風險��？

1、稅務(wù)機關(guān)為何對地下車庫、售樓部產(chǎn)權(quán)歸屬界定問題關(guān)注？
2、銷售、出租車庫、車位、地下車庫稅收風險有哪些？
3、開具發(fā)票銷售和出租地下停車位，如何防范稅收風險？
4、車庫、車位、地下停車場、售樓部爭議如何進行稅務(wù)溝通？
5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將車庫或者停車位轉(zhuǎn)讓，其收入是否計入房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入？土地
增值稅如何清算？
6、利用不同對象做售樓部、樣板房，其房產(chǎn)稅、所得稅、土地增值稅爭議如何解決？

專題七：房地產(chǎn)企業(yè)必須關(guān)注的土地增值稅清算50個重點問題解析

1、土地增值稅清算的時間如何把握？
2、如何實現(xiàn)土增稅清算單位和成本分攤的最有利方法？
3、公共配套設(shè)施計算土地增值稅關(guān)鍵問題解析
4、商住一體清算問題，不能分開核算的處理
5、房地產(chǎn)企業(yè)利息費用的土地增值稅與所得稅協(xié)調(diào)問題
6、如何自用裝修費用減少土地增值稅？
7、關(guān)于土地增值稅清算時合法有效憑證確認問題
8、在紅線外發(fā)生的成本費用，怎樣處理才能作為扣除項目？
9、釘子戶額外補償費用以及無發(fā)票的土地成本扣除問題
10、以轉(zhuǎn)讓股權(quán)名義轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)行為征收土地增值稅問題
11、中介機構(gòu)報告作用問題，如何與中介溝通？
12、土地增值稅的稅務(wù)審核實戰(zhàn)大解析……

專題八：房地產(chǎn)企業(yè)成本、費用的扣除最新政策變化分析

1、房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)務(wù)招待費疑難問題實戰(zhàn)大解析
2、房地產(chǎn)企業(yè)廣告費業(yè)務(wù)宣傳費支出帳務(wù)處理應(yīng)注意的風險問題
3、房企如何利用收取或支付違約金，解決生產(chǎn)經(jīng)營難題？違約金的不扣繳個人所得稅
的依據(jù)的哪些？
4、稅收政策中收付實現(xiàn)制理解的誤區(qū)—租金、利息支出稅務(wù)處理的爭議問題如何應(yīng)對？
5、地產(chǎn)企業(yè)支付各種補償款容易產(chǎn)生哪些涉稅爭議問題？
6、建安成本高于平均造價，如何提供合理的正當理由？

專題九：拆遷改造下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉稅焦點問題風險防范

1、拆遷補償?shù)母鞣N形式利弊取舍
2、拆遷補償營業(yè)稅、所得稅、土地增值稅處理
3、拆遷補償應(yīng)取得的票據(jù)問題
4、利用拆遷降低稅負的有效途徑---拆遷補償?shù)母鞣N形式利弊取舍

專題十：房地產(chǎn)業(yè)務(wù)處理各稅種認定差異及協(xié)調(diào)

1、房地產(chǎn)企業(yè)城鎮(zhèn)土地使用稅的開征和停征的稅務(wù)邊界在哪里？
2、以購買股權(quán)方式取得土地的稅收風險分析
3、取得土地使用權(quán)環(huán)節(jié)涉及稅種逐一分析
4、當前企業(yè)出租房屋稅務(wù)最佳解決方法
5、房地產(chǎn)最彪悍的文件---安置軍轉(zhuǎn)干部稅收優(yōu)惠政策大解析
6、房地產(chǎn)企業(yè)取得發(fā)票注意問題及稽查風險評估