專題一：2013年全年房地產(chǎn)最新涉稅政策深度解讀分析
1、開發(fā)企業(yè)進行土地增值稅清算后，在辦理注銷稅務登記時辦理退稅的實戰(zhàn)操作
2、土地價值如何計入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅？如何進行帳務處理？
3、房企向國外支付設(shè)計費等付匯業(yè)務，應憑什么發(fā)票入賬，是否代扣外國企業(yè)的
企業(yè)所得稅？
4、假股權(quán)真?zhèn)鶛?quán)的所得稅處理

專題二：房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓稅務規(guī)劃與風險管控專題

1、個人轉(zhuǎn)讓股權(quán)的稅收處理，與企業(yè)有關(guān)系嗎？個人買賣股權(quán)，公司帳務如何處理？
2、稅務機關(guān)如何稽查股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得個人所得稅？如何確認每股凈資產(chǎn)？
3、股權(quán)轉(zhuǎn)讓個人所得稅的納稅地點如何確定？
4、如何尋找平價轉(zhuǎn)讓的正當理由？
5、富豪的盛宴---個人資產(chǎn)評估增值投資征收個人所得稅的艱難歷程：個人以評估
增值的非貨幣性資產(chǎn)對外投資，征收個人所得稅。
6、個人以股權(quán)參與上市公司定向增發(fā)征收，如何征收個人所得稅？
7、有限公司資本公積轉(zhuǎn)增資本規(guī)避個人所得稅的稅收籌劃誤區(qū)和陷阱。
8、個人終止投資經(jīng)營收回款項征收個人所得稅問題，一切避稅通道都是風險。
9、以購買股權(quán)方式取得土地的稅收實戰(zhàn)大解析—買方與賣方稅收風險不對等。
10、以轉(zhuǎn)讓股權(quán)名義轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)行為征收土地增值稅是否可行？

專題三：房地產(chǎn)取得土地與合作開發(fā)的納稅風險化解之道

1、招拍掛直接購買土地使用權(quán)的稅務處理。
2、以拆遷方式取得土地問題（合作開發(fā)一種---以地換房）。
3、以購買股權(quán)方式取得土地的稅務處理。
4、租賃取得土地搞開發(fā)的涉稅風險。
5、合作開發(fā)——項目投資，固定收益或分配利潤的稅務處理。
6、取得土地使用權(quán)環(huán)節(jié)契稅的依據(jù)有多大？土地使用稅何時開征收與停征？交了
耕地占用稅為何還要交土地使用稅？

專題四：拆遷改造下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)涉稅焦點問題

1、拆遷補償?shù)母鞣N形式利弊取舍。
2、拆遷補償營業(yè)稅處理涉稅問題。
3、拆遷補償所得稅處理。
4、拆遷補償土地增值稅處理。
5、拆遷補償應取得的票據(jù)問題。
6、利用拆遷降低稅負的有效途徑---拆遷補償?shù)母鞣N形式利弊取舍。

專題五：房地產(chǎn)不同促銷手段的納稅爭議化解

1、代墊首付引發(fā)收入確認問題。
2、免契稅、免物業(yè)費。
3、購房贈車、購房送空調(diào)、買房送裝修。
4、真按揭銀行款未到以及假按揭涉稅風險解決之道。
5、地產(chǎn)企業(yè)支付的賠償金、違約金為何不用繳納個人所得稅？

專題六：房地產(chǎn)企業(yè)借款涉稅風險處理

1、近期稽查為何頻頻對房地產(chǎn)企業(yè)應收利息調(diào)整補稅？
2、土地增值稅清算中利息如何扣除？
3、企業(yè)之間資金拆借如何把握利息支出限度？
4、母子公司之間利息支出如何稅務處理？
5、企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營活動中發(fā)生的利息支出，如何稅前扣除？
6、老板借給公司錢和公司借給老板錢有什么法律風險？
7、支付利息還是不支付利息？
8、如何用正確的方法，規(guī)避利息收入與支出的風險？

專題七：甲方供材料的爭議處理

1、為何稅務機關(guān)會要求甲方繳納甲供材應繳納的營業(yè)稅？
2、甲供材自建論是否可解決甲方供材料的發(fā)票和稅收征管問題？
3、甲供材料會計處理問題，如何與稅收協(xié)調(diào)？
4、甲供材料發(fā)票如何開具？甲供材的稅款如何承擔？
5、甲方供材料發(fā)票，計算所得稅和土地增值稅是否可以扣除？如何化解？
6、甲方供材料合同如何簽訂，稅務風險最低？

專題八：車庫、車位、地下停車場、售樓部所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅

爭議如何化解？
1、稅務機關(guān)為何對地下車庫、售樓部產(chǎn)權(quán)歸屬界定問題關(guān)注？
2、銷售車庫、車位、地下車庫稅收風險有哪些？
3、出租車庫、車位、地下車庫稅收風險有哪些？
4、開具發(fā)票銷售和出租地下停車位，如何防范稅收風險？
5、車庫、車位、地下停車場、售樓部爭議如何進行稅務溝通 ？
6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將車庫或者停車位轉(zhuǎn)讓，其收入是否計入房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入？土地增值稅如何清算？

專題九：政府返還土地出讓金和返還稅收的處理

1、政府返還會計處理是計收入還是沖成本？
2、政府返還的企業(yè)所得稅如何處理是最佳選擇？
3、政府返還的土地增值稅是沖開發(fā)成本還是做營業(yè)外收入處理？
4、政府返還稅收風險有哪些？可能被認定不征稅收入嗎？

專題十：房地產(chǎn)企業(yè)收入確認政策最新發(fā)展變化關(guān)鍵問題及風險點分析

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅處理的政策依據(jù)和操作規(guī)范。
2、房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務范圍及開發(fā)產(chǎn)品：完工確認條件的爭議處理。
3、房地產(chǎn)企業(yè)收入處理：發(fā)票與收款孰先、孰多的原則把握。
4、2013年度企業(yè)所得稅匯算清繳申報表的變化。
5、定金、會員費、誠意金稅收的處理。
6、視同銷售處理。
7、銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品處理。
8、企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入，能否扣除期間費用、營業(yè)稅爭議處理。
9、房地產(chǎn)企業(yè)租金收入的確定。

專題十一：房地產(chǎn)企業(yè)核定征收的現(xiàn)實與利弊？

1、房企所得稅核定征收程序如何規(guī)定的？
2、核定征收所得稅的企業(yè)做帳風險點在哪里？
3、案例：核定征收不認定為偷稅。
4、核定征收企業(yè)取得的與生產(chǎn)經(jīng)營無關(guān)的收入計算所得稅爭議處理。
5、同一納稅人，企業(yè)所得稅是否可以采取兩種征收方式？
6、房地產(chǎn)企業(yè)核定征收企業(yè)所得稅利弊分析。

專題十二：房地產(chǎn)企業(yè)成本、費用的扣除最新政策變化分析

1、成本、費用的核算與扣除要求。
2、稅前扣除項目。
3、已銷開發(fā)產(chǎn)品的計稅成本的扣除 ☆
4、維修費用的扣除。
5、維修基金的扣除。
6、配套實施的處理 ☆
7、銀行按揭保證金的扣除。
8、境外銷售傭金（手續(xù)費）的扣除。
9、利息支出的處理 ☆
10、資產(chǎn)損失的扣除。
11、折舊費用的扣除。
12、業(yè)務招待費、廣告費、業(yè)務宣傳費的扣除 ☆

專題十三：房地產(chǎn)土地增值稅與其它稅種涉稅事項認定差異及風險提示

1、所得稅稅前扣除的成本費用與土地增值稅扣除項目區(qū)別。
2、房地產(chǎn)企業(yè)的重大稅收優(yōu)惠政策--軍隊轉(zhuǎn)業(yè)干部免稅應用大解析。
3、關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅的規(guī)定：何時交？何時停？交多少？
4、房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)聯(lián)企業(yè)租金，稅收如何調(diào)整？
5、房產(chǎn)稅計稅依據(jù)：何時交？何時停？交多少？
6、如何規(guī)劃購買或銷售在建工程？銷售不動產(chǎn)收入差額確定營業(yè)額問題大解析。
7、企業(yè)財產(chǎn)損失稅前扣除審批制度改為申報制的實戰(zhàn)操作要點。
8、企業(yè)裝修費用的稅務和會計處理。
9、企業(yè)發(fā)生的公益性捐贈支出的難題---會計利潤與稅收差異處理。
10、房地產(chǎn)企業(yè)工資薪金支出關(guān)風險點在哪里？

專題十四：房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)票處理的關(guān)鍵問題

1、發(fā)票管理辦法及實施細則深度解析：虛開普通發(fā)票的罪與罰及風險規(guī)避方法。
2、發(fā)票作為稅前扣除的憑據(jù)的條件。
3、什么是合法有效憑證？合法的扣稅憑證一定是發(fā)票嗎？
4、稅務稽查認定的假發(fā)票主要形式，如何認定真的還是假的發(fā)票？
5、稅務稽查中大額無發(fā)票如何處理？
專題十五：專家會議現(xiàn)場解答所有學員涉稅疑難問題，相互交流，共同提升。