中國(guó)培訓(xùn)易(aokangtiyu.cn)
特色課程公開課
中國(guó)培訓(xùn)易（aokangtiyu.cn）
| 深圳 2014年4月12-13日 |
課程費(fèi)用：3800元/人（報(bào)名5人以上企業(yè)贈(zèng)送1個(gè)免費(fèi)名額，費(fèi)用主要包含講師費(fèi)、場(chǎng)地費(fèi)、會(huì)議中餐、課程結(jié)業(yè)證書及資料費(fèi)等，并提供酒店住宿代訂服務(wù)）
內(nèi)容提示
城市發(fā)展進(jìn)入到更新改造階段，舊城改造已經(jīng)成為一個(gè)重要的供地方式。在房地產(chǎn)發(fā)展迅猛的今天，舊城改造成為了現(xiàn)代房地產(chǎn)企業(yè)城市戰(zhàn)略布局、破解空間與資源困局的戰(zhàn)略舉措。“拆遷管理”成為眾多地產(chǎn)集團(tuán)最為頭疼的一件事。其中的時(shí)間成本、人工成本、賠償成本、已經(jīng)成為了廣大地產(chǎn)企業(yè)迫切解決的一項(xiàng)問題！中國(guó)式拆遷，一半是暴力，一半是暴利；中國(guó)式違章，一半是蝸居，一半是豪宅。從唐到宋，從古到今，拆遷與違章就像一對(duì)情不投意不合的兄弟，一見面就扭打，卻又不得不常常見面 。
培訓(xùn)目標(biāo)
城市發(fā)展進(jìn)入到更新改造階段，舊城改造已經(jīng)成為一個(gè)重要的供地方式。在房地產(chǎn)發(fā)展迅猛的今天，舊城改造成為了現(xiàn)代房地產(chǎn)企業(yè)城市戰(zhàn)略布局、破解空間與資源困局的戰(zhàn)略舉措�！安疬w管理”成為眾多地產(chǎn)集團(tuán)最為頭疼的一件事。其中的時(shí)間成本、人工成本、賠償成本、已經(jīng)成為了廣大地產(chǎn)企業(yè)迫切解決的一項(xiàng)問題！中國(guó)式拆遷，一半是暴力，一半是暴利；中國(guó)式違章，一半是蝸居，一半是豪宅。從唐到宋，從古到今，拆遷與違章就像一對(duì)情不投意不合的兄弟，一見面就扭打，卻又不得不常常見面 。
以深圳某一舊城改造為例；就賠償而言，很多居民獲得巨額賠償，從而造就了10多個(gè)億萬富豪和數(shù)十個(gè)千萬富豪、這其中的成本無疑加重了企業(yè)的負(fù)擔(dān)。還有一些個(gè)別釘子戶、不管在時(shí)間成本上、還是人工成本上、嚴(yán)重影響了企業(yè)的項(xiàng)目進(jìn)展、這對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言、已造成了不可衡量的損失。由此證明，拆遷管理以及相關(guān)政策解讀已經(jīng)成為拆遷過程中最為關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節(jié)，直接決定一個(gè)企業(yè)的得與失。
課程詳情
1、廣東省三舊改政策
A.“三舊”政策要求 B.“三舊”政策內(nèi)容及框架 C.“三舊”政策六大突破
D.“三舊”政策時(shí)限問題 E.相關(guān)工作要求
2、深圳市城市更新辦法解讀
A.城市更新辦法創(chuàng)新突破 B.多元改造主體，鼓勵(lì)自行改造
C.舊改土地上市繞開招拍掛，默許“協(xié)議轉(zhuǎn)讓”
D.什么房子可以改造？ E.什么條件才能申請(qǐng)改造？
F.什么人可以申請(qǐng)改造？ G.城市更新辦法“九”大特點(diǎn)
H.首次提出了城市更新的概念 Y.適用范圍覆蓋了各類舊區(qū)
J.首次設(shè)立了城市更新單元規(guī)劃制度 K.城市更新實(shí)行計(jì)劃管理
L.多種改造模式 M.多種改造方式
N.確定了城市更新的運(yùn)行程序 I.重視公眾參與及合法權(quán)益保障
P.和相關(guān)政策實(shí)現(xiàn)了良好銜接
二、《深圳市城市更新辦法實(shí)施細(xì)則》政策研究與解讀；
1.政策出臺(tái)背景2.政策原則主要框架
3.政策主要原則及創(chuàng)新點(diǎn)
A.“四大”重要原則 B.“五大”主要?jiǎng)?chuàng)新
4.細(xì)則細(xì)化政策內(nèi)容解讀
A.顛覆類規(guī)定 B.細(xì)化補(bǔ)充類規(guī)定 C.明確類規(guī)定
5.實(shí)施細(xì)則尚未完全明晰的相關(guān)政策“空白點(diǎn)”
三、深圳市近期出臺(tái)相關(guān)重要的城市更新文件政策解讀
《關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)城市更新實(shí)施工作的暫行措施》深府辦[2012]45號(hào)《1+6》配套文件 2013年 1號(hào)文件
《深圳市城市更新歷史用地處置暫行規(guī)定》
《城市更新單元規(guī)劃審批操作規(guī)則》（修訂版）
《關(guān)于進(jìn)一步完善城市更新工作的暫行措施》（送審稿）2013年8月28日
《龍崗區(qū)城市化后非農(nóng)建設(shè)用地補(bǔ)劃和調(diào)整置換暫行辦法》
《龍崗區(qū)實(shí)施主體確認(rèn)程序暫行規(guī)定》
四、深圳市（城中村舊改、工業(yè)區(qū)舊改、舊住宅舊改）項(xiàng)目城市更新全流程相關(guān)政府申報(bào)審批辦理手續(xù)全流程操作指引，附：《深圳市拆除重建類城市更新項(xiàng)目操作流程圖》
1.如何進(jìn)行年度更新單元制定計(jì)劃申報(bào)及制定2.如何申請(qǐng)房屋及土地確權(quán)登記
3.如何辦理更新單元規(guī)劃組織編制、申報(bào)及審批及注意事項(xiàng)
4.如何申請(qǐng)辦理改造實(shí)施主體及申請(qǐng)監(jiān)管協(xié)議簽署
5.拆遷完后該如何辦理舊改用地土地出讓合同手續(xù)前各項(xiàng)行政許可、非行政許審批事項(xiàng)
五、《深圳市城市更新項(xiàng)目全流程操盤管理經(jīng)驗(yàn)分享》
1.深圳市城市項(xiàng)目更新流程全面解析；2.項(xiàng)目前期準(zhǔn)備立項(xiàng)應(yīng)提前考慮問題；
3.項(xiàng)目實(shí)際申報(bào)計(jì)劃立項(xiàng)階段應(yīng)注意問題；
4.項(xiàng)目實(shí)際編制及申報(bào)審批專項(xiàng)規(guī)劃階段應(yīng)注意問題；
5.項(xiàng)目實(shí)際實(shí)施拆遷談判階段應(yīng)注意問題；
6.項(xiàng)目實(shí)際在確認(rèn)實(shí)施主體及簽署監(jiān)管協(xié)議階段應(yīng)注意問題；
7.項(xiàng)目實(shí)際在辦理舊改用地使用權(quán)出讓合同前期應(yīng)注意問題；
8.城市更新項(xiàng)目實(shí)際一般地價(jià)繳納計(jì)算方法及應(yīng)注意問題；
9.實(shí)際操作舊改項(xiàng)目政府要求配建保障性住房及公共配套設(shè)施應(yīng)注意問題；
10.舊改項(xiàng)目后期實(shí)際房屋交付風(fēng)險(xiǎn)及編制回遷房選房方案應(yīng)注意問題；
11.項(xiàng)目實(shí)際代政府拆遷公共配套如何進(jìn)行地價(jià)優(yōu)惠返回辦理及代政府建設(shè)公共道路設(shè)施的投入分成應(yīng)注意問題
六、《深圳市某城市更新項(xiàng)目全流程實(shí)際操盤案例經(jīng)驗(yàn)分享及深圳萬科相關(guān)舊改項(xiàng)目實(shí)操環(huán)節(jié)的案例經(jīng)驗(yàn)分享》
1.非農(nóng)建設(shè)用地指標(biāo)的如何交易及舊改項(xiàng)目如何調(diào)整置換非農(nóng)指標(biāo)的注意事項(xiàng)2.實(shí)際如何辦理項(xiàng)目舊改土地使用權(quán)出讓合同的相關(guān)手續(xù)及舊改地價(jià)測(cè)算政策計(jì)算依據(jù)解釋
案例分享:深圳某大型上市集體典型舊改項(xiàng)目部分實(shí)操環(huán)節(jié)的成功案例
七、城市更新項(xiàng)目全過程法律風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與防范
第一部分：對(duì)深圳市城市更新的理解A深圳市土地管理現(xiàn)狀 B深圳市城市更新的創(chuàng)新
C深圳市城市更新政策適用 D深圳市城市更新的管理制度
E深圳市城市更新項(xiàng)目取得方式 F深圳市城市更新操作和管理流程
第二部分：政策適用及實(shí)務(wù)操作風(fēng)險(xiǎn)
A計(jì)劃立項(xiàng)申報(bào)環(huán)節(jié) B單元專項(xiàng)規(guī)劃環(huán)節(jié) C歷史用地處理環(huán)節(jié)
D現(xiàn)有建筑核查環(huán)節(jié) E項(xiàng)目合作收購(gòu)環(huán)節(jié) F補(bǔ)償方案擬訂環(huán)節(jié)
G拆遷安置實(shí)施環(huán)節(jié) H實(shí)施主體確認(rèn)環(huán)節(jié) I產(chǎn)權(quán)登記注銷環(huán)節(jié)
J建設(shè)用地出讓環(huán)節(jié) K地價(jià)補(bǔ)繳核算環(huán)節(jié)
講師簡(jiǎn)介
老師
課程對(duì)象
1、房地產(chǎn)企業(yè)總裁、總經(jīng)理、副總經(jīng)理
2、運(yùn)營(yíng)管理部、拆遷管理部、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)部、戰(zhàn)略投資部、工程部、客服部、營(yíng)銷策劃部、總裁辦等相關(guān)職能部門
備 注
課程名稱：舊城改造——2014城市更新 項(xiàng)目全流程操盤管理、最新政策法規(guī)解讀及風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與防范
| 咨詢電話：020-29042042 QQ： 59870764 |
報(bào) 名 回 執(zhí) 表
為確保您的報(bào)名名額和及時(shí)參加，請(qǐng)?zhí)崆皩⒋耍▓?bào)名表）E-mail至674837974@QQ.com；721560397@QQ.COM（符小姐、黃小姐）我們將有專人與您聯(lián)系確認(rèn)，并于開課前發(fā)出《培訓(xùn)報(bào)名確認(rèn)函》。培訓(xùn)時(shí)間、地點(diǎn)、住宿等詳細(xì)信息請(qǐng)以《培訓(xùn)報(bào)名確認(rèn)函》書面通知為準(zhǔn)，敬請(qǐng)留意。謝謝！
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課程名稱：舊城改造——2014城市更新 項(xiàng)目全流程操盤管理、最新政策法規(guī)解讀及風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與防范 時(shí)間地區(qū)：____月____日_____市 | |||||
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開戶人: 廣州必學(xué)企業(yè)管理咨詢有限公司 開戶行: 中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行廣州天銀大廈支行 帳 號(hào): 4405 8501 0400 08276 | |||||
課程金額：__________ | |||||
住宿要求（費(fèi)用自理，開課前三天預(yù)訂） | |||||
是否需要會(huì)務(wù)組協(xié)助安排住宿: □是 □否 入住天數(shù)（ ）天 入住時(shí)間 2024 年 月 日 □標(biāo)準(zhǔn)雙人間（ ）間 □標(biāo)準(zhǔn)單人間（ ）間 | |||||
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