中國培訓易(aokangtiyu.cn) 財務(wù)稅務(wù)公開課 

 

 

 


  

  

主辦單位:廣州必學企業(yè)管理咨詢有限公司
      中國培訓易(aokangtiyu.cn)

舉辦時間:
南京 2014年4月18–20日

課程費用:2880元/人(含授課、場地、資料、會務(wù)、現(xiàn)場咨詢費等)
會 員 價:會員優(yōu)惠價請咨詢客服, QQ:674837974 手機/微信:18588851172 符小姐

內(nèi)容提示
根據(jù)稅制改革的“十二五”規(guī)劃,公元2014年“營改增”步驟將進入快車道,除目前的交通運輸業(yè)、部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、郵政企業(yè)以外,建筑安裝業(yè)、房地產(chǎn)行業(yè)的“營改增”改革步驟必將進一步加快并最終納入“營改增”范疇,在此形勢下,各地對土地增值稅清算力度無疑將進一步加強和深化,因為一旦實現(xiàn)“營改增”,“房地產(chǎn)增值稅”和“土地增值稅”將不可能同時并存,地方稅務(wù)機關(guān)將失去一大稅收收入來源。
培訓目標
根據(jù)稅制改革的“十二五”規(guī)劃,公元2014年“營改增”步驟將進入快車道,除目前的交通運輸業(yè)、部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、郵政企業(yè)以外,建筑安裝業(yè)、房地產(chǎn)行業(yè)的“營改增”改革步驟必將進一步加快并最終納入“營改增”范疇,在此形勢下,各地對土地增值稅清算力度無疑將進一步加強和深化,因為一旦實現(xiàn)“營改增”,“房地產(chǎn)增值稅”和“土地增值稅”將不可能同時并存,地方稅務(wù)機關(guān)將失去一大稅收收入來源。
建安、房地產(chǎn)行業(yè)近些年已成各地稅務(wù)機關(guān)主體稅種,占全部稅收收入任務(wù)的比例一般都50%以上,有的地方甚至高達80%,可以說土地增值稅清算力度的大小高低,直接決定了各地收入任務(wù)是否順利完成,未來的日子里,土地增值稅強化清算必將成為各地稅務(wù)機關(guān)稅收工作重點!
此外,流動性資金緊缺(有的企業(yè)已經(jīng)因此轟然倒下)、房產(chǎn)稅開征風聲鶴唳……形勢逼人,步步緊逼,房地產(chǎn)企業(yè)如何在這形勢下生存,特別是針對來勢洶洶的土地增值稅強化清算如何應(yīng)對?無疑是廣大開發(fā)商面臨的無法回避的一次嚴峻挑戰(zhàn)!
本課程以土地增值稅清算為專題,從教你如何清算入手,由淺入深,揭秘清算所涉及的所有政策與清算技巧、工程造價各部分的構(gòu)成、扣除項目金額計算的技巧、精裝修成本如何扣除以及如何利用現(xiàn)有的稅收政策進行土地增值稅及其他稅種(營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、契稅等等)的稅收規(guī)劃……如何從一步領(lǐng)先發(fā)展到步步領(lǐng)先?又如何傲立于嚴峻環(huán)境而不敗,本專題將為您揭開神秘的面紗并帶給您巨大的稅收收益。



課程詳情

第一部分:土地增值稅法規(guī)與最新政策解讀
      1、國五條出臺的背景、調(diào)控著力點、主要省市后續(xù)政策及效果如何分析
      2、“十年九調(diào)、年年中央空調(diào)”之高房價奧秘揭秘
3、土地增值稅的納稅人和征稅對象是誰?小產(chǎn)權(quán)房、城中村改造中與村集體合建的住宅商鋪需要征收土地增值稅嗎?
4、土地增值稅的清算對象、清算條件和范圍有哪些?達到什么樣條件的開發(fā)商需要做土地增值稅清算,有什么辦法延遲清算嗎?
5、土地增值稅的計稅依據(jù)如何確定?土地增值稅的適用稅率和速算扣除數(shù)有幾級?土地增值稅的計算原理與計算方法有哪些?
      6、土地增值稅收入確認問題
      (1)應(yīng)稅收入如何確認
       ◇ 取得的收入有哪些需要繳納土地增值稅?
       ◇ 銷售面積發(fā)生差錯存在補退款如何處理?
       ◇ 收取的違約金、滯納金、賠償金等價外費用要不要計算繳納土地增值稅?
       ◇ 代收代付的水電增容費、有線電視安裝費、網(wǎng)絡(luò)費等如何處理?
◇ 開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個人的非貨幣性資產(chǎn)是否需要視同銷售?該如何處理?
       ◇ 地下車庫或者停車位轉(zhuǎn)讓,其收入是否計入房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入?
       ◇ 將不能銷售的公共配套設(shè)施對外銷售了又該如何處理?
       ◇ 將自有的土地承包他人開發(fā)收取的承包金如何做稅務(wù)處理?
◇ 企業(yè)合并、分立等過程中發(fā)生的房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移是否應(yīng)當征收土地增值稅? ◇ 各類拆遷補償、拆遷安置土地增值稅如何計算?
       ◇ 以上各種行為的營業(yè)稅、企業(yè)所得稅等其他稅種的處理又是如何規(guī)定的?
     。2)不征稅收入如何確認
       ◇ 將開發(fā)產(chǎn)品對外捐贈是否需要繳納土地增值稅?
       ◇ 將土地和開發(fā)產(chǎn)品對外提供擔保、抵押是否需要繳納土地增值稅?
       ◇ 單位或個人將自有的房產(chǎn)與他人交換是否需要繳納土地增值稅?
       ◇ 什么是代建房?是否需要繳納土地增值稅?
       ◇ 房地產(chǎn)評估增值是否需要繳納土地增值稅?
       ◇ 以上各種行為的營業(yè)稅和企業(yè)所得稅等其他稅種的處理又是如何規(guī)定的?
     。3)免稅收入如何確定
       ◇ 納稅人建造普通標準住宅出售征免稅
       ◇ 國家征用、收回房地產(chǎn)的征免稅
       ◇ 因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而搬遷房地產(chǎn)的征免稅
       ◇ 個人因工作調(diào)動或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房的征免稅
       ◇ 以房地產(chǎn)進行投資、聯(lián)營的征免稅
       ◇ 合作建房的征免稅
       ◇ 企業(yè)兼并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的征免稅
      7、土地增值稅準予扣除項目金額的確認問題
(1)準予土地增值稅前扣除的確認原則有哪些?已實際發(fā)生的成本支出是否都
   可以作為計算扣除項目金額的依據(jù)?
(2)取得土地使用權(quán)所支付金額如何確認?以地補路方式取得的土地成本如何確定?購買爛尾樓的成本能否加計扣除?以土地投資入股或者合作建房的土地成本如何確認?
(3)房地產(chǎn)開發(fā)成本如何確認?每平方米的建安成本主要由哪些因素構(gòu)成?各地的建安平均造價如何?
(4)房地產(chǎn)開發(fā)費用如何確認?向金融機構(gòu)借款的利息支出在何種情況下可以據(jù)實扣除?全部使用自有資金開發(fā)沒有發(fā)生利息支出的樓盤怎么辦?
     。5)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金如何確認?清算后剩余樓盤再銷售時繳納的稅金
        能否扣除?
     。6)房地產(chǎn)企業(yè)的加計扣除如何確認?
     。7)轉(zhuǎn)讓舊房如何計算準予扣除項目的金額?

 

第二部分:土地增值稅納稅籌劃方法大揭秘

      1、臨界點法:普通住宅的售價是否越高越好?
      2、費用轉(zhuǎn)移法:如何適當?shù)匕压芾碣M用、銷售費用等支出資本化以擴大成本?
      3、收入分散法:精裝房與毛胚房銷售哪種方式更節(jié)稅?
      4、建房方式法:如何變自建房為代建房而節(jié)約巨額的稅費支出?
      5、合作建房法:合作建房的奧秘何在?如何操作才能節(jié)約巨額的稅費支出?
      6、代收費用法:燃氣費、水電增容費等代收的款項如何操作才是合適的?
      7、股權(quán)轉(zhuǎn)讓法:名為股權(quán)轉(zhuǎn)讓實為土地轉(zhuǎn)讓是否涉及土地增值稅?

              國稅函【2000】687號文件是否有效且普遍適用?

第三部分:專家現(xiàn)場開放時間,解答學員疑難問題。



講師簡介

  林老師 老師
中國注冊稅務(wù)師、會計師、律師,著名房地產(chǎn)納稅規(guī)劃實戰(zhàn)籌劃專家,被譽為房地產(chǎn)財稅答疑“第一人”,F(xiàn)為某省地方稅務(wù)局官員,國家稅務(wù)總局講師團成員,國家稅務(wù)總局稽查人才庫、所得稅人才庫優(yōu)秀人才,某省納稅人服務(wù)研究會副會長,某省稅務(wù)干部學院等數(shù)所院?妥淌,多次組織、參與全國稅收大要案稽查工作,潛心于房地產(chǎn)業(yè)財稅研究,具有深湛的理論基礎(chǔ),豐富的實踐經(jīng)驗,廣泛的財經(jīng)法規(guī)知識積累,出版有《土地增值稅清算操作指南》等房地產(chǎn)企業(yè)財稅專著。林老師長期工作在稅務(wù)稽查、所得稅等工作崗位,具有十分豐富的稅務(wù)稽查實戰(zhàn)經(jīng)驗和政策研究理論基礎(chǔ),長期在北京、上海、成都、江蘇、浙江等全國數(shù)十個城市授課,課程涵蓋房地產(chǎn)投融資、發(fā)票管理、商業(yè)模式、經(jīng)濟合同、土地增值稅清算、企業(yè)所得稅匯算清繳以及稅收籌劃等各方面,講授由淺入深、生動活潑、內(nèi)容準確、分析透徹、簡明扼要、操作實用;授課風格生動詼諧、風趣幽默;既有理論高度又有實戰(zhàn)操作,深受各地學員喜愛!


課程對象

各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導、主管財務(wù)工作人員和稅務(wù)師、會計師事務(wù)所等人員。


   注


課程名稱:房地產(chǎn)業(yè)土地增值稅清算涉稅風險處理和納稅應(yīng)對技巧與疑難問題答疑專題班

 


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聯(lián)系人:符小姐    電話:18588851172    QQ:674837974

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課程名稱:房地產(chǎn)業(yè)土地增值稅清算涉稅風險處理和納稅應(yīng)對技巧與疑難問題答疑專題班       時間地區(qū):_____________

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開戶行: 中國農(nóng)業(yè)銀行廣州天銀大廈支行

: 4405 8501 0400 08276

課程金額:__________

住宿要求(費用自理,開課前三天預訂)

是否需要會務(wù)組協(xié)助安排住宿:  □是   □否  入住天數(shù)(  )天

入住時間  2024             □標準雙人間(  )間    □標準單人間(  )間                                             

發(fā)票信息:

一、增值稅普通發(fā)票(數(shù)電票):

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發(fā)票內(nèi)容:1*現(xiàn)代服務(wù)*培訓費  2、*現(xiàn)代服務(wù)*咨詢服務(wù)費  3*現(xiàn)代服務(wù)*咨詢費  4、*現(xiàn)代服務(wù)*培訓咨詢服務(wù)費

 

二、增值稅專用發(fā)票(數(shù)電票):

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