第一部分：房地產企業(yè)發(fā)票的涉稅風險及風險應對
　　　1．發(fā)票取得的總原則
　　　2．沒有取得發(fā)票稅法允許扣除的特例？
　　　3．發(fā)票開具的時限如何把握及特殊規(guī)定？
　　　4．甲供材、分包工程發(fā)票的開具及業(yè)務處理
　　　5．虛開發(fā)票及應對策略
　　　6．稅務局稽查的“九字方針”
　　　7．發(fā)票開具“三流統(tǒng)一”
　　　8．營改增帶來哪些發(fā)票的風險？

　　　9．開發(fā)成本的各項支出應取得何種票據？

第二部分：房地產項目土地增值稅清算難問題解析及風險應對

　　　1．加大曝光力度保持打擊稅收違法犯罪高壓態(tài)勢：稅務總局通報4起涉稅典型
　　　　　違法案件
　　　2．企業(yè)取得政府返還土地出讓金的六種形式及稅務處理
 ⑴ 政府主導拆遷，土地出讓金返還用于建設購買安置回遷房
 ⑵ 政府主導拆遷，土地出讓金返還用于拆遷（代理拆遷、拆遷補償）
 ⑶ 政府主導拆遷，土地出讓金返還用于開發(fā)項目相關的基礎設施建設
 ⑷ 土地出讓金返還用于建設公共配套設施（學校、醫(yī)院、幼兒園、體育場館）
 ⑸ 政府將土地出讓金返還給其它關聯(lián)企業(yè)或個人
　　　�、� 政府主導拆遷，土地出讓金返還未約定任何事項，只是獎勵或補助
　　　3．置換房屋如何繳納營業(yè)稅和土地增值稅？
　　　4．關于審批的項目規(guī)劃外，所建設施發(fā)生支出能否扣除？
　　　5．精裝修房（拎包入�。┤绾斡嬚魍恋卦鲋刀惡推髽I(yè)所得稅？
　　　6．按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用的扣除風險
　　　7．企業(yè)購買在建房地產開發(fā)項目后進行繼續(xù)建設再轉讓如何繳納土地增值稅？
　　　8．企業(yè)清算申報后查補稅款滯納金問題
　　　9．零首付應注意哪些涉稅風險?
　　　10．一次性取得土地分期開發(fā)共同費用的分攤
　　　11．整體收購中的土地增值稅問題。
　　　12．預收帳款及預售房部分定金首付的涉稅及會計處理辦法？
　　　13．取得土地使用權后不進行開發(fā)或者進行部分開發(fā)后即轉讓的房地產，其扣除項目
　　　　　如何掌握？
14．以合作建房形式開發(fā)房地產項目的，計算有關土地增值稅計稅收入和扣除項目金額
問題
　　　15．商住一體清算問題
　　　16．企業(yè)合并、分立等過程中發(fā)生的房地產權屬轉移是否應當征收土地增值稅？
　　　17．回遷安置房的處理
　　　18．關于當?shù)卣�府要求房地產開發(fā)商建設道路、橋梁等公共設施所產生的成本費用，
　　　　　可否扣除的問題
　　　19．房地產開發(fā)企業(yè)在進行土地增值稅清算時無法完整的提供前期工程費、建筑安裝
　　　　　工程費、基礎設施費等開發(fā)成本的憑證或資料，如何進行土地增值稅的清算？
　　　20．開發(fā)成本列支企業(yè)所得稅和土地增值稅差異點
21．房地產企業(yè)支付給國土資源局的土地違約金、滯納金是否可以計入開發(fā)成本扣除？
是否能在企業(yè)所得稅前扣除？
　　　22．土地使用權評估增值是否可以作為成本扣除？
　　　23．單位轉讓土地使用權時,土地部門收取的土地閑置費、土價評估費的土地增值稅
　　　　　處理？
　　　24．財務費用土地增值稅與企業(yè)所得稅扣除的差異及稅收風險點。
　　　25．包稅協(xié)議涉稅風險及處理技巧

　

第三部分：房地產業(yè)項目企業(yè)所得稅疑難問題解析及風險應對

　　　1．個人房產入股未取得發(fā)票其折舊能否稅前扣除？
　　　2．預交企業(yè)所得稅應注意的事項及稅收風險點
　　　3．企業(yè)所得稅完工條件與土地增值稅清算條件的區(qū)別
　　　4．房地產銷售企業(yè)采取銷售時收取高額房款，在一定年限內再逐年返還的方式銷售
　　　　　房屋，應如何確定銷售收入？
5．房地產企業(yè)向個人﹑關聯(lián)方借款費用應如何扣除？委托其他單位﹑個人向金融機構借款后，交由本單位使用，利息可以在本單位扣除嗎？
　　　6．稅務稽查稅額能否彌補以前年度虧損以及涉稅處罰？
　　　7．轉讓開工項目是否要繳納營業(yè)稅？如何繳納？
　　　8．納稅人要視同股利分配繳納個稅的五種情形
 ⑴ 投資者向企業(yè)借款
　　　�、� 投資者將企業(yè)資金用于消費性支出或財產性支出
　　　　⑶ 盈余公積、未分配利潤轉增實收資本
　　　　⑷ 資本公積金轉增實收資本
　　　�、� 已分配掛賬但未支付的股利
　　　9．申報表填寫重點關注事項
　　　10．預提費用確認的原則及涉稅調整；
　　　11．跨期發(fā)票如何而在企業(yè)所得稅前扣除？
　　　12．企業(yè)融資成本如何在稅前扣除及技巧
　　　13．臨時用工支出稅前扣除涉稅風險及應對
　　　14．福利費的范圍、列支依據及稅收風險點
　　　15．職工教育經費的稅收風險點及風險應對
　　　16．業(yè)務招待費納稅評估及風險應對
　　　17．房地產開發(fā)經營企業(yè)籌辦期何時結束？籌建期業(yè)務招待費、廣告費、業(yè)務宣傳費
　　　　　如何稅前扣除？
18．非金融企業(yè)之間借款利率是否可以按小額貸款公司利率在企業(yè)所得稅扣除?能否在
土地增值稅前扣除？
　　　19．企業(yè)繳納的雇主責任險和公眾責任險是否可以稅前扣除？
　　　20．企業(yè)發(fā)生差旅費、會議費稅前扣除需要提供哪些資料？
　　　21．公益性捐贈稅前扣除應注意的事項
　　　22．政府贊助稅前扣除的技巧
　　　23．一次性支付跨年度的費用可否在支付當期稅前扣除？
　　　24．關聯(lián)交易調查調整金額是否彌補虧損？
　　　25．股東豁免債務是否繳納所得稅？

　

第四部分：項目公司清算注銷涉稅風險及規(guī)劃安排
　　　1．注銷前土地使用稅、房產稅、契稅等小稅種納稅風險點

　　　2．房地產企業(yè)注銷階段如何解決前期盈利后期虧損事宜
　　　3．項目公司注銷兩個“納稅年度”及兩個“納稅主體“
　　　4．項目公司注銷公司法和稅法的區(qū)別
　　　5．公司注銷階段稅務風險規(guī)避策略
　　　6．如何計算清算所得稅？
　　　7．項目公司注銷的程序與方法
第五部分：專家現(xiàn)場與學員互動交流，答疑解惑。