中國(guó)培訓(xùn)易(aokangtiyu.cn) 研發(fā)項(xiàng)目公開(kāi)課 

 

 

 


  

  

主辦單位:廣州必學(xué)企業(yè)管理咨詢有限公司
      中國(guó)培訓(xùn)易(aokangtiyu.cn)

舉辦時(shí)間:
南京 2014年4月18–20日

課程費(fèi)用:2880元/人(含授課、場(chǎng)地、資料、會(huì)務(wù)、現(xiàn)場(chǎng)咨詢費(fèi)等)
會(huì) 員 價(jià):會(huì)員優(yōu)惠價(jià)請(qǐng)咨詢客服, QQ:674837974 手機(jī)/微信:18588851172 符小姐

課程背景

根據(jù)稅制改革的“十二五”規(guī)劃,公元2014年“營(yíng)改增”步驟將進(jìn)入快車道,除目前的交通運(yùn)輸業(yè)、部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、郵政企業(yè)以外,建筑安裝業(yè)、房地產(chǎn)行業(yè)的“營(yíng)改增”改革步驟必將進(jìn)一步加快并最終納入“營(yíng)改增”范疇,在此形勢(shì)下,各地對(duì)土地增值稅清算力度無(wú)疑將進(jìn)一步加強(qiáng)和深化,因?yàn)橐坏⿲?shí)現(xiàn)“營(yíng)改增”,“房地產(chǎn)增值稅”和“土地增值稅”將不可能同時(shí)并存,地方稅務(wù)機(jī)關(guān)將失去一大稅收收入來(lái)源。

建安、房地產(chǎn)行業(yè)近些年已成各地稅務(wù)機(jī)關(guān)主體稅種,占全部稅收收入任務(wù)的比例一般都50%以上,有的地方甚至高達(dá)80%,可以說(shuō)土地增值稅清算力度的大小高低,直接決定了各地收入任務(wù)是否順利完成,未來(lái)的日子里,土地增值稅強(qiáng)化清算必將成為各地稅務(wù)機(jī)關(guān)稅收工作重點(diǎn)!

此外,流動(dòng)性資金緊缺(有的企業(yè)已經(jīng)因此轟然倒下)、房產(chǎn)稅開(kāi)征風(fēng)聲鶴唳……形勢(shì)逼人,步步緊逼,房地產(chǎn)企業(yè)如何在這形勢(shì)下生存,特別是針對(duì)來(lái)勢(shì)洶洶的土地增值稅強(qiáng)化清算如何應(yīng)對(duì)?無(wú)疑是廣大開(kāi)發(fā)商面臨的無(wú)法回避的一次嚴(yán)峻挑戰(zhàn)!

本課程以土地增值稅清算為專題,從教你如何清算入手,由淺入深,揭秘清算所涉及的所有政策與清算技巧、工程造價(jià)各部分的構(gòu)成、扣除項(xiàng)目金額計(jì)算的技巧、精裝修成本如何扣除以及如何利用現(xiàn)有的稅收政策進(jìn)行土地增值稅及其他稅種(營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅、契稅等等)的稅收規(guī)劃……如何從一步領(lǐng)先發(fā)展到步步領(lǐng)先?又如何傲立于嚴(yán)峻環(huán)境而不敗,本專題將為您揭開(kāi)神秘的面紗并帶給您巨大的稅收收益。




課程詳情

第一部分:土地增值稅法規(guī)與最新政策解讀   

1、國(guó)五條出臺(tái)的背景、調(diào)控著力點(diǎn)、主要省市后續(xù)政策及效果如何分析

2、“十年九調(diào)、年年中央空調(diào)”之高房?jī)r(jià)奧秘揭秘

3、土地增值稅的納稅人和征稅對(duì)象是誰(shuí)?小產(chǎn)權(quán)房、城中村改造中與村集體合建的住宅商鋪需要征收土地增值稅嗎?

4、土地增值稅的清算對(duì)象、清算條件和范圍有哪些?達(dá)到什么樣條件的開(kāi)發(fā)商需要做土地增值稅清算,有什么辦法延遲清算嗎?

5、土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)如何確定?土地增值稅的適用稅率和速算扣除數(shù)有幾級(jí)?土地增值稅的計(jì)算原理與計(jì)算方法有哪些?

6、土地增值稅收入確認(rèn)問(wèn)題

1)應(yīng)稅收入如何確認(rèn)

取得的收入有哪些需要繳納土地增值稅?

銷售面積發(fā)生差錯(cuò)存在補(bǔ)退款如何處理?

收取的違約金、滯納金、賠償金等價(jià)外費(fèi)用要不要計(jì)算繳納土地增值稅?

代收代付的水電增容費(fèi)、有線電視安裝費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等如何處理?

開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)是否需要視同銷售?該如何處理?

地下車庫(kù)或者停車位轉(zhuǎn)讓,其收入是否計(jì)入房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入?

將不能銷售的公共配套設(shè)施對(duì)外銷售了又該如何處理?

將自有的土地承包他人開(kāi)發(fā)收取的承包金如何做稅務(wù)處理?

企業(yè)合并、分立等過(guò)程中發(fā)生的房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移是否應(yīng)當(dāng)征收土地增值稅? 各類拆遷補(bǔ)償、拆遷安置土地增值稅如何計(jì)算?

以上各種行為的營(yíng)業(yè)稅、企業(yè)所得稅等其他稅種的處理又是如何規(guī)定的?

2)不征稅收入如何確認(rèn)

將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品對(duì)外捐贈(zèng)是否需要繳納土地增值稅?

將土地和開(kāi)發(fā)產(chǎn)品對(duì)外提供擔(dān)保、抵押是否需要繳納土地增值稅?

單位或個(gè)人將自有的房產(chǎn)與他人交換是否需要繳納土地增值稅?

什么是代建房?是否需要繳納土地增值稅?

房地產(chǎn)評(píng)估增值是否需要繳納土地增值稅?

以上各種行為的營(yíng)業(yè)稅和企業(yè)所得稅等其他稅種的處理又是如何規(guī)定的?

3)免稅收入如何確定

納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售征免稅  

國(guó)家征用、收回房地產(chǎn)的征免稅

因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)的需要而搬遷房地產(chǎn)的征免稅

個(gè)人因工作調(diào)動(dòng)或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房的征免稅

以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營(yíng)的征免稅

合作建房的征免稅

企業(yè)兼并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的征免稅

7、土地增值稅準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額的確認(rèn)問(wèn)題

1)準(zhǔn)予土地增值稅前扣除的確認(rèn)原則有哪些?已實(shí)際發(fā)生的成本支出是否都

可以作為計(jì)算扣除項(xiàng)目金額的依據(jù)?

2)取得土地使用權(quán)所支付金額如何確認(rèn)?以地補(bǔ)路方式取得的土地成本如何確定?購(gòu)買爛尾樓的成本能否加計(jì)扣除?以土地投資入股或者合作建房的土地成本如何確認(rèn)?

3)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本如何確認(rèn)?每平方米的建安成本主要由哪些因素構(gòu)成?各地的建安平均造價(jià)如何?      

4)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用如何確認(rèn)?向金融機(jī)構(gòu)借款的利息支出在何種情況下可以據(jù)實(shí)扣除?全部使用自有資金開(kāi)發(fā)沒(méi)有發(fā)生利息支出的樓盤怎么辦?

5)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金如何確認(rèn)?清算后剩余樓盤再銷售時(shí)繳納的稅金

能否扣除?

6)房地產(chǎn)企業(yè)的加計(jì)扣除如何確認(rèn)?

7)轉(zhuǎn)讓舊房如何計(jì)算準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目的金額?

第二部分:土地增值稅納稅籌劃方法大揭秘

1、臨界點(diǎn)法:普通住宅的售價(jià)是否越高越好?

2、費(fèi)用轉(zhuǎn)移法:如何適當(dāng)?shù)匕压芾碣M(fèi)用、銷售費(fèi)用等支出資本化以擴(kuò)大成本?

3、收入分散法:精裝房與毛胚房銷售哪種方式更節(jié)稅?

4、建房方式法:如何變自建房為代建房而節(jié)約巨額的稅費(fèi)支出?

5、合作建房法:合作建房的奧秘何在?如何操作才能節(jié)約巨額的稅費(fèi)支出?

6、代收費(fèi)用法:燃?xì)赓M(fèi)、水電增容費(fèi)等代收的款項(xiàng)如何操作才是合適的?

7、股權(quán)轉(zhuǎn)讓法:名為股權(quán)轉(zhuǎn)讓實(shí)為土地轉(zhuǎn)讓是否涉及土地增值稅?

國(guó)稅函【2000687號(hào)文件是否有效且普遍適用?

第三部分:專家現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)放時(shí)間,解答學(xué)員疑難問(wèn)題。



講師簡(jiǎn)介

  林老師 老師
中國(guó)注冊(cè)稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師、律師,著名房地產(chǎn)納稅規(guī)劃實(shí)戰(zhàn)籌劃專家,被譽(yù)為房地產(chǎn)財(cái)稅答疑“第一人”。現(xiàn)為某省地方稅務(wù)局官員,國(guó)家稅務(wù)總局講師團(tuán)成員,國(guó)家稅務(wù)總局稽查人才庫(kù)、所得稅人才庫(kù)優(yōu)秀人才,某省納稅人服務(wù)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng),某省稅務(wù)干部學(xué)院等數(shù)所院?妥淌冢啻谓M織、參與全國(guó)稅收大要案稽查工作,潛心于房地產(chǎn)業(yè)財(cái)稅研究,具有深湛的理論基礎(chǔ),豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn),廣泛的財(cái)經(jīng)法規(guī)知識(shí)積累,出版有《土地增值稅清算操作指南》等房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)稅專著。林老師長(zhǎng)期工作在稅務(wù)稽查、所得稅等工作崗位,具有十分豐富的稅務(wù)稽查實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)和政策研究理論基礎(chǔ),長(zhǎng)期在北京、上海、成都、江蘇、浙江等全國(guó)數(shù)十個(gè)城市授課,課程涵蓋房地產(chǎn)投融資、發(fā)票管理、商業(yè)模式、經(jīng)濟(jì)合同、土地增值稅清算、企業(yè)所得稅匯算清繳以及稅收籌劃等各方面,講授由淺入深、生動(dòng)活潑、內(nèi)容準(zhǔn)確、分析透徹、簡(jiǎn)明扼要、操作實(shí)用;授課風(fēng)格生動(dòng)詼諧、風(fēng)趣幽默;既有理論高度又有實(shí)戰(zhàn)操作,深受各地學(xué)員喜愛(ài)!


課程對(duì)象

各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財(cái)務(wù)工作人員和稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等人員


   注


課程名稱:房地產(chǎn)業(yè)土地增值稅清算涉稅風(fēng)險(xiǎn)處理和納稅應(yīng)對(duì)技巧

 


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課程名稱:房地產(chǎn)業(yè)土地增值稅清算涉稅風(fēng)險(xiǎn)處理和納稅應(yīng)對(duì)技巧       時(shí)間地區(qū):_____________

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開(kāi)戶行: 中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行廣州天銀大廈支行

號(hào): 4405 8501 0400 08276

課程金額:__________

住宿要求(費(fèi)用自理,開(kāi)課前三天預(yù)訂)

是否需要會(huì)務(wù)組協(xié)助安排住宿:  □是   □否  入住天數(shù)(  )天

入住時(shí)間  2024             □標(biāo)準(zhǔn)雙人間(  )間    □標(biāo)準(zhǔn)單人間(  )間                                             

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一、增值稅普通發(fā)票(數(shù)電票):

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納稅人識(shí)別號(hào):

發(fā)票內(nèi)容:1、*現(xiàn)代服務(wù)*培訓(xùn)費(fèi)  2、*現(xiàn)代服務(wù)*咨詢服務(wù)費(fèi)  3*現(xiàn)代服務(wù)*咨詢費(fèi)  4、*現(xiàn)代服務(wù)*培訓(xùn)咨詢服務(wù)費(fèi)

 

二、增值稅專用發(fā)票(數(shù)電票):

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發(fā)票內(nèi)容:1、*現(xiàn)代服務(wù)*培訓(xùn)費(fèi)