中國培訓(xùn)易(aokangtiyu.cn)
研發(fā)項目公開課
主辦單位:廣州必學(xué)企業(yè)管理咨詢有限公司
中國培訓(xùn)易(aokangtiyu.cn)
舉辦時間:
廈門 2014年4月16日至18日(4月16日全天報到,17日-18日兩天課程) |
課程費用:2880元/人(含授課、場地、資料、會務(wù)、現(xiàn)場咨詢費等)
會 員 價:會員優(yōu)惠價請咨詢客服, QQ:674837974 手機(jī)/微信:18588851172 符小姐
課程背景
2013年歲尾,央視三次炮轟“土地增值稅”,不僅將矛頭指向房地產(chǎn)開發(fā)商,更痛斥國家稅務(wù)總局征管不力。隨后,國家稅務(wù)總局以官網(wǎng)答記者問的形式給予回應(yīng):“稅務(wù)總局將進(jìn)一步完善制度措施,加強(qiáng)土地增值稅征管。”地產(chǎn)宏觀調(diào)控持續(xù)發(fā)力,國家稅務(wù)總局承受輿論壓力,經(jīng)濟(jì)下滑地方財政吃緊,所有信息都指向——“2014年將迎來最為嚴(yán)厲的土地增值稅征管!”近期國家稅務(wù)總局將對土地增值稅清算再出公告,作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的您做好戰(zhàn)斗準(zhǔn)備了嗎?
稅總發(fā)[2013]67號、稅總函[2013]658號文要求各地嚴(yán)格審核扣除項目,特別是商業(yè)類地產(chǎn)項目,由于增值率高,清算將導(dǎo)致大量補稅。普通住宅項目,如果不能準(zhǔn)確把握,可能導(dǎo)致無法享受優(yōu)惠。該稅種籌劃空間也比較大,需要在清算之前做好應(yīng)對的準(zhǔn)備。土地增值稅政策各地差異較大,在清算中特別是扣除項目的確定爭議較多,本課程將根據(jù)各省的特殊規(guī)定逐一分析,教給大家如何輕松應(yīng)對清算風(fēng)暴。
如果您有地塊剛剛啟動尚未進(jìn)行稅收籌劃,如果您正在為項目是否應(yīng)申報清算猶豫不決,如果您有應(yīng)清未清樓盤在惴惴不安等待清算,如果您對土地增值稅清算尚有疑難雜癥,如果您對土地增值稅清算缺乏系統(tǒng)學(xué)習(xí),歡迎來到“土地增值稅清算”專題大課堂! 本課程由實戰(zhàn)派專家闞振芳老師為大家詳盡講解土地增值稅清算全流程,所有土地增值稅問題一網(wǎng)打盡,化解稅收風(fēng)險、破解土地增值稅難題、掌控節(jié)稅技巧。真實案例分享,接地氣、重實效,讓您兩天不虛此行。。
課程詳情
模塊一:2014年土地增值稅政策和征管走向展望
模塊二:啟動土地增值稅清算
1、清算條件 (應(yīng)該清算/可以清算)
⑴某滾動開發(fā)項目清算時點案例
⑵清算單位的確定(兩分型、三分型、四分型等等)
⑶合并、分立、投資是否土地增值稅清算
⑷“竣工”“已售”“自用/出租”“全部可售面積”的判定
⑸預(yù)售許可證取得后滿三年的判定
2、未清算的法律責(zé)任(滯納金/罰款/刑事責(zé)任)
⑴達(dá)到“應(yīng)該清算”條件未清算是否構(gòu)成偷稅?
⑵清算后轉(zhuǎn)讓尾房未申報納稅是否構(gòu)成偷稅?
⑶“可以清算”項目是否加收滯納金?
⑷“未按期申報”還是“拒不申報”:某地產(chǎn)公司稽查案例
⑸預(yù)繳中少繳納土地增值稅是否構(gòu)成偷稅?
⑹核定征收稅款偏低被追查是否定性為偷稅?
3、清算啟動的納稅籌劃
⑴清算與否的抉擇:補稅型;退稅型;兩清型
⑵土地增值稅清算與僵尸公司注銷
⑶匯繳前繳納的土地增值稅的所得稅前扣除年度
模塊三:清算前期準(zhǔn)備
◇成本對象(項目類型)的劃分
⑴普通住宅標(biāo)準(zhǔn)/保障房的項目類型等
⑵某地產(chǎn)公司地下車庫確定項目類型稅企爭議案例
⑶住宅和商業(yè)可否合并計算
模塊四:收入篇
1、《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入鑒證表》概述
2、銷售收入的確認(rèn)
⑴預(yù)售/分期收款/按揭收入的確認(rèn)
⑵訂金、定金、違約金和賠償金
⑶折扣轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)
⑷商品房面積與有關(guān)部門實際測量面積不一致
⑸轉(zhuǎn)讓地下車位永久使用權(quán)收入如何確認(rèn)
⑹計稅價格明顯偏低的處理
3、視同銷售收入
⑴合作建房后分房產(chǎn)、房屋土地對外投資
⑵以房抵工程款、抵廣告費、以房抵銀行貸款本息、以動遷補償費抵頂購房款等
⑶預(yù)征時點/清算時納稅義務(wù)發(fā)生時間
⑷視同銷售收入金額的確認(rèn)
4、代收費用/價外費用
5、拆遷收入
6、政府財政返還
模塊五:扣除篇
1、土地成本
⑴以賣股權(quán)方式買地的土地成本、接受投資的土地成本
⑵無償劃轉(zhuǎn)土地、土地評估增值、無土地成本票據(jù)
⑶契稅、土地使用稅、耕地占用稅
⑷拍地支付的傭金
⑸拆遷成本:拆遷公證費、拆遷評估費、拆遷戶過渡租金
⑹某“拆遷還建”土地增值稅納稅籌劃案例
2、開發(fā)成本
⑴稅務(wù)局如何查處虛增開發(fā)成本
⑵土地增值稅清算中如何審核發(fā)票
⑶疑難實務(wù):甲供材、公共配套、精裝修、售樓處、紅線外
⑷地下車位處理:人防車位、有產(chǎn)權(quán)車位、無產(chǎn)權(quán)車位
⑸成本分?jǐn)偟募记桑ń馕鲰椖康?2種清算方案)
3、開發(fā)費用和稅金扣除
⑴開發(fā)費用土地增值稅前扣除的納稅籌劃思路
⑵土地增值稅和企業(yè)所得稅對利息費用口徑差異
⑶利息疑難實務(wù):融資顧問費、統(tǒng)借統(tǒng)還利息、利率上限等
⑷三種基本信托融資模式的利息扣除
⑸某私募股權(quán)融資的案例解析
⑹稅金疑難實務(wù):土地使用稅、各種基金等
4、清算后事項
◇某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)清算后尾盤的納稅籌劃案例
模塊六:特殊業(yè)務(wù)
1、合作建房如何進(jìn)行土地增值稅清算?
2、合并是否可以節(jié)省土地增值稅?
3、投資時如何計算土地增值稅?
4、土地增值稅的核定征收
5、如何注銷項目公司?
模塊七:稽查后風(fēng)險應(yīng)對篇
1、應(yīng)清未清項目是否繳納滯納金和罰款?
2、核定征收稅款偏低是否定性為偷稅?
3、預(yù)繳時少交稅款的法律責(zé)任?
4、未辦理注銷稅務(wù)登記的如何追繳稅款的規(guī)定
模塊八:專家現(xiàn)場與學(xué)員互動交流,答疑解惑。
講師簡介
闞老師 老師
中國注冊稅務(wù)師、注冊會計師、注冊管理咨詢師,房地產(chǎn)稅務(wù)實操專家,國內(nèi)首家五A級稅務(wù)師事務(wù)所合伙人,他所屬的團(tuán)隊專著于房地產(chǎn)稅務(wù)領(lǐng)域,為多家地產(chǎn)集團(tuán)提供長期稅務(wù)顧問、稅務(wù)審計、稅務(wù)咨詢籌劃工作,熟悉房地產(chǎn)公司全程財稅操作。他所編著的暢銷書籍《陽光節(jié)稅》第一次公開給出了土地增值稅定價數(shù)學(xué)模型,給出土地增值稅籌劃控制圖,對絕大部分類型開發(fā)項目土地增值稅籌劃具有指導(dǎo)意義。同時在北京、上海、江蘇、安徽、廣東、湖南、福建、成都、杭州、青島等省市進(jìn)行房地產(chǎn)稅務(wù)講座,授課內(nèi)容精彩,分析透徹、實操性強(qiáng),信息量大,深受各地學(xué)員喜愛。
課程對象
各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財務(wù)工作人員和稅務(wù)師、會計師事務(wù)所等人員
備 注
課程名稱:2014年房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算全程攻略專題班
報 名 回 執(zhí) 表
為確保您的報名名額和及時參加,請?zhí)崆皩⒋耍▓竺恚?/font>E-mail至674837974@QQ.com;721560397@QQ.COM(符小姐、黃小姐)我們將有專人與您聯(lián)系確認(rèn),并于開課前發(fā)出《培訓(xùn)報名確認(rèn)函》。培訓(xùn)時間、地點、住宿等詳細(xì)信息請以《培訓(xùn)報名確認(rèn)函》書面通知為準(zhǔn),敬請留意。謝謝!
聯(lián)系人:符小姐 電話:18588851172 QQ:674837974 |
網(wǎng)址:aokangtiyu.cn(中國培訓(xùn)易)
課程名稱:2014年房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算全程攻略專題班 時間地區(qū):____月____日_____市 |
公司全稱: |
聯(lián)系人 | | 部門 | | 公司網(wǎng)址 | |
聯(lián)系電話 | | 傳真 | | 聯(lián)系郵箱 | |
公司地址 | | 郵編 | |
參會人數(shù): 名 |
參會人員資料 |
姓名 | 職務(wù) | 電話 | 手機(jī) | E-mail |
| | | | |
| | | | |
| | | | |
付款方式: □ 轉(zhuǎn)帳 □ 現(xiàn)金 (請選擇 在□打√) 注:部分地區(qū)不可現(xiàn)金 單位匯款帳戶:(轉(zhuǎn)到該賬戶請一定要用購買方公司賬戶進(jìn)行公對公轉(zhuǎn)賬)
開戶人: 廣州必學(xué)企業(yè)管理咨詢有限公司 開戶行: 中國農(nóng)業(yè)銀行廣州天銀大廈支行 帳 號: 4405 8501 0400 08276 |
課程金額:__________ |
住宿要求(費用自理,開課前三天預(yù)訂) |
是否需要會務(wù)組協(xié)助安排住宿: □是 □否 入住天數(shù)( )天 入住時間 2024 年 月 日 □標(biāo)準(zhǔn)雙人間( )間 □標(biāo)準(zhǔn)單人間( )間 |
發(fā)票信息: 一、增值稅普通發(fā)票(數(shù)電票): 公司名稱(發(fā)票抬頭): 納稅人識別號: 發(fā)票內(nèi)容:□1、*現(xiàn)代服務(wù)*培訓(xùn)費 □2、*現(xiàn)代服務(wù)*咨詢服務(wù)費 □3、*現(xiàn)代服務(wù)*咨詢費 □4、*現(xiàn)代服務(wù)*培訓(xùn)咨詢服務(wù)費 二、增值稅專用發(fā)票(數(shù)電票): 公司名稱: 納稅人識別號: 發(fā)票內(nèi)容:□1、*現(xiàn)代服務(wù)*培訓(xùn)費 |