中國培訓易(aokangtiyu.cn)
財務稅務公開課
中國培訓易（aokangtiyu.cn）
| 鄭州 2014年5月23–25日 |
課程費用：2880元/人（含授課、場地、資料、會務、現(xiàn)場咨詢費等）
內容提示
一票難求，一票決定稅負多寡，在“以票管稅”的稅收征管模式下，取得什么樣的票據(jù)才算是“合法有效”而符合稅前扣除或土地增值稅清算的要求？如何對取得的票據(jù)進行審核？是不是取得正式發(fā)票就可以稅前扣除？房地產(chǎn)開發(fā)各個環(huán)節(jié)又都該取得什么樣的票據(jù)？這些問題一直是房地產(chǎn)企業(yè)困惑的焦點，可以說，房地產(chǎn)企業(yè)票據(jù)處理和管理水平的高低反映的正是一個企業(yè)的納稅事務管理水平，稅務籌劃或稅收規(guī)劃的基礎首先要考慮和解決相應的票據(jù)風險
培訓目標
一票難求，一票決定稅負多寡，在“以票管稅”的稅收征管模式下，取得什么樣的票據(jù)才算是“合法有效”而符合稅前扣除或土地增值稅清算的要求？如何對取得的票據(jù)進行審核？是不是取得正式發(fā)票就可以稅前扣除？房地產(chǎn)開發(fā)各個環(huán)節(jié)又都該取得什么樣的票據(jù)？這些問題一直是房地產(chǎn)企業(yè)困惑的焦點，可以說，房地產(chǎn)企業(yè)票據(jù)處理和管理水平的高低反映的正是一個企業(yè)的納稅事務管理水平，稅務籌劃或稅收規(guī)劃的基礎首先要考慮和解決相應的票據(jù)風險。
為幫助房地產(chǎn)企業(yè)更好地理解和執(zhí)行發(fā)票管理辦法，解決財務人員在發(fā)票實際操作中的難點、疑點問題，正確處理企業(yè)運營中的發(fā)票涉稅問題，規(guī)范會計核算，有效防范和控制涉稅風險，北京金旭紅教育咨詢有限公司特邀稅務稽查官員林佳良老師現(xiàn)場為您剖析房地產(chǎn)企業(yè)全程票據(jù)管理，分析新政策的要點，對企業(yè)的影響以及企業(yè)應該采取的對策，請及時把握機會，第一時間掌握最新的政策變化。
課程詳情
1、“以票管稅”稅收征管環(huán)境下企業(yè)和財務人員面臨的票據(jù)法律風險
⑴ 企業(yè)和財務人員遇到的入賬票據(jù)稅務行政法律風險有哪些？
⑵ 企業(yè)負責人和財務人員遇到的入賬票據(jù)刑事法律風險主要是什么？
2、什么是稅務上所認定的合法有效票據(jù)
3、各稅種對可以作為抵減項目或稅前扣除的合法有效票據(jù)如何界定
4、財務人員應該如何對取得的發(fā)票進行審核
5、入賬票據(jù)管理
⑴ 票據(jù)的取得時效對票據(jù)的入賬有什么重大意義？
⑵ 如何避免取得虛開、代開的發(fā)票
⑶ 跨期取得發(fā)票的會計與稅務處理有差異嗎
⑷ 取得不合規(guī)票據(jù)如何補救
⑸ 發(fā)票遺失如何處理
⑹ 發(fā)生退貨、折讓情況下發(fā)票該如何處理
6、稅務稽查對虛假發(fā)票如何定性處罰，企業(yè)如何應對
二：土地出（轉）讓過程對取得的票據(jù)要求
1、稅務對招拍掛方式取得的土地票據(jù)要求有哪些？2、稅務對“以地補路”等方式取得的土地票據(jù)要求有哪些？
3、土地出讓金返還情況下應該如何開具票據(jù)？
4、政府要求在紅線外建設的道路、公園等支出如何取得票據(jù)？
5、通過合作建房取得的土地票據(jù)如何取得？
6、通過購買股權取得的土地票據(jù)如何取得？
7、拆遷安置票據(jù)如何處理？
8、購買爛尾樓（在建工程或在建項目）如何開具票據(jù)？
9、青苗補償費、遮光費補償?shù)雀鞣N補償費支出如何取得票據(jù)？
三：開發(fā)建設階段票據(jù)的取得
1、前期工程票據(jù)的取得2、電梯、空調等混合銷售項目票據(jù)如何開具
3、包工包料工程票據(jù)如何開具
4、裝飾清包工工程票據(jù)如何開具
5、“甲供材”、“甲控材”工程票據(jù)如何開具
6、工程發(fā)票的開票地點有何特殊要求
7、園林綠化工程票據(jù)如何開具
8、完工后續(xù)支出票據(jù)處理
9、取得的工程違約金如何開具票據(jù)
四：銷售階段票據(jù)的開具與取得的處理
1、訂金、定金、VIP、誠意金、保證金等如何開票2、沒有產(chǎn)權的儲藏室、車位/庫銷售如何開票
3、房地產(chǎn)代理、傭金支出如何取得票據(jù)
4、房價打折如何開票
5、“買一贈一”附贈的汽車、車庫、家電、家具等如何開具票據(jù)
6、銷售精裝房如何開票
7、代收的水電、燃氣、太陽能等費用如何開票
8、交房面積誤差如何開具發(fā)票？
五：管理費用票據(jù)處理與稅前扣除規(guī)范
1、各類辦公費支出票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范2、固定電話、手機通訊費的票據(jù)取得與稅前扣除規(guī)范
3、差旅費的票據(jù)取得與稅前扣除規(guī)范
4、各類（含購物卡、購煙酒等）交際應酬費票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范
5、會議費票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范
6、交通費、車輛使用費票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范
7、租賃費票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范
8、物業(yè)費、水電費票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范
9、咨詢費、顧問費、律師費等票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范
10、勞保支出票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范
11、工資薪金、津貼補貼、福利費支出票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范
12、臨時工、季節(jié)工、實習人員、勞務派遣人員等票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范
13、旅游費用支出的票據(jù)取得與稅前扣除規(guī)范
14、違約金、賠償金等違約性質支出票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范
15、上交集團公司管理費用票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范
六：營銷費用票據(jù)處理與稅前扣除規(guī)范
1、廣告費票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范2、業(yè)務宣傳費（包括宣傳活動、展覽展臺、資料、禮品、演出等）票據(jù)的取得與
稅前扣除規(guī)范
3、市場調研費票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范
4、銷售代理費、老客戶傭金、獎金票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范
5、樣板間的設計、建造、裝修、裝飾等費用票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范
6、銷售房屋的附贈品（汽車、家電等等）票據(jù)的取得與稅前扣除規(guī)范
七：財務費用票據(jù)處理與稅前扣除規(guī)范
1、向金融機構借款利息支出、手續(xù)費、顧問費、傭金等票據(jù)處理2、向非金融企業(yè)、個人借款發(fā)生的利息票據(jù)處理與土地增值稅、企業(yè)所得稅如何扣除
3、集團內部統(tǒng)借統(tǒng)還借款利息支出的票據(jù)處理以及如何才能稅前扣除
4、向關聯(lián)企業(yè)有息或無息借款的票據(jù)處理
5、先付息再還本與一次性還本付息票據(jù)處理異同以及稅前扣除
6、信托股權融資、基金股權融資發(fā)生的利息支出的票據(jù)處理
7、銀行代收的水電、電話等費用支出票據(jù)如何處理
八：經(jīng)營租賃過程的票據(jù)處理
1、售后回租業(yè)務如何開具和取得票據(jù)2、租賃期不等額租金收入收取如何開票
3、免租期是否需確認收入并開具票據(jù)
4、無租出借他人使用有哪些稅務風險
5、轉租業(yè)務如何開具發(fā)票
九：專家現(xiàn)場開放時間，解答學員涉稅疑難問題。
講師簡介
林老師 老師
中國注冊稅務師、會計師、律師，著名房地產(chǎn)納稅規(guī)劃實戰(zhàn)籌劃專家，被譽為房地產(chǎn)財稅答疑“第一人”。現(xiàn)為某省地方稅務局官員，國家稅務總局講師團成員，國家稅務總局稽查人才庫、所得稅人才庫優(yōu)秀人才，某省納稅人服務研究會副會長，某省稅務干部學院等數(shù)所院�？妥淌�，多次組織、參與全國稅收大要案稽查工作，潛心于房地產(chǎn)業(yè)財稅研究，具有深湛的理論基礎，豐富的實踐經(jīng)驗，廣泛的財經(jīng)法規(guī)知識積累，出版有《土地增值稅清算操作指南》等房地產(chǎn)企業(yè)財稅專著。林老師長期工作在稅務稽查、所得稅等工作崗位，具有十分豐富的稅務稽查實戰(zhàn)經(jīng)驗和政策研究理論基礎，長期在北京、上海、成都、重慶等全國數(shù)十個城市授課，課程涵蓋房地產(chǎn)投融資、發(fā)票管理、商業(yè)模式、經(jīng)濟合同、土地增值稅清算、企業(yè)所得稅匯算清繳以及稅收籌劃等各方面，講授由淺入深、生動活潑、內容準確、分析透徹、簡明扼要、操作實用；授課風格生動詼諧、風趣幽默；既有理論高度又有實戰(zhàn)操作，深受各地學員喜愛！
課程對象
各房地產(chǎn)企業(yè)領導、主管財務工作人員和成本合約部及稅務、會計事務所等人員。
備 注
課程名稱：2014房地產(chǎn)開發(fā)全程票據(jù)處理技巧與稅務風險控制專題班
| 咨詢電話：020-29042042 QQ： 59870764 |
報 名 回 執(zhí) 表
為確保您的報名名額和及時參加，請?zhí)崆皩⒋耍▓竺恚?/font>E-mail至674837974@QQ.com；721560397@QQ.COM（符小姐、黃小姐）我們將有專人與您聯(lián)系確認，并于開課前發(fā)出《培訓報名確認函》。培訓時間、地點、住宿等詳細信息請以《培訓報名確認函》書面通知為準，敬請留意。謝謝！
聯(lián)系人：符小姐 電話：18588851172 QQ：674837974 |
網(wǎng)址：aokangtiyu.cn（中國培訓易）
課程名稱：2014房地產(chǎn)開發(fā)全程票據(jù)處理技巧與稅務風險控制專題班 時間地區(qū)：____月____日_____市 | |||||
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住宿要求（費用自理，開課前三天預訂） | |||||
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