中國培訓易(aokangtiyu.cn)
財務稅務公開課
中國培訓易（aokangtiyu.cn）
| 北京 2014年11月7–8日 | 南京 2014年9月26–28日 |
| 南京 2014年8月22–24日 |
課程費用：2880元/人（含授課、場地、資料、會務、現(xiàn)場咨詢費等）
課程背景
房地產企業(yè)向來以成本核算難、稅費種類多、納稅風險高、籌劃空間大而著稱，開發(fā)項目的全程核算更是檢驗財務高手的試金石。怎樣既能精確核算成本，又能化繁為簡；既能防控納稅風險、又能降低企業(yè)稅負？
C 本課程從實戰(zhàn)角度講解開發(fā)項目全程成本核算，以房地產開發(fā)項目成本核算的劃分、歸集、扣除三大原則為主線，結合大量的實際企業(yè)案例，運用四種最實用的成本核算方法，帶您遍歷房地產項目開發(fā)全流程！
C 通過學習本課程，您將獲得最新財稅政策背景下的房地產全程核算要領，掌握四種最實用的成本核算方法，以及數(shù)十項行之有效的賬務處理技巧，順利應用到您企業(yè)的實務操作中，使您得心應手做好房地產財務，現(xiàn)誠邀您參加！
培訓目標
1．通過學習，使學員掌握房地產開發(fā)產品的分類方法、成本核算方法、共同成本與間接成本的分配技巧，正確核算開發(fā)產品成本。
2．通過學習，使學員掌握收入確認的原則、方法，開發(fā)項目完工的標準，預售賬款結轉收入的時限，正確計算應納稅所得額和應納所得稅額。
3．了解房地產行業(yè)稅收檢查的重點及其應對策略。
課程詳情
一、房地產項目成本核算三大原則
1．成本劃分三項原則
2．成本歸集原則（制造成本法與完全成本法對比分析）
3．成本扣除原則：計稅成本中的無票成本與預提成本
二、房地產土地的取得及成本分析
1．以招、拍、掛方式取得土地成本的確定
2．以分立方式取得土地成本的確定
3．以購買股權方式取得土地成本的確定
4．以合并方式取得土地成本的確定
5．以拆遷安置方式取得土地成本的確定
6．以劃撥方式取得土地成本的確定
7．以接受投資方式取得土地成本的確定
8．以置換方式取得土地成本的確定
9．以合作建房方式取得土地成本的確定
10．以路換地方式取得土地成本的確定
三、房地產開發(fā)項目建設階段的成本核算
1．四種成本分配方法的運用
⑴ 占地面積法
⑵ 建筑面積法
⑶ 直接成本法
⑷ 預算造價法
2．基礎設施、公共配套成本在項目分期開發(fā)建設中的預提與分攤方法
3．商業(yè)地產與普通住宅的成本分拆技巧
⑴ 成本核算與總體規(guī)劃相結合：合理安排成本結構，細膩實施成本核算
⑵ 兼顧匯算清繳與土地增值稅清算的雙重成本分拆技巧
⑶ 地下室及車庫成本的分拆技巧
⑷ 商業(yè)地產、普通住宅、地下室、車庫成本分拆典型案例
4．房地產項目成本核算與分拆的賬務指引
⑴ 房地產項目成本分拆會計處理技巧
① 前期工程費的稅務處理
② 建筑成本的稅務處理，甲供材有什么稅務風險？稅務機關是怎樣檢查虛開建筑
發(fā)票的
③ 基礎設施建設費的稅務處理
④ 公共配套設施費的稅務處理
⑤ 開發(fā)間接費用的稅務處理
⑵ 房地產項目成本核算賬務指引
四、房地產企業(yè)期間費用的處理原則與操作技巧
1．期間配比原則的運用技巧
2．費用限額扣除的操作技巧
⑴ 浮動利率在什么情況下才可以稅前扣除
⑵ 集團公司統(tǒng)一貸款，所屬企業(yè)申請使用屬于關聯(lián)企業(yè)之間的借款嗎
⑶ 關聯(lián)企業(yè)之間不需要歸還利息的借款需要納稅調整嗎
⑷ 向銀行借款時作為利息外費用的顧問費是否能夠稅前列支？土地增值可以加計
扣除嗎
⑸ 個人股東以資產抵押形式由個人向銀行貸款，所貸款項交由企業(yè)使用，應支付的利息由企業(yè)全額付給銀行，企業(yè)這樣的利息可以稅前扣除嗎
3．費用轉化處理技巧：期間費用與開發(fā)間接費的轉化技巧
第二部分：房地產企業(yè)項目成本核算控制策略與扣除操作實務
一、房地產業(yè)成本項目構成及成本規(guī)劃
1．房地產業(yè)成本項目構成
2．如何合理確定成本對象
3．土地閑置成本的處理技巧
4．房地產成本費用計劃與控制
二、房地產成本核算操作實務
1．開發(fā)產品會計成本與計稅成本的差異
2．土地開發(fā)成本的核算程序
3．配套設施開發(fā)成本的會計處理技巧
4．預提費用的會計處理技巧
5．開發(fā)間接費用的會計處理技巧
6．成本對象報廢或毀損的處理
三、房地產成本規(guī)劃及稅前扣除的節(jié)稅要點
1．成本扣除的政策與基本要求
2．成本扣除的策略與操作實務
3．設備選擇甲購還是乙購
4．材料選擇甲供還是乙供
5．項目成本核算方法與節(jié)稅技巧
第三部分：專家現(xiàn)場預留時間與學員互動交流，解答學員疑難問題。
講師簡介
李老師 老師
中國注冊稅務師、中國注冊會計師；東北大學經濟學博士，工程學碩士，某省地稅官員，揚州稅務專修學院客座教授，注冊會計師考試命題人之一，北京金旭紅教育咨詢有限公司首席稅務咨詢師，眾多大型房地產企業(yè)納稅顧問。多次代表國家稅務總局查辦各類案件，具有良好的稅收法律素養(yǎng)：多次主持稅務聽證案件，三次代表稅務機關應訴并勝訴。知曉企業(yè)稽查后法律救濟措施的運用。擅長講授注冊會計師考前培訓,房地產開發(fā)及建筑安裝行業(yè)財稅培訓，稅收政策解析，稅法與會計差異分析等課程。其授課以實用性著稱，授課態(tài)度求真務實、案例源于實戰(zhàn)、翔實精巧，并因此受到參加培訓的財稅學員一致好評。
課程對象
各房地產企業(yè)領導、主管財稅領導、財務總監(jiān)、財務經理、財務人員以及稅務、
會計事務所和各財務咨詢公司的人員。
備 注
課程名稱：房地產開發(fā)成本核算技巧與節(jié)稅關鍵點操作實務專題班
| 咨詢電話：020-29042042 QQ： 59870764 |
報 名 回 執(zhí) 表
為確保您的報名名額和及時參加，請?zhí)崆皩⒋耍▓竺恚?/font>E-mail至674837974@QQ.com；721560397@QQ.COM（符小姐、黃小姐）我們將有專人與您聯(lián)系確認，并于開課前發(fā)出《培訓報名確認函》。培訓時間、地點、住宿等詳細信息請以《培訓報名確認函》書面通知為準，敬請留意。謝謝！
聯(lián)系人：符小姐 電話：18588851172 QQ：674837974 |
網址：aokangtiyu.cn（中國培訓易）
課程名稱：房地產開發(fā)成本核算技巧與節(jié)稅關鍵點操作實務專題班 時間地區(qū)：____月____日_____市 | |||||
公司全稱： | |||||
聯(lián)系人 | | 部門 | | 公司網址 | |
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公司地址 | | 郵編 | | ||
參會人數(shù): 名 | |||||
參會人員資料 | |||||
姓名 | 職務 | 電話 | 手機 | E-mail | |
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付款方式: □ 轉帳 □ 現(xiàn)金 （請選擇 在□打√） 注：部分地區(qū)不可現(xiàn)金
開戶人: 廣州必學企業(yè)管理咨詢有限公司 開戶行: 中國農業(yè)銀行廣州天銀大廈支行 帳 號: 4405 8501 0400 08276 | |||||
課程金額：__________ | |||||
住宿要求（費用自理，開課前三天預訂） | |||||
是否需要會務組協(xié)助安排住宿: □是 □否 入住天數(shù)（ ）天 入住時間 2025 年 月 日 □標準雙人間（ ）間 □標準單人間（ ）間 | |||||
發(fā)票信息： 一、增值稅普通發(fā)票（數(shù)電票）： 公司名稱（發(fā)票抬頭）： 納稅人識別號： 發(fā)票內容：□1、*現(xiàn)代服務*培訓費 □2、*現(xiàn)代服務*咨詢服務費 □3、*現(xiàn)代服務*咨詢費 □4、*現(xiàn)代服務*培訓咨詢服務費 二、增值稅專用發(fā)票（數(shù)電票）： 公司名稱： 納稅人識別號： 發(fā)票內容：□1、*現(xiàn)代服務*培訓費 | |||||