中國(guó)培訓(xùn)易(aokangtiyu.cn)
特色課程公開(kāi)課
中國(guó)培訓(xùn)易（aokangtiyu.cn）
| 成都 2014年7月26-27 |
課程費(fèi)用：3580元/人（含資料費(fèi)、授課費(fèi)、發(fā)票）
課程背景
房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型期，傳統(tǒng)的地產(chǎn)企業(yè)資金鏈普遍吃緊。如何根據(jù)2014年金融監(jiān)管政策的變化，進(jìn)行融資創(chuàng)新，降低融資成本，建立持續(xù)順暢的融資體系，提升企業(yè)融資能力，提高投資收益，成為我國(guó)地產(chǎn)人當(dāng)下的重要之務(wù)。為了總結(jié)中國(guó)地產(chǎn)企業(yè)2014年最新融資實(shí)操經(jīng)驗(yàn)，特邀請(qǐng)財(cái)稅專(zhuān)家王震教授為大家講授最新的地產(chǎn)融資創(chuàng)新方法，提高貴公司融資效率。
課程詳情
1、銀行信貸的主要政策變化分析
（1）《關(guān)于規(guī)范商業(yè)銀行同業(yè)業(yè)務(wù)治理的通知》（銀監(jiān)辦發(fā)〔2014〕140號(hào)
（2）《關(guān)于規(guī)范金融機(jī)構(gòu)同業(yè)業(yè)務(wù)的通知》（銀發(fā)〔2014〕127號(hào)）
2、信托融資的主要政策變化分析
（1）《關(guān)于信托公司風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管的指導(dǎo)意見(jiàn)》（銀監(jiān)辦發(fā)[2014]99號(hào)）
（2）《關(guān)于加強(qiáng)信托公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題的通知》（銀監(jiān)辦發(fā)[2010]54號(hào)）
3、證券公司融資的主要政策變化分析
（1）《關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)證券經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)創(chuàng)新發(fā)展的意見(jiàn)》（證監(jiān)發(fā)〔2014〕37號(hào)）
（2）《關(guān)于大力推進(jìn)證券投資基金行業(yè)創(chuàng)新發(fā)展的意見(jiàn)》
4、保險(xiǎn)公司融資的主要政策變化
5、《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)資本市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》（國(guó)發(fā)〔2014〕17號(hào)）解析
二、銀行信貸的融資創(chuàng)新（重點(diǎn)—?jiǎng)?chuàng)新思路搞到錢(qián)）
1、銀信合作模式解析
2、銀證合作模式解析
3、銀基合作模式解析
4、同業(yè)業(yè)務(wù)融資規(guī)避銀發(fā)【2014】127號(hào)文的思路
案例1：某項(xiàng)目利用同業(yè)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)融資創(chuàng)新
三、信托融資創(chuàng)新
1、信托融資的模式：貸款模式、股權(quán)模式、基金（資產(chǎn)池）模式
2、信托融資創(chuàng)新的主要思路
3、夾層融資
4、房地產(chǎn)信托受益憑證
5、受益權(quán)計(jì)劃（應(yīng)收賬款、租金、股權(quán)收益權(quán)、項(xiàng)目收益權(quán)）融資
5、信托融資注意的稅務(wù)事項(xiàng)
案例2：應(yīng)收款受益權(quán)融資
四、資產(chǎn)證券化——資產(chǎn)管理計(jì)劃專(zhuān)項(xiàng)融資創(chuàng)新（重點(diǎn)）
1、資產(chǎn)管理計(jì)劃的發(fā)行主體
2、設(shè)立資產(chǎn)管理計(jì)劃的程序與模式
3、雙資產(chǎn)管理計(jì)劃在流動(dòng)性創(chuàng)新中的應(yīng)用
案例3：海印股份專(zhuān)項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃分析
五、資產(chǎn)證券化——房地產(chǎn)投資信托基金融資（重點(diǎn)）
1、房地產(chǎn)投資信托基金的模式
2、組建房地產(chǎn)投資信托基金的途徑
3、如何突破主體債務(wù)融資，實(shí)現(xiàn)真實(shí)銷(xiāo)售和破產(chǎn)隔離
4、中國(guó)版房地產(chǎn)投資信托基金融資創(chuàng)新的重點(diǎn)
案例4：中信啟航融資創(chuàng)新案例解析
六、私募債融資（適合中小房企）
1、什么是私募債？
2、如何發(fā)行私募債？
3、私募債的融資成本如何？
案例5：河北唐隆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司私募債
七、股權(quán)融資（與房地產(chǎn)私募投資基金合作）
（一）合作開(kāi)發(fā)融資
1、與國(guó)內(nèi)外大型房企合作開(kāi)發(fā)主要模式
2、與大型商業(yè)機(jī)構(gòu)合作開(kāi)發(fā)
3、與海外基金合作開(kāi)發(fā)
4、公私合營(yíng)合作開(kāi)發(fā)
（二）股權(quán)轉(zhuǎn)讓融資
1、股權(quán)轉(zhuǎn)讓融資的資金資本（必要投資收益率）；
2、股權(quán)轉(zhuǎn)讓融資的稅收監(jiān)管政策（營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅與契稅）
4、循環(huán)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅務(wù)規(guī)劃要點(diǎn)，差額計(jì)稅是關(guān)鍵；
3、股權(quán)轉(zhuǎn)讓稅務(wù)規(guī)劃的風(fēng)險(xiǎn)（境內(nèi)轉(zhuǎn)讓和境外間接轉(zhuǎn)讓?zhuān)?br />（三）項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓融資與稅務(wù)規(guī)劃
1、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓融資的資金資本（必要投資收益率）；
2、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓融資的稅收監(jiān)管政策（營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅與契稅）
3、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的稅收規(guī)劃要點(diǎn)
八、房地產(chǎn)企業(yè)上市融資
1、如何選殼？
2、借殼上市和買(mǎi)殼上市的操作重點(diǎn)
3、直接IPO的難度
4、項(xiàng)目公司被上市公司合并的好處
5、股權(quán)質(zhì)押融資
6、市值管理
案例六：某企業(yè)借殼上市分析
講師簡(jiǎn)介
王老師 老師
財(cái)稅導(dǎo)師，資本運(yùn)作高手，地產(chǎn)私募專(zhuān)家，全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會(huì)研究員，國(guó)內(nèi)知名房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)戰(zhàn)派財(cái)稅專(zhuān)家、納稅籌劃專(zhuān)家；注冊(cè)稅務(wù)師、會(huì)計(jì)師、注冊(cè)內(nèi)部審計(jì)師。
具有十多年財(cái)務(wù)稅收管理工作經(jīng)驗(yàn)，具有豐富的資本運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，主導(dǎo)參與多個(gè)地產(chǎn)私募基金的設(shè)立和運(yùn)作，參與部分企業(yè)的境內(nèi)外上市運(yùn)作。在多年的財(cái)稅咨詢(xún)實(shí)踐中，對(duì)各類(lèi)企業(yè)的投融資運(yùn)作管理有非常深入的研究。先后為多家企業(yè)提供過(guò)財(cái)稅咨詢(xún)服務(wù)，多次主講稅務(wù)管理課程。
培訓(xùn)風(fēng)格以實(shí)務(wù)見(jiàn)長(zhǎng)，知識(shí)淵博、理論功底深厚。采用互動(dòng)教學(xué)，內(nèi)容充實(shí)新穎、氣氛活躍、案例經(jīng)典、分析深刻，在業(yè)內(nèi)享有良好聲譽(yù)，被譽(yù)為“財(cái)稅通”。
課程對(duì)象
房地產(chǎn)企業(yè)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、投資運(yùn)營(yíng)部總監(jiān)、經(jīng)理、會(huì)計(jì)主任、財(cái)務(wù)人員等相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人。
備 注
課程名稱(chēng)：2014年房地產(chǎn)企業(yè)融資創(chuàng)新實(shí)務(wù)
| 咨詢(xún)電話：020-29042042 QQ： 59870764 |
報(bào) 名 回 執(zhí) 表
為確保您的報(bào)名名額和及時(shí)參加，請(qǐng)?zhí)崆皩⒋耍▓?bào)名表）E-mail至674837974@QQ.com；721560397@QQ.COM（符小姐、黃小姐）我們將有專(zhuān)人與您聯(lián)系確認(rèn)，并于開(kāi)課前發(fā)出《培訓(xùn)報(bào)名確認(rèn)函》。培訓(xùn)時(shí)間、地點(diǎn)、住宿等詳細(xì)信息請(qǐng)以《培訓(xùn)報(bào)名確認(rèn)函》書(shū)面通知為準(zhǔn)，敬請(qǐng)留意。謝謝！
聯(lián)系人：符小姐 電話：18588851172 QQ：674837974 |
網(wǎng)址：aokangtiyu.cn（中國(guó)培訓(xùn)易）
課程名稱(chēng)：2014年房地產(chǎn)企業(yè)融資創(chuàng)新實(shí)務(wù) 時(shí)間地區(qū)：____月____日_____市 | |||||
公司全稱(chēng)： | |||||
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聯(lián)系電話 | | 傳真 | | 聯(lián)系郵箱 | |
公司地址 | | 郵編 | | ||
參會(huì)人數(shù): 名 | |||||
參會(huì)人員資料 | |||||
姓名 | 職務(wù) | 電話 | 手機(jī) | E-mail | |
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付款方式: □ 轉(zhuǎn)帳 □ 現(xiàn)金 （請(qǐng)選擇 在□打√） 注：部分地區(qū)不可現(xiàn)金
開(kāi)戶(hù)人: 廣州必學(xué)企業(yè)管理咨詢(xún)有限公司 開(kāi)戶(hù)行: 中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行廣州天銀大廈支行 帳 號(hào): 4405 8501 0400 08276 | |||||
課程金額：__________ | |||||
住宿要求（費(fèi)用自理，開(kāi)課前三天預(yù)訂） | |||||
是否需要會(huì)務(wù)組協(xié)助安排住宿: □是 □否 入住天數(shù)（ ）天 入住時(shí)間 2025 年 月 日 □標(biāo)準(zhǔn)雙人間（ ）間 □標(biāo)準(zhǔn)單人間（ ）間 | |||||
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