【課程背景】

　　在競爭日趨激烈的房地產(chǎn)市場，單一的競爭優(yōu)勢不再獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷！面對微利時代，房地產(chǎn)企業(yè)紛紛重新審視自己的戰(zhàn)略與定位，并陸續(xù)在調(diào)整發(fā)展節(jié)奏、治理架構(gòu)、資產(chǎn)結(jié)構(gòu)及其他內(nèi)部管理提升方面狠下功夫！其中，提升成本管理工作刻不容緩！

　　鑒于此，特邀標(biāo)桿企業(yè)成本管理實(shí)戰(zhàn)專家，為大家分享《2014年標(biāo)桿房企全成本管理與核心關(guān)鍵點(diǎn)控制》；課程在詳細(xì)介紹標(biāo)桿房企的具體操作流程的同時，結(jié)合標(biāo)桿房企的典型案例，重點(diǎn)闡述流程的關(guān)鍵控制點(diǎn)，解讀這些流程制定的原因和目的，深刻揭示標(biāo)桿房企流程制度背后的管理精髓和本質(zhì)，從而真正掌握標(biāo)桿房企的流程制度并融會貫通，避免生搬硬套。

　　【課程收獲】

　　1、全面了解萬科等標(biāo)桿房企成本管理流程制度；

　　2、深刻理解萬科等標(biāo)桿房企成本管理核心關(guān)鍵控制點(diǎn)；

　　3、分享標(biāo)桿萬科等企業(yè)二十多年沉淀的典型案例；

　　4、贈送本課件所涉及的標(biāo)桿企業(yè)管理制度電子版（《目標(biāo)成本測算表》除外）。

　　【學(xué)員對象】

　　1、關(guān)注成本控制管理的決策層管理人員（董事長、總經(jīng)理、副總等）

　　2、負(fù)責(zé)成本控制管理的中高層管理人員（總監(jiān)、經(jīng)理、主管等）

　　3、參與成本控制管理的協(xié)作部門及人員（設(shè)計(jì)、工程、合同采購、成本預(yù)算、項(xiàng)目部）

　　
　　【課程大綱】

　　第一章、房地產(chǎn)企業(yè)工程合同管理及案例解析

　　1、標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)《工程合同管理辦法》

　　2、標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)《工程合同擬稿審批表》

　　3、標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)工程付款審批流程及其《工程付款審批表》

　　4、合同管理精細(xì)化：標(biāo)桿企業(yè)合同管理方法

　　5、中國式合同潛規(guī)則：簽署總包合同必須注意的事項(xiàng)

　　6、合同管理三大關(guān)鍵點(diǎn)：要命的開工令，合同中的定時炸彈

　　7、合同計(jì)價原則：如何判斷合同是采用固定總價包干還是固定單價合同

　　8、標(biāo)桿企業(yè)合同管理案例：

　　--工期管理案例 --違約管理案例

　　--合同管理案例

　　第二章、房地產(chǎn)企業(yè)簽證變更管理及案例解析

　　1、標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)《設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場簽證管理辦法》

　　2、標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)簽證變更流程及其《簽證變更單》

　　3、簽證變更三個必備單：標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)新舊簽證變更單變化、優(yōu)缺點(diǎn)比較、表單示例

　　4、簽證變更關(guān)鍵控制點(diǎn)：標(biāo)桿企業(yè)簽證變更管理核心詳解

　　5、簽證變更處理三大原則

　　6、標(biāo)桿企業(yè)簽證變更案例：

　　-事后補(bǔ)單案例

　　-綠化變更案例

　　-材料換填案例

　　-土石方案例

　　-拆除案例

　　第三章、房地產(chǎn)企業(yè)工程預(yù)結(jié)算管理及案例解析

　　1、標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)《工程計(jì)價管理辦法》

　　2、標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)《工程預(yù)結(jié)算管理辦法》、《工程結(jié)算審批表》《竣工結(jié)算造價協(xié)議清單》

　　3、標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)《工程報送結(jié)算資料作業(yè)指引》

　　4、標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)《工程結(jié)算復(fù)核實(shí)施細(xì)則》

　　5、標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)結(jié)算流程詳解

　　6、現(xiàn)代預(yù)算管理模式：與傳統(tǒng)預(yù)算管理差異

　　7、標(biāo)桿企業(yè)預(yù)結(jié)算管理關(guān)鍵控制點(diǎn)：

　　8、結(jié)算三大條件

　　9、標(biāo)桿企業(yè)預(yù)結(jié)算案例：

　　-結(jié)算不及時案例 -屋面防水案例 -結(jié)算范圍案例

　　-竣工驗(yàn)收案例 -園建基礎(chǔ)案例 -涂料結(jié)算案例

　　-大樣圖案例 -構(gòu)造柱案例 -甲供材案例

　　第四章、房地產(chǎn)企業(yè)工程檔案管理及案例解析

　　1、標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)《成本檔案管理辦法》

　　2、標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)成本檔案管理詳解

　　3、工程檔案存放原則

　　4、工程檔案管理關(guān)鍵控制點(diǎn)

　　5、標(biāo)桿企業(yè)工程檔案管理案例：

　　-圖紙錯誤案例

　　-合同臺賬案例

　　第五章、房地產(chǎn)企業(yè)招標(biāo)采購管理

　　1、標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)《工程招標(biāo)管理辦法》、《工程采購管理辦法》

　　2、標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)《采購信息管理規(guī)定》

　　3、標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)供應(yīng)商管理及其《供應(yīng)商資質(zhì)審查操作指引》

　　4、標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)招標(biāo)采購流程詳解

　　5、標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)商務(wù)標(biāo)評標(biāo)方法及其《經(jīng)濟(jì)標(biāo)評審報告》示例

　　外聯(lián)環(huán)節(jié)關(guān)鍵控制點(diǎn)

　　發(fā)標(biāo)環(huán)節(jié)關(guān)鍵控制點(diǎn)

　　答疑環(huán)節(jié)關(guān)鍵控制點(diǎn)

　　開標(biāo)環(huán)節(jié)關(guān)鍵控制點(diǎn)

　　定標(biāo)環(huán)節(jié)關(guān)鍵控制點(diǎn)

　　-供應(yīng)商管理案例 -招標(biāo)方案案例

　　-標(biāo)段劃分案例 -營銷整合案例

　　-招標(biāo)泄密案例 -發(fā)標(biāo)案例

　　-串標(biāo)案例

　　第六章、房地產(chǎn)企業(yè)全成本管理及案例解析

　　1、標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)全成本管理理念及其核心

　　2、標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)全成本管理模式及其成本管理架構(gòu)

　　3、標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)全成本關(guān)系圖及其全成本構(gòu)成

　　4、標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)目標(biāo)成本管理體系及其《目標(biāo)成本管理實(shí)施細(xì)則》

　　5、標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)目標(biāo)成本編制原則

　　6、標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)目標(biāo)成本編制程序

　　7、標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)《目標(biāo)成本測算表》

　　8、標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)《目標(biāo)成本控制責(zé)任書》

　　9、標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)新城市目標(biāo)成本解決方案

　　10、標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)前期成本管理模式及其《設(shè)計(jì)階段成本管理工作指引》

　　11、標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品線及其《產(chǎn)品庫》

　　12、標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)《無效成本管理工作指引》

　　13、標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)動態(tài)成本管理及其《成本管理月報》

　　14、標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)動態(tài)成本構(gòu)成

　　15、標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)動態(tài)成本管理原則

　　16、標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)責(zé)任成本管理及其《責(zé)任成本管理體系指引》

　　17、標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)責(zé)任成本管理原則

　　18、標(biāo)桿企業(yè)全成本管理案例：

　　-施工組織案例 -組團(tuán)劃分案例

　　-景觀設(shè)計(jì)案例 -無效成本案例

　　-材料保管案例 -營銷管理案例

　　-無效營銷案例