中國培訓(xùn)易(aokangtiyu.cn) 財務(wù)稅務(wù)公開課 

 

 

 


  

  

主辦單位:廣州必學(xué)企業(yè)管理咨詢有限公司
      中國培訓(xùn)易(aokangtiyu.cn)

舉辦時間:
南京 2014年9月27–28日

課程費用:2880元/人(含學(xué)習(xí)費、場地費、資料費、茶歇)
會 員 價:會員優(yōu)惠價請咨詢客服, QQ:674837974 手機/微信:18588851172 符小姐

培訓(xùn)目標
  1.通過學(xué)習(xí),使學(xué)員掌握房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品的分類方法、成本核算方法、共同成本與間接成本的分配技巧,正確核算開發(fā)產(chǎn)品成本。
  2.通過學(xué)習(xí),使學(xué)員掌握收入確認的原則、方法,開發(fā)項目完工的標準,預(yù)售賬款結(jié)轉(zhuǎn)收入的時限,正確計算應(yīng)納稅所得額和應(yīng)納所得稅額。
  3.了解房地產(chǎn)行業(yè)稅收檢查的重點及其應(yīng)對策略。



課程詳情

【課程背景】
  房地產(chǎn)企業(yè)向來以成本核算難、稅費種類多、納稅風(fēng)險高、籌劃空間大而著稱,開發(fā)項目的全程核算更是檢驗財務(wù)高手的試金石。怎樣既能精確核算成本,又能化繁為簡;既能防控納稅風(fēng)險、又能降低企業(yè)稅負?
  本課程從實戰(zhàn)角度講解開發(fā)項目全程成本核算,以房地產(chǎn)開發(fā)項目成本核算的劃分、歸集、扣除三大原則為主線,結(jié)合大量的實際企業(yè)案例,運用四種最實用的成本核算方法,帶您遍歷房地產(chǎn)項目開發(fā)全流程!
  通過學(xué)習(xí)本課程,您將獲得最新財稅政策背景下的房地產(chǎn)全程核算要領(lǐng),掌握四種最實用的成本核算方法,以及數(shù)十項行之有效的賬務(wù)處理技巧,順利應(yīng)用到您企業(yè)的實務(wù)操作中,使您得心應(yīng)手做好房地產(chǎn)財務(wù),現(xiàn)誠邀您參加!
  
【課程收益】
  1.通過學(xué)習(xí),使學(xué)員掌握房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品的分類方法、成本核算方法、共同成本與間接成本的分配技巧,正確核算開發(fā)產(chǎn)品成本。
  2.通過學(xué)習(xí),使學(xué)員掌握收入確認的原則、方法,開發(fā)項目完工的標準,預(yù)售賬款結(jié)轉(zhuǎn)收入的時限,正確計算應(yīng)納稅所得額和應(yīng)納所得稅額。
  3.了解房地產(chǎn)行業(yè)稅收檢查的重點及其應(yīng)對策略。
  
【學(xué)員對象】
  各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財稅領(lǐng)導(dǎo)、財務(wù)總監(jiān)、財務(wù)經(jīng)理、財務(wù)人員以及稅務(wù)、會計事務(wù)所和各財務(wù)咨詢公司的人員。

  
【課程大綱】
  第一部分:房地產(chǎn)開發(fā)成本會計核算與稅收政策協(xié)調(diào)
  一、房地產(chǎn)項目成本核算三大原則
  1.成本劃分三項原則
  2.成本歸集原則(制造成本法與完全成本法對比分析)
  3.成本扣除原則:計稅成本中的無票成本與預(yù)提成本
  二、房地產(chǎn)土地的取得及成本分析
  1.以招、拍、掛方式取得土地成本的確定
  2.以分立方式取得土地成本的確定
  3.以購買股權(quán)方式取得土地成本的確定
  4.以合并方式取得土地成本的確定
  5.以拆遷安置方式取得土地成本的確定
  6.以劃撥方式取得土地成本的確定
  7.以接受投資方式取得土地成本的確定
  8.以置換方式取得土地成本的確定
  9.以合作建房方式取得土地成本的確定
  10.以路換地方式取得土地成本的確定
  三、房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)階段的成本核算
  1.四種成本分配方法的運用
  ⑴ 占地面積法
 、 建筑面積法
  ⑶ 直接成本法
 、 預(yù)算造價法
  2.基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套成本在項目分期開發(fā)建設(shè)中的預(yù)提與分攤方法
  3.商業(yè)地產(chǎn)與普通住宅的成本分拆技巧
 、 成本核算與總體規(guī)劃相結(jié)合:合理安排成本結(jié)構(gòu),細膩實施成本核算
 、 兼顧匯算清繳與土地增值稅清算的雙重成本分拆技巧
  ⑶ 地下室及車庫成本的分拆技巧
 、 商業(yè)地產(chǎn)、普通住宅、地下室、車庫成本分拆典型案例
  4.房地產(chǎn)項目成本核算與分拆的賬務(wù)指引
 、 房地產(chǎn)項目成本分拆會計處理技巧
 、 前期工程費的稅務(wù)處理
  ② 建筑成本的稅務(wù)處理,甲供材有什么稅務(wù)風(fēng)險?稅務(wù)機關(guān)是怎樣檢查虛開建筑發(fā)票的
 、 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費的稅務(wù)處理
 、 公共配套設(shè)施費的稅務(wù)處理
 、 開發(fā)間接費用的稅務(wù)處理
 、 房地產(chǎn)項目成本核算賬務(wù)指引
  四、房地產(chǎn)企業(yè)期間費用的處理原則與操作技巧
  1.期間配比原則的運用技巧
  2.費用限額扣除的操作技巧
 、 浮動利率在什么情況下才可以稅前扣除
 、 集團公司統(tǒng)一貸款,所屬企業(yè)申請使用屬于關(guān)聯(lián)企業(yè)之間的借款嗎
 、 關(guān)聯(lián)企業(yè)之間不需要歸還利息的借款需要納稅調(diào)整嗎
  ⑷ 向銀行借款時作為利息外費用的顧問費是否能夠稅前列支?土地增值可以加計扣除嗎
  ⑸ 個人股東以資產(chǎn)抵押形式由個人向銀行貸款,所貸款項交由企業(yè)使用,應(yīng)支付的利息由企業(yè)全額付給銀行,企業(yè)這樣的利息可以稅前扣除嗎
  3.費用轉(zhuǎn)化處理技巧:期間費用與開發(fā)間接費的轉(zhuǎn)化技巧
  第二部分:房地產(chǎn)企業(yè)項目成本核算控制策略與扣除操作實務(wù)
  一、房地產(chǎn)業(yè)成本項目構(gòu)成及成本規(guī)劃
  1.房地產(chǎn)業(yè)成本項目構(gòu)成
  2.如何合理確定成本對象
  3.土地閑置成本的處理技巧
  4.房地產(chǎn)成本費用計劃與控制
  二、房地產(chǎn)成本核算操作實務(wù)
  1.開發(fā)產(chǎn)品會計成本與計稅成本的差異
  2.土地開發(fā)成本的核算程序
  3.配套設(shè)施開發(fā)成本的會計處理技巧
  4.預(yù)提費用的會計處理技巧
  5.開發(fā)間接費用的會計處理技巧
  6.成本對象報廢或毀損的處理
  三、房地產(chǎn)成本規(guī)劃及稅前扣除的節(jié)稅要點
  1.成本扣除的政策與基本要求
  2.成本扣除的策略與操作實務(wù)
  3.設(shè)備選擇甲購還是乙購
  4.材料選擇甲供還是乙供
  5.項目成本核算方法與節(jié)稅技巧
  第三部分:專家現(xiàn)場預(yù)留時間與學(xué)員互動交流,解答學(xué)員疑難問題。



講師簡介

  李老師 老師
中國注冊稅務(wù)師、中國注冊會計師;東北大學(xué)經(jīng)濟學(xué)博士,工程學(xué)碩士,某省地稅官員,揚州稅務(wù)專修學(xué)院客座教授,注冊會計師考試命題人之一,眾多大型房地產(chǎn)企業(yè)納稅顧問。多次代表國家稅務(wù)總局查辦各類案件,具有良好的稅收法律素養(yǎng):多次主持稅務(wù)聽證案件,三次代表稅務(wù)機關(guān)應(yīng)訴并勝訴。知曉企業(yè)稽查后法律救濟措施的運用。擅長講授注冊會計師考前培訓(xùn),房地產(chǎn)開發(fā)及建筑安裝行業(yè)財稅培訓(xùn),稅收政策解析,稅法與會計差異分析等課程。其授課以實用性著稱,授課態(tài)度求真務(wù)實、案例源于實戰(zhàn)、翔實精巧,并因此受到參加培訓(xùn)的財稅學(xué)員一致好評。


課程對象


   注


課程名稱:《房地產(chǎn)開發(fā)成本核算技巧與節(jié)稅關(guān)鍵點操作實務(wù)》研修班

 


咨詢電話020-29042042      QQ 59870764
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為確保您的報名名額和及時參加,請?zhí)崆皩⒋耍▓竺恚?/font>E-mail至674837974@QQ.com;721560397@QQ.COM(符小姐、黃小姐)我們將有專人與您聯(lián)系確認,并于開課前發(fā)出《培訓(xùn)報名確認函》。培訓(xùn)時間、地點、住宿等詳細信息請以《培訓(xùn)報名確認函》書面通知為準,敬請留意。謝謝!

聯(lián)系人:符小姐    電話:18588851172    QQ:674837974

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課程名稱:《房地產(chǎn)開發(fā)成本核算技巧與節(jié)稅關(guān)鍵點操作實務(wù)》研修班       時間地區(qū):_____________

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開戶人: 廣州必學(xué)企業(yè)管理咨詢有限公司

開戶行: 中國農(nóng)業(yè)銀行廣州天銀大廈支行

: 4405 8501 0400 08276

課程金額:__________

住宿要求(費用自理,開課前三天預(yù)訂)

是否需要會務(wù)組協(xié)助安排住宿:  □是   □否  入住天數(shù)(  )天

入住時間  2024             □標準雙人間(  )間    □標準單人間(  )間                                             

發(fā)票信息:

一、增值稅普通發(fā)票(數(shù)電票):

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納稅人識別號:

發(fā)票內(nèi)容:1*現(xiàn)代服務(wù)*培訓(xùn)費  2、*現(xiàn)代服務(wù)*咨詢服務(wù)費  3、*現(xiàn)代服務(wù)*咨詢費  4*現(xiàn)代服務(wù)*培訓(xùn)咨詢服務(wù)費

 

二、增值稅專用發(fā)票(數(shù)電票):

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