【專題背景】
C 全面取消營業(yè)稅，改征增值稅將是我國流轉(zhuǎn)稅制最為猛烈、重大的一次改革。隨著“稅收十二五規(guī)劃”最后一年的臨近，房地產(chǎn)行業(yè)的“營改增”風(fēng)聲鶴唳。然營改增對房地產(chǎn)行業(yè)而言到底是利好還是利差？是可以讓房地產(chǎn)企業(yè)達(dá)到減輕稅收成本支出還是繼續(xù)加大本就高企不下的稅負(fù)？房地產(chǎn)企業(yè)又該如何應(yīng)對即將到來的增值稅改革，抓住營改增的重要機(jī)遇并采取有效措施防控企業(yè)可能面臨的涉稅風(fēng)險呢？
C 本課程根據(jù)現(xiàn)行增值稅征稅的基本原理，預(yù)測房地產(chǎn)業(yè)“營改增”后各環(huán)節(jié)的實務(wù)操作以及可能面臨的增值稅進(jìn)項抵扣風(fēng)險，并有針對性提出相應(yīng)的防控建議和方案，對房地產(chǎn)企業(yè)在“營改增”之前應(yīng)做哪些準(zhǔn)備事項以便使企業(yè)的利益最大化也會提出相應(yīng)建議。通過專業(yè)的政策分析和實例講解，重點揭示房地產(chǎn)企業(yè)項目開發(fā)中特殊經(jīng)濟(jì)事項的營改增后可能面臨的涉稅風(fēng)險，用最短的時間，讓我們房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)人員掌握房地產(chǎn)企業(yè)的項目開發(fā)疑難問題及營改增基本原理，全面控制其中的風(fēng)險，并有效開展納稅籌劃，為企業(yè)爭取最大化的利益！
 
【主講內(nèi)容】
一：房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”趨勢分析
1.房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”趨勢預(yù)測
2.房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”的困難與阻力
3.房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”的過渡政策預(yù)測
4.房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”到底劃不劃算問題
二：增值稅相關(guān)政策解讀
1.增值稅征稅原理如何規(guī)定？
2.增值稅一般納稅人與小規(guī)模納稅人如何認(rèn)定和管理的？
3.增值稅一般納稅人的應(yīng)納稅額如何計算的？
三：拿地環(huán)節(jié)“營改增”后涉及的稅收風(fēng)險與控制
1.招拍掛拿地可能面臨的土地成本進(jìn)項稅額抵扣難題是什么？
2.支付的各類政府規(guī)費能否獲得進(jìn)行抵扣？
3.支付的各類拆遷補(bǔ)償費或拆一還一的成本如何抵扣？
4.紅線外附加工程所包含的進(jìn)項稅額能否抵扣？
5.設(shè)計費等前期工程費所包含的進(jìn)項稅額如何抵扣？
6.股權(quán)收購、合作建房等其他各種拿地方式能否抵扣進(jìn)項稅額？
四：開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)“營改增”后的差異與風(fēng)險
1.營改增后甲供材處理的變化對房地產(chǎn)業(yè)稅負(fù)的影響在哪里？
2.園林綠化工程營改增后的涉稅風(fēng)險控制技巧在哪里？
五：預(yù)（銷）售環(huán)節(jié)“營改增”后的差異與風(fēng)險
1.營改增后收取的訂金、VIP、誠意金、保證金等該如何納稅？
2.營改增后首付款與按揭款該如何納稅？
3.營改增后“買一贈一”行為如何納稅以及風(fēng)險如何控制？
4.營改增后視同銷售行為如何納稅？
5.“三大費用”中涉及的進(jìn)項稅額如何抵扣，有何風(fēng)險？
六：自持經(jīng)營環(huán)節(jié)“營改增”后的差異與風(fēng)險控制
1.營改增后售后返租涉及的稅收風(fēng)險有哪些？該如何控制？
2.營改增后自持物業(yè)經(jīng)營或出租是否有利？
七：專家現(xiàn)場預(yù)留時間與學(xué)員互動交流問題，答疑解惑。
【培訓(xùn)對象】各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財稅領(lǐng)導(dǎo)、財務(wù)總監(jiān)、財務(wù)經(jīng)理、財務(wù)人員以及
稅務(wù)、會計師事務(wù)所和各財務(wù)咨詢公司的人員。
【資 料】本次專題配套講義、政策輯要與案例集資料。