【課程背景】

　　精裝修房屋交付正逐漸成為房地產市場主流趨勢。但同時也是一個難點，盡管它看起來是一個節(jié)點工作，但實際上卻是一個系統(tǒng)工程，營銷、設計、工程、選材、工藝和成本全部需要統(tǒng)籌。 如何通過領先的精裝設計創(chuàng)新提高項目的價值?住宅精裝修必須要關注的設計管理方法有哪些？住宅整體精裝修有哪些標準做法？如何通過施工管理保障精裝項目的質量？標桿企業(yè)都有最新的實踐方法經驗供我們借鑒。

　　【課程收益】

　　1、通過理論引導、實戰(zhàn)經驗總結和案例分享，針對國內大中型地產標桿企業(yè)不同項目類型精裝修案例,系統(tǒng)、全面地闡述精裝修在客戶市場定位、設計管控、成本控制、施工管理等全過程技術管理！

　　2、通過翔實的精裝修工程成本案例，介紹品牌企業(yè)的操作方法和案例分析，來與大家一起分享實際操作中的問題和難點。

　　3、本次講座將從開發(fā)商、設計單位、施工單位、住宅用戶等全方位的角度去講解如何實現(xiàn)住宅批量精裝修的管理、運作及后期的服務與使用，使學員對精裝修住宅有一個全新的認識，最終讓各方達到共贏的效果。課程所提供的操作方法，不僅符合大型房地產開發(fā)企業(yè)的運作管理模式，也適合中小開發(fā)企業(yè)的管理運作。

　　【學員對象】

　　房地產企業(yè)董事長、總經理、副總經理、工程總監(jiān)、項目總監(jiān)、；設計部、工程部、營銷部、成本部等部門總經理及業(yè)務骨干員；房地產合作單位裝飾公司、設計公司的董事長、總經理及部門經理。

　　
　　【課程大綱】

　　一、房地產批量住宅精裝修的核心理念

　　1、房地產行業(yè)精裝修住宅的發(fā)展以及基本概念；

　　2、住宅批量精裝修是住宅產業(yè)化重要組成部分；

　　3、住宅精裝修是打造綠色建筑的重要途徑；

　　4、精裝修住宅的運作模式；

　　5、精裝修產業(yè)鏈中各服務商如何轉變角色

　　6、推廣精裝修住宅存在的問題；

　　7、如何面對精裝修市場推廣中碰到的問題

　　8、精裝修住宅運作的難點是什么；

　　二、住宅精裝修管理體系的構成

　　1、住宅精裝修管理的組織系統(tǒng)；

　　2、精裝修住宅的標準化體系的建立

　�。�1）、精裝修住宅設計的標準化（設計系統(tǒng)標準化集成）；

　�。�2）、精裝修住宅產品分級體系的標準化；

　　（3）、精裝修項目成本控制體系的標準化；

　�。�4）、精裝修項目施工管理體系的標準化；

　　3、精裝修標準推廣執(zhí)行體系；

　　三、精裝修住宅的設計原理（全面家居解決方案）

　　1、全面家居解決方案的九個系統(tǒng)

　　2、全面家居解決方案的四大特點

　　3、全面家居解決方案通過九個方面實現(xiàn)舒適的家居生活

　　4、全面家居解決方案的設計功能介紹

　　四、關于精裝修住宅產品的設計定位

　　1、如何通過市場調查確定精裝修住宅的產品定位；

　　2、如何建立精裝修住宅的分級體系；

　　3、精裝修住宅分級體系對應的裝修標準；

　　4、什么樣的項目要慎重選擇精裝修；

　　5、別墅項目如何實現(xiàn)精裝修交樓；

　　五、精裝修住宅的設計范圍及設計方法

　　1、精裝修住宅的的設計范圍；

　　2、精裝修住宅的設計方法；

　　3、住宅公共部分空間的精裝修

　　4、精裝修住宅的設計流程；

　　5、對已經完成毛坯房住宅的精裝修設計策略；

　　6、如何與住宅部品制造商共同完善產品設計

　�。�1）、精裝修住宅主要部品的分類；

　�。�2）、如何與部品供應商完善產品設計；

　　六、精裝修住宅設計實施階段的經驗提示

　　1、戶型設計階段要考慮的設計內容；

　　2、裝修細化設計階段需要注意的問題；

　　3、如何選擇工業(yè)化的專業(yè)設計與施工；

　　4、精裝修住宅中新技術、新材料、新設備的選擇；

　　七、精裝修住宅的施工圖深度標準

　　1、裝飾部分設計深度的確定

　　2、裝飾部分設計與原施工圖設計的銜接及精準定位；

　　八、成本控制與物料采購

　　1、精裝修的成本控制從設計開始；

　　2、設計過程成本控制管理流程；

　　3、采購成本控制；

　�。�1）、甲供材料選擇的范圍

　�。�2）、批量采購的選擇

　　（3）、競標性采購

　�。�4）、戰(zhàn)略性采購

　�。�5）、木門、櫥柜、石材、木地板、瓷磚、潔具等采購

　　4、精裝修住宅的系統(tǒng)成本控制；

　　5、精裝修住宅成本的四個管控

　�。�1）、目標成本控制

　�。�2）、設計合同及裝修施工合同成本控制

　�。�3）、付款控制

　�。�4）、動態(tài)成本控制

　　九、精裝修住宅的施工管理

　　1、精裝修住宅交樓標準樣板房制作的重要性；

　　2、精裝修住宅施工必須要處理好的幾個問題；

　�。�1）、如何做好標段劃分；

　�。�2）、做好裝修設計圖與原施工圖的技術對接；

　�。�3）、如何協(xié)調好裝修施工單位與總包施工單位及其他分包施工單位的關系、責任分工，合理安排工序。

　　（4）、如何做好各方施工單位的成品保護工作；

　�。�5）、如何做好精裝修住宅的驗收工作；

　　3、如何做好精裝修住宅施工前的全員培訓；

　　4、精裝修住宅施工的質量控制；

　　5、精裝修住宅施工的成品保護；

　　6、如何做好精裝修住宅的“業(yè)主開放日”；

　　7、精裝修住宅的驗收。

　　8、精裝修住宅施工過程中的工程資料管理；

　　十、精裝修住宅產品的售后服務

　　1、如何建立產品保修承諾；

　　2、如何建立售后服務機制；

　　3、精裝修住宅后期的增值服務；

　　4、如何做好客戶信息反饋處理；

　　十一、案例分析（8~10個案例）

　　1、400~600元/平方米成本造價精裝修案例；

　　2、1000~1500元/平方米成本造價精裝修案例；

　　3、3000元/平方米成本造價精裝修案例；

　　4、4000~5000元/平方米成本造價精裝修案例；

　　5、5000元/平方米以上成本造價精裝修案例；

　　6、酒店式公寓精裝案例；

　　7、旅游度假產品精裝修案例；

　　8、標桿企業(yè)近年最新案例解析；