中國培訓(xùn)易(aokangtiyu.cn)
財(cái)務(wù)稅務(wù)公開課
中國培訓(xùn)易（aokangtiyu.cn）
| 重慶 2014年11月27–28日 | �？凇�2014年11月14–15日 |
課程費(fèi)用：2980元/人（含資料費(fèi)、授課費(fèi)、發(fā)票）
培訓(xùn)目標(biāo)
本次培訓(xùn)班立足防范稅收風(fēng)險(xiǎn)，稅務(wù)稽查為主線，梳理解讀房地產(chǎn)全程運(yùn)營財(cái)務(wù)管控及重特疑難事項(xiàng)，并對“棚戶區(qū)改造”、“三舊改造”、“營改增應(yīng)對”、政策性搬遷、爛尾樓收購等熱點(diǎn)問題進(jìn)行解析，針對性強(qiáng)，注重實(shí)務(wù)操作和實(shí)效，是房地產(chǎn)企業(yè)不容錯過的課程。
課程詳情
本次培訓(xùn)班立足防范稅收風(fēng)險(xiǎn)，稅務(wù)稽查為主線，梳理解讀房地產(chǎn)全程運(yùn)營財(cái)務(wù)管控及重特疑難事項(xiàng)，并對“棚戶區(qū)改造”、“三舊改造”、“營改增應(yīng)對”、政策性搬遷、爛尾樓收購等熱點(diǎn)問題進(jìn)行解析，針對性強(qiáng)，注重實(shí)務(wù)操作和實(shí)效，是房地產(chǎn)企業(yè)不容錯過的課程。
課程大綱
第一部分：房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)稽查及風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對
1. 房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)稽查新動向 2. 稅務(wù)機(jī)關(guān)如何進(jìn)行2014年房地產(chǎn)稽查？
3. 稽查程序之“知己知彼” 4. 稅務(wù)機(jī)關(guān)的稽查權(quán)限及應(yīng)對技巧
5. 納稅人無法逾越的三大稽查手段 6. 發(fā)票稅務(wù)稽查風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對技巧
7. 融資環(huán)節(jié)稅務(wù)稽查重點(diǎn)、風(fēng)險(xiǎn)領(lǐng)域及應(yīng)對技巧 8. 拿地環(huán)節(jié)稅務(wù)稽查重點(diǎn)領(lǐng)域及應(yīng)對技巧
9. 開發(fā)環(huán)節(jié)納稅稽查常見問題及稽查應(yīng)對 10. 銷售環(huán)節(jié)稽查風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)及應(yīng)對技巧
11. 危機(jī)公關(guān)技巧 12. 面對稽查不可犯的致命錯誤
第二部分：房地產(chǎn)企業(yè)重特疑難事項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)解析及應(yīng)對技巧
1. 關(guān)聯(lián)企業(yè)無償拆借資金深度解析 2. 關(guān)聯(lián)企業(yè)融資或視通融資涉稅風(fēng)險(xiǎn)控制策略
3. 統(tǒng)借統(tǒng)還應(yīng)把控的風(fēng)險(xiǎn)關(guān)鍵點(diǎn) 4.利息扣除土地增值稅和企業(yè)所得稅的區(qū)別及風(fēng)險(xiǎn)把控點(diǎn)？
5. 拿地時契稅計(jì)稅依據(jù)如何把握？ 6. 以地?fù)Q路涉稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)及風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對
7. 土地一級開發(fā)的涉稅處理及稅收風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)拿地常見是稅收籌劃及風(fēng)險(xiǎn)提示
8. 房地產(chǎn)企業(yè)資本運(yùn)作的稅收籌劃籌劃及涉稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)
9. 政府返還土地出讓金的六種形式及涉稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 10. 甲供材財(cái)務(wù)處理及涉稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)
11. 銷售精裝房（拎包入�。┑纳娑愶L(fēng)險(xiǎn)點(diǎn) 12. 零首付的賬務(wù)處理及風(fēng)險(xiǎn)把控
13. 地下人防形成的地下車庫深度解析 14. 企業(yè)所得稅和土地增值稅成本扣除差異分析
15. 售樓部購買的藝術(shù)品如何財(cái)稅處理？ 16. 企業(yè)虛增成本常見的手段及風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對
17. 商住一體樓如何劃分成本及風(fēng)險(xiǎn)控制點(diǎn) 18.房地產(chǎn)企業(yè)收入稅務(wù)稽查風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)
第三部分：棚戶區(qū)改造稅收政策解讀及風(fēng)險(xiǎn)防范
1. 享受稅收優(yōu)惠政策的棚戶區(qū)改造具體范圍 2. 棚戶區(qū)改造的政策風(fēng)向標(biāo)
3. 棚戶區(qū)改造的基本原則： 4. 棚戶區(qū)改造的政策支持力度
5. 棚戶區(qū)改造稅收優(yōu)惠政策 6. 政策性搬遷和非政策性搬遷區(qū)別（政策性搬遷的三大要素）
7. 政策性搬遷收入稅收控制點(diǎn) 8. 政策性搬遷各稅種解析（營業(yè)稅、土地增值稅、契稅印花稅等）
9. 搬遷支出稅收控制點(diǎn) 10. 搬遷資產(chǎn)稅務(wù)處理及新舊政策的變化
11. 政策性搬遷的遞延納稅 12. 棚戶區(qū)改在拿地過程中的稅收風(fēng)險(xiǎn)及風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對
13. 房地產(chǎn)企業(yè)取得土地使用權(quán)繳納契稅的依據(jù)是什么？企業(yè)支付的拆遷補(bǔ)償費(fèi)、大市政配套費(fèi)是否繳納契稅？ 14. 拆遷補(bǔ)償費(fèi)、回遷房安置涉稅分析及應(yīng)對技巧
15. 甲供材財(cái)稅處理及風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對 16. 委托代建的稅收風(fēng)險(xiǎn)把控點(diǎn)
第四部分：“三舊改造”風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)及稅務(wù)處理
1.“三舊改造”無法回避的問題 2. 利益協(xié)調(diào)關(guān)鍵因素分析
3.“三舊改造”面臨的風(fēng)險(xiǎn)——營運(yùn)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、市場風(fēng)險(xiǎn)、社會風(fēng)險(xiǎn)和自然風(fēng)險(xiǎn)
4.“三舊改造”操作基本流程 “5. 三舊改造”涉稅處理
第五部分：爛尾樓收購運(yùn)作模式及風(fēng)險(xiǎn)管控解析
1. 爛尾樓收購應(yīng)考慮的主要問題 2. 爛尾樓資金運(yùn)作各種方案及稅收分析
3. 開發(fā)商收購爛尾樓建設(shè)土地增值稅如何加計(jì)扣 4. 爛尾樓收購策劃
第六部分：營改增對房地產(chǎn)的影響及應(yīng)對措施
1. 營改增時點(diǎn)前后開發(fā)項(xiàng)目如何處理才能降低稅負(fù)？ 2.營改增對房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)核算的影響
3.“營改增”產(chǎn)生的財(cái)務(wù)核算新問題 4.營改增對稅收負(fù)擔(dān)與經(jīng)營成本的影響
5. 營改增對發(fā)票的影響 6 營改增后成本抵扣技巧
7. 營改增無法回避土地、建材、人工進(jìn)項(xiàng)稅抵扣問題 8.如何應(yīng)對營改增
講師簡介
李老師 老師
中國注冊稅務(wù)師、中國注冊評估師，石家莊納稅人學(xué)校兼職教師，現(xiàn)擔(dān)任多家大型企業(yè)和稅務(wù)、審計(jì)、評估中介的稅務(wù)顧問。 從事稅務(wù)工作10余年，具有豐富稅務(wù)實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，曾為多家大型企業(yè)做稅務(wù)籌劃、稅務(wù)內(nèi)訓(xùn)等服務(wù)，并多次代表稅務(wù)機(jī)關(guān)為納稅人培訓(xùn)，在培訓(xùn)中擅長將稅收政策的解讀和具體稅務(wù)實(shí)踐結(jié)合，受到普遍好評.先后在《注冊稅務(wù)師》雜志、《中國稅務(wù)報(bào)》、《稅務(wù)規(guī)劃》發(fā)表數(shù)十篇文章。
課程對象
備 注
課程名稱：房地產(chǎn)企業(yè)稽查應(yīng)對及三舊改造、營改增重特財(cái)稅疑難問題精析
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