【課程背景】

　　目前，我國房地產(chǎn)形勢不斷下行：銷售明顯下跌、資金面吃緊。各地財政和稅收任務(wù)明顯完不成。稅總發(fā)（2014）31號要求各地對房地產(chǎn)、建安企業(yè)進行稅收專項檢查。房地產(chǎn)行業(yè)面臨巨大壓力和稅收檢查風險。房地產(chǎn)老板如果對此未引起足夠的重視和深入理解，應對不當，會使自身陷入空前嚴重的稅務(wù)危機之中，甚至會導致企業(yè)被迫破產(chǎn)清算。

　　房地產(chǎn)企業(yè)老總對企業(yè)納稅問題往往認為是企業(yè)財務(wù)的份內(nèi)工作，自身沒有足夠的重視。其實，戰(zhàn)略層面的稅務(wù)規(guī)劃最具前瞻性，籌劃效果也最明顯。籌劃得當可以合法節(jié)稅10-30%，對于房地產(chǎn)企業(yè)高稅負的今天，這是一筆十分巨大的數(shù)額，值得每一個房地產(chǎn)企業(yè)老總重新審視稅務(wù)戰(zhàn)略問題。

　　李克強總理4月10日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議指出，營業(yè)稅改征增值稅是推進財稅體制改革的“重頭戲”，逐步在全國推行，面對營改增，地產(chǎn)、建安及其他關(guān)聯(lián)企業(yè)要做好哪些應對工作？除了財務(wù)部門，還需要其他部門的配合嗎？營改增的會計核算有何特殊處理？……

　　為幫助地產(chǎn)企業(yè)了解上述內(nèi)容，將定于2014年12月6-7日在北京舉辦《2014-2015房地產(chǎn)營改增及土地增值稅清算研討會》，特邀您參加。

　　【課程特色】

　　1、國家稅務(wù)總局分管土地增值稅的官員作最權(quán)威土地增值稅清算政策解讀；

　　2、財政部、國稅總局營改增領(lǐng)導小組官員分享“房地產(chǎn)營改增政策方向”；

　　3、同時邀請清華房地產(chǎn)總裁班特聘教授李老師，針對實務(wù)問題，將把房地產(chǎn)稅收籌劃秘訣大放送。

　　【學員對象】

　　房地產(chǎn)業(yè)董事長、總經(jīng)理、總會計師、財務(wù)總監(jiān)等

【課程大綱】
主題一、2014土地增值稅清算與征管政策變化
演講嘉賓：國稅總局分管土增稅領(lǐng)導 Ø 當前中國房地產(chǎn)稅務(wù)政策走向
Ø 土地增值稅清算的最新進展
Ø 房地產(chǎn)調(diào)控與土地增值稅清算政策研究
Ø 房地產(chǎn)稅務(wù)政策存在的漏洞與需要改進的地方
主題二、房地產(chǎn)、建筑營改增對房地產(chǎn)行業(yè)的影響
演講嘉賓：財政部、國家稅務(wù)總局（流轉(zhuǎn)稅司領(lǐng)導） 房地產(chǎn)營業(yè)稅改增值稅主要內(nèi)容
Ø 建筑業(yè)營業(yè)稅改增值稅對地產(chǎn)行業(yè)的影響
Ø 房產(chǎn)稅試點擴圍主要內(nèi)容及對地產(chǎn)行業(yè)的影響
Ø 房地產(chǎn)營業(yè)稅改征增值稅后房地產(chǎn)行業(yè)應對策略
主題三、2014房地產(chǎn)企業(yè)融資上市與稅務(wù)籌劃實戰(zhàn)技巧
演講嘉賓：李老師
曾供職于中海集團，北大、清華、浙大、中大、華中科大、美國內(nèi)申大學等眾多高校房地產(chǎn)總裁班特聘教授。
李老師近年來一直從事房地產(chǎn)行業(yè)稅務(wù)籌劃咨詢與培訓工作，出版過《合法節(jié)稅》、《房地產(chǎn)稅務(wù)籌劃實務(wù)》、 《房地產(chǎn)稅務(wù)掘金》、《土地增值稅應對策略》、《企業(yè)領(lǐng)導者如何稅得香》等作品，是目前國內(nèi)為數(shù)不多的既有房地產(chǎn)公司工作背景又專注于房地產(chǎn)公司稅務(wù)實務(wù)咨詢的專家。

第一部分 房地產(chǎn)企業(yè)的融資環(huán)境
Ø 錢在哪
Ø 商業(yè)銀行開發(fā)貸款政策的變化和具體要求
Ø 投資銀行融資及委托貸款
Ø 房地產(chǎn)PE基金與并購重組
Ø 境外上市與借殼融資案例
Ø 商業(yè)計劃書的制作精髓

第二部分 房地產(chǎn)企業(yè)融資上市、并購重組過程中涉及的稅務(wù)問題研究
Ø 上市利潤要求與稅務(wù)管理之矛盾
Ø 兩帳合一及利潤陽光化所帶來的稅務(wù)風險及對策
Ø 上市財務(wù)重組涉稅研究
Ø 海外多重組織結(jié)構(gòu)安排的稅務(wù)好處
Ø 上市地點選擇與納稅籌劃

第三部分 房地產(chǎn)企業(yè)稅務(wù)規(guī)劃與統(tǒng)籌之道
Ø 公司戰(zhàn)略管理層面上的稅務(wù)統(tǒng)籌與規(guī)劃
Ø 公司經(jīng)營管理層面上的稅務(wù)統(tǒng)籌與規(guī)劃
Ø 公司財稅管理層面上的稅務(wù)統(tǒng)籌與規(guī)劃

第四部分 房地產(chǎn)總裁一定要聽的稅務(wù)籌劃秘訣
一、房地產(chǎn)總裁必須關(guān)注的五大事項
Ø 用什么策略拿地？
Ø 用什么策略融資？
Ø 用什么策略進行產(chǎn)品定位？
Ø 用什么策略把產(chǎn)品賣好？
Ø 用什么策略把稅收處理好？
二、房地產(chǎn)不同開發(fā)階段稅務(wù)籌劃秘訣
Ø 公司設(shè)立階段稅務(wù)籌劃秘訣
Ø 土地取得階段的稅務(wù)籌劃秘訣
Ø 規(guī)劃立項階段稅務(wù)籌劃秘訣
Ø 企業(yè)融資階段的稅務(wù)籌劃秘訣
Ø 開發(fā)建設(shè)階段稅務(wù)籌劃秘訣
Ø 項目銷售階段的稅務(wù)籌劃秘訣
Ø 項目清算階段的稅務(wù)籌劃秘訣
Ø 企業(yè)利潤分配階段的稅務(wù)籌劃秘訣
Ø 企業(yè)退出階段的稅務(wù)籌劃秘訣
三、房地產(chǎn)企業(yè)十大實務(wù)問題
Ø 一級開發(fā)中的稅收籌劃
Ø 甲供材的稅務(wù)處理
Ø 回遷房中的稅收籌劃
Ø 銷售方式轉(zhuǎn)型中的稅收籌劃
Ø 土地出讓金返還中的稅收籌劃
Ø 促銷方案中的稅收籌劃
Ø 在建工程轉(zhuǎn)讓中的稅收籌劃
Ø 房地產(chǎn)企業(yè)高息融資中的涉稅風險與籌劃
Ø 自持商業(yè)租賃中的稅收籌劃
Ø 產(chǎn)業(yè)鏈延伸與稅收籌劃