【課程背景】

　　深圳作為中國(guó)南部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的窗口也是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的前沿陣地，1990年就在深圳成立的天安數(shù)碼城集團(tuán)，目前已經(jīng)成長(zhǎng)為中國(guó)城市產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的引領(lǐng)者，以城市產(chǎn)業(yè)綜合體的開發(fā)和運(yùn)營(yíng)為核心業(yè)務(wù)，成為國(guó)家級(jí)民營(yíng)科技園，被授予“中國(guó)城市運(yùn)營(yíng)商50強(qiáng)”“中國(guó)創(chuàng)新科技園區(qū)”等諸多榮譽(yù)。12月19-20日將開啟的實(shí)戰(zhàn)解讀產(chǎn)業(yè)園的前世今生第三期將赴深圳站，以代表園區(qū)天安數(shù)碼為考察案例，進(jìn)行為期2天的學(xué)習(xí)。本次課程作為系列課程的第三站，總結(jié)前兩期經(jīng)驗(yàn)，深度剖析龍崗天安數(shù)碼城、中關(guān)村園區(qū)、DBA國(guó)際企業(yè)大道、北京洛杉磯·國(guó)際250文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園等代表性園區(qū)案例，實(shí)地考察龍崗天安數(shù)碼新城。在2天時(shí)間里，一線操盤手分享，集中分享智慧、交流經(jīng)驗(yàn)。

　　【學(xué)員對(duì)象】

　　新進(jìn)入或者計(jì)劃進(jìn)入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的房企董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、副總、項(xiàng)目總、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目核心開發(fā)團(tuán)隊(duì)成員

　　【課程設(shè)置】

　　主題一：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀及新常態(tài)下的創(chuàng)新之道

　　講師：江曼 九源（北京）國(guó)際建筑顧問有限公司 總經(jīng)理

　　課程大綱：

　　一、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀梳理

　　二、產(chǎn)城融合的內(nèi)涵與實(shí)例分析

　　三、新常態(tài)下的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新之道

　　主題二：天安數(shù)碼城的產(chǎn)品實(shí)踐 & 實(shí)地考察龍崗天安數(shù)碼新城

　　講師：鄒衛(wèi)紅 龍崗天安數(shù)碼新城有限公司副總經(jīng)理

　　課程大綱：

　　一、天安數(shù)碼城的發(fā)展簡(jiǎn)介；

　　二、天安數(shù)碼城四代產(chǎn)品的演變；

　　三、第四代產(chǎn)品的實(shí)踐ing；

　　四、市場(chǎng)的需求企業(yè)的需求不斷完善園區(qū)

　　主題三：專業(yè)化 VS 融合化科技園區(qū)成長(zhǎng)的產(chǎn)業(yè)視角

　　講師：遲強(qiáng) 華通國(guó)際高新產(chǎn)業(yè)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)

　　課程大綱：

　　一、科技園區(qū)形成的產(chǎn)業(yè)條件：集聚創(chuàng)新

　　二、科技園區(qū)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)軌跡：促進(jìn)創(chuàng)新

　　三、科技園區(qū)升級(jí)的產(chǎn)業(yè)前瞻：選擇創(chuàng)新

　　四、基于創(chuàng)新路徑變遷的再思考

　　主題四：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的中關(guān)村模式——中關(guān)村園區(qū)的發(fā)展轉(zhuǎn)型與產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移

　　講師：郭陽(yáng) 中關(guān)村生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展有限公司常務(wù)副總經(jīng)理（負(fù)責(zé)操盤中關(guān)村生命科學(xué)園三期項(xiàng)目開發(fā)）

　　課程大綱：

　　一、中關(guān)村科技園區(qū)的發(fā)展歷程

　　1、中關(guān)村科技園區(qū)概況

　　2、中關(guān)村產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)的不同階段及其特征

　　二、中關(guān)村生命科學(xué)園開發(fā)建設(shè)實(shí)例

　　1、中關(guān)村生命科學(xué)園的開發(fā)歷程

　　2、營(yíng)造產(chǎn)業(yè)氛圍和創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)環(huán)境

　　3、從完善產(chǎn)業(yè)鏈到打造產(chǎn)業(yè)網(wǎng)絡(luò)

　　4、投融資平臺(tái)與金融服務(wù)體系建設(shè)

　　5、首都功能定位調(diào)整與園區(qū)轉(zhuǎn)型

　　6、空間擴(kuò)展中的新理念與新思路

　　三、中關(guān)村產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)模式

　　1、正確認(rèn)識(shí)產(chǎn)業(yè)與地產(chǎn)的關(guān)系

　　2、產(chǎn)城融合背景下的產(chǎn)業(yè)新城

　　3、產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)的中關(guān)村模式

　　4、創(chuàng)新體系建設(shè)與產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目引進(jìn)

　　主題五：DBA國(guó)際企業(yè)大道的定位策劃與招商運(yùn)營(yíng)

　　講師：李國(guó)平 高策顧問公司董事長(zhǎng)、高策地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)（全程主持BDA國(guó)際企業(yè)大道的策劃及營(yíng)銷工作）

　　課程大綱：

　　一、BDA國(guó)際企業(yè)大道的策劃定位

　　二、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的營(yíng)銷推廣

　　三、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展方向展望

　　主題六：空間規(guī)劃與設(shè)計(jì)如何承載產(chǎn)業(yè)園發(fā)展需求

　　講師：胡哲 華通國(guó)際總建筑師，美國(guó)注冊(cè)建筑師AIA、愛荷華州立大學(xué)建筑學(xué)碩士，清華大學(xué)建筑學(xué)學(xué)士

　　課程大綱：

　　一、規(guī)劃與產(chǎn)業(yè)

　　二、產(chǎn)品與產(chǎn)業(yè)

　　三、服務(wù)平臺(tái)與產(chǎn)業(yè)

　　主題七：國(guó)際孵化中國(guó)加速--中美產(chǎn)業(yè)園區(qū)的構(gòu)建與整合

　　講師：李季 清華大學(xué)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究中心主任

　　課程大綱：

　　一、中美產(chǎn)業(yè)園區(qū)的異同

　　二、中美產(chǎn)業(yè)園區(qū)的運(yùn)營(yíng)模式

　　三、科技孵化器與產(chǎn)業(yè)園區(qū)的無(wú)縫對(duì)接

　　四、打造未來(lái)產(chǎn)業(yè)園區(qū)新模式

　　主題八：專業(yè)沙龍——區(qū)域經(jīng)濟(jì)與園區(qū)發(fā)展

　　【課程部分案例】

　　深圳龍崗天安數(shù)碼新城（本次課程實(shí)地考察項(xiàng)目）

　　園區(qū)占地12萬(wàn)平米，規(guī)劃建筑面積50萬(wàn)平米，共分四期開發(fā)建設(shè)，一、二期建筑面積17.8萬(wàn)平方米已全部投入使用。目前，園區(qū)入駐企業(yè)逾100家，主要為電子信息、光電子、新能源及節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)為主的中小民營(yíng)科技企業(yè)。2006年開始建設(shè)，預(yù)計(jì)于2014年全部建成。建成后，天安龍崗數(shù)碼新城可容納500-800家創(chuàng)新科技產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、金融服務(wù)業(yè)等各類優(yōu)質(zhì)企業(yè)，可引進(jìn)約2萬(wàn)名高素質(zhì)人才，預(yù)計(jì)園區(qū)年高新技術(shù)產(chǎn)品產(chǎn)值可達(dá)400億，不僅可以實(shí)現(xiàn)對(duì)龍崗中心城的產(chǎn)業(yè)聚集和提升，更可輻射和帶動(dòng)以龍崗作為城際中心的深莞惠周邊區(qū)域的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

　　園區(qū)在設(shè)計(jì)規(guī)劃上體現(xiàn)城市性和開放性，群落性的建筑與城市融為一體，實(shí)現(xiàn)功能上的協(xié)作與互補(bǔ)。園區(qū)致力于建設(shè)成為創(chuàng)新科技產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、金融服務(wù)業(yè)、專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)典型聚集的科技園區(qū)，成為帶動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)和自主創(chuàng)新的強(qiáng)大引擎。

　　中關(guān)村科技園區(qū)

　　北京市中關(guān)村科技園區(qū)，被稱為中國(guó)的”硅谷“，起源于20世紀(jì)80年代初的“中關(guān)村電子一條街”，1988年5月經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)建立的中國(guó)第一個(gè)國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。

　　園區(qū)推進(jìn)以軟件產(chǎn)業(yè)、信息服務(wù)和信息制造業(yè)為代表的特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展；大力促進(jìn)電子信息、光電一體化、生物工程與新醫(yī)藥、新材料和環(huán)保等支柱產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；帶動(dòng)中介服務(wù)業(yè)、文化體育產(chǎn)業(yè)、教育培訓(xùn)產(chǎn)業(yè)以及商業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

　　中關(guān)村生命科學(xué)園

　　北京中關(guān)村生命科學(xué)園是建設(shè)21世紀(jì)中關(guān)村科技園區(qū)的重要組成部分。中關(guān)村生命科學(xué)園在服務(wù)于國(guó)家863計(jì)劃生物領(lǐng)域重大項(xiàng)目的同時(shí)，面向國(guó)際、國(guó)內(nèi)一流的生物技術(shù)研發(fā)機(jī)構(gòu)和企業(yè)開放，并吸引金融機(jī)構(gòu)、風(fēng)險(xiǎn)投資、法律事務(wù)等社會(huì)中介機(jī)構(gòu)，在政府職能部門的指導(dǎo)下共同創(chuàng)建國(guó)際一流的生命科學(xué)園。

　　中關(guān)村生命科學(xué)園將規(guī)劃建設(shè)成集生命科學(xué)研發(fā)、企業(yè)孵化、中試與生產(chǎn)、成果評(píng)價(jià)鑒定、生物技術(shù)項(xiàng)目展示發(fā)布，風(fēng)險(xiǎn)投資、國(guó)際交流、人員培訓(xùn)于一體的高科技園區(qū)。

　　DBA國(guó)際企業(yè)大道

　　BDA國(guó)際企業(yè)大道位于世界500強(qiáng)企業(yè)密集的北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，是開發(fā)區(qū)核心區(qū)的終端，也是開發(fā)區(qū)南大門的出入口，是有“亦莊長(zhǎng)安街”之稱的“商務(wù)大道”的起點(diǎn)。項(xiàng)目匯集了可口可樂、諾基亞、朗訊、西門子、通用電氣、IBM、奔馳等著名跨國(guó)公司80余家，世界500強(qiáng)企業(yè)50余家。

　　BDA（開發(fā)區(qū)）作為北京市唯一一個(gè)國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，入駐企業(yè)可同時(shí)享受國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和國(guó)家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)雙重優(yōu)惠政策。隨著亦莊新城的規(guī)劃實(shí)施，亦莊商務(wù)大道的逐步建設(shè)，亦莊區(qū)域?qū)⒊蔀榇龠M(jìn)環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈快速崛起的強(qiáng)大引擎，成為北京一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。

　　北京洛杉磯·國(guó)際250文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園

　　北京洛杉磯文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園是中國(guó)企業(yè)在美國(guó)建設(shè)的首家文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)。位于攝影棚之都伯班克市商業(yè)中心，坐擁時(shí)代華納、NBC、迪士尼、夢(mèng)工廠等豐富的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)資源。項(xiàng)目緊鄰伯班克市政廳和大型購(gòu)物中心。產(chǎn)業(yè)園致力于搭建中美文創(chuàng)企業(yè)交流合作的國(guó)際化服務(wù)平臺(tái)，依托園區(qū)開展文創(chuàng)企業(yè)孵化、項(xiàng)目對(duì)接、投融資服務(wù)及物業(yè)租賃等項(xiàng)業(yè)務(wù)。

　　項(xiàng)目以新媒體、影視動(dòng)漫和文化體育產(chǎn)業(yè)為切入點(diǎn)，通過(guò)一系列的推介、展覽、研討、培訓(xùn)和交易活動(dòng)，促進(jìn)中美文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)與制作能力的對(duì)接，助推中美兩國(guó)文化創(chuàng)意企業(yè)跨國(guó)合作，加速成長(zhǎng)。