【課程背景】

　　2015年，“稅收十二五規(guī)劃”的最后一年，也是房地產(chǎn)建筑安裝行業(yè)“營改增”預(yù)定完成之年，現(xiàn)在正是各方力量激烈博弈、糾結(jié)之時。然營改增對房地產(chǎn)行業(yè)是利好還是利差？是拔高還是降低稅負？該如何把握營改增機遇并采取有效措施防控企業(yè)可能面臨的涉稅風(fēng)險呢？

　　對此，房地產(chǎn)企業(yè)一片茫然，這些對企業(yè)的經(jīng)營活動產(chǎn)生重大直接影響稅收政策，你學(xué)習(xí)了多少？應(yīng)用了多少？領(lǐng)會了多少？在年度結(jié)賬前，對本年稅收政策梳理學(xué)習(xí)，對賬務(wù)中存在的風(fēng)險全面自查補救，做好營改增全面準備，非常重要。營改增絕不僅僅是簡單的稅務(wù)管理或財務(wù)會計核算處理改變，而是會影響企業(yè)管理方方面面的重大變革，將對企業(yè)的組織結(jié)構(gòu)、業(yè)務(wù)模式、關(guān)聯(lián)交易、資質(zhì)管理、供應(yīng)商選擇、管理環(huán)節(jié)、管理流程等帶來一系列重大影響和挑戰(zhàn)。

　　本課程根據(jù)現(xiàn)行增值稅征稅的基本原理，預(yù)測房地產(chǎn)業(yè)“營改增”后開發(fā)各環(huán)節(jié)的實務(wù)操作以及可能面臨的增值稅進項抵扣風(fēng)險，有針對性提出相應(yīng)的防控建議或方案，并對房地產(chǎn)企業(yè)在“營改增”之前應(yīng)做準備事項以便使企業(yè)的利益最大化提出相應(yīng)的建議。通過專業(yè)的政策分析和實例講解，重點揭示房地產(chǎn)企業(yè)項目開發(fā)中關(guān)鍵經(jīng)濟事項的營改增后可能面臨的涉稅風(fēng)險，用最短的時間，讓我們房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)人員掌握房地產(chǎn)企業(yè)的項目開發(fā)疑難問題及營改增基本原理，全面控制其中的風(fēng)險，并有效開展納稅籌劃，為企業(yè)爭取最大化利益！

　　【課程對象】

　　各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)，項目負責(zé)人、主管財稅領(lǐng)導(dǎo)、財務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)經(jīng)理、財務(wù)人員以及稅務(wù)、會計師事務(wù)所和各財務(wù)咨詢公司的人員。

　　【課程大綱】

　　一：房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”趨勢分析

　　1．房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”趨勢及進程預(yù)測

　　2．房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”的困難與阻力

　　3．房地產(chǎn)行業(yè)、建安行業(yè)“營改增”適用稅率預(yù)測

　　4．“營改增”對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預(yù)期影響主要有哪些？

　　5．營改增后對已開盤未清算項目的影響主要有哪些？

　　6．房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中已經(jīng)營改增支出的取得該如何處理妥當(dāng)？

　　7．房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”到底劃不劃算問題

　　8．營改增后房地產(chǎn)企業(yè)增值稅票據(jù)該如何取得？

　　9．營改增后土地增值稅該何去何從？

　　10．營改增前后房地產(chǎn)企業(yè)該如何應(yīng)對和規(guī)劃

　　二：增值稅相關(guān)政策解讀

　　1．增值稅征稅原理如何規(guī)定？價內(nèi)稅價外稅是啥？

　　2．增值稅一般納稅人與小規(guī)模納稅人如何認定和管理的？

　　3．增值稅一般納稅人的應(yīng)納稅額如何計算的？

　　三：拿地環(huán)節(jié)“營改增”后涉及的稅收風(fēng)險與控制

　　1．招拍掛拿地可能面臨的土地成本進項稅額抵扣難題是什么？

　　2．支付的各類政府規(guī)費能否獲得進行抵扣？

　　3．支付的各類拆遷補償費或拆一還一的成本如何抵扣？

　　4．紅線外附加工程所包含的進項稅額能否抵扣？

　　5．設(shè)計費等前期工程費所包含的進項稅額如何抵扣？

　　6．股權(quán)收購、合作建房等其他各種拿地方式能否抵扣進項稅額？

　　四：開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)“營改增”后的差異與風(fēng)險

　　1．營改增后甲供材處理的變化對房地產(chǎn)業(yè)稅負的影響在哪里？

　　2．園林綠化工程營改增后的涉稅風(fēng)險控制技巧在哪里？

　　五：預(yù)（銷）售環(huán)節(jié)“營改增”后的差異與風(fēng)險

　　1．營改增后收取的訂金、VIP、誠意金、保證金等該如何納稅？

　　2．營改增后首付款與按揭款該如何納稅？

　　3．營改增后“買一贈一”行為如何納稅以及風(fēng)險如何控制？

　　4．營改增后視同銷售行為如何納稅？

　　5．“三大費用”中涉及的進項稅額如何抵扣，有何風(fēng)險？

　　六：自持經(jīng)營環(huán)節(jié)“營改增”后的差異與風(fēng)險控制

　　1．營改增后售后返租涉及的稅收風(fēng)險有哪些？該如何控制？

　　2．營改增后自持物業(yè)經(jīng)營或出租是否有利？

　　七：專家現(xiàn)場預(yù)留時間與學(xué)員互動交流問題，答疑解惑。