【課程背景】

　　房地產(chǎn)“營(yíng)改增”已箭在弦上，2015年底全面完成。此項(xiàng)政策的正式施行，對(duì)房地產(chǎn)稅收影響深遠(yuǎn)。如何做好“未雨綢繆”？營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)業(yè)、建筑企業(yè)實(shí)施營(yíng)業(yè)稅改增值稅有什么樣的進(jìn)步意義，影響房地產(chǎn)增值稅的因素有哪些，營(yíng)業(yè)稅改增值稅后對(duì)上游企業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)生什么影響及如何整合？都將成為房地產(chǎn)、建筑業(yè)普遍關(guān)心的一個(gè)個(gè)實(shí)際問題……

　　未來的市場(chǎng)環(huán)境，已經(jīng)從過去的“大魚吃小魚”，悄然演變成為“快魚吃慢魚”--誰能快人一步搶占資本市場(chǎng)的高地，誰就能最終決勝于千里之外！

　　縱觀房企的融資上市、兼并收購或產(chǎn)品銷售，隨處可見潛伏的 “地雷”與“暗礁”，如何化險(xiǎn)為夷？答案在這里揭曉。

　　【金牌講師】

　　講師一：國(guó)稅總局參與營(yíng)改增討論小組某官員

　　講師二：李老師

　　北大、清華等眾多高校房地產(chǎn)總裁班特聘教授，曾供職于中海集團(tuán)。公開出版有《房地產(chǎn)稅務(wù)掘金》、《房產(chǎn)新政下地產(chǎn)公司納稅籌劃》、《土地增值稅新政與應(yīng)對(duì)策略》、《企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者如何“稅”得香》、《合法節(jié)稅》等作品。近十年來，專注于房地產(chǎn)財(cái)稅咨詢與融資上市實(shí)踐。提倡從公司戰(zhàn)略管理、經(jīng)營(yíng)管理、財(cái)務(wù)管理三個(gè)層面立體、系統(tǒng)進(jìn)行整體規(guī)劃；致力于幫助企業(yè)實(shí)現(xiàn)“四化”-納稅合法化、資產(chǎn)陽光化、睡覺踏實(shí)化、社會(huì)和諧化。服務(wù)過的客戶包括萬科、路勁、中信、五礦、遠(yuǎn)洋、碧桂園、雅居樂、魯能、魯商、萊蒙國(guó)際、中糧、正榮、海亮、長(zhǎng)城、綠城、中房、長(zhǎng)安汽車等知名地產(chǎn)企業(yè)。

　　【課程大綱】

　　主題一、2015營(yíng)改增政策及對(duì)房地產(chǎn)、建筑行業(yè)的影響（演講嘉賓：國(guó)稅總局參與營(yíng)改增討論小組某官員）

　　一、當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)稅務(wù)政策總體走向

　　二、建筑業(yè)營(yíng)業(yè)稅改增值稅對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的影響

　　三、部分營(yíng)改增后稅收政策預(yù)計(jì)和銜接政策評(píng)估

　　1．稅率估計(jì)及土地成本的扣除

　　2．配套費(fèi)的扣除

　　3．資產(chǎn)整體轉(zhuǎn)讓政策的評(píng)估：進(jìn)項(xiàng)、銷項(xiàng)

　　4．自產(chǎn)自用房地產(chǎn)增值稅問題

　　5．銷售使用過的房地產(chǎn)增值稅問題

　　6．銜接期間存貨進(jìn)項(xiàng)稅問題

　　7．后營(yíng)改增時(shí)代增值稅征收方式預(yù)測(cè)

　　四、房地產(chǎn)營(yíng)改增對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的直接影響及應(yīng)對(duì)策略

　　1、談“改”變色？

　　2、“改”與“未改”以及“改”出來的機(jī)遇

　　3、建筑安裝、房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)改增的推進(jìn)情況以及部分政策預(yù)計(jì)和評(píng)估

　　4、建筑安裝、房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)改增后稅負(fù)測(cè)算

　　5、后營(yíng)改增時(shí)代房地產(chǎn)行業(yè)稅務(wù)管理和稅收籌劃導(dǎo)向分析

　　6、后營(yíng)改增時(shí)代土地增值稅分析

　　營(yíng)改增后土地增值稅的去留？

　　后營(yíng)改增時(shí)代土地增值稅的征管變化

　　主題二、后營(yíng)改增時(shí)代房地產(chǎn)、建筑行業(yè)的稅務(wù)管理與稅收籌劃（演講嘉賓：李老師）

　　一、后營(yíng)改增時(shí)代房地產(chǎn)行業(yè)稅務(wù)管理與稅收籌劃導(dǎo)向分析

　　1．營(yíng)改增帶來的新的稅務(wù)管理問題

　　2．后營(yíng)改增時(shí)代稅務(wù)管理和稅收籌劃

　　二、后營(yíng)改增時(shí)代土地增值稅分析

　　1．營(yíng)改增后土地增值稅的去留？

　　2．后營(yíng)改增時(shí)代土地增值稅的征管變化

　　3．后營(yíng)改增時(shí)代土地增值稅幾個(gè)重點(diǎn)政策問題以及籌劃要點(diǎn)

　　4．企業(yè)重組涉及的土地增值稅問題以及利用重組籌劃土地增值稅

　　5．運(yùn)作旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、舊城改造（BT）項(xiàng)目需要重點(diǎn)關(guān)注的問題

　　6．收入確認(rèn)涉及的土地增值稅問題

　　7．取得土地所支付的金額的理解與把握

　　8．建造的配套設(shè)施土地增值稅處理（包括會(huì)所、地下車位、人防工程、依托人防工程建造的車位車庫）

　　三、房地產(chǎn)營(yíng)改增應(yīng)對(duì)策略

　　1.建安發(fā)票提前開具還是推后開具？

　　2.銷售發(fā)票提前開具還是推后開具？

　　3.房屋應(yīng)提前打折銷售嗎？

　　4.營(yíng)改增后是否應(yīng)整合收購產(chǎn)業(yè)鏈？

　　5.加強(qiáng)采購控制和增值稅進(jìn)項(xiàng)發(fā)票管理

　　四、老板和總經(jīng)理必須聽的稅籌實(shí)務(wù)操作手法揭秘

　　1.公司股東該采用法人股東還是自然人股東？

　　2.公司注冊(cè)資本是大些好，還是小些好？以何出資？

　　3.如何與政府談判招商優(yōu)惠？取得土地的方式如何影響項(xiàng)目稅負(fù)？

　　4.商業(yè)和住宅地價(jià)應(yīng)該分開嗎？用一個(gè)主體還是多個(gè)開發(fā)主體拿地？

　　5.土地一二級(jí)聯(lián)動(dòng)稅務(wù)籌劃空間在哪里？

　　6.售后返租是最好的商鋪銷售方式嗎？開發(fā)產(chǎn)品售后回租如何納稅？企業(yè)怎樣利用此方式拓寬融資渠道？

　　7.項(xiàng)目如何報(bào)建土地增值稅最低？

　　8.銷售毛坯房與精裝房從稅務(wù)角度有何差異？

　　9.樓盤定價(jià)越高，利潤(rùn)越大嗎？

　　10.無票資金成本如何處理？