2015年，房地產結束十年大躍進，步入新常態(tài)! 企業(yè)資金鏈越發(fā)緊繃、拿地成本不斷攀升、稅務稽查持續(xù)發(fā)力，營改增漸行漸近!舊的項目如何收尾？新的項目何去何從？房地產白銀時代，粗放式核算型成本管理的時代一去不返，您是否學會對稅收成本精細化控制，通過全流程稅收籌劃讓稅款節(jié)約成為新的創(chuàng)收點，用合法遞延納稅緩解緊繃的資金流？


課程大綱
第一部分：房地產企業(yè)營改增前必須面對的工作事項
一、房地產企業(yè)面臨營改增八項準備
二、營改增稅收政策解讀及對房地產行業(yè)影響分析與風險點管控
三、房地產開發(fā)如何避免在營改增實施過程中多交冤枉稅？
四、營改增前后與供應商的博弈策略
五、營改增前后與客戶的談判要點
六、怎樣提高可抵扣進項稅額

第二部分、營改增形勢下項目公司設立與取得土地環(huán)節(jié)稅收籌劃與風險管控
1、營改增前后取得土地常見十六種形式稅負比較及籌劃：購買土地使用權、購買整體資產、購買股權、合并、分立、買爛尾樓等。

2、營改增前后項目公司設立應注意的八大風險防范。
3，營改增前后企業(yè)以土地出資帳務處理方法與稅務風險防范。
4，營改增前后設立銷售機構的稅務籌劃與風險規(guī)避？
5，營改增前后項目公司契稅．土地使用稅、耕地占用稅的籌劃思路
6、營改增前后房地產開發(fā)最大的免稅文件--安置軍轉干部稅收優(yōu)惠政策大解析

第三部分、營改增形勢下項目公司前期報批報建階段稅收籌劃與風險管控
1．營改增前后前期立項規(guī)劃設計環(huán)節(jié)注意的稅收問題與節(jié)稅策略？
2．營改增前后拆遷補償?shù)母鞣N形式利弊取舍
3、營改增前后拆遷補償增值稅、營業(yè)稅、所得稅、土地增值稅的銜接處理
4、營改增前后拆遷補償應取得的票據(jù)問題--什么時間取得什么發(fā)票最節(jié)稅？
5、營改增前后利用拆遷避稅的合法手段與稅務邊界
6、營改增前后視同銷售產品價格確認稅務籌劃與風險管控

第四部分、營改增形勢下項目施工建設階段稅收籌劃與風險管控
1、營改增前后房地產企業(yè)融資涉稅風險和最佳處理方法
2，營改增前后房地產企業(yè)支付利息的方法選擇及稅務籌劃。
3、營改增前后車庫、車位、地下停車場、售樓部、樣板房稅務籌劃與風險化解？
4，營改增前后售樓部、樣板房，增值稅與其房產稅、所得稅、土地增值稅稅務籌劃與銜接。
5、公共配套設施增值稅抵扣技巧把握。
6、營改增前后政府返還土地出讓金和返還稅收的處理

第五部分、營改增形勢下商品房預售階段稅務稅收籌劃與風險管控
1、營改增前后代墊首付以及免契稅、免物業(yè)費的處理。
2、營改增前后售后回購、售后回租處理
3、營改增前后購房贈車、購房送家電、買房送裝修、送車庫營業(yè)稅、增值稅、所得稅的最新解釋。
4、營改增前后地產企業(yè)支付的賠償金、違約金最佳處理方法。
5、營改增前后企業(yè)銷售精裝房稅務籌劃。
7、營改增前后房地產常用促銷方式（折扣、贈送、抽獎、返現(xiàn)、其它）的稅務處理全攻略。
8、營改增前后訂金、定金、VIP、誠意金、保證金等如何開票
9、營改增前后房價打折如何開票
10、營改增前后代收的水電、燃氣、太陽能等費用如何開票

第六部分、營改增形勢下項目完工階段成本費用稅收籌劃與風險管控
1，營改增前后成本入賬、抵扣、核算的稅務籌劃。
2、營改增前后房地產廣告宣傳費、辦公費用增值稅抵扣的稅務籌劃
3、營改增前后企業(yè)臨時工、季節(jié)工、勞務派遣人員增值稅抵扣籌劃
4、營改增前后會議費、交通費、車輛使用費增值稅抵扣的稅務籌劃。
7、營改增前后房地產持有物業(yè)出租與承租的增值稅節(jié)稅策略----先收租金、后收租金、免租期、轉租、售后回租，抵扣有規(guī)定，節(jié)稅有辦法、租租有學問。

8、營改增前后房物業(yè)費、水電費、咨詢費、顧問費、律師費等增值稅抵扣的稅務籌劃
9、營改增前后面對稅務機關對企業(yè)銷售價格和稅負的調整，如何用合法、合理的方法應對？

第七部分、營改增形勢下項目清盤環(huán)節(jié)——土地增值稅清算稅收籌劃與風險管控
1、營改增前后當前流行的土地增值稅十大籌劃方法選擇與稅務風險分析。
2、營改增前后土地增值稅清算的時間如何把握？
3、營改增前后土增稅清算單位和成本分攤方法
4、營改增前后公共配套設施計算土地增值稅關鍵問題解析。
5、營改增前后商住一體清算問題，不能分開核算的處理
6、營改增前后房地產企業(yè)利息費用的土地增值稅與所得稅協(xié)調問題
7、營改增前后自用裝修費用減少土地增值稅的實戰(zhàn)節(jié)稅方法。
8、營改增前后關于土地增值稅清算時合法有效憑證確認問題
9、營改增前后在紅線外發(fā)生的成本費用，釘子戶額外補償費用以及無發(fā)票的土地成本扣除問題
10、營改增前后中介機構報告作用問題，如何利用中介提高土地增值稅準確率。
11，營改增前后土地增值稅清算審核的要點有哪些？稽查最關注的問題是什么？
12、營改增前后土地增值稅的稅務審核實戰(zhàn)大解析… …

第八部分、房地產建筑業(yè)營改增政策推進與應對
1、后營改增時代發(fā)票的風險與挑戰(zhàn)
2、虛開增值稅專用發(fā)票的稽查處理
3、近期發(fā)票稽查案件借鑒與風險管控
4、營改增后的發(fā)票開具與接受原則
5、納稅人如何適應以金稅工程為核心的增值稅征收管理
6、增值稅風險管理的調整應對
7、提價或降低成本應對營改增
8、營業(yè)稅改增值稅的籌劃
9、房地產開發(fā)推進與應對營改增總結

經驗分享：房地產開發(fā)企業(yè)與時俱進的稽查應對和危機公關的籌劃策略。