【學(xué)員對象】

　　1、凡涉及多元化產(chǎn)品的開發(fā)企業(yè)董事長、CEO、總經(jīng)理、副總、總工程師等具有推行企業(yè)制度改革權(quán)力的決策層。

　　2、凡涉及多元化產(chǎn)品的開發(fā)企業(yè)設(shè)計總監(jiān)、策劃總監(jiān)、營銷總監(jiān)、設(shè)計及規(guī)劃人員等。


　　【課程大綱】

　　第一章 房地產(chǎn)熱銷產(chǎn)品風(fēng)格定位、設(shè)計要點及對項目的影響

　　一、住宅產(chǎn)品

　�。ㄒ唬└邔幼≌�

　　1、高層/超高層住宅各建筑風(fēng)格設(shè)計手法與案例分析

　　1）現(xiàn)代風(fēng)格

　　2）新古典主義及Art Deco 風(fēng)格

　　3）新中式風(fēng)格

　　2、高層住宅大堂入口與景觀

　　3、高層住宅天際線

　　4、高層住宅戶型設(shè)計

　　5、高層住宅景觀營造

　�。ǘ�）低密度住宅

　　1、別墅各建筑風(fēng)格的設(shè)計手法與案例分析

　　1）地中海風(fēng)格

　　2）意大利風(fēng)格

　　3）法式風(fēng)格

　　4）英式風(fēng)格

　　5）德式風(fēng)格

　　6）美風(fēng)格

　　7）賴特風(fēng)格

　　8）新古典風(fēng)格

　　9）中式風(fēng)格

　　10）現(xiàn)代風(fēng)格

　　2、類別墅設(shè)計手法與案例分析

　�。�1）山地別墅

　�。�2）臺地別墅

　�。�3）經(jīng)濟型別墅

　�。�4）花園洋房

　　3、低密度住宅起步區(qū)選擇與景觀

　　4、低密度住宅戶型設(shè)計

　　5、低密度住宅入口與景觀

　　6、低密度住宅院落分析

　　7、低密度住宅景觀營造

　　二、商業(yè)產(chǎn)品

　　（一）大型商業(yè)綜合體設(shè)計要點

　　1、立面設(shè)計

　　2、動線設(shè)計

　　3、室內(nèi)設(shè)計

　　4、景觀設(shè)計

　�。ǘ�）社區(qū)商業(yè)設(shè)計要點

　　1、立面設(shè)計

　　2、動線設(shè)計

　　3、景觀設(shè)計

　�。ㄈ�）風(fēng)情商業(yè)街設(shè)計要點

　　1、立面設(shè)計

　　2、動線設(shè)計

　　3、室內(nèi)設(shè)計

　　4、景觀設(shè)計

　　三、辦公產(chǎn)品

　�。ㄒ唬┏�高層寫字樓

　　1、立面設(shè)計

　　2、建筑系統(tǒng)設(shè)計

　　3、能源消耗

　　4、標(biāo)準(zhǔn)層

　　5、核心筒

　　6、大堂設(shè)計

　　（二）總部辦公

　　1、舊改總部辦公建筑與景觀

　　2、創(chuàng)客辦公建筑與景觀

　　3、產(chǎn)業(yè)園區(qū)中的總部辦公建筑與景觀

　　四、產(chǎn)業(yè)園區(qū)

　�。ㄒ唬┮�(guī)劃設(shè)計要點

　�。ǘ�）企業(yè)自用型產(chǎn)業(yè)園區(qū)

　　（三）綜合性產(chǎn)業(yè)園區(qū)

　�。ㄋ模┊a(chǎn)業(yè)園區(qū)常見十大問題

　　第二章 白銀時代各產(chǎn)品升級之道

　　一、住宅類

　　1、醫(yī)養(yǎng)住宅升級設(shè)計要點與案例分析

　　2、科技節(jié)能住宅升級設(shè)計要點與案例分析

　　3、運用設(shè)計手法提升傳統(tǒng)住宅產(chǎn)品銷售亮點總結(jié)

　　4、案例：鄭州蘇荷中心、武漢融科天城、濟南世茂天城、中化方興金茂府、中化方興金茂悅、杭州萬科西溪蝶園、深圳萬科棠樾、合肥合院別墅、北京龍山新新小鎮(zhèn)、北京張儀村保障房、鄭州美爾建康城、合肥當(dāng)代MOMA、深圳金地梅隴鎮(zhèn)

　　二、商業(yè)類

　　1、社區(qū)商業(yè)升級設(shè)計要點與案例分析

　　2、MINI綜合體升級設(shè)計要點與案例分析

　　3、風(fēng)情商業(yè)街升級設(shè)計要點與案例分析

　　4、運用設(shè)計手法提升傳統(tǒng)商業(yè)租售亮點總結(jié)

　　案例：武漢融科天城、濟南世茂天城、鄭州璞麗中心、蘇州金墅商業(yè)街

　　三、辦公類

　　1、超高層寫字樓升級設(shè)計要點與案例分析

　　2、總部辦公升級設(shè)計要點與案例分析

　　3、運用設(shè)計手法提升傳統(tǒng)辦公租售亮點

　　案例：合肥新地中心、南京長發(fā)中心、杭州支付寶大廈

　　四、產(chǎn)業(yè)園

　　1、企業(yè)自用型產(chǎn)業(yè)園升級設(shè)計要點與案例分析

　　2、綜合性產(chǎn)業(yè)園區(qū)升級設(shè)計要點與案例分析

　　案例：北京百度科技園、北京西門子總部、北京用友軟件園、北京中關(guān)村科技園昌平研發(fā)基地、蘇州納米科技園、西門子南非總部、武漢光谷國采中心

　　五、精品野奢酒店

　　1、如何營造設(shè)計感與藝術(shù)感

　　2、室內(nèi)設(shè)計氛圍營造

　　3、渾然天成的景觀特色

　　案例：北京中信國安會議中信庭院式客房、北京中信國安默山居、大理洱海國際養(yǎng)生度假小鎮(zhèn)、青海湖五星級觀海酒店、安徽觀音山酒店、懷柔雁西湖G20峰會酒店、北戴河生態(tài)濕地酒店、

　　六、產(chǎn)品升級之道總結(jié)

　　1、行走城市中的建筑風(fēng)景

　　2、風(fēng)景中的建筑

　　第三章 如何利用設(shè)計手段降低項目造價

　　一、影響建筑成本的因素

　　二、項目成本管理的特點

　　三、項目成本管理體系

　　四、設(shè)計階段成本控制辦法

　�。ㄒ唬┳≌�建造成本簡述及成本控制手法

　�。ǘ�）商業(yè)建造成本簡述及成本控制手法

　�。ㄈ�）高層寫字樓建造成本簡述及成本控制

　�。ㄋ模┢髽I(yè)獨棟辦公建造成本簡述及成本控制

　　（五）產(chǎn)業(yè)園區(qū)建造成本簡述及成本控制

　�。�六）精品酒店建造成本簡述及成本控制

　　【考察項目介紹】

　　考察項目一：融科天城

　　--開放的城市客廳，便利的街區(qū)生活

　　建筑規(guī)模： 45萬平方米

　　項目簡介：

　　融科天城是聯(lián)想控股融科智地進軍武漢的首個住宅項目，是漢口核心最大規(guī)模的居住社區(qū)。項目北鄰三陽路、南望浩瀚長江、江灘公園、老京漢火車站，東鄰規(guī)劃局新辦公大樓、西靠城市交通干道--解放大道。周邊交通便利、配套齊全。

　　180米超高層酒店辦公和5棟高層公寓組合在一起，寓意"金，木，水，火，土"，形成錯落的天際線，超高層從地面向上扭轉(zhuǎn)盤旋，猶如一條騰龍沖上云霄，結(jié)合入口廣場的設(shè)計突出整體地標(biāo)形象。

　　融科天城項目秉承“城市客廳”的理念，底部向城市開放，在提供城市公共空間的同時，也得到了最大化的商業(yè)面積，將商業(yè)空間由城市道路引入到地塊內(nèi)街，與幼兒園，小學(xué)，劇院，會所互動，共同打造了豐富而便利的街區(qū)生活。

　　此外，設(shè)計師本著景觀最大化，綠地最大化的思想，在社區(qū)里釋放出一大塊集中綠地，形成最為可貴的城市花園，一塊屬于城市的綠色寶石。

　　考察項目二：武漢金地格林春岸

　　--喧囂都市中的一片寧靜與自然

　　建筑規(guī)模： 24萬平方米

　　項目簡介：

　　格林春岸項目位于武漢市金銀湖生態(tài)商務(wù)城核心區(qū)，由金地集團武漢房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，是金地在武漢開發(fā)的第三個項目。

　　項目東、西、北三面環(huán)金銀湖，享有稀缺的湖景資源。建筑群設(shè)計簡潔、現(xiàn)代，對外形象時尚，對內(nèi)氛圍安靜；完全人車分流道路系統(tǒng)，安全便捷；景觀設(shè)計將湖、湖岸自然融合，強調(diào)點、線、面豐富的綠化層次。

　　設(shè)計師運用現(xiàn)代主義的理性方式，重新追尋技術(shù)美與人情味的和諧統(tǒng)一以簡約、洗練、純粹的純凈主義風(fēng)格，使居住者情感回歸于寧靜與自然，來對抗社會中浮華花哨的建筑風(fēng)格和濃重的無風(fēng)格化傾向。