【課程前言】

　　養(yǎng)老是一個頗具潛力的投資市場，但其走向規(guī)范或許仍然需要比較漫長的時間。事實上，這種創(chuàng)新型的地產產品，租售方式將比普通住宅更為復雜。 “追求最適宜養(yǎng)老地產發(fā)展的商業(yè)模式”成為政府以及企業(yè)各界關注的焦點。是開發(fā)養(yǎng)老機構，還是在社區(qū)項目中配建養(yǎng)老住宅，抑或是開發(fā)以養(yǎng)老為主題的地產項目？是持有運營，還是銷售？--本次課程講一一為您解析

　　【課程特色】

　　以政策解讀為導引，實現開發(fā)企業(yè)成功獲得國家行業(yè)的政策與經濟最大力度扶持

　　以精彩案例為依托，解讀養(yǎng)老養(yǎng)生地產開發(fā)中企業(yè)取得土地有序開發(fā)的成功運營

　　以項目點評為配合，邀請專家與企業(yè)家聯合研討雙養(yǎng)地產項目開發(fā)過程中的難點

　　以沙龍活動為穿插，針對學員自有雙養(yǎng)地產地產項目成果進行點評，答疑解惑


　　【課程形式】

　　實戰(zhàn)案例解讀+十年經驗分享+總裁沙龍答疑

　　【課程對象】

　　1、從事養(yǎng)老養(yǎng)生地產投資開發(fā)的企業(yè)董事長、總裁、總經理、總監(jiān)、高級經理等高層管理人員；

　　2、與養(yǎng)老養(yǎng)生地產相關和感興趣的管理以及執(zhí)行人員；

　　3、養(yǎng)老產業(yè)策劃咨詢公司、相關媒體等上下游企業(yè)中高級管理者；

　　4、政府職能部門領導，設計院從業(yè)人員。


　　【課程安排】

　　5月29日 考察：

　�。ㄒ唬┍本┨�陽城

　　太陽城坐落于馳名中外的京城北郊昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)，西臨立湯路、北畔溫榆河、東距首都機場17公里、南距亞運村15公里。

　　社區(qū)周邊地區(qū)現已成為北京市高新技術產業(yè)和高等文化教育的重點發(fā)展區(qū)，成為北京市現代農業(yè)科技示范園區(qū)和綠色食品的主要供應基地。

　　北京太陽城三期建筑用地面積為 25000平方米；總建筑面積為 155300平方米，樓層狀況：11棟六層、3棟九層

　　北京太陽城位于北京著名的小湯山溫泉療養(yǎng)區(qū)毗鄰溫榆河高標準綠色生態(tài)走廊，百里長河、萬畝草坪、景色優(yōu)美宜人，空氣清新舒適，交通便利，東距首都機場17公里，南距亞運村15公里，距未來奧運商圈7公里。社區(qū)建有：北京太陽城醫(yī)院、國醫(yī)堂、文化宮、購物中心、家政服務中心、假日酒店、溫泉會館七大公建設施，讓業(yè)主不出社區(qū)，即可享受全方位的周到服務。

　　現代歐式生態(tài)建筑風格，簡約大方，通透敞亮，建筑形式及外立面與自然環(huán)境和諧統(tǒng)一。完全按照健康住宅標準設計施工，戶型空間設計，注重生活習慣和人體健康的要求；合理的進深及開間，人性化功能分區(qū)，科學的采光通風，營造出舒適健康的居住空間。新型環(huán)保材料和工藝的運用，消除和減少了環(huán)境污染；新款門窗型材，保溫、防塵隔音、降噪，有效保證了室內的能源指標和空氣健康指數。

　　作為低層低密度項目，小區(qū)環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，生活配套完善。水景園林，藝術景觀、林間休閑道、噴泉廣場等，構成了北京太陽城城高品質的生活環(huán)境，人文居住與綠色景觀和諧統(tǒng)一，營造出現代人理想的居住環(huán)境，是不可多得的、高性價比的養(yǎng)生宅。

　　為了居住者不同層次的個性與追求，精心設計了十多種豐富多彩的戶型，從70平米的一居、106平米的二居、140平米的三居等等，多種空間形態(tài)，隨意選擇。戶型整體精巧實用，功能完善，動靜分區(qū)，干濕分離，大面寬，短進深，明廚明客明臥，通透采光，空間利用率高。使人在家里的每一個角落都能感受到多彩生活的愜意氛圍。

　�。ǘ�）北京太申祥和山莊（國際敬老院）

　　北京太申祥和山莊（國際敬老院）是經北京市昌平區(qū)民政局批準成立的大型綜合性國際敬老院，其坐落在北京正北，京昌高速辛莊橋以西800米處。我院注冊資金3000萬元，整體占地450余畝，其中150畝建筑均采用中國傳統(tǒng)宮廷格局，輔以蘇州園林式山水林木，亭堂廊榭、碧池清荷；其余300畝專門設置老人種植樂園。 北京太申祥和山莊（國際敬老院）之創(chuàng)立旨在秉承“居好家、述健康、頤天年”之根本，其經營就是“給老人一個祥和的家”，讓曾經為社會做出貢獻的各界人士，能夠在我們這里頤養(yǎng)天年。為此，我們推選會員制養(yǎng)老，即讓在這里入住的老人以參與或推廣的方式來招收會員，以保障敬老院的高層次、高品味及高度個性化的空間，使這里民為一個真正的大家庭。 山莊環(huán)境優(yōu)美，配套設施完善，設有恭耕垂釣、門球、網球、餐飲、客房、健身、娛樂等配套服務項目。包括：生活居住區(qū)： 設有單人間、雙人間及獨立四合院共二百多床位，全部參照三星級酒店標準建造裝修，并充分考慮老人所需要的輕松、方便與溫馨，整個院落均采用無障礙通首，在室內衛(wèi)生間設立了緊急呼叫系統(tǒng)，并聘請營養(yǎng)師制定符合老人營養(yǎng)需要的三餐食譜，養(yǎng)老院為老人提供親人般的細心照料，每天安排豐富集體活動，給老人交流感情，給交朋友提供了多種空間。全方位的生產配套服務�？傊�，我們會想老人所想，急老人所爭，給老人感受到家庭般親切和溫暖。老年大學區(qū)：山莊特設老年大學，教授書法、篆刻、繪畫、根雕、太極、氣功、音樂、文學、插花、茶藝、服裝設計、中醫(yī)保健知識、電腦操作及網絡知識等。并定期舉辦各類作品展覽拍賣活動，拍賣收入將全部捐獻社會福利事業(yè)。社會福利事業(yè)： 老年大學還將根據老人舉組建老年合唱團、老年秧哥隊、老年服裝表演隊、老年劇團、老年民間藝術團等，并特設獨立資訊網絡，成立老年投資顧問團，以發(fā)揮老年人的特長，使他們發(fā)揮余熱。生態(tài)農莊團： 太申祥和山莊特設生態(tài)種植區(qū)和生物飼養(yǎng)區(qū)，提供家庭專屬種植區(qū)，使老人的子女、親朋和老人一同享受到春日恭耕、夏秋收獲的樂趣，并能在和自然的溝通中陶冶情操、怡情怡趣。國醫(yī)診療區(qū)： 特別聘請享受國家特別津貼的國家級中西醫(yī)專家組成山莊國醫(yī)館，為老人的保健、調 養(yǎng)、診療提供全面服務，并指導醫(yī)護中心根據 人不同的身體狀況，綜合運用儀器檢查、中醫(yī)診療、西醫(yī)診療、全身保健按摩、足底按摩、針灸、心理健康指導、藥茶、藥膳、藥酒及康復設施等，為每一位老人制定個性化養(yǎng)生保健計劃。計劃每三個月調整一次，以保障客觀可操作性，這意味著老人每三個月將全面體檢一次。國醫(yī)館的設立為老人的健康提供了全面保障�？刁w娛樂區(qū)： 包括康體娛樂綜合樓及室外網球場、室外門球場、室外羽毛球場、人工湖釣魚等，綜合樓內設有：室內游泳館、保齡球館、臺球室、健身房、桑拿浴、蒸氣浴、沖浪浴、歌舞廳、KTV貴賓間、棋牌室、中西食廊、酒吧、五十－－二百人多功能會議中心、放映中心等設施，為老人及其家人的健身及娛樂提供了理想場所。同時，綜合樓還設有總統(tǒng)套房、普通套房、標準房等接待用房，使老人的家人在山莊得以探親、商務、度假、會議、康體、休閑、娛樂兼顧。 目前我院還在北戴河開設了分院，在朝陽區(qū)開設了婚慶俱樂部，同時我院也在加緊運作黃山及海南分院，預計明年初即將開業(yè)，總之太申祥和山莊的目標是創(chuàng)辦國內最好、國際一流的敬老院。 山莊現屬中華慈善總會會員單位，為開辟中國養(yǎng)老事業(yè)的新紀元而獻上自己的一份力量。

　　5月30-31日 課程大綱：

　　一、戰(zhàn)略篇

　　綜述：對中國開發(fā)養(yǎng)老地產的基本認識

　　產業(yè)化的條件

　　市場整體需求

　　行業(yè)開發(fā)格局

　　行業(yè)發(fā)展趨勢

　　1、養(yǎng)老產業(yè)

　　1.1養(yǎng)老產業(yè)概念

　　1.2養(yǎng)老產業(yè)現狀

　　2、養(yǎng)老地產

　　2.1養(yǎng)老地產概念

　　2.2養(yǎng)老地產現狀

　　3、綜合養(yǎng)老養(yǎng)生地產

　　3.1綜合養(yǎng)老養(yǎng)生的概念

　　3.2綜合養(yǎng)老養(yǎng)生的問題與路徑

　　3.3綜合養(yǎng)老養(yǎng)生的突破

　　4、開發(fā)養(yǎng)老地產目前面臨的問題

　　4.1開發(fā)用地價格與政府土地收益的問題

　　4.2市場購買力低與產品檔次偏高的問題

　　4.3房地產開發(fā)與醫(yī)療服務相結合的問題

　　4.4養(yǎng)老優(yōu)惠政策與養(yǎng)老地產開發(fā)的問題

　　二、戰(zhàn)術篇

　　1、綜合養(yǎng)老養(yǎng)生地產項目定位標準

　　1.1項目選址

　　1.2適應政策

　　1.3配套體系

　　2、綜合養(yǎng)老養(yǎng)生地產項目工程標準

　　2.1建筑規(guī)范

　　2.2物業(yè)類型

　　2.3景觀設計

　　3、綜合養(yǎng)老養(yǎng)生地產項目服務標準

　　3.1基本服務

　　3.2增值服務

　　4、綜合養(yǎng)老養(yǎng)生地產項目經營標準

　　4.1物業(yè)管理

　　4.2對外經營

　　5．綜合養(yǎng)老養(yǎng)生地產投資融資渠道建設

　　信貸資金

　　市場融資

　　政策資金

　　物業(yè)投資

　　三、案例篇

　　1、許教授領軍實操的案例（10選4個案例深度講解）

　　陜西·天漢水城南湖旅游度假區(qū)·養(yǎng)生港

　　廣東·河源南越王山生態(tài)旅游度假區(qū)

　　廣東·元生源國際健康經濟示范區(qū)·養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)

　　遼寧·湯池國際高端商旅服務產業(yè)集聚區(qū)?養(yǎng)老社區(qū)

　　遼寧·同興村城鄉(xiāng)一體化試驗區(qū)?重點項目

　　廣西·桂林蘆笛（桃花江）國際養(yǎng)生園·重點項目

　　河南·洛陽鼎盛國際運動養(yǎng)生健康社區(qū)

　　江蘇·東方鹽湖城文化生態(tài)養(yǎng)生旅游度假區(qū)·重點項目

　　衡陽·湘江國際旅游度假區(qū)

　　天津·武清區(qū)·天和城運動養(yǎng)生新城

　　2、養(yǎng)老地產社會案例的專家解析

　　1.北京·東方太陽城

　　2.河北·燕達國際健康城

　　3.上�！びH和源

　　4.天津·濱海·云杉鎮(zhèn)

　　5.北京·太陽城

　　。。。。。。

　　四、沙龍答疑

　　學員可預先提供項目資料，利用互動的時間由授課專家進行深度交流，解決項目遇到的困惑與難題。