【課程背景】

　　隨著城市化發(fā)展、新型城鎮(zhèn)化的推進，以文化、小鎮(zhèn)、商務(wù)、主題公園等為核心驅(qū)動的主題地產(chǎn)開發(fā)必將成為未來土地開發(fā)的重要方向。但由于商業(yè)模式不成熟且缺乏可整合的資源，導(dǎo)致傳統(tǒng)主題地產(chǎn)開發(fā)的低利用率、交易肯南等。主題性地產(chǎn)開發(fā)急需模式突破、產(chǎn)品創(chuàng)新與核心驅(qū)動要素再造，以實現(xiàn)主題地產(chǎn)的價值回歸。

　　未來主題性地產(chǎn)開發(fā)，一方面，將越來越多地與文化、健康（養(yǎng)生、養(yǎng)老）、商務(wù)、農(nóng)業(yè)、影視等實體產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，產(chǎn)業(yè)化特征將越加明顯，以實現(xiàn)在細分市場的價值兌現(xiàn)；另一方面，將改變傳統(tǒng)“商品化”開發(fā)思路，進入“資產(chǎn)化”開發(fā)時代，重經(jīng)營、重管理將成為未來主題地產(chǎn)的重要內(nèi)容，以提高主題地產(chǎn)產(chǎn)品的使用價值，并實現(xiàn)持續(xù)增值。

　　【課程收獲】

　　1、資產(chǎn)開發(fā)視角的文化資源

　　2、文化地產(chǎn)開發(fā)趨勢與模式

　　3、文化的價值與利用路徑

　　4、旅游地產(chǎn)開發(fā)模式（旅游資源與地產(chǎn)集合模式）

　　5、旅游地產(chǎn)的商業(yè)模式與產(chǎn)品創(chuàng)新

　　6、旅游地產(chǎn)開發(fā)中的資源與地產(chǎn)嫁接、實現(xiàn)方式

　　7、華僑城、港中旅、華強、萬達等旅游地產(chǎn)項目分享

　　8、旅游地產(chǎn)開發(fā)的“資產(chǎn)化“趨勢與操作

　　9、影視、主題公園、農(nóng)業(yè)、養(yǎng)生養(yǎng)老等主題地產(chǎn)專題研究與案例分享



　　【課程大綱】

　　課程一：《文化地產(chǎn)開發(fā)的現(xiàn)狀與創(chuàng)新》

　　Part01：文化地產(chǎn)開發(fā)中的文化

　　1、歷史與文化

　　2、文化地產(chǎn)中的文化體系

　　Part02：（結(jié)合案例）文化在土地開發(fā)中的價值研究

　　1、文化對土地開發(fā)價值的多重性：歷史價值、標簽價值、旅游價值

　　2、文化對土地開發(fā)核心價值體現(xiàn)

　　3、文化對土地開發(fā)價值體現(xiàn)方式

　　Part03：文化旅游地產(chǎn)的開發(fā)模式

　　1、文化的商業(yè)性開發(fā)模式----以麗江束河古鎮(zhèn)為例

　　2、文化的城市型開發(fā)模式----以曲江為例

　　3、文化的旅游性開發(fā)----以“良褚文化村”為例

　　4、文化的商務(wù)性開發(fā)----以“坎昆”為例

　　Part04：文化旅游地產(chǎn)開中的旅游、休閑與地產(chǎn)關(guān)聯(lián)性開發(fā)

　　1、文化旅游地產(chǎn)開發(fā)中的功能體系

　　2、旅游在文化旅游地產(chǎn)中的作用

　　3、文化旅游地產(chǎn)開發(fā)中的旅游與休閑

　　Part05：文化旅游地產(chǎn)開發(fā)規(guī)律梳理與建議

　　1、階段性特征

　　2、文化旅游地產(chǎn)開發(fā)中的產(chǎn)品線建議

　　3、文化旅游地產(chǎn)的開發(fā)實現(xiàn)

　　Part06：植入型文化旅游地產(chǎn)開發(fā)----東部華僑城案例分析

　　案例分析：東部華僑城舶來文化元素

　　舶來文化元素的適用原則、元素的選擇和利用、舶來文化的實現(xiàn)形式

　　Part07：小結(jié)

　　課程二：《旅游地產(chǎn)開發(fā)：開發(fā)模式、發(fā)展趨勢與專題研究》

　　第一部分：旅游地產(chǎn)基礎(chǔ)

　　Part01：旅游地產(chǎn)基本概念

　　1、旅游、休閑、旅游消費

　　2、國內(nèi)、外旅游與旅游地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀

　　3、旅游分類與旅游地產(chǎn)：景區(qū)旅游、主題公園旅游、城市旅游等

　　4、旅游、旅游地產(chǎn)發(fā)展新趨勢

　　5、旅游與旅游地產(chǎn)

　　Part02：旅游地產(chǎn)發(fā)展背景

　　1、全民休閑時代下的旅游地產(chǎn)開發(fā)

　　2、旅游休閑時代下的旅游地產(chǎn)開發(fā)

　　3、旅游地產(chǎn)開發(fā)布局

　　4、旅游地產(chǎn)開發(fā)存在問題解析

　　Part03：國內(nèi)、外旅游地產(chǎn)典型成功案例分析：

　　1、成功案例標準

　　2、案例01：墨西哥坎昆----雅瑪旅游跟商務(wù)的結(jié)合典范

　　3、案例02：云南麗江----納西文化旅游跟都市休閑的結(jié)合典范

　　4、案例03：西安曲江----都市旅游與新城發(fā)展的結(jié)合典范

　　5、案例04：亞龍灣----商務(wù)休閑目的地構(gòu)建

　　第二部分：旅游地產(chǎn)開發(fā)模式

　　Part04：旅游地產(chǎn)物業(yè)開發(fā)的驅(qū)動模式

　　1、旅游地產(chǎn)物業(yè)開發(fā)驅(qū)動典型模式

　　2、旅游地產(chǎn)的 “資源型開發(fā)“

　　3、旅游地產(chǎn)的“重資產(chǎn)型開發(fā)“

　　4、旅游地產(chǎn)的“運營型開發(fā)“

　　5、旅游地產(chǎn)的“產(chǎn)業(yè)鏈型開發(fā)“

　　Part05：旅游地產(chǎn)開發(fā)的實現(xiàn)方式

　　1、中產(chǎn)旅游升級

　　2、高端度假補足

　　3、商務(wù)經(jīng)濟驅(qū)動

　　4、“合家歡“家庭旅游度假帶動

　　5、“混合屬性“旅游地產(chǎn)

　　第三部分：旅游地產(chǎn)開發(fā)新趨勢

　　Part06：傳統(tǒng)旅游地產(chǎn)開發(fā)解析

　　1、傳統(tǒng)旅游地產(chǎn)“商品化開發(fā)模式“解析

　　2、商品化開發(fā)的操作流程與要點

　　3、商品化開發(fā)帶來的問題

　　Part07：旅游地產(chǎn)開發(fā)創(chuàng)新

　　1、旅游地產(chǎn)的“資產(chǎn)性開發(fā)“趨勢

　　2、旅游地產(chǎn)“資產(chǎn)性開發(fā)“的的實現(xiàn)路徑

　　3、旅游地產(chǎn)產(chǎn)品發(fā)展與創(chuàng)新

　　第四部分：旅游地產(chǎn)的商業(yè)模式

　　Part08：旅游地產(chǎn)開發(fā)的難題

　　1、與傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)的差異

　　2、制約“旅游地產(chǎn)“開發(fā)的要素

　　Part09：旅游地產(chǎn)的商業(yè)模式

　　1、“資產(chǎn)資本化”商業(yè)模式解析

　　2、“地產(chǎn)驅(qū)動”商業(yè)模式解析

　　3、旅游地產(chǎn)的“訂單式土地”商業(yè)模式

　　4、華強“方特世界”等其他商業(yè)模式分享

　　第五部分：旅游地產(chǎn)的發(fā)展趨勢

　　1、旅游、度假的“生活方式”營造

　　2、產(chǎn)品“資產(chǎn)化”經(jīng)營與管理

　　3、“內(nèi)涵型開發(fā)”與圈層構(gòu)建

　　4、城市功能與旅游的互動；

　　5、旅游地產(chǎn)開發(fā)的“產(chǎn)業(yè)化開發(fā)”趨勢

　　說明：以下專題視課程安排選擇性講解或穿插在旅游地產(chǎn)課程中教授。

　　專題：高爾夫與房地產(chǎn)開發(fā)

　　Part01：高爾夫基礎(chǔ)知識

　　1、高爾夫發(fā)展歷程

　　2、高爾夫球場、會所

　　3、高爾夫價值

　　Part02：高爾夫成本

　　1、高爾夫建造成本

　　2、高爾夫運營成本

　　Part03：高爾夫文化與消費

　　1、高爾夫文化

　　2、高爾夫會籍

　　3、高爾夫消費者及其特征、對高爾夫的關(guān)注點

　　4、高爾夫營銷

　　Part04：高爾夫物業(yè)（高爾夫地產(chǎn)）

　　1、高爾夫物業(yè)價值

　　2、傳統(tǒng)高爾夫物業(yè)

　　3、高爾夫消費者與高爾夫物業(yè)

　　4、高爾夫物業(yè)發(fā)展趨勢

　　Part05：高爾夫項目開發(fā)財務(wù)分析

　　1、高爾夫項目開發(fā)的收益

　　2、高爾夫項目的開發(fā)財務(wù)平衡

　　專題：溫泉與房地產(chǎn)開發(fā)

　　Part01：溫泉基礎(chǔ)知識

　　1、關(guān)于溫泉

　　2、溫泉價值

　　Part02：溫泉物業(yè)（溫泉房地產(chǎn)）開發(fā)

　　1、溫泉物業(yè)的特征

　　2、溫泉物業(yè)消費者

　　3、溫泉物業(yè)的營銷

　　Part03：溫泉項目（溫泉、物業(yè)、配套等）開發(fā)與運營

　　1、運營型物業(yè)（溫泉、商業(yè)、酒店等）的功能選擇、配比關(guān)系與運營管理

　　2、銷售型物業(yè)投資、運營型物業(yè)投資的關(guān)系

　　3、獲取土地與項目的方式

　　4、投資、收益關(guān)系與財務(wù)影響要素。

　　專題：健康（養(yǎng)老、養(yǎng)生）與房地產(chǎn)----養(yǎng)老地產(chǎn)

　　1、健康產(chǎn)業(yè)（養(yǎng)老、養(yǎng)生等）的發(fā)展、需求

　　2、國內(nèi)、外典型健康（養(yǎng)老、養(yǎng)生等）項目分析

　　專題：主題公園與旅游地產(chǎn)

　　專題：影視公園（基地）與旅游地產(chǎn)