課程前言
當一塊價值不菲的土地拿在手里的時候，怎樣做才能更快的根據商業(yè)地產開發(fā)、建設、經營的客觀規(guī)律，瞄準需求、利用美觀新穎、功能健全的建筑吸引眼球，緊隨市場呢？

商業(yè)地產項目開發(fā)具有特定的規(guī)律和要求，正確的開發(fā)理念和設計、建設模式是整個項目運作極為關鍵和重要的部分，正確的開發(fā)理念、開發(fā)流程、先進的商業(yè)空間和建筑形式是項目開發(fā)的重點和關鍵，也是商業(yè)運營成功的基礎和保證。所以商業(yè)地產要求地產商、投資商按照商業(yè)地產開發(fā)、建設、經營的客觀規(guī)律為本進行開發(fā)建設，要求建筑設計公司按照“以商業(yè)空間實用為本”的設計理念進行規(guī)劃設計。

特邀國內一流商業(yè)地產規(guī)劃設計專家，在開發(fā)商的角度對此精辟闡述，以案例為基礎分享開發(fā)商在進行商業(yè)地產開發(fā)設計過程中的執(zhí)行路徑與實踐操作經驗！

課程收獲
 掌握新式空間交通組織設計、主題設計、主力店設計、景觀系統(tǒng)設計、中庭設計等規(guī)劃策略
 獨家現場破解標桿項目商業(yè)地產規(guī)劃設計密碼與建筑設計等設計難題
 全流程解碼商業(yè)地產成功開發(fā)、規(guī)劃、設計與管理四大實戰(zhàn)策略
 結合大量國內外等大型購物中心的成功案例以及落地經驗進行精細闡述


課程大綱
主題一 大型商業(yè)地產成功關鍵
第一章 中國大型商業(yè)地產的發(fā)展現狀
一、中國購物中心的現狀
二、日與中經營狀況對比
三、中國購物中心的問題

第二章 購物中心的概念及其內在特征
一、零 售 業(yè) 業(yè) 態(tài)類別
二、購 物 中 心 的分類
三、購物中心的規(guī)模劃分
四、購物中心的起源分析
五、購物中心的發(fā)展沿革
六、購物中心的概念分析
a) 購物中心概念
b) 購物中心的內在特征
c) 七、購物中心的發(fā)展模式
d) 北美的發(fā)展模式
e) 歐洲的發(fā)展模式
f) 亞洲的發(fā)展模式
八、日本購物中心的啟示
九、香港購物中心的啟示

第三章 大型商業(yè)地產開發(fā)的成功關鍵
一、商業(yè)開發(fā)模式與企業(yè)能力關系
1、房地產業(yè)的主要商業(yè)模式
2、商業(yè)模式對企業(yè)能力的要求
二、如何成為合格的商業(yè)地產開發(fā)商
1、大型商業(yè)地產的特點
2、大型商業(yè)地產的金融本質
3、房地產融資的主要方式
4、合格的開發(fā)商應有足夠的資金能力
a) 違背商業(yè)地產開發(fā)經營規(guī)律的原因
b) 如何解決資金需求與可持續(xù)經營矛盾
5、開發(fā)大型商業(yè)地產要成為商業(yè)地產運營商
a) 商業(yè)地產的價值構成
b) 商業(yè)地產與運營的關系
c) 專業(yè)的招商、經營與設計管理團隊是成功的關鍵
6、保證開發(fā)、建設、經營理念的統(tǒng)一和貫徹
三、商業(yè)地產正確的開發(fā)、經營理念
1、避免用商品住宅的開發(fā)方式開發(fā)商業(yè)地產
a) 目標客戶不同
b) 商業(yè)模式不同
2、區(qū)分不同的商業(yè)地產形式
購物中心與百貨
購物中心與步行街
3、購物中心如何選址
4、中心的規(guī)模選擇
5、購物中心的開發(fā)模式
6、綜合體功能組合模式
7、購物中心業(yè)態(tài)組合模式
8、保證建筑形態(tài)的正確
9、購物中心的發(fā)展趨勢
四、商業(yè)地產正確的開發(fā)建設程序
1、大型商業(yè)地產開發(fā)系統(tǒng)
2、大型商業(yè)地產開發(fā)流程
a)線性開發(fā)流程
b)可控性開發(fā)流程
c)某項目實際開發(fā)流程分析
d)萬達的訂單商業(yè)地產
五、如何采用系統(tǒng)的規(guī)劃設計管理方法
1、商業(yè)地產規(guī)劃設計的主要專業(yè)系統(tǒng)
2、綜合開發(fā)的系統(tǒng)設計策略

主題二 購物中心規(guī)劃設計策略
第一章 購物中心的空間組織設計
一、設計各階段管理控制重點
二、建筑空間的功能多元化與社會化
三、購物中心建筑空間的設計要點
四、空間設計品質的評價標準
五、購物中心的空間組織形式

第二章 交通組織及流線設計
一、交通組織及流線設計目的
二、外部交通流線的設計策略
三、內部車流動線的設計策略
四、內部人流動線的設計策略

第三章 中庭的設計策略
一、中庭的作用
二、中庭的分類
三、中庭地面的設計
四、中庭頂部的設計
五、中庭設計的其他要素

第四章 主力店的設計策略
一、主力店的概念
二、主力店的作用
三、主力店的影響
四、主力店的設計策略

第五章 消防系統(tǒng)的設計策略
一、消防系統(tǒng)設計的作用
二、消防系統(tǒng)的設計策略

第六章 景觀系統(tǒng)的設計策略
一、主導性的景觀設計
二、輔助性的景觀設計

第七章 室內環(huán)境的設計策略
一、突出商鋪的室內設計取向
二、突出公共空間的室內設計取向
三、建筑形式與室內設計關系
四、室內環(huán)境設計要素

第八章 標識系統(tǒng)的設計策略
一、標識系統(tǒng)的重要性
二、標識系統(tǒng)的作用
三、標識系統(tǒng)的構成
四、標識系統(tǒng)的應用重點
五、標識系統(tǒng)的設計策略

第九章 服務設施的設計策略
一、服務臺的設計
二、衛(wèi)生、母嬰設施設計
三、其他公共服務設施的設計

第十章 購物中心的主題設計策略
一、主題特色的重要性
a) 獨特的主題特色將眾多功能統(tǒng)一為整體
b) 獨特的主題特色是購物中心的靈魂主導
c) 獨特的主題特色與競爭對手形成差異化
d) 獨特的主題特色使項目的商圈范圍擴大
e) 獨特的主題特色能強化項目的聚客能力
f) 獨特的主題特色能有效地強化品牌認知
二、主題特色的設計策略
1.建筑形式和形象
2.建筑空間
3.室內設計風格
4.文化內涵
5.業(yè)態(tài)以及娛樂元素
6.獨特的雕塑以及環(huán)境設計
7.各種元素的綜合設計