6月份以后，將進入稅務稽查的高峰期。2015年總局下發(fā)稽查“黑名單”——稅總函【2015】88號文，再次把房地產企業(yè)列為指導性檢查項目的第一位 ，并明確營改增專項稽查工作也是全國稽查工作重點。即將到來的營改增給企業(yè)帶來新的稽查風險。納稅人只有掌握稅收稽查風險點及應對策略，才能降低企業(yè)的稅收成本和風險。

本次培訓將圍繞營改增前后稽查展開，對房地產企業(yè)的重點稽查內容如發(fā)票、營改增、營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、籌融資等領域的疑難問題做重點解析，并對稅務機關的常用的稽查方法、稽查風險應對、危機公關技巧進行詳細解讀，告訴納稅人如何在羊年與狼共舞。

希望財務人員和企業(yè)高管一并參加。


課程大綱
第一部分：2015年房地產企業(yè)過渡期全國稅務稽查形式分析及不可觸碰的高壓區(qū)
第二部分：營改增后地稅局的稽查權限—鐵路警察，各管一段
一、營改增前企業(yè)的幾種錯誤認識：
1、營改增后我和地稅沒有關系了
2、營改增后，以前的營業(yè)稅風險成為過去式了
3、巴結國稅，把營改增前的稅款留給國稅局
4、營改增后的稅款在國地稅之間調節(jié)
二、地稅局最后的瘋狂—秋后算賬
納稅業(yè)務發(fā)生時點是解決營改增稅收風險的標尺，這把標尺隱藏于合同當中。

第三部分：營改增帶來諸多稅種計稅口徑的變動及新的稅收風險點。
第四部分：房地產企業(yè)營改增前后發(fā)票稽查涉稅風險及應對技巧
1、列支成本費用是否必須取得發(fā)票？營改增后有哪些變化？
2、稅務稽查如何查發(fā)票？
3、“斷頭稅”——營改增帶來哪些發(fā)票新風險？
4、“三流統一”——營改增后發(fā)票抵扣、成本扣除及稅務稽查不可逾越的紅線。
5、跨期發(fā)票稽查風險
6、建安企業(yè)發(fā)票開具的特殊要求及營改增后的變化
7、甲供材、及分包工程發(fā)票在營改增前后開具技巧及稽查風險點

第五部分：融資環(huán)節(jié)在營改增前后的稅務稽查重點、風險把控及應對技巧
1、關聯企業(yè)間拆借資金和利息費用在營改增前后的涉稅風險控制
2、個人股東向銀行貸款再給企業(yè)使用在營改增前后的涉稅風險及控制策略
3、 “資金池”稅務稽查風險點
4、融資優(yōu)惠政策解讀及營改增影響

第六部分：房地產企業(yè)營改增前后風險把控及稅務稽查新動向
1、最新營改增信息大揭秘—四大領域尤其建安企業(yè)何時“營改增”？
2、“營改增”核心——稅率問題
3、“營改增”過渡期的政策銜接問題
4、歷史遺留問題如何解決？
5、營改增是整個企業(yè)的營改增，不是財務部門一個人在戰(zhàn)斗
6、營改增對工程造價、采購、合同、銷售、財管的影響
7、營改增核心核心理論及變通處理
8、財務人員必須掌握的籌劃技巧

第七部分：大數據時代的產物—新納稅申報表變身稽查利器
1.放管結合、風險評估、信用管理——新納稅申報表的使命
2.新納稅申報表給企業(yè)帶來哪些稽查風險點？
3.十面埋伏、步步驚心—哪些報表項目隱藏巨大殺機？

第八部分：房地產企業(yè)重特事項在營改增前后涉稅風險分析及稽查應對技巧
1、預收賬款環(huán)節(jié)及時性在營改增前后涉稅風險分析稽查應對
2、稅前列支環(huán)節(jié)合法性在營改增前后涉稅風險分析稽查應對
3、拿地階段在營改增前后涉稅風險分析
4、甲供材營改增前后財務處理及涉稅風險分析
5、精裝房營改增前后財稅處理及涉稅風險點
6、共用水（電）表涉稅風險分析及營改增影響
7、稅務稽查稅額能否彌補以前年度虧損以及涉稅處罰？
8、向業(yè)主支付違約補償金能否在所得稅前列支？
9、應提未提、應計未計費用如何在稅前扣除及涉稅風險分析
10、房屋租賃租金涉稅風險點及營改增影響
11、股東、高管車輛企業(yè)無償使用，相關費用如何稅前扣除及涉稅風險？
12、納稅人要視同股利分配五種情形稽查要點
13、人工費在營改增后進項稅抵扣的難言之隱
14、關聯交易稽查風險點、應對技巧及營改增后稅收風向的變化
15、零首付的風險把控及營改增的影響
16、地下人防形成的地下車庫深度解析
17、商住一體樓成本劃分、風險控制點及營改增影響

第九部分：房地產企業(yè)稅務稽查的四大必殺技
1、為什么被稽查的總是我？
2、稽查程序之“知己知彼”
3、稅務稽查的四大必殺技

第十部分：房地產企業(yè)8大危機公關技巧