專題背景：
3月5日國務院總理李克強作政府工作報告時明確：全面實施營改增，從5月1日起，將試點范圍擴大到建筑業(yè)、房地產業(yè)、金融業(yè)、生活服務業(yè)，并將所有企業(yè)新增不動產所含增值稅納入抵扣范圍，確保所有行業(yè)稅負只減不增。
3月7日上午，財政部部長樓繼偉在兩會記者會上說：營改增今年是個硬任務，軍令狀要完成。
3月13日國家稅務總局局長王軍在經過“部長通道”時說：國稅總局已經制定了任務書、路線圖和責任狀，國稅地稅齊心協(xié)力將各項工作切實做到位，打通政策落地“最后一公里”，特別是對接納稅人的“最后一公分”。
這一系列的緊鑼密鼓的講話和工作安排，讓財務工作者們感覺到了無形的壓力和緊迫感，四大行業(yè)的營改增終于開始了，我們馬上要面對營改增的挑戰(zhàn)和檢驗了！
本輪的營改增，對于建安與房地產業(yè)來說，就是這樣一個時間節(jié)點，優(yōu)勝劣汰，營改增將帶來又一輪的行業(yè)大洗牌，由此房地產和建筑業(yè)行業(yè)集中將進一步提高。
→ 什么樣的選擇，可以使您在本輪競爭中，博得政策“紅利”？
→ 什么樣的管理水平，可以使您在未來的經營中“彎道超車”？
→ 什么樣的風險應對機制，可以使您在“最虐人，最殘酷”的增值稅中“安享無憂”？


主講內容：
第一講：房地產、建安業(yè)營改增現行增值稅政策輔導
1．增值稅納稅義務人及一般納稅人和小規(guī)模納稅人應納稅額計算的差別及影響？
2．增值稅也關注價外費用嗎？什么類型的違約金視為價外費用呢？
3．增值稅視同銷售理念等同于所得稅、土地增值稅嗎？
4．哪些進項稅額可以抵扣，哪些不能抵扣？
5．虛開增值稅發(fā)票的風險有多嚴重？
6．分支機構在增值稅下如何繳納？是否要注銷或合并分支機構？
7．增值稅的納稅義務與發(fā)票開具是什么關系？
第二講：房地產、建安業(yè)增值稅新政深度解析
1．如何正確劃分房地產建安的老合同、老項目？如何做賬務處理？
2．劃分老合同、老項目和新項目的成本，如何影響進項稅額？
3．老合同老項目是否應該提前付款開具？
4．新政出來后需要修改已經簽訂的合同嗎？
5．老合同、老項目后期銷售如何計算應納稅款？
6．營改增后，你企業(yè)項目稅負到底是增加還是減少？如何準確測算？
7．新項目的成本如何處理增值稅利益最大化？
8．建安企業(yè)外地項目部或分公司如何運作利益最大化？
9．新政下，建安企業(yè)的經營模式、管理模式真的需要改變嗎？
10．甲供材到底對誰有利？
11．土地、政府收費、利息、勞務支出能否抵扣進項稅額？
12．新政下，建安企業(yè)什么節(jié)點發(fā)生納稅義務？
13．房地產要預交增值稅嗎?
14．在什么節(jié)點，房地產企業(yè)可以按一般納稅人正常規(guī)定計算應納稅額？
15．開發(fā)產品銷售進度會影響增值稅應納稅額嗎？
16．自持和銷售物業(yè)的比例會影響增值稅應納稅額嗎？
17．單一項目公司在開發(fā)產品全部銷售后，仍未抵扣的進項稅額如何處理？
18．增值稅對土地增值稅會產生什么影響？
19．如何進行正確的增值稅會計處理？
20．如何進行正確的增值稅申報？
‖特別說明‖本課程大綱是在“營改增”政策正式出臺前擬稿的，授課內容屆時將根據正式出臺的政策做相應調整，但主導的內容不變。