培訓(xùn)對象：各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、主管財(cái)稅領(lǐng)導(dǎo)、財(cái)務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)經(jīng)理、
財(cái)務(wù)人員以及稅務(wù)、會(huì)計(jì)師事務(wù)所和各財(cái)務(wù)咨詢公司的人員。


資 料：本次專題配套講義、政策輯要與案例集資料。


培訓(xùn)時(shí)間：2016年5月11日至13日（5月11日全天報(bào)到,12-13日兩天課程）


培訓(xùn)地點(diǎn)：成都



相關(guān)費(fèi)用人民幣3280元/人（含授課、場地、資料、會(huì)務(wù)、現(xiàn)場咨詢費(fèi)等）。如需安排食宿者，可統(tǒng)一安排，費(fèi)用自理，（具體詳見參會(huì)確認(rèn)函）。
專題背景 財(cái)稅〔2016〕36號文橫空出世，標(biāo)志四大行業(yè)自5月1日起全面實(shí)施營改增，各地稅務(wù)機(jī)關(guān)緊鑼密鼓進(jìn)行業(yè)務(wù)銜接。
36號文猶如一個(gè)炸彈落地，緊接著7連發(fā)—7個(gè)公告也接踵而至，并形成營改增新政的基本骨架。這一改革不僅對房地產(chǎn)企業(yè)的稅款計(jì)算、賬務(wù)處理、納稅申報(bào)表的填寫產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響，而且也將對企業(yè)的經(jīng)營管理、業(yè)務(wù)模式帶來翻天覆地的變化，納稅人稅收風(fēng)險(xiǎn)尤其是刑事風(fēng)險(xiǎn)急劇上升。
本課程將從事前、事中、事后角度，為您全過程剖析營改增帶來的變化與影響、企業(yè)的應(yīng)對策略以及如何防范和化解涉稅風(fēng)險(xiǎn)、如何進(jìn)行稅收籌劃提高價(jià)值鏈，并對營改增新政進(jìn)行解析，使您能夠游刃有余應(yīng)對營改增的變化，全程實(shí)戰(zhàn)案例分享，接地氣、重實(shí)效，讓我們和您共同攜手！準(zhǔn)確認(rèn)識、坦然面對，開啟您的房地產(chǎn)業(yè)“營改增”之旅！讓您不虛此行！
主講內(nèi)容


一．企業(yè)應(yīng)對營改增的三大原則


二．營改增最新政策解讀及熱點(diǎn)問題剖析
1．36號文及7個(gè)公告剖析及對房地產(chǎn)建安業(yè)影響
2．新老項(xiàng)目劃分技巧及涉稅處理要點(diǎn)
3．不動(dòng)產(chǎn)租賃涉稅處理技巧
4．新政對投融資有哪些影響
5．新政對地價(jià)款的巧妙處理及風(fēng)險(xiǎn)把控
6．不動(dòng)產(chǎn)抵扣政策對房地產(chǎn)的影響
7．建筑業(yè)簡易征收項(xiàng)目對房地產(chǎn)企業(yè)的影響
8．營改增后納稅時(shí)間的變化及籌劃技巧
9．新政對納稅地點(diǎn)的要求及處理技巧
10．票據(jù)開具地點(diǎn)及要點(diǎn)把控
11．“預(yù)售在先，成本在后”的抵扣鏈條倒掛問題
12．“營改增”過渡期不可觸碰4種錯(cuò)誤行為
13．“營改增”給企業(yè)帶來哪些稅收風(fēng)險(xiǎn)
14．“營改增”后土地增值稅何去何從？
15．“營改增”是否是拉開地稅滅亡帷幕？
16．“營改增”與國地稅聯(lián)合稽查
17．營改增與所得稅的互動(dòng)關(guān)系
18．金稅三期對營改增的助力和對納稅人的枷鎖


三．過渡期政策剖析及涉稅風(fēng)險(xiǎn)把控


四．營改增核心理論及重特疑難問題解讀
1．營改增核心理論
2．正確把控銷售額
3．銷項(xiàng)稅額涉稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)——視同銷售、價(jià)外費(fèi)用
4．是否收到預(yù)售款時(shí)即產(chǎn)生銷項(xiàng)稅？收到訂金、VIP、誠意金、保證金是否產(chǎn)生增值稅納稅義務(wù)？
5．營改增后房屋轉(zhuǎn)為自持物業(yè)是否視同銷售繳納增值稅？
6．營業(yè)稅該什么時(shí)候繳？增值稅該什么時(shí)候繳？
7．增值稅、營業(yè)稅繳納和完工進(jìn)度有沒有關(guān)系
8．營改增后兼營、混合經(jīng)營如何納稅及風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避
9．進(jìn)項(xiàng)稅抵扣的基本理念
10．進(jìn)項(xiàng)稅抵扣的票據(jù)有哪些？
11．房地產(chǎn)企業(yè)營改增后取得進(jìn)項(xiàng)稅發(fā)票的10大障礙及應(yīng)對技巧？
12．企業(yè)有哪些進(jìn)項(xiàng)稅額可以抵扣？
13．勞務(wù)合同與勞動(dòng)合同的稅務(wù)區(qū)別及籌劃——人工費(fèi)抵扣技巧
14．材料費(fèi)進(jìn)項(xiàng)稅抵扣梳理及抵扣技巧
15．機(jī)械使用費(fèi)進(jìn)項(xiàng)稅抵扣核心點(diǎn)
16．資金成本利息方面如何抵扣進(jìn)項(xiàng)稅？
17．規(guī)費(fèi)能否作為進(jìn)項(xiàng)稅抵扣？
18．企業(yè)繳納的政府規(guī)費(fèi)能否抵扣進(jìn)項(xiàng)稅？
19．勿以善小而不為——期間費(fèi)用進(jìn)項(xiàng)稅抵扣
20．甲供工程（“甲供材”、“甲控材”、“包工包料”）營改增處理技巧
21．“甲供材”營改增之后房地產(chǎn)建安企業(yè)PK焦點(diǎn)
22．分包、掛靠營改增后稅控核心點(diǎn)


五．增值稅專票實(shí)操技巧及風(fēng)險(xiǎn)把控
1．“金三”來了，虛開還能躲藏嗎？
2．專票背后潛藏的巨大風(fēng)險(xiǎn)——專用發(fā)票和刑事責(zé)任曖昧關(guān)系
3．專用發(fā)票被“虛開”的無奈及風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避
4．增值稅發(fā)票認(rèn)證抵扣規(guī)定——莫因失誤而悔恨
5．逾期增值稅扣稅憑證如何抵扣及未按期申報(bào)抵扣增值稅扣稅憑證如何處理？
6．增值稅專用發(fā)票稽查 “三流合一”的原則
7．總分機(jī)構(gòu)之間的付款方向不一致，是否允許抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額？
8．開具專用發(fā)票當(dāng)月，發(fā)生銷貨退回、開票有誤等情形如何處理？
9．丟失專用發(fā)票抵扣聯(lián)怎么抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額？
10．常見不得開具專票情形


六．營改增立體規(guī)劃及實(shí)戰(zhàn)操控
1．營改增頂層設(shè)計(jì)
2．營改增對經(jīng)營模式會(huì)產(chǎn)生哪些影響分析與風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避？
3．預(yù)決算、招投標(biāo)新體系的建立及應(yīng)對策略
4．購銷部門如何適應(yīng)營改增？
5．營改增后成本控制的核心點(diǎn)：重構(gòu)價(jià)格體系，建立議價(jià)優(yōu)勢，加快結(jié)算效率
6．投融資模式的變化及應(yīng)對技巧
7．“營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)的影響及稅負(fù)預(yù)測
8．房地產(chǎn)建安企業(yè)“雙贏合作模式”
9．營改增對房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理的影響及會(huì)計(jì)處理
1) 營改增對財(cái)務(wù)指標(biāo)及績效評價(jià)的影響？
2) 營改增對經(jīng)營預(yù)算工作的影響？
3) 營改增對資金管理的要求？
4) 兩類納稅人的認(rèn)定、管理及技巧
5) 營改增會(huì)計(jì)處理及要點(diǎn)把控
6) 增值稅稅控系統(tǒng)專用設(shè)備和技術(shù)維護(hù)費(fèi)用抵減增值稅額的財(cái)稅處理
7) 營改增后如何正確理解一般納稅人標(biāo)準(zhǔn)？
8) 房地產(chǎn)企業(yè)“營改增”后如何建立新的財(cái)務(wù)管理體制及其要點(diǎn)
9) 房地產(chǎn)企業(yè)營改增后稅法影響測算
10) 營改增后納稅申報(bào)實(shí)務(wù)


七．掌握籌劃技巧，合理降低稅負(fù)
1．如何避免在營改增實(shí)施過程中多交冤枉稅？
2．采購、銷售、財(cái)務(wù)銜接技巧？
3．材料、設(shè)備、施工、監(jiān)理、融資對象選擇技巧
4．理論結(jié)合實(shí)際——營改增政策如何接地氣？
5．項(xiàng)目公司組織形式籌劃技巧
6．巧用重組政策，降低增值稅稅負(fù)


八．營改增稅務(wù)稽查要點(diǎn)及涉稅風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避