中國培訓(xùn)易(aokangtiyu.cn)
財務(wù)稅務(wù)公開課
中國培訓(xùn)易（aokangtiyu.cn）
| 北京 2016年6月16–17日 |
課程費(fèi)用：3280元/人（（含授課、場地、資料、會務(wù)、現(xiàn)場咨詢費(fèi)等））
課程詳情
全面推行“營改增”于5月1日正式落地，增值稅從此一統(tǒng)江山，營業(yè)稅退出了歷史舞臺�！盃I改增”對房地產(chǎn)企業(yè)到底是利是弊？稅負(fù)是升是降？房地產(chǎn)企業(yè)如何對合同進(jìn)行梳理？增值稅發(fā)票到底能夠允許進(jìn)項(xiàng)抵扣的有哪些？如何進(jìn)行增值稅條件下的賬務(wù)處理？如何在新的增值稅背景下進(jìn)行納稅規(guī)劃？無疑，這一切又將成為房地產(chǎn)老板特別是財務(wù)部、合約部、成本部等部門新的課題。
本課程的講授貫穿于房地產(chǎn)企業(yè)的全過程，從公司的設(shè)立到注銷遇到的稅收風(fēng)險在哪，如何進(jìn)行納稅規(guī)劃一一道來，不僅旨在使學(xué)員迅速了解房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”政策，更懂得“營改增”對其造成的納稅風(fēng)險，從加強(qiáng)公司內(nèi)部管理角度出發(fā)，實(shí)現(xiàn)公司的涉稅零風(fēng)險，并懂得運(yùn)用合法合理的手段，盡可能地為公司產(chǎn)生稅收利潤，為企業(yè)爭取最大化利益！�。�
‖專題收益‖
→ 掌握房地產(chǎn)行業(yè)營改增稅收政策精髓；
→ 掌握營改增后合同簽訂技巧和增值稅發(fā)票管理；
→ 掌握增值稅條件下會計賬務(wù)處理技巧；
→ 熟練地運(yùn)用各種稅收政策實(shí)施有效的納稅籌劃，開展房地產(chǎn)業(yè)營改增后增值稅、所得
稅、土地增值稅風(fēng)險防范與應(yīng)對，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)爭取最大化的稅收收益。
‖主講內(nèi)容‖
第一部分：“營改增”政策速遞和精髓解讀
一．房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”政策涉及的主要內(nèi)容解讀
二．營業(yè)稅與增值稅差異主要在哪
三．增值稅條件下企業(yè)合同簽訂的特殊要求主要有哪些
四．增值稅計稅方法和稅款計算
五．增值稅對進(jìn)項(xiàng)稅額的抵扣方法有哪些，什么項(xiàng)目不允許抵扣？
六．增值稅專用發(fā)票使用和管理的主要內(nèi)容，營改增企業(yè)的最大風(fēng)險在哪兒
七．營改增后企業(yè)賬務(wù)處理技巧
第二部分：房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”后的涉稅主要風(fēng)險與納稅規(guī)劃
一．公司設(shè)立環(huán)節(jié)的風(fēng)險與規(guī)劃
1．股東如何選擇：法人還是個人，境內(nèi)還是境外，一人還是多人，不同的股東
身份，產(chǎn)生的稅收結(jié)果迥然不同。
2．投資方式選擇：采用貨幣出資還是存貨、設(shè)備、股權(quán)、土地、房屋投資，不
同的投資方式涉及不同的稅收問題。
二．拿地環(huán)節(jié)營改增后涉及的風(fēng)險與規(guī)劃
1．土地成本進(jìn)項(xiàng)稅額抵扣難題是什么？
2．支付的貨幣補(bǔ)償或?qū)嵨镅a(bǔ)償進(jìn)項(xiàng)稅額如何抵扣？
3．土地出讓金返還營改增后會給企業(yè)帶來什么樣的稅收風(fēng)險？
4．紅線外附加項(xiàng)目的進(jìn)項(xiàng)稅額能否抵扣？會給企業(yè)帶來利潤損失？
5．合作建房拿地方式能否抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額？
6．股權(quán)收購拿地方式能否抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額？
7．投資入股取得土地如何抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額？
8．購買爛尾樓如何抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額？
三．開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)營改增后的風(fēng)險與規(guī)劃
1．營改增后甲供材處理的變化對房地產(chǎn)業(yè)稅負(fù)的影響在哪里？
2．園林綠化工程營改增后的涉稅風(fēng)險控制技巧在哪里？
3．不同類型商品房的建安造價知多少？營改增后虛開發(fā)票擴(kuò)大成本現(xiàn)象是否還
可能存在？
四．預(yù)（銷）售環(huán)節(jié)營改增后的風(fēng)險與規(guī)劃
1．營改增后首付款與按揭款如何納稅？日光盤會給企業(yè)帶來什么樣的風(fēng)險？
2．營改增后“買一贈一”行為如何納稅以及風(fēng)險如何控制？
3．不動產(chǎn)對外投資、分配等視同銷售行為如何控制風(fēng)險？
4．公共配套設(shè)施無償贈送需要確認(rèn)收入繳納增值稅嗎？
五．自持經(jīng)營環(huán)節(jié)營改增后的風(fēng)險與規(guī)劃
1．營改增前后售后返租涉及的稅收風(fēng)險有哪些？該如何控制？
2．營改增前后自持物業(yè)經(jīng)營或出租是否有利？
3．自持物業(yè)用于經(jīng)營的如何扣除進(jìn)項(xiàng)稅額？
六．利潤分配及清算注銷環(huán)節(jié)的差異與風(fēng)險
1．賺到錢如何落袋為安--利潤分配的風(fēng)險與規(guī)劃
2．項(xiàng)目公司注銷的涉稅風(fēng)險與規(guī)劃
講師簡介
林老師 老師
林老師：中國注冊稅務(wù)師、會計師、律師，著名房地產(chǎn)納稅規(guī)劃實(shí)戰(zhàn)籌劃專家，資本運(yùn)作高手，地產(chǎn)私募專家，被譽(yù)為房地產(chǎn)財稅答疑“第一人”�，F(xiàn)為某省國家稅務(wù)局官員，國家稅務(wù)總局講師團(tuán)成員，國家稅務(wù)總局稽查人才庫、所得稅人才庫優(yōu)秀人才，“營改增”小組成員，某省納稅人服務(wù)研究會副會長，省稅務(wù)干部學(xué)院等數(shù)所院�？妥淌冢啻谓M織、參與全國稅收大要案稽查工作，潛心于房地產(chǎn)業(yè)財稅研究，具有深湛的理論基礎(chǔ)，豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，廣泛的財經(jīng)法規(guī)知識積累，出版有《土地增值稅清算操作指南》等房地產(chǎn)企業(yè)財稅專著。林老師長期工作在稅務(wù)稽查、所得稅等工作崗位，具有十分豐富的稅務(wù)稽查實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)和政策研究理論基礎(chǔ)，長期在北京、上海、成都、廣州等全國數(shù)十個城市授課，課程涵蓋房地產(chǎn)投融資、發(fā)票管理、商業(yè)模式、經(jīng)濟(jì)合同、兼并收購、土地增值稅清算、企業(yè)所得稅匯算清繳以及稅收籌劃和“營改增”實(shí)務(wù)操作等專題，講授由淺入深、生動活潑、內(nèi)容準(zhǔn)確、分析透徹、簡明扼要、操作實(shí)用；授課風(fēng)格生動詼諧、風(fēng)趣幽默；既有理論高度又有實(shí)戰(zhàn)操作，深受各地學(xué)員喜愛。
課程對象
各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)，主管財稅領(lǐng)導(dǎo)、財務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)經(jīng)理、合約與成本部
財務(wù)人員以及稅務(wù)、會計師事務(wù)所和各財務(wù)咨詢公司的人員。
備 注
課程名稱：房地產(chǎn)企業(yè)全面營改增政策最新解析與實(shí)務(wù)操作專題之——向內(nèi)部管理稅收籌劃要利潤
| 咨詢電話：020-29042042 QQ： 59870764 |
報 名 回 執(zhí) 表
為確保您的報名名額和及時參加，請?zhí)崆皩⒋耍▓竺恚?/font>E-mail至674837974@QQ.com；721560397@QQ.COM（符小姐、黃小姐）我們將有專人與您聯(lián)系確認(rèn)，并于開課前發(fā)出《培訓(xùn)報名確認(rèn)函》。培訓(xùn)時間、地點(diǎn)、住宿等詳細(xì)信息請以《培訓(xùn)報名確認(rèn)函》書面通知為準(zhǔn)，敬請留意。謝謝！
聯(lián)系人：符小姐 電話：18588851172 QQ：674837974 |
網(wǎng)址：aokangtiyu.cn（中國培訓(xùn)易）
課程名稱：房地產(chǎn)企業(yè)全面營改增政策最新解析與實(shí)務(wù)操作專題之——向內(nèi)部管理稅收籌劃要利潤 時間地區(qū)：____月____日_____市 | |||||
公司全稱： | |||||
聯(lián)系人 | | 部門 | | 公司網(wǎng)址 | |
聯(lián)系電話 | | 傳真 | | 聯(lián)系郵箱 | |
公司地址 | | 郵編 | | ||
參會人數(shù): 名 | |||||
參會人員資料 | |||||
姓名 | 職務(wù) | 電話 | 手機(jī) | E-mail | |
| | | | | |
| | | | | |
| | | | | |
付款方式: □ 轉(zhuǎn)帳 □ 現(xiàn)金 （請選擇 在□打√） 注：部分地區(qū)不可現(xiàn)金
開戶人: 廣州必學(xué)企業(yè)管理咨詢有限公司 開戶行: 中國農(nóng)業(yè)銀行廣州天銀大廈支行 帳 號: 4405 8501 0400 08276 | |||||
課程金額：__________ | |||||
住宿要求（費(fèi)用自理，開課前三天預(yù)訂） | |||||
是否需要會務(wù)組協(xié)助安排住宿: □是 □否 入住天數(shù)（ ）天 入住時間 2024 年 月 日 □標(biāo)準(zhǔn)雙人間（ ）間 □標(biāo)準(zhǔn)單人間（ ）間 | |||||
發(fā)票信息： 一、增值稅普通發(fā)票（數(shù)電票）： 公司名稱（發(fā)票抬頭）： 納稅人識別號： 發(fā)票內(nèi)容：□1、*現(xiàn)代服務(wù)*培訓(xùn)費(fèi) □2、*現(xiàn)代服務(wù)*咨詢服務(wù)費(fèi) □3、*現(xiàn)代服務(wù)*咨詢費(fèi) □4、*現(xiàn)代服務(wù)*培訓(xùn)咨詢服務(wù)費(fèi) 二、增值稅專用發(fā)票（數(shù)電票）： 公司名稱： 納稅人識別號： 發(fā)票內(nèi)容：□1、*現(xiàn)代服務(wù)*培訓(xùn)費(fèi) | |||||