‖專題背景‖
2016年5月1日起我國(guó)建安和房地產(chǎn)企業(yè)全面實(shí)施營(yíng)改增試點(diǎn)，從3月23日起國(guó)家陸續(xù)出臺(tái)了全面推開(kāi)營(yíng)改增試點(diǎn)的正式方案和相關(guān)事項(xiàng)的公告。你了解國(guó)家有關(guān)這兩個(gè)行業(yè)“營(yíng)改增”政策最新動(dòng)態(tài)嗎？“營(yíng)改增”政策給這兩個(gè)行業(yè)帶來(lái)了哪些機(jī)遇和挑戰(zhàn)？對(duì)建安企業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)老項(xiàng)目如何處理的相關(guān)政策你了解嗎？對(duì)老項(xiàng)目選擇哪種增值稅處理方式對(duì)企業(yè)最有利，其選擇的影響因素有哪些？跨越營(yíng)改增時(shí)點(diǎn)的在建項(xiàng)目如何簽合同對(duì)企業(yè)最有利？原有庫(kù)存產(chǎn)品在營(yíng)改增時(shí)點(diǎn)應(yīng)如何處理使企業(yè)綜合稅負(fù)能最低？你們單位準(zhǔn)備好相關(guān)應(yīng)對(duì)方案了嗎？針對(duì)增值稅的管控你們公司運(yùn)營(yíng)架構(gòu)調(diào)整了嗎？經(jīng)營(yíng)價(jià)值鏈重造了嗎？你掌握房地產(chǎn)和建安企業(yè)“營(yíng)改增”后財(cái)務(wù)核算方法和稅務(wù)管控技能了嗎？你會(huì)進(jìn)行房地產(chǎn)企業(yè)“營(yíng)改增”稅改前后針對(duì)本企業(yè)的稅負(fù)測(cè)算嗎？你會(huì)通過(guò)稅負(fù)測(cè)算識(shí)別出本企業(yè)“營(yíng)改增”稅改過(guò)程中的涉稅風(fēng)險(xiǎn)嗎？“營(yíng)改增”稅改政策調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)和建安企業(yè)財(cái)務(wù)核算、發(fā)票管理、成本管控和報(bào)表分析都有哪些影響？如何搭建企業(yè)的組織架構(gòu)有效破解房地產(chǎn)和建安企業(yè)融資難題和有效掌控增值稅的稅負(fù)風(fēng)險(xiǎn)和發(fā)票風(fēng)險(xiǎn)？
董老師帶你了解房地產(chǎn)和建安企業(yè)“營(yíng)改增”的最新動(dòng)態(tài)和新規(guī)新政的精神實(shí)質(zhì)，從決策管理、合同管理、發(fā)票管理、核算管理和納稅申報(bào)管理五個(gè)環(huán)節(jié)，手把手教你模擬 “營(yíng)改增”后如何進(jìn)行決策管理，如何審核和修改各類合同，如何設(shè)計(jì)發(fā)票風(fēng)險(xiǎn)流程，如何修訂會(huì)計(jì)科目，關(guān)鍵業(yè)務(wù)如何進(jìn)行正確的賬務(wù)處理，納稅申報(bào)表如何填寫(xiě)。每部分內(nèi)容都通過(guò)綜合實(shí)例模擬，實(shí)戰(zhàn)演練方式進(jìn)行。 教你輕松識(shí)別出本企業(yè)“營(yíng)改增”過(guò)程中的涉稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)和掌握靈活的應(yīng)對(duì)技巧。讓你輕松渡過(guò)房地產(chǎn)和建安企業(yè)“營(yíng)改增”稅改政策過(guò)渡期并從中獲益，站在企業(yè)綜合稅負(fù)最優(yōu)的起點(diǎn)上，自由掌握房地產(chǎn)和建安企業(yè)財(cái)稅籌劃主動(dòng)權(quán)。利用國(guó)家“營(yíng)改增”稅制改革的有利時(shí)機(jī)，為本企業(yè)合理減低稅負(fù)，實(shí)現(xiàn)企業(yè)價(jià)值最大化。全程實(shí)戰(zhàn)案例分享，接地氣、重實(shí)效，讓我們和您共同攜手！準(zhǔn)確認(rèn)識(shí)、坦然面對(duì)，開(kāi)啟您的建筑與房地產(chǎn)業(yè)“營(yíng)改增”學(xué)習(xí)之旅！讓您兩天不虛此行！
‖主講內(nèi)容‖
第一部分：建筑與房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增納稅風(fēng)險(xiǎn)五環(huán)管控法
1．建筑與房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增面臨的核心管理問(wèn)題是什么？
2．建筑與房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)改增管理要求是什么？
3．五環(huán)管控法核心要點(diǎn)是什么？
第二部分：決策管理篇
1．營(yíng)改增后房地產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)組織架構(gòu)如何籌劃？
2．機(jī)構(gòu)設(shè)置不同對(duì)增值稅進(jìn)項(xiàng)有何影響？對(duì)土地增值稅有何影響？如何做好事
前籌劃？
3．土地取得主體如何確認(rèn)？土地取得方式如何選擇？
4．項(xiàng)目戶型定位如何確定？有何潛在的納稅風(fēng)險(xiǎn)？
5．如何選擇供應(yīng)商？有何誤區(qū)？可否選擇小規(guī)模納稅人？
6．如何選擇工程發(fā)包模式？營(yíng)改增后難點(diǎn)何在？
7．新老項(xiàng)目政策如何選擇？如何能把項(xiàng)目界定為老項(xiàng)目？
8．如何選擇計(jì)稅方法？如何判斷一般計(jì)稅方法和簡(jiǎn)易計(jì)稅方法對(duì)企業(yè)更有利？
9．如何選擇項(xiàng)目促銷模式？營(yíng)改增后應(yīng)規(guī)避哪些風(fēng)險(xiǎn)？
10．自留物業(yè)如何選擇經(jīng)營(yíng)策略？如何進(jìn)行納稅籌劃？
第三部分：合同管理篇
1．土地出讓合同審核要點(diǎn)及實(shí)操模擬
2．股權(quán)重組方式取得土地合同審核要點(diǎn)及實(shí)操模擬
3．拆遷補(bǔ)償合同審核要點(diǎn)及實(shí)操模擬
4．設(shè)計(jì)合同審核要點(diǎn)及實(shí)操模擬
5．建筑承包合同審核要點(diǎn)及實(shí)操模擬
6．設(shè)備供貨及安裝合同審核要點(diǎn)及實(shí)操模擬
7．樣板間軟裝設(shè)計(jì)供貨及擺放合同審核要點(diǎn)及實(shí)操模擬
8．廣告合同審核要點(diǎn)及實(shí)操模擬
9．會(huì)展服務(wù)審核要點(diǎn)及實(shí)操模擬
10. 商品房銷售合同審核要點(diǎn)及實(shí)操模擬
11．以房抵債合同審核要點(diǎn)及實(shí)操模擬
12．買一贈(zèng)一合同審核要點(diǎn)及實(shí)操模擬
13．借款合同審核要點(diǎn)及實(shí)操模擬
14．合同的必備條款
第四部分：發(fā)票管理篇
一．發(fā)票取得的管理
1．使用增值稅專用發(fā)票前需做哪些工作？應(yīng)注意哪些問(wèn)題？
2．專用發(fā)票領(lǐng)購(gòu)、開(kāi)具、認(rèn)證、繳銷需辦哪些手續(xù)？有哪些涉稅風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)？
3．如何處理逾期認(rèn)定的發(fā)票？
4．發(fā)票作廢、丟失、失控、逾期認(rèn)定如何處理？
5．如何代開(kāi)發(fā)票？
6．善意取得虛開(kāi)發(fā)票和對(duì)外虛開(kāi)發(fā)票如何風(fēng)險(xiǎn)管控？
7．“三流不合一”發(fā)票風(fēng)險(xiǎn)辨析及風(fēng)險(xiǎn)防范
8．進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出規(guī)定及實(shí)例解析
9．不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額和視同銷售的辨析
10．會(huì)議費(fèi)發(fā)票、住宿費(fèi)發(fā)票、勞務(wù)費(fèi)發(fā)票進(jìn)項(xiàng)抵扣有哪些誤區(qū)？如何防范風(fēng)險(xiǎn)？
二．發(fā)票開(kāi)具的管理
1．房地產(chǎn)項(xiàng)目各階段如何開(kāi)具發(fā)票
2．過(guò)渡期企業(yè)是否可以同時(shí)使用增值稅發(fā)票和營(yíng)業(yè)稅發(fā)票？
3．建筑與房地產(chǎn)企業(yè)差額征稅項(xiàng)目如何開(kāi)具增值稅發(fā)票？
4．哪些項(xiàng)目可以差額征稅全額開(kāi)具增值稅專用發(fā)票？
5．物業(yè)公司收取的水電如何開(kāi)票，稅率是多少？能否籌劃？
6．哪些項(xiàng)目不可以全額開(kāi)具增值稅專用發(fā)票？
7．簡(jiǎn)易計(jì)稅項(xiàng)目是否可以開(kāi)具增值稅專用發(fā)票？
8．房地產(chǎn)建筑企業(yè)的老項(xiàng)目是否可以開(kāi)具專用發(fā)票?
9．房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收款是否可以開(kāi)具專用發(fā)票？
10．總分公司的發(fā)票是否可以混用
11．建筑企業(yè)跨區(qū)提供服務(wù)如何開(kāi)具發(fā)票？
12．違約金是否需要開(kāi)具發(fā)票
第五部分：核算管理篇
1．企業(yè)會(huì)計(jì)核算與納稅的關(guān)系
2．房地產(chǎn)企業(yè)各階段賬務(wù)處理與臺(tái)賬設(shè)計(jì)
3．房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算綜合案例模擬
4．建筑公司核算綜合案例模擬與臺(tái)賬設(shè)計(jì)
第六部分：營(yíng)改增涉稅事宜稽查風(fēng)險(xiǎn)控制
1．增值稅納稅申報(bào)表填報(bào)方法解讀
2．增值稅納稅申報(bào)表填報(bào)案例實(shí)操