‖專題說明‖
C 歡迎您來到不負眾望的張老師七星級「☆☆☆☆☆☆☆」房地產(chǎn)稅務精品課堂系列！
☆ 一 星：這是一堂“與時俱進”系統(tǒng)學習房地產(chǎn)稅收的課程，課程強調(diào)“與時俱
進”，政策更新度直到講課前一天晚上；
☆ 二 星：這是一堂防范稅務稽查風險的課程，緊緊跟隨稅務稽查的步伐，解析
2018年最新的稅務稽查風險；
☆ 三 星：這是一堂破解稅政難局的稅收籌劃課，針對經(jīng)濟形勢的變化，設計個性
化的稅收策劃方案；
☆ 四 星：這是一堂解決實際問題的答疑課，課程預留答疑板塊，針對學員預先準
備好的問題或現(xiàn)場的提問，現(xiàn)場解答疑難問題；
☆ 五 星：這是一堂注重客戶體驗的精品課，張老師的房地產(chǎn)稅收課程內(nèi)容：豐富
實用；表現(xiàn)形式：生動活潑，深受學員好評；
☆ 六 星：這是一堂具有前瞻性的課程，高度關注房地產(chǎn)“營改增”給地產(chǎn)企業(yè)帶
來的持續(xù)困惑與解決方案；
☆ 七 星：這是一堂高度重視地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型的課程，股權并購，企業(yè)合并，關聯(lián)企
業(yè)之間的資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)，蘊藏著什么樣的稅收機遇與挑戰(zhàn)。

‖專題背景‖
C 2018年5月1日后，房地產(chǎn)、建筑企業(yè)稅率11%變10%，未盡事宜考驗地產(chǎn)企業(yè)正確應對；資產(chǎn)重組土地增值稅政策繼續(xù)延續(xù)，財稅[2018]57號文件又有新精神……諸多新政次第出臺。
C 國地稅合并掛牌在即，新機構、新形勢，深度影響稅務稽查態(tài)勢，如何知己知彼，防范風險？
C 新的企業(yè)所得稅納稅申報表、新的企業(yè)所得稅預繳申報表，隱藏著那些秘密和技巧，政策與申報一并講解。
C 老板和財務一起來吧，本課程需要決策層的參與，一起度過高信息量而又絕不枯燥的兩天！


‖課程提綱‖
56個實務專題，包括但不限于下列內(nèi)容。
專題01：地產(chǎn)企業(yè)收取預收款在5月1日之前，交房在5月1日之后，稅率按照
11%還是10%？
專題02：稅率降低對建筑合同、售房合同價格機制深度影響解析
專題03：財稅[2018]57號文（土增稅改制重組）與財稅[2018]17號文（契稅改制
重組）對比分析與實例講解
專題04：房地產(chǎn)公司成立、拿地階段、建設階段、租售階段、公司注銷五流程主要
稅務風險揭示
專題05：地產(chǎn)企業(yè)增值稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅三大稅種比較
專題06：地產(chǎn)企業(yè)所得稅納稅申報技巧
專題07：地產(chǎn)企業(yè)季度預繳企業(yè)所得稅納稅申報詳解
專題08：營改增后預計計稅毛利率與會計利潤變化詳解
專題09：企業(yè)所得稅、增值稅、土地增值稅三大稅種預售收入納稅方式差異分析
專題10：預售收入與廣告宣傳費、業(yè)務招待費扣除基數(shù)的關系
專題11：預計毛利率高于實際毛利率造成的虧損如何處理？
專題12：土地增值稅清算年度繳納的土地增值稅造成的虧損如何處理?
專題13：企業(yè)成本完工結(jié)算后取得的發(fā)票應當如何處理？
專題14：三項預提成本詳解
專題15：劃分地產(chǎn)企業(yè)成本對象技巧
專題16：不同業(yè)態(tài)物業(yè)是否允許合并清算土地增值稅？
專題17：公共配套設施稅前扣除技巧詳解
專題18：車位的企業(yè)所得稅、土地增值稅、增值稅三大稅種講解
專題19：招拍掛拿地后土地使用稅繳納爭議詳解
專題20：各類補償金、賠償金、配套費契稅政策爭議詳解
專題21：拆遷安置房三大稅種政策對比分析
專題22：紅線外支出成本扣除詳解
專題23：以股權方式拿地稅收風險分析與解決方案
專題24：地產(chǎn)企業(yè)共同成本分配技巧分析
專題25：建安企業(yè)與地產(chǎn)企業(yè)最新政策聯(lián)動講解
專題26：增值稅進項稅額納稅申報技巧
專題27：一般計稅和簡易計稅難點詳解
專題28：無償借貸問題詳解
專題29：營改增地產(chǎn)企業(yè)會計處理難點解析
專題30：房地產(chǎn)營改增發(fā)票常見問題解析
專題31：房地產(chǎn)營改增中“土地”的差額扣除問題
專題32：房地產(chǎn)營改增后納稅義務發(fā)生時間的設定
專題33：稅務稽查必查項目之房地產(chǎn)企業(yè)“股權轉(zhuǎn)讓”。
專題34：老板轉(zhuǎn)讓公司股權的稅務處理。
專題35：“假股權，真?zhèn)鶛唷岸愂诊L險解析
專題36：以不動產(chǎn)投資5大稅種的最新稅收風險分析
專題37：稅務機關檢查房地產(chǎn)稅收案件檢查標準案例解析
專題38：地產(chǎn)企業(yè)全面避稅理念及實際操作技巧
專題39：稅務稽查檢查收入的五大方法
專題40：其他應付款——定金、訂金、保證金問題
專題41：其他應付款——代收款項的稅務處理問題
專題42：其他應付款之股東借款問題。
專題43：老板借給公司錢和公司借給老板錢有什么法律風險？
專題44：房地產(chǎn)各種融資方式稅收政策運用
專題45：地產(chǎn)企業(yè)銷售收入四大確認原則及運用
專題46：以手續(xù)費（傭金）倒算地產(chǎn)收入的稅務稽查方式解析
專題47：地產(chǎn)企業(yè)完工標準解析
專題48：甲方供材營改增環(huán)境下新問題解析
專題49：地產(chǎn)企業(yè)利息問題土地增值稅問題解析
專題50：地產(chǎn)企業(yè)后續(xù)支出的所得稅處理
專題51：土地增值稅清算八大問題解析
專題52：售后回租稅收問題解析
專題53：各種拿地成本方式稅收大解析
專題54：土地一級開發(fā)稅收問題解析
專題55：地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)稅收籌劃技巧
專題56：地產(chǎn)企業(yè)重組特殊性稅務處理方案