中華人民共和國土地增值稅法與2019年8月15號要正式實(shí)施，其中對房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅的征收意義重大，影響深遠(yuǎn)，為此我們專門推出土增稅清算最新稅法解讀的課程，并在課程中詳細(xì)解讀新稅法的變革，另外對土增稅清算的流程進(jìn)行重新明確。對于土地增值稅清算過程中的要求詳細(xì)解讀，手把手的教大家如何進(jìn)行土地增值稅的測算，并做好清算中的稅收籌劃。

【課程大綱】

一、 新稅制下解讀土地增值稅征求意見稿解讀
（一）將出讓、轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)、地上建筑物及附著物納入征稅范圍，如何應(yīng)對
（二）普通住宅增值率低于20%免稅與以往有何不同，是否一定可以享受到
（三）征收管理模式改變帶來的便利與風(fēng)險(xiǎn)，清算后會不會被稽查
（四）省級政府管理權(quán)的改變及影響
（五）明確集體土地使用權(quán)及地上建筑及附著物可以核定征收
（六）現(xiàn)有項(xiàng)目是否盡快清算
（七）重組改制土地增值稅的處理

二、 土增清算流程及籌劃
（一）土地增值稅清算單位如何確定，有關(guān)部門如何確定，如何確定分期，前期如何籌劃
（二）增值稅時代下收入和土地成本的確認(rèn)，目前流行的三種算法
（三）銷售房地產(chǎn)使用權(quán)是否征收土地增值稅，長期出租是否繳納土地增值稅
（四）買一贈一土地增值稅的處理。
（五）還本銷售的稅務(wù)處理
（六）售樓部的土地增值稅處理
（七）精裝修是采用分解收入的方案還是進(jìn)入成本核算更有利
（八）成本分?jǐn)偟膸追N方法如何選擇？如何籌劃
（九）房地產(chǎn)企業(yè)將車位無償交付物業(yè)公司，是否繳納土地增值稅
（十）車位車庫是否分?jǐn)偼恋爻杀?br />（十一） 財(cái)務(wù)費(fèi)用扣除的相關(guān)規(guī)定
（十二） 紅線外支出的土增處理
（十三） 計(jì)提未支付的成本是否可以扣除
（十四） 土地出讓金返環(huán)的土地增值稅處理
（十五） 尾盤銷售的土地增值稅如何計(jì)算
（十六） 銷售舊房的土地增值稅計(jì)算
（十七） 清算時點(diǎn)如何把握，對公司有利。
（十八） 土地增值稅清算后，項(xiàng)目虧損怎么辦

三、 手把手教土地增值稅測算及籌劃（案例）