序號 項目 子項目 技能 理論 訓(xùn)練
方式 階段
成果
1 運用市場比較法對能找到可比實例的房地產(chǎn)進行價格評估 1－1搜集并選取估價對象的可比實例 能夠通過網(wǎng)絡(luò)或者市場調(diào)查的方式找到可比實例 ①知道什么是可比實例②掌握可比實例選取的標(biāo)準(zhǔn)
③掌握房地產(chǎn)價格的影響因素 網(wǎng)絡(luò)搜集及市場調(diào)查
①熟悉房地產(chǎn)交易網(wǎng)站
②篩選找到能作為可比實例的“成交”案例
③通過市場調(diào)查補充“成交”案例及其信息
④編制估價對象與可比實例對照表 估價對象與可比實例對照表
1－2對可比實例進行交易情況修正 能將可比實例的交易情況修正到正常交易情況 ①理解非正常交易的各種情形
②掌握交易情況修正的方法 數(shù)據(jù)對比分析
①將可比實例的成交情況與正常交易情況進行對比
②將其中的非正常交易情況修正為正常交易情況 可比實例交易情況修正表
1－3對可比實例進行交易日期調(diào)整 能把可比實例的成交日期修正到估價時點 ①理解成交日期與估價時點
②掌握交易日期調(diào)整的方法 網(wǎng)絡(luò)搜集
①通過網(wǎng)絡(luò)搜集到交易日期及估價時點的價格指數(shù)
②計算得出可比實例在估價時點的價格 交易日期計算表
1-4對可比實例進行房地產(chǎn)狀況調(diào)整 能把可比實例的房地產(chǎn)狀況調(diào)整到估價對象在估價時點的狀況 ①理解房地產(chǎn)狀況的內(nèi)涵
②掌握房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法 數(shù)據(jù)對比分析
①將估價對象與可比實例的房地產(chǎn)狀況進行對比分析
②計算得出可比實例在估價對象狀況下的價格 房地產(chǎn)狀況調(diào)整計算表
1-5計算可比實例的比準(zhǔn)價格得出估價對象的評估價格 能夠選擇適當(dāng)?shù)臋?quán)重進行加權(quán)平均計算得出估價對象的價格 ①掌握加權(quán)平均的計算方法
②掌握最終比準(zhǔn)價格的計算方法 工作表計算
①對不同的可比實例賦予不同的權(quán)重
②計算估價對象的最終比準(zhǔn)價格 估價對象比準(zhǔn)價格計算表
2 運用收益法對收益性房地產(chǎn)（底商）進行房地產(chǎn)價格評估 2-1預(yù)測估價對象未來的凈收益 能夠界定估價對象的剩余收益期限；能夠?qū)�估價對象未來的凈收益進行預(yù)測 ①掌握估價對象剩余收益年限的界定方法
②掌握凈收益的概念
③掌握凈收益的求取方法 數(shù)據(jù)分析及預(yù)測①計算估價對象的剩余收益年限
②根據(jù)歷史收益數(shù)據(jù)預(yù)測未來的凈收益 估價對象現(xiàn)金流量表
2-2利用報酬資本化法求取房地產(chǎn)價格 能夠?qū)�報酬率進行求��；
能夠運用報酬資本化法求取房地產(chǎn)價格 ①掌握報酬率的求取方法
②掌握報酬資本化法的計算 數(shù)據(jù)分析
①通過市場提取的方式得出報酬率
②運用Excel表格進行房地產(chǎn)價格計算 報酬資本化法Excel計算過程表
2-3利用直接資本化法求取房地產(chǎn)的價格 能夠?qū)�資本化率進行求��；能夠正確運用直接資本化法求取房地產(chǎn)價格 ①掌握資本化率的求取方法
②掌握直接資本化法的運用 數(shù)據(jù)分析
①通過市場提取的方式得出資本化率
②運用Excel表格進行房地產(chǎn)價格計算 直接資本化法Excel計算過程表
3 運用成本法對在建工程進行房地產(chǎn)價格評估 3-1估算估價對象的重新建造價格 能夠計算估價對象的土地取得成本、開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、投資利息及開發(fā)利潤 掌握估價對象土地取得成本、開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、投資利息及開發(fā)利潤的計算方法 數(shù)據(jù)分析
①搜集有關(guān)成本、稅金、開發(fā)利潤等資料
②計算估價對象的各項成本及費用
③計算估價對象的重新建造價格 估價對象各項成本費用計算表
3-2估算估價對象的各種折舊 能夠計算估價對象的物質(zhì)折舊、功能折舊及經(jīng)濟折舊 ①掌握物質(zhì)折舊、功能折舊及經(jīng)濟折舊的相關(guān)概念
②掌握各項折舊的求取方法 數(shù)據(jù)分析
①通過市場提取的方式得出估價對象折舊的基礎(chǔ)資料數(shù)據(jù)
②計算估價對象的各項折舊 估價對象折舊計算表
3-3求取估價對象的積算價格 能夠運用成本法的計算公式計算估價對象的積算價格 掌握成本法的計算公式 Excel表計算
運用成本法公式計算估價對象價值 積算價格計算表
4 運用假設(shè)開發(fā)發(fā)對擬開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項目進行價格評估 4-1尋找估價對象最佳開發(fā)利用方式并估算開發(fā)經(jīng)營期 能夠選擇估價對象的最佳開發(fā)利用方式；能夠預(yù)測估價對象的開發(fā)經(jīng)營期 ①掌握最高最佳利用方式的界定方法
②掌握估價對象開發(fā)經(jīng)營期待預(yù)測方法 市場調(diào)查及數(shù)據(jù)分析
①調(diào)查估價對象的基本情況
②選擇最佳開發(fā)利用方式
③估算待開發(fā)房地產(chǎn)的開發(fā)經(jīng)營期 估價對象最佳開發(fā)利用方式及開發(fā)經(jīng)營期分析過程計算表
4-2預(yù)測估價對象在開發(fā)完成后前提下的價格 能夠?qū)﹂_發(fā)完成后的房地產(chǎn)收益進行預(yù)測；能夠計算開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價格 ①掌握房地產(chǎn)租金收入或經(jīng)營收入預(yù)測的方法
②掌握估價對象開發(fā)完成后價格的計算方法 市場調(diào)查及數(shù)據(jù)分析
①調(diào)查并預(yù)測估價對象完成后的收益情況
②計算估價對象開發(fā)完成后的價格 待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)完成后價值預(yù)測計算表
4-3估算估價對象（待開發(fā)房地產(chǎn)）后續(xù)開發(fā)的各項成本及費用 能夠計算估算估價對象（待開發(fā)房地產(chǎn)）后續(xù)開發(fā)的各項成本及費用 ①掌握開發(fā)成本、管理費用、銷售稅費的計算方法
②掌握投資利息、開發(fā)利潤的計算方法
③掌握各項稅費的計算方法 市場提取及對比計算
①通過市場數(shù)據(jù)收集的方式得出各項成本費用的計算標(biāo)準(zhǔn)
②計算估價對象后續(xù)開發(fā)的各項成本費用 估價對象后續(xù)開發(fā)成本費用計算表
4-4計算待開發(fā)房地產(chǎn)的最終價格 能夠運用假設(shè)開發(fā)法公式計算出待開發(fā)房地產(chǎn)的最終價格 ①掌握假設(shè)開發(fā)法的計算公式
②掌握待開發(fā)房地產(chǎn)最終價格的確定方法 直接計算
①將開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價格及后續(xù)開發(fā)成本費用進行匯總
②計算待開發(fā)房地產(chǎn)的最終價格 待開發(fā)房地產(chǎn)最終價格計算表
5 運用路線價法對臨街的土地進行價格評估 5-1劃分路線價區(qū)段及尋找標(biāo)準(zhǔn)宗地 能夠運用規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)劃分路線價區(qū)段；能夠利用相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)尋找標(biāo)準(zhǔn)宗地 ①掌握路線價區(qū)段劃分的標(biāo)準(zhǔn)
②掌握標(biāo)準(zhǔn)宗地的選擇標(biāo)準(zhǔn) 模擬現(xiàn)場調(diào)查
①調(diào)查了解待估價片區(qū)的整體情況
②進行路線價區(qū)段劃分
③選擇各區(qū)段的標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地 路線價區(qū)段劃分及標(biāo)準(zhǔn)宗地選擇示意圖
5-2評估標(biāo)準(zhǔn)宗地路線價 能夠運用市場比較法、收益法等估價方法計算標(biāo)準(zhǔn)宗地的價格 掌握標(biāo)準(zhǔn)宗地路線價的計算方法 數(shù)據(jù)分析
①調(diào)查了解待估價片區(qū)的地價情況
②計算標(biāo)準(zhǔn)宗地路線價 標(biāo)準(zhǔn)宗地路線價計算表
5-3編制深度指數(shù)和其他因素修正系數(shù)表 能夠編制深度指數(shù)和其他因素修正系數(shù)表 理解深度指數(shù)修正的原理 情景模擬
①舉例模擬路線價的估價對象
②編制深度指數(shù)修正表 深度指數(shù)修正表
5-4運用四三二一法則計算臨街宗地地價 能夠運用四三二一法則計算臨街宗地地價 掌握路線價法中的四三二一法則 情景模擬
①給出路線價法中能運用四三二一法則估價的情景
②運用四三二一法則對臨街宗地進行價值評估 四三二一法則應(yīng)用實例計算表