中國培訓(xùn)易(aokangtiyu.cn)
研發(fā)項(xiàng)目內(nèi)訓(xùn)課
中國培訓(xùn)易（aokangtiyu.cn）
內(nèi)容提示
房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)是一個(gè)復(fù)雜的過，從政策研究、經(jīng)濟(jì)環(huán)境評估到地塊研究、項(xiàng)目利潤估算，以及開發(fā)過程的進(jìn)程控制、時(shí)序掌握、成本控制和質(zhì)量控制缺一不可，并且需要大量內(nèi)、外部資源配合。隨著政策壓力、市場競爭加劇房地產(chǎn)行業(yè)利潤率越來越低，成本控制是目前多數(shù)企業(yè)面臨的重要問題，本課程就房地產(chǎn)項(xiàng)目管理和成本控制通過系統(tǒng)學(xué)習(xí)和培訓(xùn)，使參加培訓(xùn)學(xué)員建立系統(tǒng)能力和全局意識。
培訓(xùn)目標(biāo)
1 了解房地產(chǎn)開發(fā)前期研究的重要性和重點(diǎn)方面；
2 掌握項(xiàng)目可行性研究的方向、方法以及評估的手法；
3 學(xué)習(xí)和掌握項(xiàng)目開發(fā)中的各類風(fēng)險(xiǎn)的分析與控制；
4 學(xué)習(xí)和掌握項(xiàng)目策劃、營銷策劃的主要方向和方法；
5 學(xué)習(xí)和掌握項(xiàng)目開發(fā)過程中進(jìn)度控制、時(shí)序掌握和質(zhì)量管理原則；
6 重點(diǎn)學(xué)習(xí)如何在項(xiàng)目開發(fā)管理中有效改善成本結(jié)構(gòu)，控制成本。
課程詳情
1.1 國家政策與區(qū)域房地產(chǎn)政策研究
1.2 經(jīng)濟(jì)環(huán)境與金融政策研究
1.3 市場環(huán)境與客戶群研究
1.4 競爭環(huán)境與行業(yè)研究
2 土地研究與風(fēng)險(xiǎn)評估
2.1 項(xiàng)目背景調(diào)研
2.2 項(xiàng)目主辦單位情況分析
2.3 項(xiàng)目可行性主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析
2.4 項(xiàng)目投資環(huán)境和市場研究
2.5 城市（區(qū)域）市場現(xiàn)狀研究與評估
2.6 地塊環(huán)境、建筑開發(fā)條件調(diào)研分析
2.7 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評估
2.7.1 政策風(fēng)險(xiǎn)評估
2.7.2 經(jīng)濟(jì)環(huán)境評估
2.7.3 競爭環(huán)境評估
2.7.4 客戶需求評估
2.7.5 內(nèi)部項(xiàng)目能力評估
3 項(xiàng)目投資估算和資金籌措
3.1 土地成本預(yù)算
3.2 建安工程成本預(yù)算
3.3 前期費(fèi)用
3.4 紅線內(nèi)外工程及公建配套預(yù)算
3.5 不可預(yù)見費(fèi)
3.6 開發(fā)期稅費(fèi)
3.7 資金籌措計(jì)劃及財(cái)務(wù)費(fèi)用
4 可行性研究財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的選定和預(yù)測
4.1 售樓收入的測算
4.1.1 住宅銷售單價(jià)的測算
4.1.2 商鋪銷售單價(jià)的測算
4.1.3 單位銷售單價(jià)的測算
4.1.4 建議銷售價(jià)
4.1.5 實(shí)際銷售總收入
4.2 項(xiàng)目經(jīng)營管理費(fèi)用收入與支出測算
4.3 經(jīng)營稅費(fèi)及所得稅的繳交測算
4.4 土地增值稅
4.5 所得稅
4.6 項(xiàng)目盈虧能力分析
5 項(xiàng)目的開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)控制
5.1 項(xiàng)目盈虧平衡分析與控制
5.2 項(xiàng)目政策與法律風(fēng)險(xiǎn)分析與控制
5.3 項(xiàng)目策劃、設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)分析與控制
5.4 項(xiàng)目資金分析與控制
5.5 項(xiàng)目安全分析與控制
5.6 項(xiàng)目市場分析與控制
5.7 項(xiàng)目管理風(fēng)險(xiǎn)與控制
6 項(xiàng)目策劃與定位
6.1 消費(fèi)者需求分析與調(diào)研
6.2 項(xiàng)目目標(biāo)客戶細(xì)分
6.3 項(xiàng)目定位
6.3.1 項(xiàng)目整體定位
6.3.2 項(xiàng)目檔次定位
6.3.3 項(xiàng)目形象定位
6.3.4 項(xiàng)目核心價(jià)值提煉
6.4 項(xiàng)目布局設(shè)計(jì)
6.5 項(xiàng)目功能設(shè)計(jì)
6.6 項(xiàng)目配套設(shè)計(jì)
6.7 項(xiàng)目案名策劃
6.8 產(chǎn)品建筑風(fēng)格策劃與設(shè)計(jì)
6.9 產(chǎn)品園林景觀策劃與設(shè)計(jì)
6.10 項(xiàng)目營銷策劃與組織
6.10.1 廣告策劃
6.10.2 營銷活動策劃
6.10.3 客戶開發(fā)
6.10.4 客戶跟進(jìn)
6.10.5 促銷方案策劃
7 項(xiàng)目開發(fā)管理
7.1 項(xiàng)目公司組建
7.1.1 項(xiàng)目公司組織架構(gòu)
7.1.2 項(xiàng)目開發(fā)流程優(yōu)化
7.2 項(xiàng)目進(jìn)程設(shè)計(jì)與實(shí)施
7.2.1 項(xiàng)目進(jìn)程設(shè)計(jì)原則
7.2.1.1 依公司戰(zhàn)略為進(jìn)程計(jì)劃
7.2.1.2 依現(xiàn)金流為進(jìn)程計(jì)劃
7.2.1.3 依利潤為進(jìn)程計(jì)劃
7.2.1.4 依關(guān)鍵結(jié)節(jié)為進(jìn)程計(jì)劃
7.2.1.5 綜合性進(jìn)程計(jì)劃
7.2.2 項(xiàng)目開發(fā)時(shí)序與節(jié)奏把握
7.2.3 項(xiàng)目實(shí)施要點(diǎn)
7.2.3.1 政府公關(guān)與關(guān)系協(xié)調(diào)
7.2.3.2 公司內(nèi)部資源整合
7.2.3.3 項(xiàng)目實(shí)施能力提升
7.2.3.4 外部資源的引入的模式
7.2.3.5 戰(zhàn)略合作伙伴的雙贏模式
7.3 項(xiàng)目質(zhì)量管理
7.3.1 質(zhì)量管理意識建設(shè)
7.3.2 質(zhì)量管理核考體系
7.3.3 項(xiàng)目質(zhì)量主要控制要點(diǎn)
8 項(xiàng)目成本管理
8.1 項(xiàng)目成本管理結(jié)構(gòu)分析
8.2 影響項(xiàng)目成本的主要因素
8.3 成本控制模型
8.3.1 從后端控制前端的成本管理模型
8.3.2 標(biāo)準(zhǔn)化的成本控制模型
8.4 成本管理的要點(diǎn)
8.4.1 融資成本控制
8.4.2 產(chǎn)品設(shè)計(jì)成本控制
8.4.3 建設(shè)與材料成本控制
8.4.4 營銷成本控制
8.4.5 其它成本控制
講師簡介
李豪 老師
資深營銷專家、房地產(chǎn)、建材和零售等行業(yè)營銷講師、策劃專家
工作經(jīng)歷:浙江省建德金馬房產(chǎn)公司銷售經(jīng)理；浙江XX房地產(chǎn)有限公司項(xiàng)目銷售總監(jiān)；浙江中嘉房地產(chǎn)有限公司營銷總監(jiān)和項(xiàng)目副總經(jīng)理上市房地產(chǎn)集團(tuán)營銷總監(jiān)；國內(nèi)知名咨詢機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)中心高級合伙人等職務(wù)；
上市房地產(chǎn)集團(tuán)營銷總監(jiān)；國內(nèi)知名咨詢機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)中心高級合伙人
等職務(wù)；
現(xiàn)任住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心、浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心、浙江工商大學(xué)MBA學(xué)院等知名機(jī)構(gòu)和學(xué)校房地產(chǎn)特聘講師；國內(nèi)知名房企資深顧問；
浙江溫嶺市總部經(jīng)濟(jì)基地、浙江龍游縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、浙江上虞市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)土地一級開發(fā)與建設(shè)高級顧問；
海峽之聲《房地產(chǎn)》節(jié)目特約評論員
李老師對房地產(chǎn)政策，一、二級開發(fā)，戰(zhàn)略與營銷模式以及商業(yè)開發(fā)與經(jīng)營管理，有著深入的研究與豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)；
課程對象
房地產(chǎn)企業(yè)高管、中層管理人員、項(xiàng)目公司總經(jīng)理和各部門負(fù)責(zé)人等
備 注
課程名稱：房地產(chǎn)項(xiàng)目管理與成本控制
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咨詢電話：020-29042042
QQ： 674837974
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