一、如何把握房地產(chǎn)投資時(shí)點(diǎn)
Ø 影響房地產(chǎn)投資因素
n 宏觀經(jīng)濟(jì)
n 居民收入
Ø 如何把握房地產(chǎn)投資長(zhǎng)期趨勢(shì)
n 土地供給指標(biāo)
n 城市化進(jìn)程
n 中國(guó)后30年重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域
Ø 如何把握房地產(chǎn)投資短期趨勢(shì)
n 量先價(jià)行原則
n 如何自行設(shè)置市場(chǎng)景氣指數(shù)
u 量化指標(biāo)
l 土地溢價(jià)等
u 非量化指標(biāo)
l 中介人員態(tài)度等
n 如何自行構(gòu)建價(jià)格指數(shù)
u 樣本選擇
u 價(jià)格跟蹤
u 注意事項(xiàng)
Ø 本輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控走勢(shì)判斷
n 本輪宏觀調(diào)控背景
n 房地產(chǎn)發(fā)展歷程
n 調(diào)控背景下的房地產(chǎn)走勢(shì)


二、房地產(chǎn)投資決策過(guò)程
Ø 如何找到價(jià)值洼地
n 如何找到上海最具投資潛力的5個(gè)地區(qū)
n 市調(diào)需要重點(diǎn)考察的角度
n 量化評(píng)分
n 五年規(guī)劃數(shù)據(jù)導(dǎo)入
n 回歸分析
Ø 投資案選擇邏輯
n 住宅投資邏輯：火車(chē)站北廣場(chǎng)項(xiàng)目案例
n 辦公投資邏輯：長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)項(xiàng)目案例
n 商業(yè)投資邏輯：南京西路項(xiàng)目案例
n 政府招標(biāo)項(xiàng)目：南京河西新城項(xiàng)目案例
Ø 房地產(chǎn)投資案投資前調(diào)研
n 調(diào)研前期準(zhǔn)備
n 調(diào)研過(guò)程注意事項(xiàng)
n 房地產(chǎn)投資盡職調(diào)查清單


三、投資后管理
Ø 如何確定房地產(chǎn)產(chǎn)品定位
n 問(wèn)卷調(diào)查設(shè)計(jì)
n 問(wèn)卷過(guò)程注意事項(xiàng)
n 問(wèn)卷結(jié)果評(píng)估
Ø 投資后管理
案例