公開課 內(nèi)訓(xùn)課 培訓(xùn)師
首頁 公開課 內(nèi)訓(xùn)課 特惠課程 培訓(xùn)師 培訓(xùn)專題 在線文檔 管理名言 會員專區(qū) 積分兌換 聯(lián)系我們 關(guān)于我們 誠聘英才     
首頁 >> 公開課 >> 戰(zhàn)略管理 >> 舊城改造《全過程運營管理經(jīng)驗借鑒及案例剖析》
舊城改造《全過程運營管理經(jīng)驗借鑒及案例剖析》 下載課程WORD文檔
添加時間:2013-03-29      修改時間: 2013-03-29      課程編號:100256915
《舊城改造《全過程運營管理經(jīng)驗借鑒及案例剖析》》課程詳情
點擊下載課大綱及報名表
第一節(jié) 前引
1.1、古代拆遷簡介
權(quán)貴是中國式拆遷的最大阻力
中國式違章從何而來
違章建筑也能拉動GDP--“侵接錢”
1.2、現(xiàn)代拆遷簡介
第二節(jié) 關(guān)于拆遷——國內(nèi)城中村概況
2.1、城中村印象
 什么是城中村?
 城中村物業(yè)包括哪些?
 城中村的功與過?
2.2、舊改中的利益各方
 拆遷舊改中的利益各方有哪些?
 關(guān)于城中村舊改中的搶建問題。
 拆遷的本質(zhì)是什么?
 深圳拆遷的優(yōu)勢。
2.3、與拆遷相關(guān)的歷年政策法規(guī)簡介
2.4、舊改政策與流程
 舊改政策體系
 舊改模式
 定義與指標
 改造單位的確定
 城中村改造拆遷補償政策
 與舊改項目的漫長婚約
 全國土地供給的現(xiàn)狀
第三節(jié) 拆遷項目管理
3.1某公司拆賠8大法則
3.2 舊改工作的難度
3.3 三大拆遷模式
3.4 三大拆遷方式
3.5 拆遷項目介入前準備工作
3.6 拆遷項目啟動后重點工作說明
第四節(jié) 拆遷項目管理案例分享
4.1案例一
4.2案例二
4.3案例三
4. 4案例四
4. 5案例五
第五節(jié) 拆遷談判技巧
一、恐怖份子的“基地”
二、抱怨的層次
三、冰山與金字塔

四、敵意曲線
 平復(fù)顧客和你的情緒+-理性高漲的情緒平靜的情緒理性與情緒圖
五、緩解不悅的“3F”經(jīng)典解釋
Feel:感受
Felt:曾有同感
Found:發(fā)現(xiàn)
 請你根據(jù)自己的工作內(nèi)容,創(chuàng)作為了緩解顧客的不理解情緒,而做出的“3F”解釋。
六、傾聽和提問
七、溝通還是談判?
1、溝通與談判的區(qū)別是什么?
2、銷售與談判的區(qū)別是什么?
八、關(guān)于談判
1、通過紅方VS綠方游戲后,你悟到了什么?
2、為什么要達成雙贏?
3、達成雙贏的障礙?
4、什么叫雙贏?
5、如何達到雙贏?
6、沖突還是合作?如何轉(zhuǎn)換沖突?
九、優(yōu)秀談判人員特征
1、人格特征
2、心理特質(zhì)
3、能力特征
4、態(tài)度定位
十、談判的流
十一、人際關(guān)系策略
十二、戰(zhàn)略布局
1、談判分析
2、談判評估
3、戰(zhàn)術(shù)準備:達成協(xié)議
十三、談判技巧 —— 戰(zhàn)術(shù)步驟
十四、實用談判戰(zhàn)術(shù)
十五、談判對手經(jīng)常所使用的技巧
十六、面對不同性格的對手處理
十七、如何打破僵局
十八、談判中的忌諱
十九、談判中的注意事項
二十、拆遷談判過程接觸對象
1、拆遷談判主要人員
2、拆遷項目特殊戶解決思路
第六節(jié) 總結(jié)與交流

《舊城改造《全過程運營管理經(jīng)驗借鑒及案例剖析》》培訓(xùn)受眾
1、房地產(chǎn)企業(yè)總裁、總經(jīng)理、副總經(jīng)理、總裁辦
2、運營管理部、拆遷管理部、項目運營部、法務(wù)部
3、戰(zhàn)略投資部、工程部、客服部、營銷策劃部等相關(guān)職能部門

《舊城改造《全過程運營管理經(jīng)驗借鑒及案例剖析》》課程目的
城市發(fā)展進入城市更新改造階段,舊城改造已經(jīng)成為一個重要的供地方式。在房地產(chǎn)發(fā)展迅猛的今天,舊城改造成為了現(xiàn)代房地產(chǎn)企業(yè)城市戰(zhàn)略布局、破解空間與資源困局的戰(zhàn)略舉措。
“拆遷管理”成為眾多地產(chǎn)集團最為頭疼的一件事。其中的時間成本、人工成本、賠償成本、已經(jīng)成為了廣大地產(chǎn)企業(yè)迫切解決的一項問題!中國式拆遷,一半是暴力,一半是暴利;中國式違章,一半是蝸居,一半是豪宅。從唐到宋,從古到今,拆遷與違章就像一對情不投意不合的兄弟,一見面就扭打,卻又不得不常常見面 。
以深圳某一舊城改造為例;就賠償而言,很多居民獲得巨額賠償,從而造就了10多個億萬富豪和數(shù)十個千萬富豪、這其中的成本無疑加重了企業(yè)的負擔(dān)。還有一些個別釘子戶、不管在時間成本上、還是人工成本上、嚴重影響了企業(yè)的項目進展、這對房地產(chǎn)企業(yè)而言、已造成了不可衡量的損失。
由此證明,拆遷管理以及談判技巧已經(jīng)成為拆遷過程中最為關(guān)鍵的一個環(huán)節(jié),直接決定一個企業(yè)的得與失。

《舊城改造《全過程運營管理經(jīng)驗借鑒及案例剖析》》所屬分類
戰(zhàn)略管理

《舊城改造《全過程運營管理經(jīng)驗借鑒及案例剖析》》授課培訓(xùn)師簡介
蕭老師
舊城改造委員會主任,深圳舊改委員會委員長。畢業(yè)于同濟大學(xué)土木工程系,獲取美國南哥倫比亞大學(xué)MBA學(xué)位。國家一級項目經(jīng)理,資深房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人。13年標桿地產(chǎn)企業(yè)工作經(jīng)驗,曾負責(zé)萬科多個項目運營工作,其中包括萬科金色領(lǐng)域、萬科東海岸、萬科天琴灣、萬科金域藍灣、萬科十七英里、萬科城、萬科第五園、廣州四季花城、城市花園、金域藍灣、中山城市風(fēng)景,珠海金域藍灣;東莞城市高爾夫、運河?xùn)|一號、松山湖一號、萬科城,佛山金色家園、藍橋圣菲、廈門金域藍灣、福州金域榕郡、惠州大甲島等項目。深圳地產(chǎn)界最具影響力的舊改項目資深專家,萬科集團十大金牌講師之一,曾獲萬科集團專業(yè)成就獎及卓越貢獻獎。在萬科從事項目運營管理十余年,98年加入萬科,歷任萬科項目經(jīng)理,項目總監(jiān),于2005-2011年任萬科集團運營管理部總監(jiān)、副總經(jīng)理。
《舊城改造《全過程運營管理經(jīng)驗借鑒及案例剖析》》報名服務(wù)流程
-----------------------------------------------------------------------------------

選擇課程

選擇上課時間

報名參加

確認報名

支付課款

參加課程

我們的優(yōu)勢
十五年誠信品牌值得信賴
一站式培訓(xùn)顧問服務(wù)想你所需
海量課程及專業(yè)師資隨需應(yīng)變
多城市開課,讓您擁有更多選擇更多便利
會員折扣讓您更合理有效的使用您的費用預(yù)算
公開課需求        課程編號:100256915          咨詢熱線:020-29042042
課程名稱:  舊城改造《全過程運營管理經(jīng)驗借鑒及案例剖析》
您的真實姓名:  * (請一定使用真實姓名)
性    別:  先生女士
公司名稱: 
E-mail地址:  *
電話/手機:  * (電話請帶上區(qū)號,謝謝)
QQ: 
上課時間:  (時間格式:2024-12-25)
上課地點: 
費用預(yù)算:  * 元人民幣。(請?zhí)顚憯?shù)字,不需要填寫單位。)
其它咨詢: 
驗證數(shù)字:   驗證碼,看不清楚?請點擊刷新驗證碼 *
準時開課
報名有禮!
1、報名參加本課程,可獲得雙倍積分!
  點擊這里查看積分的用途
2、老客戶介紹新客戶參加本課程,老客戶將可額外獎勵0.5倍積分!
  點擊這里查看積分的用途
3、報名參加指定課程可按會員享受8.5折優(yōu)惠!
4、報名參加本站特惠課程最高可享受300元/人的交通食宿補貼!
  點擊這里查看所有活動特惠課程
相關(guān)培訓(xùn)
關(guān)于我們 | 聯(lián)系我們 | 友情連接 | 培訓(xùn)分類導(dǎo)航
Copyright © 2009-2024 peixune.com . All rights reserved.
廣州必學(xué)企業(yè)管理咨詢有限公司 版權(quán)所有  頁面執(zhí)行時間: 21.5 毫秒

粵公網(wǎng)安備 44011302000582號


粵ICP備16013335號
培訓(xùn)易在線客服 ×