《私募基金操作技巧、風險防范及投融資策略借鑒》課程詳情
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第一模塊：房地產的政策回顧與形勢分析
第二模塊：傳統(tǒng)房地產融資難以為繼與創(chuàng)新思維
1、地產行業(yè)資本思維
2、順勢而為-房地產資本創(chuàng)新的重要性
第三模塊：房地產多頭融資體系與格局的搭建
1、房地產融資成本與多元化融資方式
2、建立市場化的房地產資本體系
3、阻礙房地產融資市場化的因素：金融市場體系/政策因素/企業(yè)因素
4、中小房地產企業(yè)融資誤區(qū)
5、如何突破企業(yè)瓶頸，重新塑造企業(yè)的資金供應鏈,建立自己的資本運營中心，抵抗風險與收益最大化
小規(guī)模企業(yè)：合資合作，兼并
中規(guī)模企業(yè)：新的定位，突出優(yōu)勢，順勢而為
大規(guī)模企業(yè)：整合資源，兼并聯(lián)手，國際資本
第四模塊：房地產融資資源的梳理與渠道開拓
1、資本結構的梳理
2、金融資源梳理
3、渠道開拓
第五模塊：房地產創(chuàng)新融資途徑與運用
1、REITs解剖
2、私募股權基金融資
3、境內上市融資
4、境外買殼上市
5、企業(yè)并購融資
6、合作開發(fā)融資
7、短期融資融券融資
8、金融租賃融資
作業(yè)：你目前的企業(yè)融資現(xiàn)狀，機遇與瓶頸是什么？未來計劃？請按照《項目股權融資表格》準備1-2個項目資料（用于第二天的小組討論）
第六模塊：股權與債權融資的比較
1、債權與股權融資成本比較：沒有最低的成本，只要最優(yōu)的組合
2、為何開發(fā)股權融資
3、什么項目適合股權投資
4、股權融資的優(yōu)劣勢分析：風險與收益
第七模塊：房地產私募股權的實踐運作
1、法律實體：GP-一般合伙人的功能與責任
LP-有限合伙人的功能與責任
項目公司的責任與義務
2、GP基金管理公司的各項職能
-投資選擇：如何選擇項目？
-融資策略：資本結構，融資渠道，融資風險與成本
-融資方案的制定與交易條件確定
-項目管理：項目操作，在建與銷售的風險，財務風險
項目建設計劃，銷售計劃，還款計劃
財務預測與實際差距，周期財務報表，LP大會
投資者關系管理與維護
-退出：結算與退出
3、法律法規(guī)：有限合伙制，有限合伙合同
4、基金法律實體的設置：注冊選擇地，優(yōu)惠政策，基金規(guī)模與結構
5、案例分享
第八模塊：房地產項目融資實戰(zhàn)工作作坊（分小組討論）
1、如何從基金管理角度選擇適合GP要求的項目？
2、如何從項目建設的各個階段，選擇融資的最佳時段？
3、如何從融資成本做到價值最大化？
4、如何與GP和平共處，一起共管項目，實現(xiàn)各方及基金的最后退出？
第九模塊：房地產債權、股權融資的風險防范及措施
1、抵押及質押，擔保的風險與防范：
土地評估與抵押
項目公司股權質押
集團信用擔保
第三方擔保
2、財務與管理的風險與防范
項目公司與GP共管
財務流通，財務自主調撥與資料披露
項目退出與利潤分配，項目公司結束
第十模塊 ：展望未來---不得不知道的趨勢，資產證券化+運營
房地產REITs
1、起源與發(fā)展
2、美國REITs分享
3、香港，新加坡REITs
4、中國REITS現(xiàn)狀與未來
5、房地產REITs在中國房地產產業(yè)的重要性
6、房地產新世紀：資本+運營
7、什么是房地產運營
誰可以做運營商
運營的關鍵因素
8、案例分析：萬科、萬達、凱徳置地……業(yè)態(tài)決定融資模式
第十一模塊：結束語與總結
1、融資模式總結
2、企業(yè)類別與需求總結
《私募基金操作技巧、風險防范及投融資策略借鑒》培訓受眾
房企董事長、總經理、財務總監(jiān)、投融部門負責人；致力于房地產的投資銀行、投資機構、信托公司運營管理層；有意進入地產行業(yè)投融資的企業(yè)高管。
《私募基金操作技巧、風險防范及投融資策略借鑒》課程目的
自2009年以后，中國的房地產私募基金正日益被房地產產業(yè)鏈、投資人所熟知及關注，但當下，仍然需要我們普及房地產私募基金的本質特征、引導房地產基金行業(yè)的正確走向。當前，房地產基金行業(yè)的蓬勃發(fā)展只是表象，機遇與挑戰(zhàn)并存，分化及差距日漸成為常態(tài)，因此在當下的熱鬧背后，必定是掌握了資源與實際操作辦法的企業(yè)異軍突起，在行業(yè)內占領先導地位，隨后才能順勢壯大。本課程是居于理論與實際俱進，強調實操性給各企業(yè)，個人，及機構在最短的時間里掌握最基本的理論和實際操作技能。為一、二、三、四線城市房地產企業(yè)融資、項目投資帶來新的機會！
《私募基金操作技巧、風險防范及投融資策略借鑒》所屬分類
財務稅務
《私募基金操作技巧、風險防范及投融資策略借鑒》所屬專題
投融資與上市實務、
私募股權投資基金、
私募股權投資基金培訓、
《私募基金操作技巧、風險防范及投融資策略借鑒》授課培訓師簡介
羽靜
英國曼徹斯特大學金融管理碩士（Corporate Finance），專注為中小房地產開發(fā)商提供房地產投融資，資產管理服務。曾經工作于美國花期銀行（Citibank）英國投行部；中國銀行（Bank Of China)英國倫敦公司部，主導投資并購業(yè)務；英國Arena Housing不動產基金管理基金經理；深圳中興通訊（ZTE）國際投資副總監(jiān)，主導歐美及新興市場項目投融資，項目遍布二十多個國家；諾亞財富（NOAH）深圳分公司高管，為中國前20的PE基金，前50的地產開發(fā)商融資經驗。深圳市某大型地產基金基金管理人，主導人民幣及與美元基金管理。
專業(yè)研究:《中國個人信貸體系的建立與完善》，《發(fā)展中國家地產投融資與國際化接軌》，《中國區(qū)域金融中心的建立及優(yōu)惠政策探討》，《中國城投集團如何走資本市場化發(fā)展道路》，《中國金融控股公司商業(yè)模式》，個人發(fā)展目標：房地產投融資+創(chuàng)新資本+國際化
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