《房地產(chǎn)行業(yè)土地增值稅清算全程鑒證與審核高研班》課程詳情
點(diǎn)擊下載課大綱及報(bào)名表 　　一、土地增值稅的基本政策
　　　　1、土地增值稅納稅人的概念
　　　　2、正確理解納稅人的概念必須掌握的“六要素”
　　　　3、土地增值稅的“贈(zèng)與”是什么意思
　　　　4、土地增值稅的征收范圍是如何規(guī)定的？（納稅人的三個(gè)基本含義）
　　　　5、土地增值稅的免稅臨界點(diǎn)
　　　　6、普通住宅應(yīng)符合哪些基本條件
　　　　7、地下車庫(kù)應(yīng)屬于那類房屋
　　　　8、“城市實(shí)施規(guī)劃”、 “國(guó)家建設(shè)需要”的含義
　　　　9、投資、聯(lián)營(yíng)、合作建房、企業(yè)兼并、個(gè)人互換住房征免問(wèn)題
　　　10、股權(quán)轉(zhuǎn)讓的征免規(guī)定
　　　11、未辦理土地使用權(quán)證轉(zhuǎn)讓土地有關(guān)稅收征免問(wèn)題
　　　12、地下人防設(shè)施是否應(yīng)屬于土地增值稅的征稅范圍
　　　13、小產(chǎn)權(quán)房是否應(yīng)屬于土地增值稅的征稅范圍
　　　14、采取BT模式建設(shè)新民居工程需要繳納土地增值稅嗎
　　二、土地增值稅的征收管理
　　　　1、稅務(wù)機(jī)關(guān)的前期管理
　　　　2、土地增值稅的申報(bào)與預(yù)繳
　　　　3、土地增值稅繳納稅款的賬務(wù)處理
　　　　4、土地增值稅的核定征收的條件及最低核定征收率
　　三、土地增值稅清算的受理
　　　　1、土地增值稅清算的概念
　　　　2、土地增值稅清算的條件
　　　　3、土地增值稅清算的期限
　　　　4、土地增值稅清算應(yīng)報(bào)送的資料
　　　　5、《土地增值稅清算申請(qǐng)表》的填制
　　　　6、《與收入相關(guān)的面積明細(xì)表》的填制
　　　　7、清算資料的審核與受理
　　　　8、土地增值稅清算到底應(yīng)該掌握在那個(gè)時(shí)點(diǎn)進(jìn)行
　　四、土地增值稅清算的鑒證與審核的基本規(guī)定
　　　　1、清算鑒證與審核的方式
　　　　2、清算鑒證與審核應(yīng)特別關(guān)注的主要事項(xiàng)
　　　　3、“清算單位”的鑒證與審核
　　　　4、土地增值稅清算時(shí)清算項(xiàng)目到底應(yīng)該分為幾類
　　　　5、如何理解“國(guó)家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目”、“分期開發(fā)的項(xiàng)目，以分期
　　　　　項(xiàng)目為單位清算”、“一次性取得土地，分期開發(fā)”
　　　　6、一次性取得土地分期開發(fā)的共同費(fèi)用的攤銷
　　　　7、商住一體樓土地增值稅計(jì)算
　　　　8、“公寓”、“商住兩用房”是否可以按住宅對(duì)待
　　五、土地增值稅清算收入的鑒證與審核
　　　　1、土地增值稅收入的組成
　　　　2、政府補(bǔ)貼收入在計(jì)算土地增值稅時(shí)應(yīng)如何處理
　　　　3、非直接銷售和自用房地產(chǎn)的收入確定
　　　　4、關(guān)于土地增值稅清算時(shí)收入的最終確認(rèn)
　　　　5、《轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入明細(xì)表》的填制
　　　　6、土地增值稅清算項(xiàng)目收入審核的基本程序和方法
　　六、土地增值稅清算扣除項(xiàng)目的鑒證與審核
　　　　1、扣除項(xiàng)目的組成：
　　　　2、《扣除項(xiàng)目明細(xì)表》的填制
　　　　3、合法有效憑證的界定
　　　　4、土地增值稅對(duì)預(yù)提費(fèi)用的處理　
　　　　5、屬于多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目共同的成本費(fèi)用，應(yīng)如何處理　　
　　　　6、扣除項(xiàng)目審核的基本程序和方法包括
　　　　7、扣除項(xiàng)目審核的16項(xiàng)主要內(nèi)容
　　　　8、取得土地使用權(quán)所支付的金額的鑒證與審核
　　　　9、《取得土地使用權(quán)所支付的金額明細(xì)表》填制
　　　10、房地產(chǎn)企業(yè)支付給國(guó)土資源局的土地違約金、滯納金是否可以計(jì)入開發(fā)成本扣除
　　　11、企業(yè)外購(gòu)樓盤發(fā)生的契稅轉(zhuǎn)讓時(shí)如何計(jì)算扣除
　　　12、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)鑒證與審核
　　　13、產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式銷售不動(dòng)產(chǎn)開發(fā)成本的扣除
　　　14、《土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)明細(xì)表》填制
　　　15、如何區(qū)分拆遷補(bǔ)償費(fèi)與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓支出？拆遷補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)取得什么票據(jù)
　　　16、《前期工程費(fèi)明細(xì)表》的填制與審核
　　　17、建筑安裝工程費(fèi)鑒證與審核及《建筑安裝工程費(fèi)明細(xì)表》填制
　　　18、房屋裝修費(fèi)用怎樣確定
　　　19、地下車庫(kù)、商鋪的建筑安裝成本應(yīng)如何計(jì)算扣除
　　　20、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)鑒證與審核及《基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)明細(xì)表》填制
　　　21、公共配套設(shè)施費(fèi)鑒證與審核及《公共配套設(shè)施費(fèi)明細(xì)表》填制
　　　22、小區(qū)外部為政府配套建設(shè)的公益性設(shè)施費(fèi)用是否允許扣除
　　　23、開發(fā)間接費(fèi)用鑒證與審核及《開發(fā)間接費(fèi)明細(xì)表》填制
　　　24、營(yíng)銷設(shè)施建造費(fèi)用應(yīng)計(jì)入“銷售費(fèi)用“還是”開發(fā)間接費(fèi)用
　　　25、開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用的鑒證與審核
　　　26、費(fèi)用扣除的計(jì)算方法
　　　27、費(fèi)用為什么不據(jù)實(shí)扣除
　　　28、利息扣除由哪些相關(guān)規(guī)定
　　　29、《利息支出明細(xì)表》的填制
30、房地產(chǎn)企業(yè)像個(gè)人、關(guān)聯(lián)方借款費(fèi)用應(yīng)如何扣除？委托其他單位、個(gè)人向金融機(jī)構(gòu)借款后，交由本單位使用，利息可以在本單位扣除嗎
　　　31、取得“委托銀行借款”費(fèi)用是否可以全額扣除
　　　32、開發(fā)用地繳納的土地使用稅如何處理
　　　33、因土地糾紛發(fā)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)如何扣除
　　　34、房地產(chǎn)公司免費(fèi)為業(yè)主辦理過(guò)戶手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用如何扣除
　　　35、企業(yè)開發(fā)部、預(yù)算部、材料部、技術(shù)部等部門的費(fèi)用如何扣除
　　　36、為什么必須區(qū)分開發(fā)間接費(fèi)和開發(fā)費(fèi)用
　　七、其他與清算有關(guān)的項(xiàng)目的鑒證與審核
　　　　1、印花稅、契稅扣除有哪些相關(guān)規(guī)定
　　　　2、未出售房屋繳納的營(yíng)業(yè)稅金及附加是否允許扣除
　　　　3、加計(jì)扣除的規(guī)定都適合哪些開發(fā)項(xiàng)目
　　　　4、轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物扣除項(xiàng)目的鑒證與審核
　　　　5、什么情況下需要進(jìn)行價(jià)格評(píng)估
　　　　6、土地增值稅稅率是怎樣規(guī)定的
　　八、綜合案例分析
　　　　1、土地增值稅全過(guò)程計(jì)算案例
　　　　2、清算后銷售有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)如何計(jì)算繳納土地增值稅
　　九、專家現(xiàn)場(chǎng)開放時(shí)間，解答學(xué)員疑難問(wèn)題。

《房地產(chǎn)行業(yè)土地增值稅清算全程鑒證與審核高研班》培訓(xùn)受眾
各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財(cái)務(wù)工作人員和成本合約部及稅務(wù)、會(huì)計(jì)事務(wù)所等人員

《房地產(chǎn)行業(yè)土地增值稅清算全程鑒證與審核高研班》課程目的
隨著土地增值稅清算越來(lái)越嚴(yán)格，各地在做土地增值稅清算時(shí)的口徑有什么不一樣？土地增值稅清算稅務(wù)稽查重點(diǎn)是什么？未來(lái)土地增值稅的政策將出現(xiàn)什么大變革?如何做好土地增值稅清算？如何理解相關(guān)政策？如何在合理合法情況下做好土地增值稅籌劃？為了做好土地增值稅清算房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在各環(huán)節(jié)如何做好配合工作？如何把撐清算口徑做好不同物業(yè)類型（一二級(jí)聯(lián)動(dòng)、舊城改造、城市綜合體、商業(yè)地產(chǎn)等）的清算？怎樣準(zhǔn)備清算申報(bào)材料？事務(wù)所如何進(jìn)行清算審計(jì)？稅務(wù)一般審核程序及要點(diǎn)？

《房地產(chǎn)行業(yè)土地增值稅清算全程鑒證與審核高研班》所屬分類
財(cái)務(wù)稅務(wù)

《房地產(chǎn)行業(yè)土地增值稅清算全程鑒證與審核高研班》授課培訓(xùn)師簡(jiǎn)介

《房地產(chǎn)行業(yè)土地增值稅清算全程鑒證與審核高研班》報(bào)名服務(wù)流程

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