《城市更新與舊城改造稅務籌劃專題講座》課程詳情
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2014年7月1日《廣東省地方稅務局土地增值稅清算管理規(guī)程》正式實施，土地增值稅清算環(huán)境劇烈變化，對房企稅務管理工作帶來全新的挑戰(zhàn)。不能再靠自己慢慢摸索了，更不能瞎折騰走彎路了，要合法省回每一分錢!

深圳沒地了，各地土地也越來越稀缺，通過三舊改造獲取土地正成為越來越多開發(fā)商拿地的重要手段。而，舊城改造中涉稅問題多且復雜，給房地產企業(yè)的稅務管理帶來嚴重挑戰(zhàn)，稍有不慎，企業(yè)就會付出巨大稅務代價，甚至決定項目成��！

如何最快了解舊城改造項目稅收政策與實務處理？如何規(guī)避舊城改造項目的諸多盲點，如何用稅務手段加大拆遷成本以實現(xiàn)企業(yè)更多盈利？

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依法納稅是本能，合理節(jié)稅是學問！整合了中國當前最頂尖的稅務高手、匯集中國第一線房企稅務管理人才，為您揭開舊城改造稅收籌劃神秘的面紗。

第一部分 舊城改造基本概念
1、三舊改造與城市更新的基本概念
2、拆遷補償費的主要內容
3、政策性搬遷與商業(yè)性搬遷的定義

第二部分 舊城改造與城市更新實務問題大討論
1、深圳的城市更新與征地補償有何差異？征稅時有何區(qū)別？
2、被拆遷戶取得拆遷補償費，營業(yè)稅、所得稅如何征收？自然人與法人有何區(qū)別？
3、開發(fā)商支付給被拆遷戶的補償款憑收據(jù)能否入帳？如何理解“合法有效憑據(jù)”？支付給村股份公司的補償款憑股份公司的收據(jù)能否進開發(fā)成本抵稅？

4、開發(fā)商給被拆遷戶的“回遷房”要視同銷售交稅嗎？如何征收？
5、開發(fā)商向回遷戶收取的回遷房價款，如遠低于成本價，其差額能否進入拆遷成本？按雙方約定價還是市場公允價確認銷售收入？

6、賠償有何標準？超標準補償給釘子戶的部分，能否計入拆遷成本？如何合理合法加大拆遷成本？

7、等面積與超面積部分征收營業(yè)稅如何計算？成本價含土地成本嗎？
8、土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者得到的補償是否納營業(yè)稅？
9、以地換房要視同為“非貨幣性資產置換”，雙方均須納稅嗎？
9、受委托進行建筑物拆除、平整土地，并代委托方向原土地使用權人支付拆遷補償費如何計算繳納營業(yè)稅？

10、如何判定政策性搬遷非商業(yè)性搬遷？政策性搬遷收入有何稅收優(yōu)惠？
11、企業(yè)政策性搬遷被征用的資產，其換入資產的計稅成本如何確定？
12、商品房證、集體房產證、違章建筑被拆遷后征收標準相同嗎？
13、開發(fā)商支付的拆遷補償費是否要補交契稅？
14、對拆遷居民因拆遷重新購置住房的，如何繳納契稅？
15、配建的政府保障性住房如何征稅？
16、轉讓（城中村）集體土地使用權，承受方是否繳納契稅？
17、就地還建方式、異地安置方式、貨幣補償方式等不同方式拆遷安置，稅收如何計算？
18、村委出地開發(fā)商出資合作建房，建成自用或轉讓，如何計算土增稅？
19、被拆遷戶因拆遷需要讓渡原房屋產權和原土地使用權是否征稅？
20、村委出地，開發(fā)商出資，不同合作方式有什么稅負差異？以村委的名義立項，還是以開發(fā)商名義立項？




《城市更新與舊城改造稅務籌劃專題講座》培訓受眾
房企CEO、CFO、財務總監(jiān)、稅務總監(jiān)、財務經理

《城市更新與舊城改造稅務籌劃專題講座》所屬分類
財務稅務

《城市更新與舊城改造稅務籌劃專題講座》所屬專題
稅務管理與籌劃、房地產企業(yè)會計稅務培訓、財務管理與稅務籌劃培訓、如何做好稅務籌劃、

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