《開發(fā)商節(jié)點(diǎn)計(jì)劃與控制》課程大綱
第一天上午：
一、 地產(chǎn)工程項(xiàng)目管理簡述
1、 現(xiàn)代地產(chǎn)項(xiàng)目管理的實(shí)質(zhì)內(nèi)容
2、 地產(chǎn)項(xiàng)目管理方法系的具體組成
3、 現(xiàn)代地產(chǎn)項(xiàng)目的2個(gè)主要管理對象
4、 現(xiàn)代地產(chǎn)項(xiàng)目的核心管理思想
5、 地產(chǎn)開發(fā)全流程與項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)計(jì)劃
6、 項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)計(jì)劃與施工組織計(jì)劃

二、 項(xiàng)目啟動(dòng)管理―萬丈高樓平地起，或許，是失敗的開始？
房地產(chǎn)開發(fā)要經(jīng)歷許多過程和階段，其中的每一步都是典型項(xiàng)目，任何一步失敗，都足以使你不一定充裕的資金，輕易化為烏有。其實(shí)大多數(shù)失敗項(xiàng)目，源于開工前。
1、 開發(fā)商工程項(xiàng)目目標(biāo)及范圍的科學(xué)界定
2、 工程實(shí)施決策機(jī)制與PM選擇與授權(quán)
3、 工程管理模式和采購管理模式的選擇
4、 公司多項(xiàng)目運(yùn)營的不同組織
5、 工程管理團(tuán)隊(duì)職能分析與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)
6、 開發(fā)商項(xiàng)目公司的矩陣化配置和職能型安排
7、 上級公司職能部門與項(xiàng)目公司/項(xiàng)目部的權(quán)責(zé)安排與角色沖突
案例研討一：某央企地產(chǎn)項(xiàng)目年中績效檢查報(bào)告

三、計(jì)劃編制、組織與準(zhǔn)備管理―想好再做？邊想邊做？還是不想就做？
以掌握特殊資源開發(fā)地產(chǎn)的個(gè)體戶行為、短期行為為特征的賣方市場已經(jīng)遠(yuǎn)去，運(yùn)營中的粗放和隨意，將導(dǎo)致必然失敗。
案例研討二：為什么“開工前無事可做，開工后一片混亂”？
案例研討三：你是否說的清楚，開工后第99天的工作及其相關(guān)細(xì)節(jié)

第一天下午：
8、 工程多目標(biāo)控制的系統(tǒng)方法
9、 龍湖地產(chǎn)項(xiàng)目控制節(jié)點(diǎn)的選擇
案例研討四：開發(fā)商節(jié)點(diǎn)計(jì)劃由誰做？深度如何？包含內(nèi)容？
10、 部門責(zé)任推諉與爭權(quán)
11、 準(zhǔn)確界定人員/部門工作、權(quán)責(zé)及其關(guān)系的有效方法與工具
12、 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理與項(xiàng)目計(jì)劃是什么關(guān)系？
13、 如何切實(shí)做好風(fēng)險(xiǎn)管理，避免打亂仗？
14、 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的實(shí)用管理流程
15、 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的實(shí)用應(yīng)對策略；
案例研討五：地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)計(jì)劃V1.0版團(tuán)隊(duì)練習(xí)
16、 討論與點(diǎn)評

第一天晚上：
V2.0版團(tuán)隊(duì)練習(xí)

第二天上午：
V2.0版團(tuán)隊(duì)練習(xí)研討及點(diǎn)評
17、 大型復(fù)雜項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)計(jì)劃八步法
18、 小型簡單項(xiàng)目一張紙計(jì)劃法
19、 部門計(jì)劃與項(xiàng)目計(jì)劃的關(guān)系及其編制
20、 公司計(jì)劃與項(xiàng)目計(jì)劃的關(guān)系及其編制
21、 V3.0版團(tuán)隊(duì)練習(xí)
案例研討六：你的甘特圖

第二天下午：
四、現(xiàn)場管理/控制―往往是所有人關(guān)注的焦點(diǎn)，但并不清楚如何有效控制
通常，工程現(xiàn)場是項(xiàng)目中歷時(shí)最長，問題最多的地方，也是各級管理者干預(yù)最多、變更最多、部門糾紛最多的地方�？赡鞘且�?yàn)槔习宀环判陌。?br />不要相信哪位下級對公司的忠誠，管理者也不要過于自信個(gè)人的經(jīng)驗(yàn)。持續(xù)做好公司，做好項(xiàng)目，需要的是公司系統(tǒng)的科學(xué)機(jī)制和科學(xué)管控。
案例研討八：影響項(xiàng)目績效3角色及其作為
案例研討九：萬科的計(jì)劃和控制方法
22、 控制項(xiàng)目變更的2類方法
23、 控制即時(shí)變更要求的五大原則
24、 控制變更的權(quán)力設(shè)計(jì)
25、 項(xiàng)目收尾工作是不是也在計(jì)劃中？
26、 大連萬達(dá)高速發(fā)展的秘訣

《開發(fā)商節(jié)點(diǎn)計(jì)劃與控制》課程目的
l 進(jìn)一步認(rèn)識地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)律，初步了解現(xiàn)代管理理念與工具，并掌握具體運(yùn)用
l 培養(yǎng)科學(xué)管理思想，建立科學(xué)管理意識，改變傳統(tǒng)粗放的經(jīng)驗(yàn)管理現(xiàn)狀
l 初步掌握地產(chǎn)項(xiàng)目的科學(xué)計(jì)劃方法
l 系統(tǒng)管控地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量、成本和進(jìn)度的基本方法
l 有效管控項(xiàng)目變更及系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的基本方法
l 有效管控承包商及其公司內(nèi)利害關(guān)系人的基本方法
l 課堂實(shí)戰(zhàn)模擬研討的成果，可作為公司實(shí)際管理的基礎(chǔ)模板

《開發(fā)商節(jié)點(diǎn)計(jì)劃與控制》課程背景
房地產(chǎn)開發(fā)的早期，單純經(jīng)驗(yàn)管理、粗放管理或無管理，都可能成功；但市場發(fā)展到今天，殘酷的事實(shí)證明，只有持續(xù)優(yōu)化公司的項(xiàng)目管理系統(tǒng)，持續(xù)改進(jìn)整個(gè)團(tuán)隊(duì)的項(xiàng)目管理水平，才可以根本提升公司應(yīng)對惡劣環(huán)境的系統(tǒng)能力、打造品牌競爭力，取得預(yù)期開發(fā)收益。

《開發(fā)商節(jié)點(diǎn)計(jì)劃與控制》所屬分類
研發(fā)項(xiàng)目

《開發(fā)商節(jié)點(diǎn)計(jì)劃與控制》內(nèi)訓(xùn)服務(wù)流程

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