《成都 8月11—12日 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的納稅風(fēng)險(xiǎn)管控與稅收籌劃實(shí)戰(zhàn)案例——“控制風(fēng)險(xiǎn)、最優(yōu)納稅”管理思想,幫助企業(yè)獲取最大價(jià)值》課程詳情
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的納稅風(fēng)險(xiǎn)管控與稅收籌劃實(shí)戰(zhàn)案例講座
【會(huì)議時(shí)間】8月11-12日(共2天)
【會(huì)議地點(diǎn)】中國(guó)·成都
【課程背景】
當(dāng)前隨著國(guó)務(wù)院和有關(guān)部委對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的全面強(qiáng)力調(diào)控,限售、加息、房產(chǎn)稅改革等,尤其是國(guó)家稅務(wù)總局大批針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)出臺(tái)的稅收政策,房地產(chǎn)行業(yè)面臨巨大的稅收風(fēng)險(xiǎn),企業(yè)總裁如果對(duì)相應(yīng)的稅收戰(zhàn)略缺乏深入理解,很可能會(huì)造成應(yīng)對(duì)不當(dāng),就會(huì)使自身陷入空前嚴(yán)重的稅務(wù)危機(jī)之中,甚至?xí)䦟?dǎo)致企業(yè)被迫破產(chǎn)清算。
如何最低的價(jià)格拿最優(yōu)質(zhì)地段、如何設(shè)計(jì)有競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品、如何合理融資、產(chǎn)品如何定價(jià)最合理,這些問(wèn)題是企業(yè)總裁日常都關(guān)心的問(wèn)題,您是否知道也與稅收規(guī)劃息息相關(guān)?如果規(guī)劃得當(dāng),將帶來(lái)大量稅款節(jié)省。房地產(chǎn)老總應(yīng)該盡早從“稅務(wù)問(wèn)題太專業(yè)”的誤區(qū)中走出來(lái)。
此課程專為房地產(chǎn)企業(yè)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)及稅務(wù)籌劃專員等高層管理人員開(kāi)設(shè)。破解房地產(chǎn)企業(yè)錯(cuò)誤稅務(wù)思維,通過(guò)通俗易懂的案例教學(xué),幫助企業(yè)樹(shù)立“控制風(fēng)險(xiǎn)、最優(yōu)納稅”的二維納稅管理思想,幫助企業(yè)獲取來(lái)源于稅收的最大價(jià)值。
【課程大綱】
第一講 找到解稅密碼到底有多重要?
一、企業(yè)總裁如果找不到解稅密碼,就會(huì)有以下兩大后果:
第一個(gè)后果:稅收不優(yōu)化,企業(yè)利潤(rùn)被縮水
第二個(gè)后果:稅收隱憂不斷,涉稅風(fēng)險(xiǎn)巨大
二、相反企業(yè)如果找到了解稅密碼,一下子稅款節(jié)省了,納稅風(fēng)險(xiǎn)也沒(méi)了
第二講 什么是解稅密碼?
一、解稅密碼存在的兩大前提
1、企業(yè)適用稅法的多樣性是企業(yè)進(jìn)行稅收優(yōu)化的第一前提
2、業(yè)務(wù)性質(zhì)不同,適用稅收政策必不同,稅收結(jié)果也必然不同,這是企業(yè)進(jìn)行稅收優(yōu)化的第二個(gè)前提
二、解稅密碼的兩大維度
1、納稅風(fēng)險(xiǎn)可控
2、稅款節(jié)省
三、解稅密碼三大特征
1、合法性 案例:土地評(píng)估入賬
2、合理性 案例:一半開(kāi)租金,一半開(kāi)物業(yè)費(fèi)
3、可操作性
第三講 解稅密碼藏到哪里?
一、企業(yè)為什么很難找到解稅密碼?
1、企業(yè)家稅務(wù)戰(zhàn)略誤區(qū)影響了解稅密碼發(fā)現(xiàn)
2、企業(yè)對(duì)稅法精通程度影響了解稅密碼發(fā)現(xiàn)
3、企業(yè)財(cái)務(wù)角色缺失影響了解稅密碼發(fā)現(xiàn)
二、那么如何建立尋找解稅密碼機(jī)制呢?
第四講 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)各階段解稅密碼
一、公司設(shè)立階段解稅密碼
二、土地取得階段的解稅密碼
三、規(guī)劃立項(xiàng)階段解稅密碼
四、開(kāi)發(fā)建設(shè)階段解稅密碼
五、項(xiàng)目銷售階段的解稅密碼
六、項(xiàng)目清算階段的解稅密碼
七、企業(yè)利潤(rùn)分配階段的解稅密碼
八、企業(yè)退出階段的解稅密碼
九、企業(yè)融資階段的解稅密碼
十、企業(yè)日常費(fèi)用支出階段的解稅密碼
第五講 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)核心稅種解稅密碼
一、營(yíng)業(yè)稅解稅密碼
1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)涉及營(yíng)業(yè)稅的幾種情形
2、房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅中關(guān)鍵解稅密碼
二、土地增值稅解稅密碼
1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)涉及土地增值稅幾種情形
2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅收入確認(rèn)難點(diǎn)問(wèn)題的解稅密碼
3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅扣除項(xiàng)目難點(diǎn)問(wèn)題的解稅密碼
4、土地增值稅預(yù)征中的解稅密碼
5、土地增值稅清算中的稅收難點(diǎn)問(wèn)題解稅密碼
6、土地增值稅稅收優(yōu)惠難點(diǎn)問(wèn)題解稅密碼
三、企業(yè)所得稅解稅密碼
1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)企業(yè)所得稅一般規(guī)定
收入確認(rèn)中應(yīng)關(guān)注稅務(wù)問(wèn)題
不征稅收入確認(rèn)問(wèn)題
房地產(chǎn)免稅收入確認(rèn)問(wèn)題
扣除項(xiàng)目中的確認(rèn)問(wèn)題
資產(chǎn)損失的扣除問(wèn)題
固定資產(chǎn)扣除問(wèn)題
無(wú)形資產(chǎn)的扣除問(wèn)題
企業(yè)重組中的稅務(wù)處理
2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)行業(yè)難點(diǎn)問(wèn)題解稅密碼
關(guān)于預(yù)征中有關(guān)稅收難點(diǎn)問(wèn)題的解稅密碼
開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工確認(rèn)問(wèn)題
收入確認(rèn)稅務(wù)處理
成本費(fèi)用扣除問(wèn)題
計(jì)稅成本的核算
吸收其他企業(yè)資金的合作建房問(wèn)題
換取開(kāi)發(fā)產(chǎn)品為目的,將土地使用權(quán)投資
房地產(chǎn)企業(yè)所得稅的核定
四、契稅解稅密碼
五、房產(chǎn)稅解稅密碼
1、涉及房產(chǎn)稅的幾種情形
2、房產(chǎn)稅中難點(diǎn)問(wèn)題的解稅密碼
3、房產(chǎn)稅近年的政策變化
六、為參會(huì)企業(yè)解答涉稅問(wèn)題
《成都 8月11—12日 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的納稅風(fēng)險(xiǎn)管控與稅收籌劃實(shí)戰(zhàn)案例——“控制風(fēng)險(xiǎn)、最優(yōu)納稅”管理思想,幫助企業(yè)獲取最大價(jià)值》培訓(xùn)受眾
【培訓(xùn)對(duì)象】
房地產(chǎn)企業(yè)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理和財(cái)務(wù)總監(jiān)及稅務(wù)籌劃專員等高層管理人員
《成都 8月11—12日 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的納稅風(fēng)險(xiǎn)管控與稅收籌劃實(shí)戰(zhàn)案例——“控制風(fēng)險(xiǎn)、最優(yōu)納稅”管理思想,幫助企業(yè)獲取最大價(jià)值》課程目的
【課程收益】
房地產(chǎn)企業(yè)必須關(guān)注的五大事
1、用什么策略拿地?案例:某企業(yè)綁定一批品牌鎖定地價(jià)拿地
2、用什么策略進(jìn)行產(chǎn)品定位?案例:大理兩個(gè)別墅項(xiàng)目成功與失敗
3、用什么策略把產(chǎn)品賣好?案例:先造一座湖,后建一座城
4、用什么策略融資?
5、用什么策略把稅收處理好?
《成都 8月11—12日 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的納稅風(fēng)險(xiǎn)管控與稅收籌劃實(shí)戰(zhàn)案例——“控制風(fēng)險(xiǎn)、最優(yōu)納稅”管理思想,幫助企業(yè)獲取最大價(jià)值》所屬分類
財(cái)務(wù)稅務(wù)
《成都 8月11—12日 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的納稅風(fēng)險(xiǎn)管控與稅收籌劃實(shí)戰(zhàn)案例——“控制風(fēng)險(xiǎn)、最優(yōu)納稅”管理思想,幫助企業(yè)獲取最大價(jià)值》授課培訓(xùn)師簡(jiǎn)介
李老師