《營改增下房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對措施及土地增值稅清算過程中涉稅問題解析與相關(guān)稅收籌劃》課程詳情
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十八大報告中提出在2016年建立完善的現(xiàn)代財稅制度，那么2015年作為“十二五”最后一年，“營改增”無疑是一個開頭戲！在營業(yè)稅即將成為過去的今天，作為中國經(jīng)濟重要組成部分的房地產(chǎn)業(yè)是否真的做好應(yīng)對了呢？營改增對于整個行業(yè)來說是喜是憂呢？對于我們單個企業(yè)來說是利好還是利空呢？營改增對于我們房地產(chǎn)企業(yè)提出了哪些新要求呢？我們又該如何應(yīng)對這種新變化呢？由于營改增是否對企業(yè)土地增值稅清算帶來哪些新變化呢？土地增值稅清算過程中到底有哪些可以籌劃的點呢？綜合考慮我們房地產(chǎn)企業(yè)到底該如何進行稅收籌劃呢？這一系列問題都是我們每個財務(wù)管理人員及高層領(lǐng)導(dǎo)都即將面對和必須面對的問題，這也是展示我們每個財務(wù)人員管理水平和管理意識的機會！

為了幫助房地產(chǎn)企業(yè)更好的應(yīng)對此輪稅收政策調(diào)整，解決企業(yè)實際經(jīng)營中面臨的難題、降低企業(yè)的涉稅風(fēng)險。我們特別邀請了著名稅收籌劃專家李老師為大家授課。


課程大綱
第一部分 營改增來了，你準(zhǔn)備好了嗎？
一、營業(yè)稅為何要退出歷史系舞臺？
二、營改增前企業(yè)的最不應(yīng)該糾結(jié)而又糾結(jié)的六大問題：
1. 何時營改增？
2. 稅率問題：17%OR11%；對于不同類型的房產(chǎn)即住宅、商業(yè)地產(chǎn)、車位、政府工程，是否采用不同的增值稅政策？

3. 過渡期將采取哪些過渡政策？
4. 營改增后對已開盤未清算項目如何處理？已經(jīng)銷售沒開發(fā)票、沒有銷售
5. 已經(jīng)提前納稅如何處理？
6. “營改增”后時代土地增值稅的去留問題？

三、房地企業(yè)最應(yīng)該關(guān)注六大的問題：
1. 是否真正體會到營改增的內(nèi)涵？
2. 營改增企業(yè)的核算方式發(fā)生了哪些變化？
3. 營改增后對企業(yè)的增值稅稅負如何進行事前測算并向領(lǐng)導(dǎo)提出可行的管理方案?
4. 營改增后對企業(yè)土地增值稅清算到底是影響有多大？
5. 營改增后企業(yè)的稅收籌劃空間到底有多大？風(fēng)險有幾何？
6. 如何綱舉目張的了解增值稅？

四、房地產(chǎn)企業(yè)營改增：守住一條主線，堅持三流合一、把握四個不準(zhǔn)、辨清八個視同、認清一項費用！
五、營改增后房地產(chǎn)企業(yè)急需轉(zhuǎn)變的幾個觀念：
1. 視同銷售和進項稅額轉(zhuǎn)出必須有清醒的認識：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用如何進項增值稅處理？
2. 有合法的進項稅一定就能抵扣：解密如何低收費1%開17%稅率的發(fā)票？
3. 會計與稅法不一致一定要做賬務(wù)處理：

六：營改增的核心問題解析：
1. 進項稅額囤積能否行的通？不準(zhǔn)抵扣進項稅額具體情況解析
2. 銷售額中如何重點關(guān)注價外費用？
3. 房地產(chǎn)企業(yè)總分機構(gòu)的稅收風(fēng)險看八大視同銷售
4. 真正的甲供材是如何運作的？在營改增下是否還能靈活運作？
5. 營改增下是否相關(guān)稅收籌劃更暢通？
6. 代收款項及代墊款項如何進行稅收籌劃？如何將業(yè)務(wù)精細化管理通過關(guān)聯(lián)交易實現(xiàn)增值稅的避稅設(shè)計？

7. 如何進行營改增前的測算做到未雨綢繆！

第二部分 營改增下土地增值清算帶來新挑戰(zhàn)
一、 營改增后營業(yè)稅變成增值稅變成共享稅后導(dǎo)致財力大幅下滑
1. 不敢空轉(zhuǎn)了！
2. 不收入透明了！
3. 預(yù)收款在增值稅中不做收入征稅了

二、土地增值稅做為地方稅收入的主要來源必然被政府盯上
三、依據(jù)現(xiàn)有的法規(guī)，的確有很多企業(yè)應(yīng)該清算未進行土地增值稅清算
四、稅收法定原則及紀(jì)檢監(jiān)察機關(guān)對稅務(wù)機關(guān)監(jiān)督越來越嚴格導(dǎo)致必定要對現(xiàn)有的土地增值稅進行大規(guī)模清算
五、房地產(chǎn)企業(yè)重點關(guān)注營改增對土地增值稅的下列影響：
1. 取得土地時所支付的金額影響
2. 土地征用和折遷補助的影響
3. 房地產(chǎn)開發(fā)成本的影響
4. 房地產(chǎn)開發(fā)費用的影響（利息、招待費、銷售費用）
5. 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)相關(guān)的稅金

六、房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)精讀：
1. 房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算條件解讀：
2. 某省房企業(yè)被檢察機關(guān)以偷稅起訴化險為夷案情解讀。教你如何推卸責(zé)任！
3. 如何理解房地產(chǎn)分業(yè)態(tài)進行清算？
4. 房地產(chǎn)企業(yè)為何大量進軍境外？有何稅收風(fēng)險？
5. 如何對待土地增值稅的鑒證報告？
6. 某省某地稅機關(guān)對某公墓單位征收土地增值稅是否違法？
7. 未按規(guī)定預(yù)繳土地增值稅是否構(gòu)成偷稅？
8. 轉(zhuǎn)讓股權(quán)并且公司資產(chǎn)的主要表現(xiàn)等式為土地、房產(chǎn)的如何推遲課稅？
9. 如何利用重組進行相關(guān)的土地增值稅籌劃？

七、房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃基本原則和應(yīng)用舉例：
（一）稅收籌劃的基本原則是：不偷稅
1. 如何深層次領(lǐng)會稅收籌劃與偷稅
2. 如何辨別什么是稅收籌劃？什么是偷稅？如何一招辨別偽專家？深刻解讀偷稅內(nèi)涵。
3. 如何辨別下列“稅收籌劃”方法
4. “古董”稅收籌劃法？拆分法？
5. 經(jīng)濟實質(zhì)讓原來做法無處遁形！
6. 國稅函2005年402號文讓單純利用征收方式進行所謂的稅收籌劃變得風(fēng)險更大！
（二）房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃應(yīng)用技巧：
1. 園林綠化公司如何應(yīng)用？
2. 財務(wù)公司如何應(yīng)用？
3. 盈虧臨界點如何進行稅收籌劃？
4. 核定征收方式如進行籌劃?
5. 企業(yè)股權(quán)架構(gòu)中如何運用控股公司？
6. 企業(yè)如何利用關(guān)聯(lián)企業(yè)進行合理避稅？
7. 為何營改增后稅收籌劃空間更加變大？
8. 如何通過拉伸產(chǎn)業(yè)鏈進行稅收籌劃？
 
課程對象
 房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)，項目負責(zé)人、主管財稅領(lǐng)導(dǎo)、財務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)經(jīng)理、財務(wù)人員以及稅務(wù)、會計師事務(wù)所和各財務(wù)咨詢公司的人員。


《營改增下房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對措施及土地增值稅清算過程中涉稅問題解析與相關(guān)稅收籌劃》所屬分類
財務(wù)稅務(wù)

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稅務(wù)管理與籌劃、房地產(chǎn)行業(yè)培訓(xùn)、營改增培訓(xùn)、房地產(chǎn)企業(yè)會計稅務(wù)培訓(xùn)、房地產(chǎn)企業(yè)項目管理、房地產(chǎn)企業(yè)成本管理、房地產(chǎn)人力資源、企業(yè)重組、房地產(chǎn)營銷、

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