《新常態(tài)下的房地產(chǎn)全成本精細化管理實戰(zhàn)研修班》課程詳情
點擊下載課大綱及報名表 　第一部分 項目前端價值鏈階段的成本管理實戰(zhàn)演練

　　一、引言（10%）

　　1、克強總理“互聯(lián)網(wǎng)+”行動計劃，14、15年都在玩互聯(lián)網(wǎng)、玩金融，房企還需要埋頭練內(nèi)功嗎？

　　2、項目最大風(fēng)險是拿地的風(fēng)險，新常態(tài)下如何規(guī)避風(fēng)險？

　　3、找到適合自身企業(yè)的生存之道與發(fā)展模式

　　二、拿地策劃方案的大成本管理（70%）

　　1、明確目標(biāo)（20%）

　�。�1）解讀項目拿地策劃方案的工作目標(biāo)：如何做到吃透政策，以小博大

　　（2）解讀此階段成本工作重點與目標(biāo)：分析產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入的成本、開發(fā)物業(yè)之間的平衡，研究最佳現(xiàn)金流的可能

　�。�3）實戰(zhàn)項目介紹，拿地方案如何落地，通過成本測算全面反映，作為企業(yè)決策的重要參考

　　2、實戰(zhàn)演練（70%）

　　〖輸入〗 某項目基本資料：土地規(guī)劃指標(biāo)；建筑規(guī)劃指標(biāo)；市場及客戶基本情況；企業(yè)對項目基本要求

　　〖提供〗成本測算工具表單

　　〖工作〗

　　1、小組共同探討，完成開發(fā)項目產(chǎn)品布局的策劃，確保各項規(guī)劃指標(biāo)實現(xiàn)，同時明確本項目的核心競爭力、利潤點、開發(fā)節(jié)奏及現(xiàn)金流計劃

　　2、根據(jù)基本市場調(diào)研資料和測算表格要求，完成項目目標(biāo)成本第一稿的基本測算

　　3、根據(jù)市場定位、銷售定價及成本測算，核算項目核心財務(wù)指標(biāo)

　　4、理解成本分?jǐn)傇瓌t

　　〖輸出〗

　　各小組根據(jù)課堂提供的背景資料，對項目的產(chǎn)品組合、開發(fā)節(jié)奏進行策劃，確保方案可行性，并核算拿地方案的經(jīng)濟指標(biāo)。

　　編制《項目目標(biāo)成本測算第一稿》

　　〖評價〗

　　以小組團隊為單位，通過對拿地策劃方案的項目利潤、銷售利潤率、成本利潤率等指標(biāo)進行分析、對比，對拿地策劃方案及策劃團隊進行打分和排名

　　3、總結(jié)與收獲（10%）

　　各小組分析項目策劃成敗要點，總結(jié)本階段成本介入管理的幾個要點工作

　　三、設(shè)計階段的成本管理（20%）

　　1、明確目標(biāo)（10%）

　�。�1）解讀項目設(shè)計管理的工作目標(biāo)

　　（2）解讀項目設(shè)計階段成本工作重點與目標(biāo)

　　（3）介紹行業(yè)成熟企業(yè)設(shè)計階段成本管理經(jīng)驗及手段

　　2、實戰(zhàn)演練（80%）

　　〖輸入〗設(shè)計對產(chǎn)品定位、部品品質(zhì)的要求，成本設(shè)計限額的要求

　　『事項卡片』項目開發(fā)進展中出現(xiàn)若干問題的提示

　　〖提供〗方案階段設(shè)計限額指標(biāo)項、成本測算工具表單，市場價格調(diào)研資料

　　〖工作〗

　　1、小組共同探討，按照大家公司目前的項目所在地開列核心限額指標(biāo)數(shù)據(jù)

　　2、在滿足設(shè)計規(guī)劃、公司成熟產(chǎn)品線前提下，確定各單體建安成本、基礎(chǔ)設(shè)施成本、公建成本、前期成本，并對原成本策劃中與品質(zhì)相關(guān)內(nèi)容進行修訂和刷新

　　3、根據(jù)“項目開發(fā)進展中出現(xiàn)若干問題的提示”，小組討論和選擇之后對原目標(biāo)成本進行修訂和刷新

　　4、確定項目目標(biāo)成本測算第二稿

　　5、小組研討，可以對原策劃方案進行適度修訂

　　6、根據(jù)修訂后方案的收入、成本情況重新經(jīng)濟指標(biāo)

　　〖輸出〗修訂后的產(chǎn)品組合策劃方案、《部品清單標(biāo)準(zhǔn)》、《目標(biāo)成本測算第二稿》、項目經(jīng)濟指標(biāo)重新核定

　　〖評價〗以小組團隊為單位，通過對修訂后的項目方案的項目利潤、銷售利潤率、成本利潤率等指標(biāo)進行分析、對比，對小組團隊再次進行打分和排名。

　　3、總結(jié)與收獲（10%）

　　各小組分析項目限額設(shè)計、產(chǎn)品策劃對項目策劃、設(shè)計的影響，總結(jié)設(shè)計階段成本介入管理的核心要點和解決問題必須的幾個手段


　　第二部分 采購合約與建造階段成本管理實戰(zhàn)演練

　　一、采購與合約簽定階段的成本管理（40%）

　　1、明確目標(biāo)（15%）

　　（1）解讀項目采購及合約管理的工作目標(biāo)

　�。�2）解讀采購及簽約階段成本工作重點與目標(biāo)

　�。�3）介紹、分享不同標(biāo)桿企業(yè)合約規(guī)劃及合約管理經(jīng)驗、模板

　　2、實戰(zhàn)演練（80%）

　　〖輸入〗項目開發(fā)基本計劃、供應(yīng)商基本資源、合約規(guī)劃模板

　　『事項卡片』采購中出現(xiàn)的若干問題列示

　　〖工作〗

　　1、小組共同探討，確定基本的合約規(guī)劃清單

　　2、根據(jù)項目開發(fā)實際需要確定總包、分包方式，詳細列示建造成本的合約清單及合約成本控制指標(biāo)，并描述基本的合約分判界面

　　3、根據(jù)“采購中出現(xiàn)的若干問題列示”，小組討論并給出對策、選擇

　　〖輸出〗《合約成本控制清單》、合約分判基本思路描述、給出關(guān)于采購定標(biāo)成本超目標(biāo)的管理規(guī)定

　　3、總結(jié)與收獲（5%）

　　各小組總結(jié)以上工作，給出采購、合約管理中成本控制的重點和必須的手段與辦法。小組間討論、評價

　　二、建造階段的成本管理（20%）

　　1、明確目標(biāo)（15%）

　�。�1）解讀項目建造管理的工作目標(biāo)（2）解讀項目建造階段成本工作重點與目標(biāo)

　�。�3）案例分享：“該不該變誰說了算？”、“如此簽證給不給錢？”

　　2、實戰(zhàn)演練（80%）

　　〖輸入〗

　　『事項卡片』

　　項目開發(fā)過程營銷定位、設(shè)計交圈問題、采購市場原因等帶來的變更因素

　　合約缺陷、施工技術(shù)措施改變等原因帶來的簽證因素

　　〖工作〗

　　1、小組共同探討，給出對以上問題的處理方案和理由

　　2、計算并匯總以上因素帶來的成本影響

　　〖輸出〗各小組解決問題的方案以及相關(guān)管理舉措

　　3、總結(jié)與收獲（5%）

　　各小組分析總結(jié)建造階段成本管理重點以及相關(guān)管理對策，小組間互相探討、評價

　　三、動態(tài)成本信息管理（40%）

　　1、明確目標(biāo)（15%）

　�。�1）解讀動態(tài)成本信息管理的重要性和行業(yè)盲點

　　（2）大家介入探討，如何定義和理解動態(tài)成本，動態(tài)成本必須歸集哪些因素？

　　2、實戰(zhàn)演練（80%）

　　〖輸入〗

　　『事項卡片』項目過程發(fā)生的合同簽定、材料漲價、變更簽證、決策調(diào)整、部分結(jié)算等因素

　　〖工作〗

　　1、小組共同探討，編制《動態(tài)成本月報》報表臺頭

　　2、將『事項卡片』所列示的內(nèi)容對成本的影響加入動態(tài)成本月報中

　　〖輸出〗項目實施過程的《動態(tài)成本月報》

　　3、總結(jié)與收獲（5%）

　　各小組分析探討如何建立、完善、運行和評價動態(tài)成本信息系統(tǒng)



《新常態(tài)下的房地產(chǎn)全成本精細化管理實戰(zhàn)研修班》課程目的
　以一個項目操盤全過程完整數(shù)據(jù)為案例，推演項目從獲取、設(shè)計、到采購、合約簽定、工程建造及項目結(jié)算全程實戰(zhàn)演練，同時，分享項目實操中經(jīng)常遇到的難題及解決策略，使大家充分參與并體驗?zāi)繕?biāo)成本的測算、建立和實現(xiàn)的必經(jīng)途徑，掌握房地產(chǎn)項目開發(fā)全過程各階段成本管理關(guān)鍵環(huán)節(jié)精細化控制要領(lǐng)及技巧

　　1、從不同角度解析地產(chǎn)項目成本管理的核心要素

　　2、學(xué)習(xí)成本管理目標(biāo)如何形成，目標(biāo)實現(xiàn)的要素及目標(biāo)落實的全程監(jiān)控

　　3、學(xué)習(xí)如何基于市場的動態(tài)要求進行成本目標(biāo)的動態(tài)管理

　　4、通過實戰(zhàn)演練，充分體驗?zāi)繕?biāo)成本的測算、建立和實現(xiàn)的必經(jīng)途徑

　　5、結(jié)合案例專題研討，解答大家成本管理中存在的問題


《新常態(tài)下的房地產(chǎn)全成本精細化管理實戰(zhàn)研修班》所屬分類
研發(fā)項目

《新常態(tài)下的房地產(chǎn)全成本精細化管理實戰(zhàn)研修班》所屬專題
房地產(chǎn)行業(yè)培訓(xùn)、房地產(chǎn)企業(yè)會計稅務(wù)培訓(xùn)、房地產(chǎn)企業(yè)項目管理、房地產(chǎn)企業(yè)成本管理、有效的成本控制、房地產(chǎn)人力資源、房地產(chǎn)營銷、工廠精細化管理、

《新常態(tài)下的房地產(chǎn)全成本精細化管理實戰(zhàn)研修班》關(guān)鍵詞
項目成本管理、房產(chǎn)建筑、

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