《房地產(chǎn)業(yè)土地增值稅清算政策解析與企業(yè)應(yīng)對技巧》課程詳情
點(diǎn)擊下載課大綱及報(bào)名表 第一部分：土地增值稅清算基本知識
　　　　　　1、清算對象與清算條件
　　　　　　2、增值額與扣除項(xiàng)目
　　　　　　3、納稅義務(wù)人、征稅范圍、稅率
　　　　　　4、開發(fā)成本口徑
　　　　　　5、清算審核

　

第二部分：清算收入

　　　　　　1、轉(zhuǎn)讓收入
　　　　　　2、視同銷售收入
　　　　　　3、轉(zhuǎn)讓永久使用權(quán)
　　　　　　4、代收款項(xiàng)

　

第三部分：扣除項(xiàng)目

　　　　　　1、扣除的原則
　　　　　　2、稅金
　　　　　　3、利息支出
　　　　　　4、開發(fā)費(fèi)用
　　　　　　5、土地成本（出讓金+契稅）
　　　　　　⑴ 出讓金返還
　　　　　�、� 土地成本的分?jǐn)?br />　　　　　�、� BT換地土地成本的確認(rèn)
　　　　　　 ⑷ 紅線外支出是否可以扣除
　　　　　　6、前期工程費(fèi)
　　　　　　7、建筑安裝工程費(fèi)
　　　　　�、� 質(zhì)量保修金
　　　　　　 ⑵ 裝修支出如何扣除
　　　　　　⑶ 工程款發(fā)票的取得
　　　　　　8、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)
　　　　　　9、公共配套設(shè)施費(fèi)
　　　　　　10、開發(fā)間接費(fèi)（土地增值稅與會計(jì)口徑差異）
　　　　　　11、加計(jì)扣除的規(guī)定

　

第四部分：房地產(chǎn)企業(yè)成本核算與稅收風(fēng)險(xiǎn)控制

　　　　　　1、開發(fā)產(chǎn)品會計(jì)成本與計(jì)稅成本的差異與協(xié)調(diào)
　　　　　　2、成本核算的規(guī)范程序
　　　　　　3、成本核算中疑難問題解析
　　　　　　4、成本分配方法

　

第五部分：清算中的疑難問題解析與納稅籌劃

　　　　　　1、土地增值稅與會計(jì)核算、企業(yè)所得稅差異分析
　　　　　　2、土地增值稅清算報(bào)表與賬務(wù)分離如何處理
　　　　　　3、土地增值稅的優(yōu)惠政策與納稅籌劃
　　　　　�、� 普通住宅定價(jià)臨界點(diǎn)系數(shù)（成本倒推）
　　　　　�、� 開發(fā)連體樓如何清算與籌劃思路
　　　　　　4、無發(fā)票如何清算土地增值稅（核定征收的運(yùn)用）
　　　　　　5、轉(zhuǎn)讓車位、車庫、配套設(shè)施如何清算
　　　　　　6、營銷設(shè)施建造費(fèi)如何扣除
　　　　　　7、清算結(jié)束后轉(zhuǎn)讓如何計(jì)算應(yīng)納稅額
　　　　　　8、轉(zhuǎn)讓100%股權(quán)是否征土地增值稅

　

第六部分：土地增值稅清算程序與方法

　　　　　　1、清算前期準(zhǔn)備工作
　　　　　　2、鑒證機(jī)構(gòu)的選擇
　　　　　　3、核定征收的運(yùn)用
　第七部分：專家現(xiàn)場開放時(shí)間，解答學(xué)員疑難問題。

《房地產(chǎn)業(yè)土地增值稅清算政策解析與企業(yè)應(yīng)對技巧》培訓(xùn)受眾
各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財(cái)務(wù)工作人員和稅務(wù)師、會計(jì)師事務(wù)所等人員。

《房地產(chǎn)業(yè)土地增值稅清算政策解析與企業(yè)應(yīng)對技巧》課程目的
2014年土地增值稅的清算勢在必行�。。�
在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅負(fù)構(gòu)成中，土地增值稅占有較大比重，是一個(gè)不可小視的稅種；土地增值稅課稅對象是指有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額，它的計(jì)算、申報(bào)和清算涉及到收入及扣除項(xiàng)目金額的確認(rèn)、扣除法和評估法計(jì)算增值額的運(yùn)用、超率累進(jìn)稅率的對照和計(jì)算等等，所以說它又是一個(gè)計(jì)算復(fù)雜、申報(bào)較難的直接稅種。
稅總發(fā)[2013]67號文要求稅務(wù)機(jī)關(guān)抓好清算這一關(guān)鍵環(huán)節(jié)，對近幾年積壓未清算的項(xiàng)目進(jìn)行全面清理。本講座依據(jù)現(xiàn)行土地增值稅法規(guī)，全方位地解讀土地增值稅的政策，介紹土地增值稅的申報(bào)業(yè)務(wù)流程和稅務(wù)稽查涉稅法律風(fēng)險(xiǎn)的防范措施，分析和研究土地增值稅的優(yōu)惠政策及納稅籌劃技巧，指導(dǎo)和交流土地增值稅日常申報(bào)業(yè)務(wù)和清算工作的經(jīng)驗(yàn)，以期達(dá)到徹底化解土地增值稅稅務(wù)稽查涉稅法律風(fēng)險(xiǎn)之目的。
☆土地增值稅清算風(fēng)暴來襲，您準(zhǔn)備好了嗎？
稅總發(fā)[2013]67號、稅總函[2013]658號文要求各地嚴(yán)格審核扣除項(xiàng)目，特別是商業(yè)類地產(chǎn)項(xiàng)目，由于增值率高，清算將導(dǎo)致大量補(bǔ)稅。普通住宅項(xiàng)目，如果不能準(zhǔn)確把握，可能導(dǎo)致無法享受優(yōu)惠。該稅種籌劃空間也比較大，需要在清算之前做好應(yīng)對的準(zhǔn)備。土地增值稅政策各地差異較大，在清算中特別是扣除項(xiàng)目的確定爭議較多，本課程將根據(jù)各省的特殊規(guī)定逐一分析，教給大家輕松應(yīng)對清算風(fēng)暴。

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財(cái)務(wù)稅務(wù)

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房地產(chǎn)行業(yè)培訓(xùn)、房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)稅務(wù)培訓(xùn)、房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目管理、房地產(chǎn)企業(yè)成本管理、

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